パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[330: 匿名さん]

>>329
なるほど。なかなか話がまとまらない理由がやっとわかりました。

[331: ご近所さん]

まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、
商業施設が誘致される予定。表参道の様にってほんとかなぁ　シャネルとかブランドショップ系がはいるんだろうか。サラリーマン臭にならないことに期待してます。。

[332: 匿名さん]

ゲートシティのイベントも寂しい感じですしね。

http://www.gatecity.jp/event/

[333: 匿名さん]

住む側としては日常生活が便利で豊かになる商業施設があれば十分で、ブランドショップは不要です。大崎は静かで利便性のよい街のイメージ。表参道とは全く別物ですが、そのエッセンスを少し取り入れたいという、プランナーの願望、妄想でしょう。

[334: 匿名さん]

>>333
そうですね、日常が豊かになるお店がたくさん入ることを期待しています。250mの並木道楽しみですね ！

[335: 匿名さん]

商業棟に出来るスーパーも楽しみですね！やっぱり日々に必要なスーパーが隣りに出来るのはありがたいです。

[336: 匿名さん]

あくまでも表参道のような『並木道』ってことなんですかねー。表参道は並木道自体が綺麗ですから。それなら納得。ぜひ目指してもらいたいです。

[337: 匿名さん]

みんなわかってると思うけど、並木道すら、表参道とは程遠いでしょう。

[338: 匿名さん]

表参道のイメージかどうかは別にしても、綺麗な並木道にはなるでしょう。完成を楽しみに待ちましょう。

[339: 匿名さん]

土日の大崎は閑散としてます。やはり飲食店だけではなくアパレル関係の店もないと華やかさにかけます。
平日のお昼時はサラリーマンだらけで優雅とは程遠いので表参道を目指すなら「ほかの地域からも来たくなる街並み」になってほしいな。。

[340: 匿名さん]

＞管理人様

完売なんだから早くこのスレ閉めたら？

[341: 物件比較中さん]

テナント料が高いから、
生活に便利な店子は入りませんよ。
オフィス勤務の人たちや訪問者向けの
店しか入らない。
アパレルや外食ばかりあっても
役に立たない。
全く、イメージ先行！

[342: 匿名さん]

>>339
住環境としては閑静なのは良いことだと思います。しかし、この再開発でスーパーも出来ますし色々なお店が入ってもう少し周辺からお買い物に来てくれるようになるでしょうね。

[343: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[344: 匿名さん]

>>341
オフィスの人たちは、ここに隣接してるところ以外はより駅に近いところへ行くから、ここはむしろ生活に便利な店しか入らないと思うよ。
生活に不便な店ならテナント料安いわけじゃあるまいし。

[345: 匿名さん]

>>342
閑静というか大崎の駅ビル的なビルの飲食店とか土日はほとんど店しめちゃってるみたいにみえます
タリーズも閉まってる。完全にサラリーマンがターゲット。
ライフやマックは土日も営業してます。

[346: 匿名さん]

スーパーも、どこが入るのかですね。
駅前やグラスカみたいに、入れ替わってしまうケースもあるし。

[347: 匿名さん]

ニューシティは土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は22店中17店が営業してます。ゲートシティも土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は27店中25店が営業してます。
充実した商業施設が2つもある上に、二つのオフィスビルにも飲食店が入って充実してますね♪

[348: 匿名さん]

>>345
また困った嘘つきネガさんですね。

[349: 匿名さん]

え？あれで営業してるの？タリーズは客席まで見えるけど土日完全に閉まってるよね？閉まってるのしか見たことないけど。

[350: 匿名さん]

週末の飲食店やってる気配さえないほどガラガラじゃん　営業してるよう見えないｗ

[351: 匿名さん]

タリーズコーヒー 大崎センタービル 定休日　土・日・祝日

[352: 匿名さん]

ほとんど閉まってるは、言い過ぎ。
それなりの店舗はやっています。

[353: 匿名さん]

>>351
センタービルはオフィスビルですから休みで当たり前(笑)
ニューシティとゲートシティが空いてれば充分。
さらに並木道にも店舗が出来るしね。

[354: 匿名さん]

ネガは大崎に何処まで求めてるんだ？
別に超一等地と言ってるわけでもなく、そこそこいい街だよね、って話なのに、血眼になり過ぎ。

[355: 匿名さん]

>>352
むしろニューシティもゲートシティも大部分のお店が空いてます。

[356: ご近所さん]

ここの商業施設はニューシティやゲートシティの二の舞にならないようにお願いします
表参道期待してます

[357: 周辺住民さん]

353じゃあ嘘とか言うなよ。タリーズ閉まってると書いてある。店しめちゃってるみたいにみえる　確かにそう見えます。
週末はそのぐらいひとけがない印象です。マックの広場には人がいますね。ネットで検索した営業情報じゃなくて住民がみた印象ですよ。

[358: ご近所さん]

ネガってなに？ネガティブの略？

他が地味なので並木道の表参道な商業施設に期待

[359: 匿名さん]

>>357
もし本当に周辺住民ならニューシティとゲートシティの多くの飲食店が空いてるのを知らないわけないでしょ。知っててやってるとしたら、あえて閉まってるオフィスビルのことを取り上げて閑散としてると書き込むなんて悪どいですね。
もし本当にそういうに見えたというなら大崎で生活したことがなく、よく知らずにネガしてることを証明してるようなもんだね。

[360: 契約済みさん]

ここの購入者は一等地と思ってこのマンション購入していないと思います。354さんのおっしゃる通りです。そこそこでバランス良く、住むのに調度よい事情がそれぞれある、という所でしょうか。
ネガさんにいくら言われても、購入者はこの町の状況はすでに知ってると思いますし、目的が不思議です。

[361: 周辺住民さん]

３５９は大崎住みなの？週末の閑散とした大崎を知らないみたいだね！
こっちは住んでいて感じた意見を書いたまで。
マックの広場には人がいる、と何度書かせるｗ

週末は店がやってるのかどうかも分からない状態。ニューシティ大崎のことだよ！
自分はライフに行くとき、通り過ぎながらいつもそう感じるのだからそれをごちゃごちゃ言われたところで意見は変わらない。
再開発地はこの様にリーマン向けにならないでほしい。

[363: 契約済みさん]

あれだけマンションが既に立ってて、週末の街があれだけ空いてるのは、何故なんでしょうね。みんな品川や恵比寿、五反田あたりに出ちゃうのかな？ パタゴニアと駅ナカのUNIQLO以外アパレルも無いしね。

飲食店、クリーニング、コンビニ、カフェあたりが現実的かなあ。

[365:]

アパレル系が入っていないからだと思います。

[366: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ることを期待してるんでしょ。
でなけりゃ今さら検討板に張り付いてネガる理由もない。

半年後とかに、お金を用意できなかった人の部屋がキャンセルで何戸か出るかもね。
キャンセル出なかったら、かなり高くなるけど目黒か品川の再開発かな。どちらも坪500～600ってとこだろうか。

[367: 契約済みさん]

>>366
なるほど納得です。

[368: 匿名さん]

中途半端なアパレル系なんかいらない。

[369: 匿名さん]

361さん
ニューシティ大崎のことだよ！・・・
それって、「大崎ニューシティ」のことだよね。

[373: 契約済みさん]

しかしせいぜいオーバルコート程度の予感...病院と薬局とタリーズとコンビニでおしまい♪

[376: 入居予定さん]

ビジネスマン街ってのは真実。

[380: 匿名さん]

大崎はビジネスエリア・週末はひとけない・平日ランチは会社員だらけ(´ω｀)
住めばわかるけど(´ω｀)

[381: 20代女]

女は基本ランチは恵比寿や白金など別の地域へ行きます。
徒歩でも清泉女子付近まで行けばあります。女は雰囲気重視ですからね。

[386: 匿名さん]

大崎で食事しようなんて思わないで、恵比寿・白金に行けば良いんですよ。
駅近マンションだから、20分もあれば行ける

[387: 匿名さん]

徒歩６分、を駅近マンションとは言いません。
駅近が好みならレジ棟を買わなきゃ。

[388: 匿名さん]

確かに週末、あの辺りを通るとマンションが多いわりには人が少ないような気がしますね。もっと人が出歩いていて良いような気もしますが。

[390: 入居予定さん]

人が少ない方がいいです。
何回か行きましたが、平日のランチタイムもゲートシティ以外は
そんなにビジネスマンで溢れてるという印象はなかったです。

どなたか、ららぽーとができればいいと書いている方がいましたが、
観光地化して休日に人が押し寄せるのは静かに暮らしたい人にとって
はうれしくないです。
そうじゃない（賑わった方がいい）人もいるとは思いますけど。

[391: 匿名]

週末、ゲートシティーに行きますけど、すいていて私は
静かで気に入ってます。

[392: 匿名さん]

閑静とまではいかないが、ざわざわしてないのは非常によいですね。

[394: 入居予定さん]

私は個人的には図書館に期待しています。
週末静かに過ごしたいなら、絶対図書館。本には無限の知識が埋まっていますからね。

[395: 匿名さん]

393の人が入居予定者ではないのが、このマンション
の最大のポジかもしれない。ガキという言葉は使うべきではない。

[396: 入居予定さん]

＞395

同感です。
何のために貼り付いて荒らしているのか不思議です。

[397: 匿名さん]

>>394
図書館と同じ建物には１００床もある老人福祉施設も入ります。
賑やかなお年寄りさんたちともコミュニケーションできそう。

[398: 匿名さん]

レベルの低い荒らし投稿を相手にしても仕方ないので、荒らしや同じ内容の繰り返し投稿など規定違反の投稿は削除依頼しましょう。

[399: 匿名さん]

完売してるんですけどね。。。

[400: 匿名さん]

>>397
高輪図書館の周囲にも老人福祉施設がありますが、この図書館にはそんなに賑やかなご老人はいないですけどね

[401: 匿名さん]

>>396
キャンセル待ちなんでしょ。

366にも書いてあったけど、おとなしく目黒と品川の再開発待てば？
まぁ、坪500～600出せるならだけど。

[402: 契約済みさん]

素人なので教えていただきたいのですが、将来隣が売りに出ててそこを買った場合、乾式の壁ってぶち抜けますか？

[403: 匿名さん]

>>402
契約者スレッドで質問してみることをお勧めします。何を書いてもネガる方ががいらっしゃるので。

[404: 契約済みさん]

じゃあそちらで

[405: 契約済みさん]

コミケのシーズンだけ、大崎駅は混み合いますね。りんかい線のほうだけど。Twitterでこんな画像拾いました。

[406: 契約済みさん]

>>405
南改札前にコミケ客向けのテント屋台？がでてましたね。大崎もコミケカラーになっちゃうのかしらと想像してしまいました(^^;;

[407: 匿名さん]

りんかい線、羽田直通決まりましたね。かなりポジネタ。大崎から羽田だと何分で着くのかな？ゲートシティから新設されるエスカレーター工事だけど少しデッキを延ばして設置する感じにも見えるがどうなんだろう。かなり駅までのアクセスが改善されそう。

[408: 匿名さん]

管理人様

全戸申込み御礼になってますよ。閉鎖しないのですか？
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

[409: 匿名さん]

まだ残あるから、閉めないのかな

[410: 匿名さん]

完売してますよ。現地看板です。

[411: 匿名さん]

完売ですね。。。

[412: 匿名さん]

検討スレは完売しても閉鎖されないですよ。
検討スレを開いたままにしておくことで、非契約者が契約者スレに書き込むのを少しは抑止する効果がある気がしますけど。

[413: 匿名さん]

りんかい線、新宿、羽田が２３分だから、結構便利になるね。都心飛行のお詫びですかね。個人的には、航空機騒音は勘弁願いたいですが。

[414: 匿名さん]

新宿から大崎まで快速で11分から12分位だから、大崎から羽田は10分ちょっとで着いちゃう感じなのかな。

[415: 匿名さん]

久々に現地見ましたが、上のイメージ図とマンションの色が違いますね。イメージ図の方が明るい雰囲気。

[416: 匿名さん]

バルコニーがネットで覆われているせいでは
ないでしょうか？
直近で現地行った訳ではないですが、
今月初旬ぐらいに見た時はまだネットで
覆われていて暗めに見えました。

[417: 匿名さん]

ネットのせいでしたか。綺麗に仕上がってくれると良いですね。

[418: 契約済みさん]

完売してるのにまだネガがはりついてますね。
人気ある物件を買っといて良かったです。

[419: 匿名さん]

地権者住戸が仲介に出てます

39階北東角　3LDK　115平米　2億円　坪571万　プレミアム住戸
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035231.html

28階南東角　3LDK　93平米　1.3億円　坪461万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

[420: 匿名さん]

>>419
28階、角部屋は売れたようですね。成約価格が気になります

[421: 匿名さん]

それと同じ間取りの前後階は400万もしなかったような。
相当に盛ってますね。スゲーな。

[422: 匿名さん]

このエリアはこの１年間で20％前後相場が上がっているということですね
最近の新築の価格づけをみてると妥当な線な気がします

[423: 匿名さん]

東中住戸の高層階が350万で買え、且つ5年前位に分譲したプラウドタワーやグランスカイよりも安く分譲されたのだから、今の相場って何なのとつくづく思う。

[424: 匿名さん]

>>421
南東角部屋は400オーバーでしたよね。

[425: 匿名さん]

上層階で400位。坪単価で60万は余裕でアップしとる。

[426: 匿名さん]

suumoだとまだ残ってますね

情報提供日：2015/1/3
1億3000万円
93.14m2（壁芯）
28階/RC40階地下2階建

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_83622562/

[427: 匿名さん]

>>426
スーモの情報更新は遅いですからね

[428: 匿名さん]

スーモも掲載消えましたね。いやはや28階で坪単価460が売れるとは大崎も遠くに行っちゃった感じだね。レジデンスの400が可愛くみえるよ。

[429: 匿名さん]

>>428
まあ成約価格は一割引くらいなのかなとは思ってますが。