パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[446: 匿名さん]

87年当時は去年のように年間で３割ぐらい上昇したあと、空前の不動産ブームになり88年年間で倍以上に値上がりした
そしてその余波が郊外に広がり、外房の土気や大網あたりにまで住宅開発がおよび、関西でも１年遅れで不動産価格が上昇した
国内需要は当時より落ちている一方でアジアを中心とした外需が結構強いので今回はどういった展開になるのか要注目ですな

[447: 匿名さん]

高い高いと言われていたのは、事前に坪320という安すぎる偽情報が流れていたからでしょう。
あれも、異常に早い段階で流れていたので、価格発表時に高いと思わせて人気を下げるための作戦だったのかな？

[448: 匿名さん]

>>447
@320というのは、当時の感覚でも見当違いな数値だったから、あり得なくはないですね。結局のところ、適正〜ややお買い得な価格設定だったということでしょう。

[449: 匿名さん]

キャンセル情報がないかなと思って検索してみたら、
最上階の3LDK+S、2億円というのが1戸出てきました（SUUMO）。
それってキャンセル物件でしょうか？
リビングが広々していて、収納も浴室もキッチンも広くて
贅沢な間取りでした。
残念なのが、窓のある方向が北と東ということです。南側は壁。

[450: 匿名さん]

そこはキャンセルというより転売？
販売時よりも1割り以上上乗せしてるみたいですね。
南東角の地権者部屋も同じような割り増し価格で売れたみたいなので、例え中古であっても販売当時の価格を下回るのは暫くないかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

これ、地権者住戸だよ。

[452: 匿名さん]

>>449
それ地権者物件です。
最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。
ただ、分譲されてたなら15000万～16000万位かな。

[453: 匿名さん]

今思うとルサンクウィズタワーとウエストシティタワーは割安だった。駅直結いいな。

[454: 匿名さん]

>>453
そうだね。
ウエストシティは内装もリーマンショック以前の設計だからグレート高いし。

[455: 匿名さん]

>>454
当時もモデルルーム行きましたけど、やはり住友のデザイン苦手でスルーしました。
今でも買わなくて良かったと思っています

[456: 匿名さん]

まあ、個人の好みを主張されてもね。

[457: 匿名さん]

ウエストシティタワーズは1割以上値上がりしているので、ここへ住み替える方は、高く売り抜けて上がる前に新築購入できた勝ち組と言えるのではないでしょうか？

[458: 匿名さん]

>>455
もっと素直になればいいのに

[459: 匿名さん]

今でも買わなくて良かったと思ってます。

とあえて言うところが、買っておけばとの心の底の後悔の念が滲み出てますね。残念！

[460: 匿名さん]

結局、ここは今のところキャンセルは一戸もないみたいですね。
ここと同等の生活利便性・治安を備える子育てに良い場所を求めると、目黒の再開発になるかと思いますが、あそこはとにかく高くなりそう(@500～？)で、湾岸も災害時の孤立や液状化等々が怖いので、悩み処ですね。

[461: 匿名さん]

455ではありませんが、実際、OWCTって1割り以上値上げして売れるの？
そもそもまだ完売すらしていないようですが…

[462: 匿名さん]

>>460
すでに１割程度の含み益が確保できているのにキャンセルするわけないよね
手付800万で既に1600万の倍になってるわけだから

[463: 匿名さん]

>>461
部屋による。平均より安い坪単価の部屋なら値上げしても売れる確率が高い。ちなみに中古の売り出し価格の平均はここ数年平均で３５０くらい。成約価格３４０くらいかもしれんけど。再開発完了すると西口もつられて上がる可能性はある。

[464: 455]

住友物件のスレだったら叩かれてもしょーがないけど、三井のスレで叩かれるとは思わんかったわ(笑)

[465: 購入検討中さん]

veryにも載ったりしてましたよね、ここ。
もしミーハー妻たちがいたら面倒くさそうですし、
みんながみんな仮に横の小学校に通うことになったら、ご近所付き合いが大変そうですね。
ムサコよりは断然良さそうですけど。

[466: 匿名さん]

>>465
購入検討って二億の部屋ですね。流石です。

[467: 匿名さん]

>>465
おそらく一学年あたり20から30名程度が御殿山小学校に通うことになりそうです。ひとクラス増える感じですね。

[468: 匿名さん]

>>465
ムサコって武蔵小杉ですか？
こないだ武蔵小杉に行きましたが見違えましたね。
川崎市ですが街の完成度、交通利便性は申し分ないです。
坪単価も大崎とそんなに変わらないのは驚きますが、、、というか大崎はポテンシャルの割にはまだまだ安いって感じなのかもしれません。

[469: 匿名さん]

>>468
ムサコはまだ街として完成してないですよ。
道路とかヒドいし。

[470: 匿名さん]

武蔵小杉は坪400超えてるからね。

[471: 匿名さん]

＞461
OWCT上がってるよ。てか周辺は殆ど上がってるね。ただ、今売って新しい物件探すなら、新築価格自体か上がっているので高値売り抜けの恩恵が受けれないのが今の現状。すでにここ購入できてる人で、今手持ち物件が売れる人が勝ち組ってことね。

[472: 匿名さん]

これから相当なインフレになる可能性があるのに手持ち物件すら売る必要もないでしょ

[473: 匿名さん]

>>471
悪いですが、OWCTは
計画されている都心上空飛行ルートのほぼ真下ですよね。
高値売り抜けなら確かに今ですね。

[474: 買い換え検討中 [ 40代]]

ところで、店舗棟のテナントは決まったの？
スーパーが入るようなふれこみだったけど…
ユニクロだったら笑う！

[475: 匿名さん]

>>474
ライフですよ。大店法に基づく説明会がありました。

[476: 匿名さん]

またライフなんですか？
ニューシティ、ソニー通りと既に２店舗あるのに。
最近のライフ、生鮮品の質が落ちているので競合する意味で他店舗が良かった。

[477: 匿名さん]

＞473さん

でも、このタワーも飛行ルートの真下でしょ。

[478: 匿名さん]

どうやらOWCTをネガらなきゃ気がすまないやからがいるな。

[479: 匿名さん]

>>477

正確にはパークシティはルートの真下ではないですね
飛行ルートからは600mは外れてますよ

[480: 匿名さん]

完売したから閉じたほうが良いね

[481: 匿名さん]

>>479
飛行機、真下、ここ
を三角形の図で描いてみれば分かるけど、
真下とここが地上で600m離れていても（実際には600mも離れてはいなそうですが）
飛行機とここの距離は空中を斜めに計らないと出てきませんね。

[482: ご近所の奥さま]

飛行機騒音さえ我慢すれば、ここに安く住めるならそれも良し

[483: 入居予定さん]

今朝テレビでタワーマンションのエレベーター問題を取り上げていましたので心配になりました。朝はやはり混雑しそうですか？

[484: 匿名さん]

テレビのいうことなんか信用しないほうが良いね

[485: 匿名さん]

ここは規模に比べてＥＶの台数は多めです
他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます

[486: 匿名さん]

低層４基、高層４基、あとゴミやペット用が別。
734戸に対して通常エレベーター８基なので、１基あたり100戸以下になっています。

[487: 匿名さん]

>>481
三平方の定理ですね。
と言うことで、斜めに測ってみると飛行機からの距離は真下と比べるとざっくり2倍なので、到達する音の大きさは1/4ですね。

[488: 匿名さん]

>>487
音の大きさが4分の1になっても、対数スケールである人間の体感はやはり2分の1では？

[489: 匿名さん]

エレベーターは低層・高層と２区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。
ベビーカー２台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。

[490: 匿名さん]

今の家の近くのLIFEは本当に品質が低い。
安かろう悪かろう戦略だけど、LIFEが大崎を支配したら高かろう悪かろうの最悪のスーパーになりそう。
他のスーパー入らないかな。。

[491: 匿名さん]

>>490
現状既に支配してるけど、大崎は品質も特に問題はないですよ。

>>489
3区分以上に別れてるところってあるの？
台数も多目だし、他よりはだいぶましだと思いますが。

早く誰かキャンセルしないかな。

[492: 匿名さん]

スーパー、またライフですか。
この間、買った野菜、腐ってましたよ。

やはり大崎には成城石井とか若干高級路線のスーパーは出来ないのですね。

[493: 匿名さん]

何で完売して間もなく入居案内始まる物件の検討版が賑わってるの？
もうすぐ残金支払い時期だからキャンセル狙い？

[494: 匿名さん]

有名マンションだからにぎわっている

[495: 匿名]

ここそんなに有名かな？
いいマンションだとは思うけど。