パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[401: 匿名さん]

>>396
キャンセル待ちなんでしょ。

366にも書いてあったけど、おとなしく目黒と品川の再開発待てば？
まぁ、坪500～600出せるならだけど。

[402: 契約済みさん]

素人なので教えていただきたいのですが、将来隣が売りに出ててそこを買った場合、乾式の壁ってぶち抜けますか？

[403: 匿名さん]

>>402
契約者スレッドで質問してみることをお勧めします。何を書いてもネガる方ががいらっしゃるので。

[404: 契約済みさん]

じゃあそちらで

[405: 契約済みさん]

コミケのシーズンだけ、大崎駅は混み合いますね。りんかい線のほうだけど。Twitterでこんな画像拾いました。

[406: 契約済みさん]

>>405
南改札前にコミケ客向けのテント屋台？がでてましたね。大崎もコミケカラーになっちゃうのかしらと想像してしまいました(^^;;

[407: 匿名さん]

りんかい線、羽田直通決まりましたね。かなりポジネタ。大崎から羽田だと何分で着くのかな？ゲートシティから新設されるエスカレーター工事だけど少しデッキを延ばして設置する感じにも見えるがどうなんだろう。かなり駅までのアクセスが改善されそう。

[408: 匿名さん]

管理人様

全戸申込み御礼になってますよ。閉鎖しないのですか？
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

[409: 匿名さん]

まだ残あるから、閉めないのかな

[410: 匿名さん]

完売してますよ。現地看板です。

[411: 匿名さん]

完売ですね。。。

[412: 匿名さん]

検討スレは完売しても閉鎖されないですよ。
検討スレを開いたままにしておくことで、非契約者が契約者スレに書き込むのを少しは抑止する効果がある気がしますけど。

[413: 匿名さん]

りんかい線、新宿、羽田が２３分だから、結構便利になるね。都心飛行のお詫びですかね。個人的には、航空機騒音は勘弁願いたいですが。

[414: 匿名さん]

新宿から大崎まで快速で11分から12分位だから、大崎から羽田は10分ちょっとで着いちゃう感じなのかな。

[415: 匿名さん]

久々に現地見ましたが、上のイメージ図とマンションの色が違いますね。イメージ図の方が明るい雰囲気。

[416: 匿名さん]

バルコニーがネットで覆われているせいでは
ないでしょうか？
直近で現地行った訳ではないですが、
今月初旬ぐらいに見た時はまだネットで
覆われていて暗めに見えました。

[417: 匿名さん]

ネットのせいでしたか。綺麗に仕上がってくれると良いですね。

[418: 契約済みさん]

完売してるのにまだネガがはりついてますね。
人気ある物件を買っといて良かったです。

[419: 匿名さん]

地権者住戸が仲介に出てます

39階北東角　3LDK　115平米　2億円　坪571万　プレミアム住戸
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035231.html

28階南東角　3LDK　93平米　1.3億円　坪461万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

[420: 匿名さん]

>>419
28階、角部屋は売れたようですね。成約価格が気になります

[421: 匿名さん]

それと同じ間取りの前後階は400万もしなかったような。
相当に盛ってますね。スゲーな。

[422: 匿名さん]

このエリアはこの１年間で20％前後相場が上がっているということですね
最近の新築の価格づけをみてると妥当な線な気がします

[423: 匿名さん]

東中住戸の高層階が350万で買え、且つ5年前位に分譲したプラウドタワーやグランスカイよりも安く分譲されたのだから、今の相場って何なのとつくづく思う。

[424: 匿名さん]

>>421
南東角部屋は400オーバーでしたよね。

[425: 匿名さん]

上層階で400位。坪単価で60万は余裕でアップしとる。

[426: 匿名さん]

suumoだとまだ残ってますね

情報提供日：2015/1/3
1億3000万円
93.14m2（壁芯）
28階/RC40階地下2階建

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_83622562/

[427: 匿名さん]

>>426
スーモの情報更新は遅いですからね

[428: 匿名さん]

スーモも掲載消えましたね。いやはや28階で坪単価460が売れるとは大崎も遠くに行っちゃった感じだね。レジデンスの400が可愛くみえるよ。

[429: 匿名さん]

>>428
まあ成約価格は一割引くらいなのかなとは思ってますが。

[430: 匿名さん]

大規模物件だと、必ず一定数はキャンセルが出ると何かで見た気がしますが、ここは結局キャンセルは出てないんですかね。

どなたか80平米以上・最上階以外で、販売当時程度の価格で出てるキャンセル部屋等の情報を持っている方いませんか？

[431: 匿名さん]

>>430
北側の方の建物の競売か何かで
北向き分譲が一時期保留されていたことがあり、
その北向きをキャンセルして他の向きを買いますとこのスレに書いた方がいたのに
キャンセル物件の募集は無かったじゃないですか。
つまりキャンセル物件が出ても、公表しないで非公式に販売しているのかも。

[432: 匿名さん]

目黒が700とか言われてるのに、ここは350と半分の坪単価ですからね。ちなみにレジデンスは400。今ならGFTか西新宿行くしかないですね。

[433: 匿名さん]

>>432
ここは、プレミアム住戸まで含んで計算すると365の坪単価だそうですよ。

[434: 匿名さん]

プレミア住戸含みで365なら安い。350がマジョリティー。今なら想像できない設定だったね。

[435: 匿名さん]

目黒の700とかもプレミア住戸でしょうから。
目黒駅前と、大崎徒歩６分のこことの差ですね。

[436: 匿名さん]

GFTは今でも坪200万円台からありますよ。
駅からちょっと歩きますが、港区アドレスですし、お買い得では。

[437: 匿名さん]

ここを検討する人は、湾岸の島は避けるのでは？

キャンセル部屋を公式に出さないメリットはないので、北をキャンセルして他の向きを買いますという書き込みは、釣られて他の人がキャンセルしてくれることを狙った逆ステマだったんでしょうね。効果はなかったみたいですが。
私は当時、キャンセル出てませんかと営業に問い合わせましたが、ありませんと言われましたよ。

[438: 匿名さん]

>>437
どこに連絡すればキャンセル待てますか？

[439: 匿名さん]

>>437
同様に、GFTの書き込みも芝浦のイメージ落とし狙いの釣りでしょうね。西何とかからスレにアレコレされているみたいですから。
三井の仲間を応援します。

[440: 匿名さん]

公式に広告出さないと販売できないんじゃなかったかな。
だから、キャンセル待ちなんてものは無いと思います。
この物件のモデルルームいった人なら、キャンセル住戸を販売することになれば、連絡なり広告なり届きますよ。

[441: 匿名さん]

>>436
200万台というよりも300弱と言ったほうが

[442: 匿名さん]

ここも、これから発売だったら500近い値付けになってたんじゃない
仮に当時そういった価格設定してたらちょうど竣工時に完売くらいになったと思うよ

[443: 匿名さん]

500はともかく、400でも余裕で売れてただろうね。

[444: 匿名さん]

この1年で3割前後の価格上昇になってる
ようやく金融緩和の効果がでてきてる感じだね
大崎買ったひとはラッキーだった

[445: 匿名さん]

当時は高い高い言われてたけどなぁ。市場次第でこうも変わるのね、不動産って。
開発は進んでいるのに周辺のタワマンの分譲時価格と同程度の価格だったから、当初から個人的には高いと思わなかったけど。

[446: 匿名さん]

87年当時は去年のように年間で３割ぐらい上昇したあと、空前の不動産ブームになり88年年間で倍以上に値上がりした
そしてその余波が郊外に広がり、外房の土気や大網あたりにまで住宅開発がおよび、関西でも１年遅れで不動産価格が上昇した
国内需要は当時より落ちている一方でアジアを中心とした外需が結構強いので今回はどういった展開になるのか要注目ですな

[447: 匿名さん]

高い高いと言われていたのは、事前に坪320という安すぎる偽情報が流れていたからでしょう。
あれも、異常に早い段階で流れていたので、価格発表時に高いと思わせて人気を下げるための作戦だったのかな？

[448: 匿名さん]

>>447
@320というのは、当時の感覚でも見当違いな数値だったから、あり得なくはないですね。結局のところ、適正〜ややお買い得な価格設定だったということでしょう。

[449: 匿名さん]

キャンセル情報がないかなと思って検索してみたら、
最上階の3LDK+S、2億円というのが1戸出てきました（SUUMO）。
それってキャンセル物件でしょうか？
リビングが広々していて、収納も浴室もキッチンも広くて
贅沢な間取りでした。
残念なのが、窓のある方向が北と東ということです。南側は壁。

[450: 匿名さん]

そこはキャンセルというより転売？
販売時よりも1割り以上上乗せしてるみたいですね。
南東角の地権者部屋も同じような割り増し価格で売れたみたいなので、例え中古であっても販売当時の価格を下回るのは暫くないかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

これ、地権者住戸だよ。

[452: 匿名さん]

>>449
それ地権者物件です。
最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。
ただ、分譲されてたなら15000万～16000万位かな。

[453: 匿名さん]

今思うとルサンクウィズタワーとウエストシティタワーは割安だった。駅直結いいな。

[454: 匿名さん]

>>453
そうだね。
ウエストシティは内装もリーマンショック以前の設計だからグレート高いし。

[455: 匿名さん]

>>454
当時もモデルルーム行きましたけど、やはり住友のデザイン苦手でスルーしました。
今でも買わなくて良かったと思っています

[456: 匿名さん]

まあ、個人の好みを主張されてもね。

[457: 匿名さん]

ウエストシティタワーズは1割以上値上がりしているので、ここへ住み替える方は、高く売り抜けて上がる前に新築購入できた勝ち組と言えるのではないでしょうか？

[458: 匿名さん]

>>455
もっと素直になればいいのに

[459: 匿名さん]

今でも買わなくて良かったと思ってます。

とあえて言うところが、買っておけばとの心の底の後悔の念が滲み出てますね。残念！

[460: 匿名さん]

結局、ここは今のところキャンセルは一戸もないみたいですね。
ここと同等の生活利便性・治安を備える子育てに良い場所を求めると、目黒の再開発になるかと思いますが、あそこはとにかく高くなりそう(@500～？)で、湾岸も災害時の孤立や液状化等々が怖いので、悩み処ですね。

[461: 匿名さん]

455ではありませんが、実際、OWCTって1割り以上値上げして売れるの？
そもそもまだ完売すらしていないようですが…

[462: 匿名さん]

>>460
すでに１割程度の含み益が確保できているのにキャンセルするわけないよね
手付800万で既に1600万の倍になってるわけだから

[463: 匿名さん]

>>461
部屋による。平均より安い坪単価の部屋なら値上げしても売れる確率が高い。ちなみに中古の売り出し価格の平均はここ数年平均で３５０くらい。成約価格３４０くらいかもしれんけど。再開発完了すると西口もつられて上がる可能性はある。

[464: 455]

住友物件のスレだったら叩かれてもしょーがないけど、三井のスレで叩かれるとは思わんかったわ(笑)

[465: 購入検討中さん]

veryにも載ったりしてましたよね、ここ。
もしミーハー妻たちがいたら面倒くさそうですし、
みんながみんな仮に横の小学校に通うことになったら、ご近所付き合いが大変そうですね。
ムサコよりは断然良さそうですけど。

[466: 匿名さん]

>>465
購入検討って二億の部屋ですね。流石です。

[467: 匿名さん]

>>465
おそらく一学年あたり20から30名程度が御殿山小学校に通うことになりそうです。ひとクラス増える感じですね。

[468: 匿名さん]

>>465
ムサコって武蔵小杉ですか？
こないだ武蔵小杉に行きましたが見違えましたね。
川崎市ですが街の完成度、交通利便性は申し分ないです。
坪単価も大崎とそんなに変わらないのは驚きますが、、、というか大崎はポテンシャルの割にはまだまだ安いって感じなのかもしれません。

[469: 匿名さん]

>>468
ムサコはまだ街として完成してないですよ。
道路とかヒドいし。

[470: 匿名さん]

武蔵小杉は坪400超えてるからね。

[471: 匿名さん]

＞461
OWCT上がってるよ。てか周辺は殆ど上がってるね。ただ、今売って新しい物件探すなら、新築価格自体か上がっているので高値売り抜けの恩恵が受けれないのが今の現状。すでにここ購入できてる人で、今手持ち物件が売れる人が勝ち組ってことね。

[472: 匿名さん]

これから相当なインフレになる可能性があるのに手持ち物件すら売る必要もないでしょ

[473: 匿名さん]

>>471
悪いですが、OWCTは
計画されている都心上空飛行ルートのほぼ真下ですよね。
高値売り抜けなら確かに今ですね。

[474: 買い換え検討中 [ 40代]]

ところで、店舗棟のテナントは決まったの？
スーパーが入るようなふれこみだったけど…
ユニクロだったら笑う！

[475: 匿名さん]

>>474
ライフですよ。大店法に基づく説明会がありました。

[476: 匿名さん]

またライフなんですか？
ニューシティ、ソニー通りと既に２店舗あるのに。
最近のライフ、生鮮品の質が落ちているので競合する意味で他店舗が良かった。

[477: 匿名さん]

＞473さん

でも、このタワーも飛行ルートの真下でしょ。

[478: 匿名さん]

どうやらOWCTをネガらなきゃ気がすまないやからがいるな。

[479: 匿名さん]

>>477

正確にはパークシティはルートの真下ではないですね
飛行ルートからは600mは外れてますよ

[480: 匿名さん]

完売したから閉じたほうが良いね

[481: 匿名さん]

>>479
飛行機、真下、ここ
を三角形の図で描いてみれば分かるけど、
真下とここが地上で600m離れていても（実際には600mも離れてはいなそうですが）
飛行機とここの距離は空中を斜めに計らないと出てきませんね。

[482: ご近所の奥さま]

飛行機騒音さえ我慢すれば、ここに安く住めるならそれも良し

[483: 入居予定さん]

今朝テレビでタワーマンションのエレベーター問題を取り上げていましたので心配になりました。朝はやはり混雑しそうですか？

[484: 匿名さん]

テレビのいうことなんか信用しないほうが良いね

[485: 匿名さん]

ここは規模に比べてＥＶの台数は多めです
他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます

[486: 匿名さん]

低層４基、高層４基、あとゴミやペット用が別。
734戸に対して通常エレベーター８基なので、１基あたり100戸以下になっています。

[487: 匿名さん]

>>481
三平方の定理ですね。
と言うことで、斜めに測ってみると飛行機からの距離は真下と比べるとざっくり2倍なので、到達する音の大きさは1/4ですね。

[488: 匿名さん]

>>487
音の大きさが4分の1になっても、対数スケールである人間の体感はやはり2分の1では？

[489: 匿名さん]

エレベーターは低層・高層と２区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。
ベビーカー２台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。

[490: 匿名さん]

今の家の近くのLIFEは本当に品質が低い。
安かろう悪かろう戦略だけど、LIFEが大崎を支配したら高かろう悪かろうの最悪のスーパーになりそう。
他のスーパー入らないかな。。

[491: 匿名さん]

>>490
現状既に支配してるけど、大崎は品質も特に問題はないですよ。

>>489
3区分以上に別れてるところってあるの？
台数も多目だし、他よりはだいぶましだと思いますが。

早く誰かキャンセルしないかな。

[492: 匿名さん]

スーパー、またライフですか。
この間、買った野菜、腐ってましたよ。

やはり大崎には成城石井とか若干高級路線のスーパーは出来ないのですね。

[493: 匿名さん]

何で完売して間もなく入居案内始まる物件の検討版が賑わってるの？
もうすぐ残金支払い時期だからキャンセル狙い？

[494: 匿名さん]

有名マンションだからにぎわっている

[495: 匿名]

ここそんなに有名かな？
いいマンションだとは思うけど。

[496: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>492
この辺りライフばかりになりますね！
成城石井は高級コンビニ的なので、
クイーンズ伊勢丹とか期待していましたけど…

[497: 匿名さん]

出店してくれるだけで有難い。

[498: 匿名さん]

>>495
そりゃ、内陸マンションでは珍しく
ＴＶＣＭまで流して宣伝した物件ですから。

[499: 匿名さん]

大林組の設計部長は「今回初めて、どの程度の揺れで超高層ビルが倒れるのかが分かった」と話しています。

おいおい、タワマンって、随分無責任な建物に住んでいるんだな。


『直下地震で超高層ビル倒壊のおそれ』
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

[500: 匿名さん]

>>499
ここに書き込むより、ブリリア目黒に書き込みなよ。

[501: 匿名さん]

大阪の活断層帯を想定した内容でしょ。リスクが高い地域は別として、こんなことを気にしてたら前には進めませんなぁ。一回きりの人生、素敵な住居をみつけて謳歌しましょう。

[502: 匿名さん]

499は書きこむサイトを間違えたのかもね。タワマン全般を対象としたサイトで訴えた方が効果的ですよ。

[503: 匿名さん]

キャンセルして欲しいんじゃない？
ここはもう通常価格の部屋は全部即日完売で、倍率もそこそこあったみたいだし、プレミアへや以外でも坪460万でも売れてるからね。

[504: 匿名さん]

どうやら美味しい物件だったようだね。

[505: 匿名さん]

>>500
スーゼネではないここ、に書き込んでも意味ないよね。
三井でもちゃんとスーゼネ大林組を使ったパークホームズ豊洲やパークタワー晴海のスレに書き込むべきだ。

[506: 匿名さん]

>>505
それを言うなら、鹿島とか清水とかじゃない。

[507: 匿名さん]

こういうデータを出せるのはスーゼネの技術力の成せる業だよね。しかしスーゼネも不祥事を連発しちゃったもんだから、実績面での信頼性は以前ほどではなくなってしまった感がある。

[508: 匿名さん]

近年、施工不良のないスーゼネってどこ？
鹿島の一件から清水だなんだと芋弦式に次々と出てきて、今はようやく落ち着いたけど、つつけばまだまだ出てくるのかもね。

[509: 匿名さん]

たまたま表面化してるかどうか？いう問題な気がする。だからといって準大手の西松で良いという訳ではないが、スーゼネ施工にそこまで魅力を感じなくなったのは確か。

[513: 匿名さん]

スーゼネだから表面化しやすいし、公表もする。
中小だって当然ある。昔も今も・・・

[514: 入居予定さん [男性 40代]]

賃貸でいっぱい募集が出ちゃったみたいですね

http://www.so-i.co.jp/data3873/

買わずに賃貸でもよかったかなっと公開してます．．．

[515: 匿名さん]

これだけ投資目的で購入した人が多いということ？

[516: 匿名さん]

>>515
地権者住戸ですね。

[517: 匿名さん]

いや、こりゃヒドイな。
それとも、これくらいの戸数だと普通？

[518: 匿名さん]

>>517
これだけなら、少ない。
賃貸が2割以下が理想と言われます。

[519: 匿名さん]

全体戸数が多いからね

[520: 匿名さん]

同じ階の同じ間取りはすべて同じ値段なんだね。貸主の思惑が反映されておらず妙に画一的なのが不思議。賃貸で住むにはクソ高いが、９０Cだけは良心的に感じてしまう。

[521: 物件比較中さん]

いやいや。やはりがばっとでましたね。賃貸が。完売御礼がこれですからね。

[522: 匿名さん]

>>521
？
非分譲の一部だから、そもそも販売されてませんが？笑

[523: 匿名さん]

面積が分譲の専有面積と全部違うんだけど。

[524: 匿名さん]

>>523
トランクルームの分でしょう。

[525: 匿名さん]

グランスカイの場合は、三井ではなくオリックスだかのデべが扱った地権者住戸も分譲扱いだったね。
結局ここは賃貸にしたのか。

[526: 匿名さん]

>>518
分譲賃貸が当然出てきてこれに上乗せされるから
２割以下に収まるかどうかはまだ分かりませんね。

[527: 匿名さん]

一例を挙げると
１８階南向き中住戸、７５．８６平米の部屋だともし分譲されてたら８３３０万円、賃料３２万。

[528: 匿名さん]

3LDKなんか貸して、元取れるのかね。

[529: 匿名さん]

駐車場の使用料と管理費込みなら安い気がするのですがどうでしょうか？

[530: 匿名さん]

もし飛行機が大崎上空を通過するようになっても、高額の借り手はいるのかね。

[531: 匿名さん]

駐車場は別でしょ。

[532: 匿名さん]

>>527
１８階南向き中住戸が２つ出ていますね。
(1)81.42平米、分譲価格9040万円、賃料320000円
(2)75.86平米、分譲価格8390万円、賃料308000円
面積はトランクルーム抜きです。

[533: 匿名さん]

>>530
山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、新幹線が朝から晩まで轟音をたててすぐ横を通る御殿山ハウスでさえ高額の借り手がつくので問題ないでしょ。

[534: 匿名さん]

>>528
元が取れるとは？

[535: 匿名さん]

>>528
表現がおかしかったです。すいません。
住むなら3LDKも良いと思うのだけど、どうせ貸す前提ならば1LDKの方が利回りが良いですし。
3LDKを貸すのって、割に合わない感じがしたもので。

[536: 匿名さん]

>>531
備考のところの「駐車場1台＆トランクルーム　賃料込み～～～～」と書かれていますがどういう事ですか？

[537: 匿名さん]

>>536
駐輪場ですよ！

[538: 536]

>>537
我ながら笑ってしまいました。。。

[539: 匿名さん]

駐車場なんて、平置きと機械式の地下では、使いやすさも金額も雲泥の差ですよｗ

[540: 匿名さん]

>>520
おそらくサブリースなんだと思います。

[541: 匿名さん]

>>535
この賃料だったら、1LDKも3LDKもどちらも割合わないと
思うけど。

[542: 匿名さん]

>>535
75平米の権利床があるとして例えば40平米の1LDKと25平米のワンルームを取得するということもできるし75平米の3LDKを取得することもできる。
利回りでいうと前者のほうが良いかしれないけど、今は賃貸にするけど将来自分で住む（子供に与えるとかもあり）とか売却するとか考えると後者のほうが有利なのでどちらを選ぶかは人それぞれだと思います。

[543: 匿名さん]

>>541
だから購入してるわけではないからね。地権者なので分譲価格よりはるかに割安で権利床を取得してるので利回りは悪くないはずです。

[544: 匿名さん]

分譲価格で購入して賃貸したら割に合いません。
ただし分譲価格より安く取得できれば利回りは上がります。また5年後に取得価格（借りに分譲価格の1割引き）で売却できれば5年分の賃料（2000万弱）は儲かります。
だったら即時売却するより得ですよね。

[545: 匿名さん]

>>544
分譲価格で購入した場合、表面利回りは何パーセントになりますか？

[546: 匿名さん]

賃料はOWCTより大分下がりそうですね

[547: 匿名さん]

>>545
4%弱。ネットだと3%台に落ちるので純粋な投資なら現物よりREITでも買ったほうが良いと思います。

[548: 契約済みさん]

契約者の立場からすると地権者さんにはもっと強気の価格で賃貸に出して欲しいです>_<

[549: 匿名さん]

>>548
確かに強気で出して欲しいと思いますね。ただ、彼らもそれなりの戸数保有してるから全戸借りてもらわないと困るのでしょう。

[550: 匿名さん]

改めて見ると12階の東南角部屋の賃料が安すぎますね。そこなら管理費込みで月38万位が相場かと。

[551: 匿名さん]

新築ですし共用施設も使えて、小学校も良いので、6年間賃貸、惹かれます！

[552: 匿名さん]

検索サイトで駅徒歩5分で条件指定すると出てこないので駅6分は利回り面では不利なのよね
豊洲みたいなタワマン乱立地帯だと5分か6分かで明暗が分かれる

[553: 匿名さん]

やはり買って住むが正解だったか。もしくは551のようなビジョンをもった借り方も悪くない。

[554: 匿名さん]

>>553
今の家賃相場はこの地権者達に決められてしますが、お得な賃料なので全部借りられてしまうと思います。
となると、新たな賃料相場で勝負すれば良いだけの話

[555: 匿名さん]

ここのポジさんは前向きだよね。

しかし、飛行機の件は、ほんと、どうなることやら…。

[556: 匿名さん]

>>554
都心上空飛行機ルートがどうなるか次第でしょう。
新たな賃貸相場がどうなるかも。

[557: 匿名さん]

賃貸ならあんまり気にしない人が多いかも。実際の騒音の程度を見てでしょうな。

[558: 匿名さん]

>>552
大崎でタワーマンション探していて五分と六分の差でここを見逃すわけがない。
アパート探してるのと違うから。

[559: 匿名さん]

6分ってマンション入口から？
他のテベみたいに敷地の端からの表記だと何分ですかね？

[560: 匿名さん]

>>558
大崎なら、ここに限らずタワマンはあるから。タワマン林立地帯。

[561: 匿名]

　　賃料　　　　　　敷金／礼金

27階 21.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.89m²
27階 21.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
18階 34.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 91.79m²
18階 32万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 81.42m²
18階 30.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 75.86m²
12階 33.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 91.79m²
12階 31.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 82.7m²
12階 30.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 80.27m²
12階 30.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
12階 29.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 76.13m²
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12階 27.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
12階 27万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
12階 26.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
12階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
12階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 65.98m²
12階 25.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
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12階 24.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
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12階 19.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
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12階 19.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
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11階 30.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 80.27m²
11階 30.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
11階 29.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 76.13m²
11階 27.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
11階 27.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
11階 26.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
11階 26.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
11階 26.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 66.05m²
11階 25.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 65.98m²
11階 24.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 55.45m²
11階 24万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
11階 23万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
11階 19.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
11階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
11階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.01m²
10階 32.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 83.64m²
10階 30.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.55m²
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10階 30.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
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10階 27.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
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10階 26.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
10階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
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8階 26.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
8階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
8階 25.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
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8階 22.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
8階 20.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
8階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
8階 19.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
7階 27.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
7階 27.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
7階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
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7階 26.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
7階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
7階 25万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
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7階 20.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
7階 19.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
7階 19.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
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6階 27.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
6階 26.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
6階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
6階 25.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
6階 24.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
6階 23.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
6階 22.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
6階 20.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
6階 19.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
6階 19万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
5階 27.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
5階 26.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 58.09m²
5階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
5階 22.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
5階 20.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
5階 19.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
5階 18.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
4階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 58.09m²
4階 25.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
4階 24.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
4階 23.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
4階 22.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
4階 20万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
4階 19.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
4階 18.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²

[562: 匿名さん]

>>561
邪魔なんですけど。

[563: 匿名さん]

平均賃料 13800円/坪
最高 15960円/坪
最低 12136円/坪
ただしいずれも低層フロア

[564: 匿名]

ひょえ〜、ここって低層賃貸エリアだったっけ？１００戸もあるけど・・
まだまだ出そうですね。　管理大変そう。

[565: 匿名さん]

以前、この戸数に対して賃貸の割合は普通みたいな
書き込みあったけど 多すぎるやろ。
この倍はでてきそうやな。

[566: 匿名さん]

まあ、地権者が２００戸もあるわけだから、２００戸賃貸に出てくると考えてもいいわけで。
プラウドタワー東五反田なんて半分がワンオーナーの地権者ですからね。それに比べたらまだマシ

[567: 匿名さん]

>>565
？
倍出ても普通だろ。

[568: 匿名さん]

投資には不適格ですね

[569: 匿名]

＞５６７　　なにが普通なの？　分かっちゃいたけどなんじゃこりゃ、って感じなんだから。
２００戸以上だと、4分の１が賃貸っていうことなんだけど。　なんかいや、うまく説明できないけどいや。現実だけどいや。管理が面倒そうでいや。地権者わがままそうでいや。供給過剰で借り手つかなそうで、空き部屋増えそうでいや。

[570: 匿名さん]

こんな沢山でればバナナのなんとかとかわらへんや。

[571: 匿名さん]

賃貸部屋供給過多だと、
賃貸投資目的で買った外国人さんたちはどうするのかな？
入居審査を甘くしてでも、借り手を見付けるとか？

[572: 匿名]

こりゃ明らかに供給過多。　２００戸もこの値段で借り手はつかない。　そこまでの訴求力は無い、駅直結ならまだしも。

[573: 匿名]

たしかに。　ある一定の需要はあるだろうけど、200戸はない。

[574: 匿名さん]

グランスカイも賃貸住戸多いよ

[575: 匿名さん]

ゲー、4割が賃貸って。 まじかよ〜。
プラウドは、分譲と賃貸は完全に
差別化されてるからプラウドの方が
精神衛生上いいよ。比較にならないね。

[576: 匿名]

＞５７４　だれもグランスカイの話はしていない。　関係ない。

[577: 匿名さん]

>>576
過去スレでは散々、グラスカの話が出ましたよ。
グラスカ住民も何人か書き込みしてたし。　　

[578: 匿名さん]

自演が酷いな。

[579: 匿名さん]

>>575
計算も間違い過ぎですよ笑

[580: 匿名]

しかしひどい多さだ。　4割ってのはただの勘違いだろうが。　4分の１ねｗ

平均賃料 13800円/坪

これを目安に出せばいいんだな、参考になる。ただうちは広い部屋だからとんでもない賃料になってしまう。

[581: 匿名さん]

>>580
200戸って数字どっから出てきたの？想像？

[582: 匿名さん]

>>581
事業協力者用非分譲戸数

[583: 匿名さん]

>>582
それ、グラスカの協力者用みたいに分譲すれば良かったのにね。

[584: 581]

>>582
やっぱデマか。
それ168戸だし、販売前から決まってた分。
全部賃貸な訳ではないだろ。

[585: 566]

>>584
200戸という言葉が一人歩きしてるようなので。GFTスレでも適当な書き込みがありましたし。
地権者全部＋分譲一部で200と適当に書いただけなので、ガセとか云々の次元じゃないです。紛らわしい事書いてスイマセンでした。
実質は100戸前後が賃貸となるじゃないかと勝手に思ってます

[586: 匿名さん]

少し内情を知ってる人なら分かると思うけど、２７階の２戸以外はすべて地権者で矛盾しないラインナップ。
地権者が居住用にしていないというだけで、何ら不思議ではないと思うのだが。

[587: 匿名さん]

仮住まいの間に仮住まいになれて本住まいに変わったということでしょ

[588: 匿名さん]

大崎タワー賃貸ラッシュなんだね、、
競争大変

[589: 匿名さん]

地権者住戸の割合なんて、最初から分かってる話だろ。半分近くを占めてる新築物件さえあるというのに。何を騒ぎたいのか意味不明。

[590: 匿名さん]

地域的にも供給過剰のようだから貸すのは少し大変かもね。それを見越しての賃料設定ということ。地権者も自らの住居に処するのが一番良いのかもしれん。

[591: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒は、坪700以上との噂ですね。
まさにバブルの塔。

[592: 匿名さん]

目黒はハイグレードマンション。ここはパークホームズ並みのグレードだから比べるのもね。あちらは駅１分海抜30mと最強だから高いのは当たり前。ここら辺は供給過多地帯だな。

[593: 匿名さん]

高過ぎて比較にならん。
目黒検討者は違う検討板へ直行だね。

[594: 匿名さん]

>>593
完売したここ、の検討板がいつまでもあるのはおかしいんだけどね。

[595: 匿名さん]

よく知らんけど、平均坪500くらい？

[596: 匿名さん]

ここは平均坪365だっけ
三井さんから聞いたという何人かの事前予想は320だった

[597: 匿名さん]

実質利回り3%超えてるから、ローン組んでも得は得。
内容を見ても、実需に向いたいいマンションですよ。

[598: 匿名さん]

レジデンスも投資で買った方が多いらしいので、当然貸すわけですよね。あっちのほうが少し駅に近いけど、いくらぐらい違うのでしょうか？　坪400超えてたから旨みはないでしょうね。デべの粗利が25％ぐらいだとしたら、ここの地権者物件は300弱あたりなのでしょうね。

[599: 匿名さん]

レジの方が、ここよりも飛行機ルートに近い。
二重サッシにするコストなどが後で必要かも。

[600: 匿名さん]

>>599

タワーもレジも誤差の範囲。レジで二重サッシが必要ならタワーでも必要でしょう。