クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[588: 匿名さん]

>>578
あ、因みに
「私は港区に住んでますから・・」とか「渋谷区ですから・・」みたいな
ミエミエな書き込みは止めた方が良いですよ。
もっと微笑ましく写りますからね。

>>579
581は、買えなくてひがんでるから、用も無いのにこんな掲示板で吠えてるんですよ。
面白いですね。

[589: 匿名さん]

>>578
ここを高額で掴まされる人がいるほどＴＴＴ購入者は満足というのは分からないでもないな。
１年の時間差で、何千万も差が出た上、負けてるとこ無いんだから。

[590: 匿名さん]

TTTも、部屋によって坪単価が違ったってことを
すっかり忘れられて、安かったマンションとしか言ってもらえない。
割高な部屋を買った人も割安な部屋を買った人もいるのに。

ここは結局売れるでしょう。良いか悪いかは別にして。

[591: 匿名さん]

>>590
確かにTTTは、手頃な価格から億ションまでありますからね。
全てが安かったわけでは無いですよね。
ただ今思えば、コストパフォーマンスが良く
安かったマンションというイメージより
結果的に「お買い得物件」だった様に思います。

ただそういう意味では、港区三田駅利用の芝浦島やCMTも、今思えば安くお買い得物件。
そして、港南エリアのマンション郡も、数年前に購入された方々はラッキーでしょう。
豊洲タワーが坪280万とか言ってる時代になったのだから、
これから購入される方々が焦る気持ちも分かります。
豊洲だって、当時は高いと思われてたPCTも結果完売したのは
都心に近くSCが隣というのもあるのでしょうが、それに輪をかけて
一般サラリーマンが買える物件価格が多かった事と、今後更に値上がると言う追い風が
駆け込み購入に急がせたのでは？
でも、豊洲タワーの坪単価が更に高ければ、PCT購入者もラッキーという事でしょうか。
この辺りを購入された、又は検討されていた方々から見れば
この物件は確かに仕様など含め見劣りする所はあるかもしれませんが
ただ、今後TTTやPCT、ケープ、CMTなどの様に仕様も充実して尚且つ手の届く物件が
どれだけ出てくるのか、期待薄いです。
近い将来、金利や税金UPの可能性もありますし。
ただ、湾岸タワーや中央区に拘らなければ、23区内でも充分手頃な物件はあるんですけどね。

[592: 匿名さん]

余り評判はよくなくゴクレと同等かもしれ晴海の長谷工やけっこう面白そう
なトリトンに近いＵＲが施主のまだデベが決まってないＵＲなど大規模物件
が０７年に中央区に目白押しです。価格は高いかもしれませんがＴＴＴ後の
ここまで待ったらＣＣＲと大差なしと思います。
私がＣＣＲに疑念を抱く点はギリギリまで販売を遅らせ、完成直前の物件を
販売するというやり方だと、キッチン台の高さ、フォローリングの色、間取
りの変更などflexibilityが全くないことです。
これって重要な点ですよね。
ＴＴＴ，芝浦の島、ＣＭＴやＰＣＴを見送った後、ＣＣＲやＴＯＴが高くても
更にそれ以上、晴海の物件が上がるとは思えません。
私なら勝どきと晴海、特にＵＲのそれは勝どき駅に近く、待ちますけどね。

[593: 匿名さん]

短期間での急激な価格上昇のあとに何が起こるのか、
私たちはほんの十年前に学びましたよね。
今また同じことが繰り返されようとしています。
冷静になりましょう。
デベに踊らされてはいけませんよ。

[594: 匿名さん]

勝どき駅前の土地の売買が最近行われたそうで、坪４５０でとりひきされたそうです。
駅前の物件がでるまで待ちたいところですが、４５０は買えそうにないです。
それに、駅に近すぎるのもいまいちかなぁと思ったりしています。

[595: 匿名さん]

何が言いたいのでしょうか？？？
駅から程よく遠いクレストシティレジデンスがいいってことですか？

[596: 匿名さん]

いいとまではいかないけど、ここしかとりあえずないかなぁと・・・。

[597: 匿名さん]

高くなちゃったね。悪いけど、勝どきにはそんな価値無いよ。豊洲買いな。そのほうが資産性有るよ。

[598: 匿名さん]

だって、坪450万って無理！！！

[599: 匿名さん]

597 は「これだから豊洲信者は」という厨を引き寄せるための釣り餌。

まあそんなことはどうでもよくて、俺も592と同意見です。現地に行けば一目瞭然のゴクレ立地と、
何の工夫もない間取り。
サラリーマンの給料が最近のマンション相場の値上がりに連動して上がるわけはないのだから、
皆が買える価格は似たようなもの。だから晴海のマンションも際限なく高くなることはない。
私なら晴海まで”待ち”です。

[600: 匿名さん]

待てるなら待ち。それも考え方です。が、
タワーの場合元々割高の上、更に値上がって、今後は坪300超えが
視野に入って来ると思いますので、結構悩んでいます。70平米で
約1000万違って来ると予想してます。
それを覚悟して待てるかどうか微妙なところです。
これは個人の勝手な予測なのですが。。。

300万といえば、ちょっと前は山手線内側が買えたんですがね。
昨今の内側は坪400万を楽に超えて来てます。

[601: 匿名さん]

東雲のＷコンが発売されるまで、タワーマンションが都内に買えるとは思えなかった。
それ以降、湾岸戦争と言われるほどの建設ラッシュが始まりましたよね。そこで私は、
タワーって割安で建てられるようになったんだなぁと感じていましたが、そうでなく、
時期的な問題だとしたら、今後はまた都内のタワーは手が出ないところに行ってしまう
ということなのでしょうか。それとも現在は一時的な現象なのかな？

[602: 匿名さん]

晴海を待つということは、住宅ローン控除はなくてもいいってことですよね？

[603: 匿名さん]

なんで>>594の土地の売買価格が坪４５０万の情報で、マンションの分譲価格まで坪４５０万ってことになってるのか全く謎だ・・・・・。教えてくれ。

[604: 匿名さん]

↑それもそうだが592の日本語も謎だ

[605: 匿名さん]

警察署が近くにあるから治安はいいかも？

[606: 匿名さん]

>>602　ローン控除なんかより、マンション価格と住宅ローン金利の上昇が心配。
入居が2〜3年違っている間に金利が1％でも上がってしまったら、どーしよう。
俺の予想だと金利は上がると思うんだけどね。

[607: 匿名さん]

5000万円を35年で3％借りた場合と4％で借りた場合では、利息だけで約1200万の差です。
物件選びは慎重にする必要はあるのですが、金利動向も注視する必要がありそうですね。