パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[401: 匿名さん]

>>396
キャンセル待ちなんでしょ。

366にも書いてあったけど、おとなしく目黒と品川の再開発待てば？
まぁ、坪500～600出せるならだけど。

[402: 契約済みさん]

素人なので教えていただきたいのですが、将来隣が売りに出ててそこを買った場合、乾式の壁ってぶち抜けますか？

[403: 匿名さん]

>>402
契約者スレッドで質問してみることをお勧めします。何を書いてもネガる方ががいらっしゃるので。

[404: 契約済みさん]

じゃあそちらで

[405: 契約済みさん]

コミケのシーズンだけ、大崎駅は混み合いますね。りんかい線のほうだけど。Twitterでこんな画像拾いました。

[406: 契約済みさん]

>>405
南改札前にコミケ客向けのテント屋台？がでてましたね。大崎もコミケカラーになっちゃうのかしらと想像してしまいました(^^;;

[407: 匿名さん]

りんかい線、羽田直通決まりましたね。かなりポジネタ。大崎から羽田だと何分で着くのかな？ゲートシティから新設されるエスカレーター工事だけど少しデッキを延ばして設置する感じにも見えるがどうなんだろう。かなり駅までのアクセスが改善されそう。

[408: 匿名さん]

管理人様

全戸申込み御礼になってますよ。閉鎖しないのですか？
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

[409: 匿名さん]

まだ残あるから、閉めないのかな

[410: 匿名さん]

完売してますよ。現地看板です。

[411: 匿名さん]

完売ですね。。。

[412: 匿名さん]

検討スレは完売しても閉鎖されないですよ。
検討スレを開いたままにしておくことで、非契約者が契約者スレに書き込むのを少しは抑止する効果がある気がしますけど。

[413: 匿名さん]

りんかい線、新宿、羽田が２３分だから、結構便利になるね。都心飛行のお詫びですかね。個人的には、航空機騒音は勘弁願いたいですが。

[414: 匿名さん]

新宿から大崎まで快速で11分から12分位だから、大崎から羽田は10分ちょっとで着いちゃう感じなのかな。

[415: 匿名さん]

久々に現地見ましたが、上のイメージ図とマンションの色が違いますね。イメージ図の方が明るい雰囲気。

[416: 匿名さん]

バルコニーがネットで覆われているせいでは
ないでしょうか？
直近で現地行った訳ではないですが、
今月初旬ぐらいに見た時はまだネットで
覆われていて暗めに見えました。

[417: 匿名さん]

ネットのせいでしたか。綺麗に仕上がってくれると良いですね。

[418: 契約済みさん]

完売してるのにまだネガがはりついてますね。
人気ある物件を買っといて良かったです。

[419: 匿名さん]

地権者住戸が仲介に出てます

39階北東角　3LDK　115平米　2億円　坪571万　プレミアム住戸
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035231.html

28階南東角　3LDK　93平米　1.3億円　坪461万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

[420: 匿名さん]

>>419
28階、角部屋は売れたようですね。成約価格が気になります

[421: 匿名さん]

それと同じ間取りの前後階は400万もしなかったような。
相当に盛ってますね。スゲーな。

[422: 匿名さん]

このエリアはこの１年間で20％前後相場が上がっているということですね
最近の新築の価格づけをみてると妥当な線な気がします

[423: 匿名さん]

東中住戸の高層階が350万で買え、且つ5年前位に分譲したプラウドタワーやグランスカイよりも安く分譲されたのだから、今の相場って何なのとつくづく思う。

[424: 匿名さん]

>>421
南東角部屋は400オーバーでしたよね。

[425: 匿名さん]

上層階で400位。坪単価で60万は余裕でアップしとる。

[426: 匿名さん]

suumoだとまだ残ってますね

情報提供日：2015/1/3
1億3000万円
93.14m2（壁芯）
28階/RC40階地下2階建

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_83622562/

[427: 匿名さん]

>>426
スーモの情報更新は遅いですからね

[428: 匿名さん]

スーモも掲載消えましたね。いやはや28階で坪単価460が売れるとは大崎も遠くに行っちゃった感じだね。レジデンスの400が可愛くみえるよ。

[429: 匿名さん]

>>428
まあ成約価格は一割引くらいなのかなとは思ってますが。

[430: 匿名さん]

大規模物件だと、必ず一定数はキャンセルが出ると何かで見た気がしますが、ここは結局キャンセルは出てないんですかね。

どなたか80平米以上・最上階以外で、販売当時程度の価格で出てるキャンセル部屋等の情報を持っている方いませんか？

[431: 匿名さん]

>>430
北側の方の建物の競売か何かで
北向き分譲が一時期保留されていたことがあり、
その北向きをキャンセルして他の向きを買いますとこのスレに書いた方がいたのに
キャンセル物件の募集は無かったじゃないですか。
つまりキャンセル物件が出ても、公表しないで非公式に販売しているのかも。

[432: 匿名さん]

目黒が700とか言われてるのに、ここは350と半分の坪単価ですからね。ちなみにレジデンスは400。今ならGFTか西新宿行くしかないですね。

[433: 匿名さん]

>>432
ここは、プレミアム住戸まで含んで計算すると365の坪単価だそうですよ。

[434: 匿名さん]

プレミア住戸含みで365なら安い。350がマジョリティー。今なら想像できない設定だったね。

[435: 匿名さん]

目黒の700とかもプレミア住戸でしょうから。
目黒駅前と、大崎徒歩６分のこことの差ですね。

[436: 匿名さん]

GFTは今でも坪200万円台からありますよ。
駅からちょっと歩きますが、港区アドレスですし、お買い得では。

[437: 匿名さん]

ここを検討する人は、湾岸の島は避けるのでは？

キャンセル部屋を公式に出さないメリットはないので、北をキャンセルして他の向きを買いますという書き込みは、釣られて他の人がキャンセルしてくれることを狙った逆ステマだったんでしょうね。効果はなかったみたいですが。
私は当時、キャンセル出てませんかと営業に問い合わせましたが、ありませんと言われましたよ。

[438: 匿名さん]

>>437
どこに連絡すればキャンセル待てますか？

[439: 匿名さん]

>>437
同様に、GFTの書き込みも芝浦のイメージ落とし狙いの釣りでしょうね。西何とかからスレにアレコレされているみたいですから。
三井の仲間を応援します。

[440: 匿名さん]

公式に広告出さないと販売できないんじゃなかったかな。
だから、キャンセル待ちなんてものは無いと思います。
この物件のモデルルームいった人なら、キャンセル住戸を販売することになれば、連絡なり広告なり届きますよ。

[441: 匿名さん]

>>436
200万台というよりも300弱と言ったほうが

[442: 匿名さん]

ここも、これから発売だったら500近い値付けになってたんじゃない
仮に当時そういった価格設定してたらちょうど竣工時に完売くらいになったと思うよ

[443: 匿名さん]

500はともかく、400でも余裕で売れてただろうね。

[444: 匿名さん]

この1年で3割前後の価格上昇になってる
ようやく金融緩和の効果がでてきてる感じだね
大崎買ったひとはラッキーだった

[445: 匿名さん]

当時は高い高い言われてたけどなぁ。市場次第でこうも変わるのね、不動産って。
開発は進んでいるのに周辺のタワマンの分譲時価格と同程度の価格だったから、当初から個人的には高いと思わなかったけど。

[446: 匿名さん]

87年当時は去年のように年間で３割ぐらい上昇したあと、空前の不動産ブームになり88年年間で倍以上に値上がりした
そしてその余波が郊外に広がり、外房の土気や大網あたりにまで住宅開発がおよび、関西でも１年遅れで不動産価格が上昇した
国内需要は当時より落ちている一方でアジアを中心とした外需が結構強いので今回はどういった展開になるのか要注目ですな

[447: 匿名さん]

高い高いと言われていたのは、事前に坪320という安すぎる偽情報が流れていたからでしょう。
あれも、異常に早い段階で流れていたので、価格発表時に高いと思わせて人気を下げるための作戦だったのかな？

[448: 匿名さん]

>>447
@320というのは、当時の感覚でも見当違いな数値だったから、あり得なくはないですね。結局のところ、適正〜ややお買い得な価格設定だったということでしょう。

[449: 匿名さん]

キャンセル情報がないかなと思って検索してみたら、
最上階の3LDK+S、2億円というのが1戸出てきました（SUUMO）。
それってキャンセル物件でしょうか？
リビングが広々していて、収納も浴室もキッチンも広くて
贅沢な間取りでした。
残念なのが、窓のある方向が北と東ということです。南側は壁。

[450: 匿名さん]

そこはキャンセルというより転売？
販売時よりも1割り以上上乗せしてるみたいですね。
南東角の地権者部屋も同じような割り増し価格で売れたみたいなので、例え中古であっても販売当時の価格を下回るのは暫くないかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

これ、地権者住戸だよ。

[452: 匿名さん]

>>449
それ地権者物件です。
最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。
ただ、分譲されてたなら15000万～16000万位かな。

[453: 匿名さん]

今思うとルサンクウィズタワーとウエストシティタワーは割安だった。駅直結いいな。

[454: 匿名さん]

>>453
そうだね。
ウエストシティは内装もリーマンショック以前の設計だからグレート高いし。

[455: 匿名さん]

>>454
当時もモデルルーム行きましたけど、やはり住友のデザイン苦手でスルーしました。
今でも買わなくて良かったと思っています

[456: 匿名さん]

まあ、個人の好みを主張されてもね。

[457: 匿名さん]

ウエストシティタワーズは1割以上値上がりしているので、ここへ住み替える方は、高く売り抜けて上がる前に新築購入できた勝ち組と言えるのではないでしょうか？

[458: 匿名さん]

>>455
もっと素直になればいいのに

[459: 匿名さん]

今でも買わなくて良かったと思ってます。

とあえて言うところが、買っておけばとの心の底の後悔の念が滲み出てますね。残念！

[460: 匿名さん]

結局、ここは今のところキャンセルは一戸もないみたいですね。
ここと同等の生活利便性・治安を備える子育てに良い場所を求めると、目黒の再開発になるかと思いますが、あそこはとにかく高くなりそう(@500～？)で、湾岸も災害時の孤立や液状化等々が怖いので、悩み処ですね。

[461: 匿名さん]

455ではありませんが、実際、OWCTって1割り以上値上げして売れるの？
そもそもまだ完売すらしていないようですが…

[462: 匿名さん]

>>460
すでに１割程度の含み益が確保できているのにキャンセルするわけないよね
手付800万で既に1600万の倍になってるわけだから

[463: 匿名さん]

>>461
部屋による。平均より安い坪単価の部屋なら値上げしても売れる確率が高い。ちなみに中古の売り出し価格の平均はここ数年平均で３５０くらい。成約価格３４０くらいかもしれんけど。再開発完了すると西口もつられて上がる可能性はある。

[464: 455]

住友物件のスレだったら叩かれてもしょーがないけど、三井のスレで叩かれるとは思わんかったわ(笑)

[465: 購入検討中さん]

veryにも載ったりしてましたよね、ここ。
もしミーハー妻たちがいたら面倒くさそうですし、
みんながみんな仮に横の小学校に通うことになったら、ご近所付き合いが大変そうですね。
ムサコよりは断然良さそうですけど。

[466: 匿名さん]

>>465
購入検討って二億の部屋ですね。流石です。

[467: 匿名さん]

>>465
おそらく一学年あたり20から30名程度が御殿山小学校に通うことになりそうです。ひとクラス増える感じですね。

[468: 匿名さん]

>>465
ムサコって武蔵小杉ですか？
こないだ武蔵小杉に行きましたが見違えましたね。
川崎市ですが街の完成度、交通利便性は申し分ないです。
坪単価も大崎とそんなに変わらないのは驚きますが、、、というか大崎はポテンシャルの割にはまだまだ安いって感じなのかもしれません。

[469: 匿名さん]

>>468
ムサコはまだ街として完成してないですよ。
道路とかヒドいし。

[470: 匿名さん]

武蔵小杉は坪400超えてるからね。

[471: 匿名さん]

＞461
OWCT上がってるよ。てか周辺は殆ど上がってるね。ただ、今売って新しい物件探すなら、新築価格自体か上がっているので高値売り抜けの恩恵が受けれないのが今の現状。すでにここ購入できてる人で、今手持ち物件が売れる人が勝ち組ってことね。

[472: 匿名さん]

これから相当なインフレになる可能性があるのに手持ち物件すら売る必要もないでしょ

[473: 匿名さん]

>>471
悪いですが、OWCTは
計画されている都心上空飛行ルートのほぼ真下ですよね。
高値売り抜けなら確かに今ですね。

[474: 買い換え検討中 [ 40代]]

ところで、店舗棟のテナントは決まったの？
スーパーが入るようなふれこみだったけど…
ユニクロだったら笑う！

[475: 匿名さん]

>>474
ライフですよ。大店法に基づく説明会がありました。

[476: 匿名さん]

またライフなんですか？
ニューシティ、ソニー通りと既に２店舗あるのに。
最近のライフ、生鮮品の質が落ちているので競合する意味で他店舗が良かった。

[477: 匿名さん]

＞473さん

でも、このタワーも飛行ルートの真下でしょ。

[478: 匿名さん]

どうやらOWCTをネガらなきゃ気がすまないやからがいるな。

[479: 匿名さん]

>>477

正確にはパークシティはルートの真下ではないですね
飛行ルートからは600mは外れてますよ

[480: 匿名さん]

完売したから閉じたほうが良いね

[481: 匿名さん]

>>479
飛行機、真下、ここ
を三角形の図で描いてみれば分かるけど、
真下とここが地上で600m離れていても（実際には600mも離れてはいなそうですが）
飛行機とここの距離は空中を斜めに計らないと出てきませんね。

[482: ご近所の奥さま]

飛行機騒音さえ我慢すれば、ここに安く住めるならそれも良し

[483: 入居予定さん]

今朝テレビでタワーマンションのエレベーター問題を取り上げていましたので心配になりました。朝はやはり混雑しそうですか？

[484: 匿名さん]

テレビのいうことなんか信用しないほうが良いね

[485: 匿名さん]

ここは規模に比べてＥＶの台数は多めです
他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます

[486: 匿名さん]

低層４基、高層４基、あとゴミやペット用が別。
734戸に対して通常エレベーター８基なので、１基あたり100戸以下になっています。

[487: 匿名さん]

>>481
三平方の定理ですね。
と言うことで、斜めに測ってみると飛行機からの距離は真下と比べるとざっくり2倍なので、到達する音の大きさは1/4ですね。

[488: 匿名さん]

>>487
音の大きさが4分の1になっても、対数スケールである人間の体感はやはり2分の1では？

[489: 匿名さん]

エレベーターは低層・高層と２区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。
ベビーカー２台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。

[490: 匿名さん]

今の家の近くのLIFEは本当に品質が低い。
安かろう悪かろう戦略だけど、LIFEが大崎を支配したら高かろう悪かろうの最悪のスーパーになりそう。
他のスーパー入らないかな。。

[491: 匿名さん]

>>490
現状既に支配してるけど、大崎は品質も特に問題はないですよ。

>>489
3区分以上に別れてるところってあるの？
台数も多目だし、他よりはだいぶましだと思いますが。

早く誰かキャンセルしないかな。

[492: 匿名さん]

スーパー、またライフですか。
この間、買った野菜、腐ってましたよ。

やはり大崎には成城石井とか若干高級路線のスーパーは出来ないのですね。

[493: 匿名さん]

何で完売して間もなく入居案内始まる物件の検討版が賑わってるの？
もうすぐ残金支払い時期だからキャンセル狙い？

[494: 匿名さん]

有名マンションだからにぎわっている

[495: 匿名]

ここそんなに有名かな？
いいマンションだとは思うけど。

[496: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>492
この辺りライフばかりになりますね！
成城石井は高級コンビニ的なので、
クイーンズ伊勢丹とか期待していましたけど…

[497: 匿名さん]

出店してくれるだけで有難い。

[498: 匿名さん]

>>495
そりゃ、内陸マンションでは珍しく
ＴＶＣＭまで流して宣伝した物件ですから。

[499: 匿名さん]

大林組の設計部長は「今回初めて、どの程度の揺れで超高層ビルが倒れるのかが分かった」と話しています。

おいおい、タワマンって、随分無責任な建物に住んでいるんだな。


『直下地震で超高層ビル倒壊のおそれ』
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

[500: 匿名さん]

>>499
ここに書き込むより、ブリリア目黒に書き込みなよ。