クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[608: 匿名さん]

それに消費税の税率アップもあるしね。
焦るのは分る。
ただ、焦った結果が本当にここなのか、という点をもう少し考えてみても良いのでは。
立地、間取、仕様、価格。
正直なところ、かなり微妙な内容だ。

[609: 匿名さん]

ただ晴海は遠い・・・
住んでいたことがあるので、駅までのあの距離はどうかなぁと思う。
そんなに馬鹿高くは無いと思うけど、不便です。

中古相場も上がっていて買い替え組（同区内）は今が買い時だと思うんですけど・・・。

[610: 匿名さん]

消費税のアップまでは考えていませんでした・・・。びっくり。

[611: 匿名さん]

＞微妙な間取り
って具体的にどこが微妙ですか？そんなに思わないけど

[612: 匿名さん]

これからは竣工後販売が主流になるよ。
晴海だってその可能性あるよ。

[613: 匿名]

個別のモデルルームをつくらず、一般的、統一的なもので済まそうとしたりしたデベロッパーもありましたが、結局見放され旧に復帰した。
ここの竣工もどき販売も、やむなくであり、主流になるとは思えない。
そもそも資金回収が遅れ、大半の業者が耐えられない。

[614: 匿名さん]

611さんへ

部屋の真ん中を廊下が走る
田の字の間取りだからじゃないですか？

[615: 匿名さん]

竣工後販売のほうが実物みれていいんじゃない？

[616: 匿名さん]

買い替えも新規も買い時は過ぎてしまったと思いますが・・・。
もう一回、バブルが弾けるの待つのは気力も必要ですしね。
物件の内容は別として、欲しい時が買い時だと考えれば、ここもアリなのかも。

[617: 匿名さん]

青田売りならオプションで更に数十〜数百万売り上げが上がるんだよ。
デベとしてはこれを捨てるのはもったいない。

[618: 匿名さん]

施行後販売でもオプション会とか開催しますし。

[619: 匿名さん]

でも今の価格が値上がり基調の状況なら販売はできるだけ遅らせるのが
当たり前のような気がしますが？　オプションの売上など微々たるもの
ですよ。

[620: 匿名さん]

微々たる・・・ではないかもしれないが、確かに100万程度のオプション代より、物件価格が1割上がった方が全然儲けはデカイよな。

[621: 匿名さん]

晴海待つほうがいいですか？
晴海のほうがここがいいってところを教えてください。

[622: 匿名さん]

＞６２１

｛中央区）晴海・勝どきのスレに行くと参考になりますよ。

[623: 匿名さん]

＞622さん
ありがとうございます。行ってきました。
でも、晴海まで待てないです！

[624: 匿名さん]

①これからの勝どき、晴海地区の発展（発展してからの物件は高いよ）
②今後予想される住宅ローン金利、消費税の上昇リスク
③昨年から始まった都心部におけるマンション価格の上昇
を考えればまだ着工していない晴海物件ではなく
ここを買うほうがお勧め。
特にここの値段が精一杯な層にはこのチャンスを逃すと
この先10年は中央区新築物件が手に入らなくなるかもね。
全体的に狭い物件が多いみたいだから、それに納得できるかが問題となるかも。
自分なら値段をふっかけて売りに出されてる豊洲の中古物件よりもこっちを選ぶね。

[625: 匿名さん]

地域の発展を見越した先行購入が当たれば
同じローンを組んでもより資産性の高い物件を
購入することができます。

[626: 匿名さん]

発展した豊洲の中古は吹っ掛け過ぎてますね。
賃貸の街、勝どきより晴海の方が発展性はあると思いますけど。

[627: 匿名さん]

あの価格で買う方いるんでしょうか？？
あの物件はモデルルーム行ってるので、元価格を知っていますが
さすがに吹っかけ過ぎでしょう？！
だったら、勝どき駅前にできる分譲の方が絶対に良いなぁ。
でも高いんだろうなぁ・・・