パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
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[589: 匿名さん]

地権者住戸の割合なんて、最初から分かってる話だろ。半分近くを占めてる新築物件さえあるというのに。何を騒ぎたいのか意味不明。

[590: 匿名さん]

地域的にも供給過剰のようだから貸すのは少し大変かもね。それを見越しての賃料設定ということ。地権者も自らの住居に処するのが一番良いのかもしれん。

[591: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒は、坪700以上との噂ですね。
まさにバブルの塔。

[592: 匿名さん]

目黒はハイグレードマンション。ここはパークホームズ並みのグレードだから比べるのもね。あちらは駅１分海抜30mと最強だから高いのは当たり前。ここら辺は供給過多地帯だな。

[593: 匿名さん]

高過ぎて比較にならん。
目黒検討者は違う検討板へ直行だね。

[594: 匿名さん]

>>593
完売したここ、の検討板がいつまでもあるのはおかしいんだけどね。

[595: 匿名さん]

よく知らんけど、平均坪500くらい？

[596: 匿名さん]

ここは平均坪365だっけ
三井さんから聞いたという何人かの事前予想は320だった

[597: 匿名さん]

実質利回り3%超えてるから、ローン組んでも得は得。
内容を見ても、実需に向いたいいマンションですよ。

[598: 匿名さん]

レジデンスも投資で買った方が多いらしいので、当然貸すわけですよね。あっちのほうが少し駅に近いけど、いくらぐらい違うのでしょうか？　坪400超えてたから旨みはないでしょうね。デべの粗利が25％ぐらいだとしたら、ここの地権者物件は300弱あたりなのでしょうね。

[599: 匿名さん]

レジの方が、ここよりも飛行機ルートに近い。
二重サッシにするコストなどが後で必要かも。

[600: 匿名さん]

>>599

タワーもレジも誤差の範囲。レジで二重サッシが必要ならタワーでも必要でしょう。

[601: 匿名さん]

タワーを買ってる人って結局2割くらいの含み益ゲットってとこだね
9割ローンで買ってたら、頭金の1000万が3000万に化けてる計算ですな

[602: 契約済みさん]

>>601
それは無いよね。せいぜい一割

[603: 匿名さん]

>>601
大崎なんて準工業地帯、今がピークでこれからなだらかに下降線を辿るから、あまり大風呂敷広げると後悔することになるだろうね。

[604: 匿名さん]

大崎は供給過多。経済わかる人ならわかりますよね。

[605: 匿名さん]

>>604
大崎でそんなこといったら湾岸はどうなるんだ？

[606: 匿名さん]

>>603
買えなかったの。残念だねぇ

[607: 匿名さん]

>>604
供給過多なら完売しないし値段も上がるはずがない。
いつまで見逃し三振すれば気がすむの？

[608: 契約済みさん]

>>607
もうね、スリーアウトゲームセットになってるんじゃない