アドバンスDC金町

[匿名はん]

アドバンスDC金町

所在地 東京都葛飾区金町1丁目14-11
交通 JR常磐線「金町」駅より徒歩約12分・京成金町線「京成金町」駅徒歩約11分
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
地域・地区 準工業地域・準防火地域
敷地面積 1361.20m2（実測）
建築面積 692.59m2
建築延床面積 2999.42m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 29戸（管理員室1戸含む）
販売価格 3,890万円（1戸）〜5,530万円（1戸）
最多価格帯 4,800万円台（各2戸）
専有面積 81.88m2（3戸）〜100.80m2（1戸）〈トランクルーム面積含む〉
駐車場 21台設置（先着順にて受付中　残りわずか！）
駐輪場 57台設置
管理費 7,400円（3戸）〜9,200円（1戸）
修繕積立金 5,340円（3戸）〜6,640円（1戸）
修繕積立基金 320,000円（3戸）〜398,000円（1戸）
駐車場使用料 7,000円（6台）〜12,000円（3台）
駐輪場使用料 無料
建物竣工予定 竣工済み（平成19年4月26日）
入居予定 即入居可
売主・販売代理 株式会社原弘産：
管理会社 株式会社合人社計画研究所
設計・監理 バウ設計株式会社

原弘産という会社についてあまり知らないので、皆さんで情報交換できれば、と思います。

[2: 購入検討中さん]

この物件検討中です。
ここの営業さんによると、創業約20年で、中国地方、九州地方をメインでマンション販売していたそうです。
現在大証2部で、近いうちに東証1部に鞍替えするために去年から首都圏で分譲開始したそうです。
話によると今後も首都圏でマンションを出し続けるそうですよ。

[3: 賃貸住まいさん]

部屋は広いですよね。
公園に向いてる方と南向き。
どっちがいいのかなぁ。
いい部屋は売れちゃてるんだろうなぁ。
水戸街道沿いはうるさそうだから静かでよさそうだけどね。

[4: 銀行関係者さん]

ここのマンションあといくつくらい残ってるんですね。価格が一番最初広告に出た時から比べて安くなったような気がしますが…。安くなる事は買い手から見れば良い事ですが、どうなんですか？

[5: 購入検討中さん]

>>04
昨日見てきたところ、あと７戸のようです。８１㎡が２戸、１００㎡５戸ありました。
１００㎡を見たけどすごく良かったです。
でも、私たちでは手が届かないので、８１㎡で検討しています。

[6: 物件比較中さん]

水戸街道から外れている分、ここらへんは静かですよね。

アドバンスの良さそうなところは、正面・横が公園と
小学校というロケーションなので、今後、目線を遮る
建物が建たないであろうといったとこでしょうか。

南側も比較的新しい一戸建て郡ですし。

あとは、この価格帯と広さですかね？

最近の物件でこの広さだと、ちょっと手が出る物件では
ありません。

常磐線は使わないので、京成線を利用する場合、
高砂駅になっちゃうのが難点！

自転車かバスになってしまいます。

どうしよ？

[7: 購入経験者さん]

購入しちゃいました！

購入前に個人的に外部機関？にお願いして
建物の評価してもらいました。

問題はありませんでしたよ。

報告書見たい方はご連絡ください！

今のところ満足だす。

[8: 購入検討中さん]

残り4戸だそうです。

[9: 入居済み住民さん]

環境良いと思いますよ

通勤も便利です。

いずれにせよ、実際に見てふれていただければ
そのよさがわかっていただけるのでは？

お待ちしております。

[10: 入居済み住民さん]

>入居済み住民さん
営業か？

違います。住人です。

[11: 物件比較中さん]

購入経験者さんへ

何をもとに外部機関に評価してもらいましたか？
教えていただきませんか？

以上

[12: 入居済み住民さん]

SBCと原弘産のコラボレーション？

原弘産のHPには完売の案内が出てましたがね〜〜

[13: 匿名さん]

管理会社が最悪です。
ぼったくりで有名な合人社ですよ。
素人相手に不要な工事をでっち上げたり、行う必要がある工事では、もっともらしい屁理屈の名前の作業名などを見積書に追加したり、素人が知らないからと、一般工事金額が１０万円だとしたら２０～５０万円にしたりするのです。
私の住むマンションで合人社が居た時に、鉄部の塗装工事を大規模修繕工事の前に行うと合人社と理事長が言い出し、3年前に単独で行った時には２５０万円くらいだったのですが、その時は４５０万円なので、検討して次回の理事会でどうするか決定するという議事録が配られたのは、1ヶ月後で、塗装工事どうするか決定する理事会の翌日でした。
その議事録をみた、前回の工事を担当した理事が高すぎないかと思い理事長に会い話したのですが、理事長は機構の理事会で決定したと言うのでした。
前回の理事は当時の理事たちに話して経緯を確認しました。
来年には大規模修繕工事を行う予定で、工事業者を選定する段階まで来ていたので、どうして別工事として別の業者に行わせるのかもおかしな話だったので、臨時総会を要求しました。
理事長は臨時総会を開きたくても会場の問題や予定が取れないと屁理屈をつけて臨時総会を開けないようにしたのです。
合人社に別工事の件と値段が高すぎるし議事録が遅すぎるのは何故かと聞いたが、合人社は何も答えず理事会の決定ですからとしか言わなかった。

前回の理事の一人に建築関係者がいたので調べてもらうと、塗装工事をする業者は合人社エンジニアリングとしか分らなかった。
見積り内容もおかしな部分が多く、値段が高すぎるし意味の判らない作業や使う訳が無い材料が載っていたことが明白になったので、前回の理事が中心となり、250万円で出来た工事が不正な手段により４５０万円で行われようとしている事を書面にして口伝えで居住者全員に伝えた。

その書面を見たからでしょう、合人社エンジニアリングの見積もり金額は突然２５０万円に下げられたのです。

200万円を水増ししていたのでしょう。

そんな経緯で、臨時総会が開かれた時に、合人社は信用できないと言う理由で、塗装工事は大規模修繕工事で行うことになり、これまでに行われた合人社エンジニアリングの工事も不自然に高いことを一般の業者での見積もりをとり比較し調べて報告されました。
そうすると、合人社の普段の対応の悪さはもちろん、管理業務をする知識の無さが住人から出され管理会社への不満が拡大したのです。
臨時総会では、その時の塗装工事を止めることが決められ、合人社を管理会社として認めないのでもう一度臨時総会を開き、合人社を他の管理会社に変えるかどうかを皆で決めることになりました。

臨時総会直後、管理人が変わり、フロントも変わり、管理費の値下げを合人社側から提出されたのです。

この掌を返したような対応に皆がおかしいと感じたのですが、理事長だけが賛成を唱えたのです。

結局、次の臨時総会で合人社を変えることが決まりました。

新しい管理会社に引き継ぐ前のあいだ、合人社の対応は酷いものでした。
管理人とフロントが、かなり高齢で何もしない人に変わり、引継ぎについても、以前のフロントが辞めたので分らないと言う始末でした。
結局、合人社は何の管理記録や工事記録さえ残していなかったので、引継ぎすら出来なかったのです。

こんな管理会社が管理するマンションに住みたいですか？