パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[629: 匿名さん]

定借７０年物件がどうなるのか見ものですね。しかもこれから大崎の地価が上がっていく状況のもと地代が上がっていき、タワマン特有の修繕積立金激上げも重なる中、果たして１０年落ちのマンションなんか売りづらいでしょ。

[630: 匿名さん]

92平米弱の南東角部屋の賃料ですら33.7万円ですか。
名目利回り5%換算で売却価格8088万円。文字通り瞬間蒸発するでしょうね。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100024169420/

[632: 匿名さん]

駅徒歩6分というのが微妙に不利なんだよね。
賃貸探す人はとりあえず徒歩5分以内のチェックボックスにチェックを入れて検索するから。

[633: 匿名さん]

>>632
そこはレジデンス棟の賃貸に期待しましょうよ。


駅徒歩５分以内
↓
「パークシティ大崎レジデンス」で検索引っかかる
↓
パークシティ大崎という一つの再開発プロジェクトを認識
↓
タワーマンションもあるんだ～　　←　この時点で駅徒歩６分という認識なし
↓
どうせ住むならタワマンだよね

この流れになるはず

[634: 匿名さん]

>>633
さすがに御目出度すぎませんか笑
まぁでもここまで安くしていれば借りては付くでしょう。

[635: 633]

まあ、そう言われるだろうなとは思ってましたが。。。

でも、あながちこういうケースが無いとは限らんですよ。自分がもし賃貸で済むなら環境や周囲物件の相場を見ますから

[636: 匿名さん]

せっかくだから新築状態で住まいたいね。これだけの物件なら賃貸に出すも、売却するも、なんとかなるよ。

[637: 匿名さん]

大崎は分譲価格は高騰してますが、築古のマンションが多いせいもありますが、賃料はそこまで上がっておりません。なので分譲価格に比べると賃料が割安（もしくは賃料に比べて分譲価格が割高）ってことです。
分譲価格は高いけど賃料は安いというのは郊外の高級住宅街など（杉並区とか世田谷区）で見られますが、品川区はむしろ逆ですね。まあここを品川区の平均で見ることは間違ってるかもしれませんし、再開発が完成すると賃料も上昇する可能性ありですね。

[638: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸も賃貸にでてますね。
西向きの部屋ですが、地権者住戸でしたっけ？
https://www.homes.co.jp/chintai/b-72120046418/

[639: 匿名さん]

>>638
42階建扱いなんですね。

[640: 匿名さん]

>>592

ここってパークホームズ並みのグレードってホント?
購入者は、すごい高飛車感を出しているので、パークコート並みの仕様なのかと思っていました。

[641: 匿名さん]

>>640
そんなの真面目にマンション購入を検討していれば、誰でも知ってますよ。ここの魅力は品川駅から一駅で山手線内の利便性、街全体を統一感を持てせて緑に溢れた環境にした再開発、質の高い小学校が隣にあることなど、環境面にあります。

[642: 匿名さん]

>>640
こんな所でふてくされてないで頑張んなよ。
頑張れば良いことあるから。

[643: 匿名さん]

環境がどうなるかは、都心上空飛行ルート次第ですね。
品川駅から一駅は、大井町も同じですし。

[644: 匿名さん]

ここって相変わらず契約者が張り付いて常時監視体制なんだね。

[645: 契約済みさん]

>>643
質問する形でディスりたいのがわかりや過ぎで(笑)
大井町いいと思いますよ。飛行機にはより低空だし、山手線の外だけど、商店街があるし、リーズナブルなお店もあるし、羽田空港行きのバスもあるし。

[646: 匿名さん]

>>645
ここは検討版だから検討者は検討版に書き込みなよ。
民度低いと思われるよ。

[647: 匿名さん]

↑ごめん。契約者は契約者版へ書き込んでください。の間違いでした。

[648: 匿名さん]

御殿山小の新校舎もだいぶできてきた、パークシティの仕上げも順調ですね

[649: 契約済みさん]

>>647
もう、完売です。