都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[641: 匿名さん]

みんなそれなりに下がるんじゃないの？

[642: 匿名さん]

日経平均が数年前の２倍以上になったにも関わらず、不動産は底を打って都心が少し上がっただけ。
よって日経平均が多少下がっても不動産は何の影響も無いね。てか不動産はまだまだ安値圏だよ♪

[643: 匿名さん]

関係者乙

[644: 匿名さん]

その区が大きく発展できるかどうかの条件は以下です。
①職住近接が実現できる利便性が高い地域であるか？
　電車の乗車時間１０分前後が目安
②その職業に将来性があり、従事する人が増えるのか？
　金融関係が集積する地域が目安
③マンションの大量供給が期待できるか？
　２００戸を超える大規模、年５棟以上が目安
④適正な価格が維持できるか？
　高すぎず安すぎず
　７０ｍ２で６千万円程度が目安

これら条件を満たせば、自然に人は集まり、その地域は大きく発展して
行くでしょう。

[645: 匿名さん]

>>644
③と関係しますが、
区画整備がしっかりされたエリアじゃないと大規模マンション
は無理です。これは重要なポイント。
それから、比較的平坦で人の回遊性、歩行自由度が高いのも
絶対条件になります。アーバンライフを楽しむには不可欠です。

[646: 匿名さん]

>>642
リートはずっと下がり続けてますが

[647: 匿名さん]

リートの値動きは不動産よりも株と連動している。

[648: 匿名さん]

石原を都知事の座から追い落として遷都を実現させましょう。
そうすれば地価なんて簡単に下がります。

[649: 匿名さん]

いや、千葉、埼玉話でしょ＾＾

[650: 匿名さん]

>>648
妄想は夢でみてね・・夜まで数時間あるようだけど。
ニューヨークが首都だったアメリカでもそうだが、
インフラ・経済等の中心地の不動産は強い。

[651: 匿名さん]

新東京タワーが、もの凄く目立つのは間違いありませんが、
だからといって周辺の不動産の価値が上がるかな？

先週墨田区のマンション建設地をいくつか見てきましたが、
いずれも渋すぎる雰囲気にかなり引きました。

[652: 匿名さん]

なんで、墨田区が都心周辺なのだ？
せめて読売ウィークリーＰ12の06上半期４０００万ライン
の内側の話にしてくれ。
いくら頑張っても新東京タワー周辺は既存住民の所得が
低すぎてろくな商業施設が集まらない。
錦糸町のオリナスなんてひどいもんだ。あれ以上になりえない。

[653: 匿名さん]

>>652
観光地になるから周辺住民の所得レベルは関係なくなる。
日本全国、世界中から観光客が来てお金を落としてもらえば
それでＯＫなんす。
羽田、成田に直結の駅だから便利だよ。

周りに住む人は、商業施設の充実というおこぼれを頂戴する。
周りの人にとって便利で、お洒落になるのは確実だから、
不動産の値上がりは間違いないだろ。
ただし、タワーから南側になるだろうな。
浅草通り沿いの商店街も良くなって行くだろう。

[654: 匿名さん]

昭和３０年代じゃあるまいしｗｗ
タワーに登って喜ぶ人はいない。
来るのはアジアのおのぼりさんばっかし
金は落さずゴミ落すだけ

[655: 匿名さん]

ハードで客が呼べる時代ではない。サービスがないとダメ
タワーなんて一度登れば十分。
リピート率が８０％という施設になってはじめて「観光地」
になる。人が介在して常にアクティビティが更新されるには
ＴＤＬ並みのノウハウとシステムが必要。
せめて高級ホテルを誘致しうるような地域のプレステージが
ないと、橋渡れば吉原っていうような場所で何が期待できるの？

商業は百貨店が統合され、大型スーパーと量販店くらいしか
呼べない立地。夢はいいけどカジノ併設ホテルでもやらない限り
いっきに浮上は無理。

[656: 匿名さん]

>>654=655
そんな必死にネガにならなくても！！
人は高い所から景色見るの好きだからね。
東京タワーなんか相変わらず人出続いてるし、
新タワーが出来れば、初上りさん以外にも
内外の観光客やデート等々賑わうよ。
当然、湾岸地域の観光船就航はさらに増便されて
こちらにも来るだろうしね。ましてや、欧米観光客の
立ち寄り目玉「浅草仲見世」至近であるだけに、
メディアの露出も増加する。
ただ貴殿様たちのように、胡散臭いダサ親爺さんは
返って来ないほうが良いかも。

[657: 匿名さん]

逆に、不要になる東京タワーがいつまで存在するかを
港区の人は心配したら？
維持費は掛かるし地震への心配もある。
都区部に、２つもタワーはいらない。

[658: 匿名さん]

タワー下の商業施設には
お江戸関連店。
日本全国の郷土料理の店、選りすぐった土産物店。
御のぼりさん向けに世界のブランドのごった煮店。
温泉風の巨大温浴施設と流れるプール。
大宴会場では江戸落語等を提供。
さらには隣接する向島の料亭街にハイヤーのサービス。
タワー前から遊覧船が小名木川経由で隅田川下りのサービス。
ちょっと考えただけで色々なアイデアが出てくるｗ

[659: 匿名さん]

そんなもん、屋形船と大江戸温泉物語で十分だろうよ。

それよか観光地に住みたいなら浅草のほうがマシだろう。
引きがないとタワーの夜景も絵にならんと思うよ。

ていうか３本足のタワーのデザインが不気味。オレは嫌いだが。
フランクゲーリーとかにデザインさせたのかね？

国際コンペとかやればいいんだよ。知恵がなさすぎ

[660: 匿名さん]

若者、独身者には住んで楽しいところになりそうだから、
ワンルームマンションなんか建てるとよさそう。
外人さんがいっぱい来れば、ただで英会話の勉強もできる。
これも売りになるんじゃない？

[661: 匿名さん]

>>660はＡＭＬの人かな？
最近曳舟のワンルーム売ってる業者多いね。いくらとれるのかね家賃。

[662: 匿名さん]

そういう意味では、曳舟、押上は池袋レベルだろうね。
ワンルームにソープランド

[663: 大学教授さん]

>>662
少なくとも池袋レベル以上は不動産価格上昇しそうです。
楽しみだなあ。

[664: 匿名さん]

曳舟に西武デパートどこにある？

[665: 匿名さん]

デパートは無理じゃない？
というか、坪いくらに上がると思って買ったんですか？

[666: 匿名さん]

都営浅草線って新橋以外は外れた場所ばかり走って
気がつくと三浦半島にいっちゃう線じゃなかったっけ

[667: 匿名さん]

西武百貨店てまだ営業しているの？
すみません、池袋に行ったことがないもので・・

[668: 匿名さん]

西馬込で終点っていうのも困るけどな

[669: 匿名さん]

＞６６７
渋谷もいったことがないらしい。

[670: 匿名さん]

有楽町も行ったことがないらしい。

[671: 匿名さん]

>667
渋谷は約6年前に行ったけど、チーマーと取っ組み合いしての
大乱闘起こして、それ以来訪問していない。
リーマンの格好してても格闘技経験者は多いから気おつけましょう！

すいません、スレからずれました。

[672: 匿名さん]

６６７は千葉県の人ですね

[673: 匿名さん]

>>652
大江戸温泉物語に昨日行ったよ。
ラクーアは子供が幼稚園だとNGだから

話には聞いていたが北関東テイスト満載だった
下妻あたりの団体さんが大勢いたよ
団体のバスの運ちゃんらしい若造が「風情あるなぁ」だとさ
お前はいままで何を見て生きてきたのかと（笑）

外人も結構いたな、彼らには浅草あたりの延長なのだろう
成田からの帰途にはこの土地の民度が高ければ
郊外暮らしも悪くないのにとしみじみ思う

だから俺は東はNG、ミーハーな世田谷もNG
妥協で文京です

[674: 匿名さん]

＞６７２

残念ながら中央区在住です。もう、おしまい。

[675: 匿名さん]

都心に住んでいると渋谷、新宿、池袋とは縁遠くなりますよね。取り立てて行くべきものもあまりないから。
>>663
ちなみにワンルームマンションの家賃は墨田区のほうが高いよ。
利回りも高いってことだな。たぶん。
1位　港区　１４．１６
2位　中央区　１１．１３
3位　渋谷区　１０．８０
4位　千代田区　１０．６０
5位　目黒区　１０．５６
6位　品川区　９．０６
7位　新宿区　８．７０
8位　台東区　８．４８
9位　文京区　８．２２
10位　江東区　８．１０
11位　墨田区　７．７９
12位　世田谷区　７．６０　
13位　大田区　７．３２　
14位　豊島区　７．０８
15位　中野区　６．９２
16位　北区　６．８２
17位　杉並区　６．７０
18位　荒川区　６．６５
19位　練馬区　６．５３
20位　江戸川区　６．０９
21位　板橋区　６．０９
22位　足立区　５．５８
23位　葛飾区　５．５１

[676: 匿名さん]

大江戸温泉って、ほとんど観光地じゃないですかね？
TDLに泊まらないで仮眠で長距離バスで帰る学生向けツアーにも
組み込まれている感じですね。少なくとも地域性を語る場所
じゃない気もしますが。。。
確かに文京区雰囲気はいいが不便だし、場所が悪いマンションも
多いですよね。その辺りが妥協したってことでしょうか？
本当はどこがよかったのですか？

[677: 匿名さん]

>>676
番町、抽選落ちた、皇居の傍に住みたかったな〜

新東京タワーに夢見てる人
都心スレだからスレ違いだよ
新空港で国際化とか、新幹線で経済効果とか同じ
バブル期の大阪人みたいな夢見てる
ゲートタワーやＷＴＣの惨状を知ってるかい？
東京東部地区の立場は大阪経済と変わらないと思う
過去の栄光だよ
ネタＨＰだけど
http://osakadeep.info/17.shtmでも見な
ハコモノが地価を引き上げるなんて
無能役人の発想だよ

[678: 匿名さん]

＞676

築浅中古でも売り物ありますよ。
3Aも含めてこの1，2年は下がりはしませんが、あきらめずに頑張ってください。

[679: 匿名さん]

>>676
文京区だと後楽園ホールとか
東京ドームの阪神応援団とか
場外馬券上売り場とかかな？

>>677
スレ題は
都心周辺だよ
よく見てカキコしてよｗ

[680: 匿名さん]

>>679
押上は周辺じゃーない

[681: 匿名さん]

>>678
3年前の価格なら買えたが
中古でも新価格ではさすがに手が出ない

まあ番町があんな値段で買えたことが異常だったと思う

[682: 匿名さん]

いろいろと異論はございましょうが
都民のみなさん
都が決めたセンターコアエリア内を
都心およびその周辺と定義し、
お話を進めてまいりましょう。
ワンルーム家賃が県境外周区以下のところも一部含まれますが、
これは大目に見て進めましょう。

[683: 匿名さん]

>>677
大資本に敵わないからと必死にならんでも良いような・・・
新タワーは、貴殿には知識のない電波の再編が主目的
だからもうチョイ勉強必要だね。

別に都心ネタ材料に番町ハズレでカコつけも悲し可笑し。
新幹線は効果絶大だわな。別に大阪に限らず、今更、
在来線で往復してたら、時間損失に伴う経済損失だけで莫大。

[684: 匿名さん]

>>683
電波の再編なんてだれでも知ってるでしょ
タワーが悪いんじゃなくて、タワーに夢見て
押上みたいなところに集客力があるなんて勘違いが間抜けなだけさ
今新幹線といえば整備新幹線だよ（笑　新聞くらいは読んでくれ

チバラギや足立からはリピーターは出るかもしれないが
所詮はその程度のもの。大江戸温泉のおかげで
テレコムセンターの賃料が上がるくらいありえない話

[685: 匿名さん]

大資本って東武鉄道のこと？？？？？

[686: 匿名さん]

むしろ新東京タワーは通天閣
押上をはじめとする周辺地域は
新世界的なポジションになるんじゃないか

ローカルな話題でスマソ

[687: 匿名さん]

中央区在住だと有楽町西武もいかないのか？？？

[688: 匿名さん]

>>687
隣区在住・在勤だけど、中央区在住で有楽西武行かないのは
不思議ではない。
中央区だと、三越、高島屋の基幹店があり、大丸（千代田区）もある。
有楽町・銀座だと、松屋、三越があるから、これらが
優先されることは多い。自身、松坂屋、西武、阪急は行かない。
女の子なんかはプランタンや銀座通りを好む子が多い。

[689: 匿名さん]

>>687
話をよく読みましょう

東京タワーネタやめない？
WBSでMSネタ放送中
外人売り越し、バブル終了です

[690: 匿名さん]

都心周辺ネタだと
新東京タワーはＢＩＧな問題だろ。
地価レベルが根底から変わるかもしれん
困ったもんだ・・・・・・・・・・・・・・・

[691: 匿名さん]

新東京タワーで周辺地価が上がるか？
ただの観光地でしょ
お土産屋くらいは集まるかも知れないけど

[692: 匿名さん]

馬の耳に念仏じゃな

自分に都合の悪い
嫌なことに耳をふさぐＷ

[693: 匿名さん]

田舎の不動産屋レベルのお兄ちゃんが頑張ってるな。まちBBSにでも行った方がいいぞ

[694: 匿名さん]

西側の業者にとっては新東京タワーの話題はいやだろうな。
できるだけ静かにしておいてほしいだろうな。
でも、いずれは内容がはっきりして来るにしたがって、
需要は東に大きく移動しちゃう。
ちょっと高めの賃貸物権があまり始める

[695: 匿名さん]

富裕層が鉄塔見たさに住み替えるとでも？

[696: 匿名さん]

マスのレベルの話だよ。
お屋敷街の富裕層は関係ない。
こちらはマンションスレです。

[697: 匿名さん]

賃貸マーケットに与える影響はデカイ。

特に２０代の居住が増えるのは間違いないだろう。

[698: 匿名さん]

新東京タワー周辺にはタレント事務所なんかも大規模な物件をさがしていますよ。

[699: 匿名さん]

↑とほほ…

[700: 匿名さん]

超激安が、激安レベルに地価は上がるかもね墨田区
ガンバレ若造、夢は叶うとか刷り込まれたゆとり世代（笑）

[701: 匿名さん]

この際どの区であろうが親の代から２３区に生まれ育ってきた人間は新東京タワーに惹かれて(期待して)墨田区に住む事は無いだろう。
そもそも生粋の東京人は東京タワーに上った事がない人も多いんだから。
ただの巨大な電波等としか思ってないよ。

[702: 物件比較中さん]

「読売ウィークリー」今週号に興味があります。タイトルは「始まるか値崩れ！！　マンション　大量売残り時代」。でも書店やキオスクにいっても置いてありません。いつもは簡単に買えるのに、火曜日に探しても買えませんでした。
なぜだろう？業者が全部買い取ったのかな、と下種の勘繰りをしてしまいました。読まれたかたいらっしゃいます？

[703: 匿名さん]

>>702

なんで同じコピペ貼るの？
恥ずかしくないかな。

[705: 匿名さん]

上京した若者が西側ボロアパートから墨田区のワンルームに
移動しようがこのスレには全く関係がない
都心周辺の新築マンション価格っていうスレタイも読めないのか
川向こうの業者は

[706: 匿名さん]

>>702
昨日買ったよ、大阪でだけど
バブルは秋には終わると

[707: 匿名さん]

みんな頼むからどんどん墨田区の評判を落としてくれ！

[708: 匿名さん]

>>707
落とすも何も落ちてるの。あがってはこれないよ。

[709: 匿名さん]

>>701
以下のような状況ですから、年々既存在住者のプレゼンスが小さくなり、
地方からの上京者のプレゼンスが大きくなります。
既に区画整備がされ、開発余地も大きい都心湾岸部、都心東部の住居
地域化と人口増加は今後も進むでしょう。
現状西部に対しかなり安値ですから、不動産を購入するには楽しみな
地域と言えます。
有楽町エリアなどは今後増加する２０代層向けの商業施設を立て続けに
デビューさせていますし、伊勢丹・三越連合も本社は銀座で、明らかに
軸足を東にシフトさせています。
２０１１年に完成する新東京タワーと、その関連商業施設も楽しみです。

私は、既に区画整備がされ、町並みが整っている点で、概ね北限は
言問い通り、東限は明治通りと見ています。

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）年齢別人口
２００５年国勢調査、単位万人

０〜４歳　　　１４３万人　超足らない
５〜９　　　　１４８　　　超足らない
１０〜１４　　１４５　　　超足らない
１５〜１９　　１６４　　　凄く足らない
２０〜２４　　２１５　　　まだまだ足らない。新卒大量採用だ。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
２５〜２９　　２４３　　　これが適正水準かな？
３０〜３４　　２９２　　　団塊Ｊｒ。多すぎ。フリーター多し。
３５〜３９　　２６７
４０〜４４　　２３０　　　バブル世代
４５〜４９　　２００　　　ここが一番少ない
５０〜５４　　２２２
５５〜５９　　２７１　　　団塊。多すぎ。肉体労働系多し。
６０〜６４　　２３５　　　ちょい多すぎ。肉体労働系多し。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
６５〜６９　　１９５　　　生産労働人口外

[710: 匿名さん]

他からのコピペだけど　>>709　さんの予測が当たりそうな気がするな。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/market07/03/ind...

この調子で行くといつかは上野　浅草　錦糸町　亀戸なんかにも影響が出るのだろうか？

[711: 匿名さん]

>709

これから１０年はあまり状況が変わらないってことでしょ。その上団塊ジュニアが続々とマンション購入世代となってくる。現実的には、異常なバブルにはならずに、現状の高値安定が当分続くと思いますね。というか都心の利便性を考慮すると今ぐらいが多分適切な価格でしょ。

まあ普通のサラリーマンは１時間ぐらい通勤に使えば良いのですよ。だって、景気がそんなに回復してないのに、この１年で都心のマンション上がったでしょ、今も都心の高級物件でも竣工時にまで半分売れ残ってる物件ってあります？。殆ど全体の数％でしょ、売れ残りって。まあ、下がっても新価格に戻る程度、どっちにしてもこの２年ぐらい様子見てるような人には当分様子見になります。だって５年前の価格に戻る訳無いじゃん、それこそ異常な安値だったんだもん。さっさと八王子、横浜辺りに行きましょう。良いとこですよ。例えば菊名と中目黒なんて、15分電車乗るだけで半額ですよ。

[712: 匿名さん]

都心回帰の今後の受け皿が都心湾岸部と都心東部になるのは明白やろ。ワンルームの建設もラッシュだから、地方からの２０代新卒採用者の居住もこれから一気に進むやろ。押上、両国、錦糸町、森下、住吉、清澄白河、門前仲町、木場、東陽町、豊洲、このあたりに若者が増えて、若者向けの飲食店も増えるやろ。
東陽町、豊洲はオフィス系の建築も盛んや。

なんせ錦糸町を除いて治安が良いところで、都心部だから女性の居住が増えそうや。掘割を望む水辺の風景もきれいで公園も多いからな。若者が多く住むようになればマスコミに出る機会も増えて人気化するぞ。
それから忘れていけないのは新東京タワーやな。水辺に映るタワーの夜景はきれいだぞ。

[713: 匿名さん]

>>712
大塚寧々をコンセプトにして、今週から販売開始した
３００戸程の物件は”新東京タワー”の眺望を楽しめる上に
５０００万円台でほどほどの広さ（８０前後）が購入できるようです。
写真を見ると、新タワーの突き抜けた威容が眺められるのは
プラス材料でしょうね。

[714: 匿名さん]

東京の東側には全く関心なし
田舎ものが大挙して流入してくれるのであれば
西側が無駄に混雑高騰せずたすかるので
むしろ歓迎

[715: 匿名さん]

田舎ものが大挙するタイミングは高校を卒業し
進学するときで、進学先のおおくが
西に集中する限り流れは変わらないでしょう。

自分は今は会社が品川にあるから西に住んでるけど
丸の内に戻ったら東でもいいと思ってるよ。

[716: 匿名さん]

東側は千葉と茨城の実質植民地。ほんと移住者多いよ。
街のつくりや住民気質も似通ってきてる。

[717: 匿名さん]

>>715
就職後は関係ないだろ。
お金があれば通勤に便利なとこに住みたいよ。

金が無くて学生時代の安アパートにそのままってパターンも多いけど、
安アパートが中野区、杉並区あたりにいっぱいあるのも大きいね。
ちゃんと就職して、収入も安定したら引越しだけど、団塊Ｊｒは
そのままアパート住まいメチャ多い。就職氷河期だったから。

[718: 匿名さん]

ワンルームマンション家賃
1位　港区　１４．１６
2位　中央区　１１．１３
3位　渋谷区　１０．８０
4位　千代田区　１０．６０
5位　目黒区　１０．５６
6位　品川区　９．０６
7位　新宿区　８．７０
8位　台東区　８．４８
9位　文京区　８．２２
10位　江東区　８．１０
11位　墨田区　７．７９
12位　世田谷区　７．６０　
13位　大田区　７．３２　
14位　豊島区　７．０８
15位　中野区　６．９２←
16位　北区　６．８２
17位　杉並区　６．７０←
18位　荒川区　６．６５
19位　練馬区　６．５３
20位　江戸川区　６．０９
21位　板橋区　６．０９
22位　足立区　５．５８
23位　葛飾区　５．５１

[719: 匿名さん]

ワンルームマンション家賃
1位　港区　１４．１６
2位　中央区　１１．１３
3位　渋谷区　１０．８０
4位　千代田区　１０．６０
5位　目黒区　１０．５６
6位　品川区　９．０６
7位　新宿区　８．７０
8位　台東区　８．４８
9位　文京区　８．２２
10位　江東区　８．１０
11位　墨田区　７．７９
12位　世田谷区　７．６０
ーーーーーーーーーーーーー越えられない壁ｗ　
13位　大田区　７．３２　
14位　豊島区　７．０８
15位　中野区　６．９２←
16位　北区　６．８２
17位　杉並区　６．７０←
18位　荒川区　６．６５
19位　練馬区　６．５３
20位　江戸川区　６．０９
21位　板橋区　６．０９
22位　足立区　５．５８
23位　葛飾区　５．５１

[720: 匿名さん]

いつからワンルームや貧乏な上京勤労者用のスレになったんだ
ヘタ糞関西弁で自演すんな巣に帰れ業者
新東京なんてさいたま副都心程度の関心度だヴォケ

[721: 匿名さん]

番宣で出てきた大塚寧々のシミは酷かったなぁ
泪橋の奥地にあるマンションの売れ行きが良くなるといいね♂

[722: 匿名さん]

都心の超高額マンションをお買いになった方々は、いったい何処からお引越しになるのでしょうか？
庶民にも参考までお教えください。

[723: 不動産購入勉強中さん]

>>722
確かにそれは盲点だったなぁ。
わざわざお屋敷町の戸建てからってことは無いだろうし。

[724: 匿名さん]

こんな所からです。
ずいぶん大きな変動がこれから起こります。

長者番付登場者数
http://blog.goo.ne.jp/nsorit/e/1880fb1b5c3337285def844d4f308aeb

[725: 匿名さん]

>都心の超高級マンション

っていくらの物件の事をさしてるのですか？
１億以上？
２億以上？
３億以上？
４億以上？
１億以上は沢山ありますが、２億以上の物件は極めて少ないので、このHP見てる人殆ど居ないと思います。

[726: 匿名さん]

長者番付登場者が買うようなマンションだといくら位ですか？
業者の人教えてください。

[727: 買いたいけど買えない人]

金余りの奴等が買う物件なんてどおでもいいんだけど、
今日も俺が買える物件が都心に無いぞ。
下がる下がる言われて待ってるがいつ下がるんだ？

[728: 匿名さん]

だからスレ題が「都心周辺」なんだよ。
みんなで買えるところを考えましょ。

[729: 匿名さん]

私はド素人ですが、住宅購入に関する極めて現実的な近未来に起きる可能性の高い事象が二つあると思っています。
一つは当然　消費税。もう一つは、住宅ローン控除が現実的に終わるであろう事。おそらく２０年の年末竣工がそろそろ販売の限界になりますよね。普通に5000万ぐらいの物件として生じ税が8％になって、ローン控除が無くなると、支払いは500万ぐらい増加する計算になると思います。
この現実って、もう少し、物件価格の上昇が頭打ちにならない理由になるのではと思うのです。消費税を上げる事が来年の通常国会ぐらいから現実的になって来て（福田も小沢もは消費税上げそうですよね）、平成22年頃を目指して動き始める。その間は購入検討者は常に、その前に買わなきゃってプレッシャーがかかった状態で居る訳です。そして消費税が上がったら、一気に物件価格の上昇するのと、消費税上昇前に購入者が殺到して購入が終わる、その結果として消費税増税後は購入者は減る。そして価格が下がり始める（もちろん景気によりますけどね）。これって完全に素人考えですかね。私はこの時期まで売るの待とうと思ってます。

[730: 匿名さん]

売るとき消費税分上乗せしなくてはなりませんが？

[731: 匿名さん]

東側は都心近くなのにジモティー多そう。豊洲なんかは別だろうけど。ジモティーの多い社会構造的に田舎と境目の都市部って、ヤンキーや＊＊多くてなあ。西側だと川崎側の多摩川沿いとか三多摩まで行かないと、そういう人たちにはあまりお目にかからないのだが・・・。

[732: 匿名さん]

消費税上昇・・・当面はせいぜい3%程度。
買い手の殺到と業者の強気による値上がり・・・何十％以上。

何かあるごとに買いのブームになるけど、儲けるのは業者。煽ってるのは業者や業者よりの人たちでしょ。「もうすぐ消費税上がりますからね。今のうち買っといたほうがいいですよ」ってね。

ここで一息つくから、業者はしばらくは値下げなんてしないでしょ。そのうちまた値上がりするくらいに思ってる。世の中の動向に敏感なのはいいけど、冷静にね。

[733: 銀行関係者さん]

>729
もう少し正確な情報で判断された方が良い。消費税は建物代のみにかかるので、5000万物件でも建物代は2500万程度、3%上がっても75万程度ですよ。住宅ローン控除も来年入居組で最大控除額は160万。これも業界活動次第で延長される可能性もある。販売業者の口車に乗せられてはいけません。

寧ろ金利のことをもっと勉強しましょう。金利が1%上がれば借入れ4000万・35年返済で総支払額は1000万増えます。感覚が麻痺している人が多いですが、今の金利は「あり得ない位」低い水準ですので、数年後には1%程度の上昇ではすまないと思います。

土地価格の高騰がひと段落しても、建材価格高騰、更には建築基準法改正・200年住宅構想の具体化等で、長期的に見て住宅建設にかかるコストは上がる一方です。2005年のようなどん底価格からの10%、20%の値上げで「もう買えない、デベの横暴だ、値下がりを待つ」と言っている人は、当分の間買えそうもないなーと傍目から見て思ってしまいます。

[734: 匿名さん]

>>733さん
そう考えるのが常識。もっと声を大にして（ポイントを大にして？）
言ってやってよ。

買えない人は自分がどういう状況になったら「買える」かも
わかっていないんだよ。

[735: 匿名さん]

個人が売主の中古物件には消費税が掛かりません。
消費税率がドンドンアップするなら、
新築よりも中古の方がお得になります。
仲介手数料には消費税が掛かりますけどね。

と、仲介業者たちはお得感のイメージ戦略で
中古を売ろうとするでしょう。

[736: 匿名さん]

>>735
何を言ってるのでしょうか
納税義務者と課税取引を混合してませんか？
個人だろうが事業者だろうが
建物の売買は課税取引だから消費税込みですよ

売主個人の中古取引は消費税がかからないから安い
売主事業者の中古取引は消費税がかかるから高い
これは大きな間違いです
いくら消費税がUPしてもそんな事はありません
課税取引なんですから

[737: 匿名さん]

>>736
もうすでに３軒保有物件を売却したけど、一度も消費税は納入して
いないぞ。
そうか。
相場価格が消費税込みで表示されているだけで、購入者の払う額は
同じってことね。
個人が売主ならそのまま懐に入る。業者売主なら消費税は内税。

[738: 匿名さん]

>>736
呆れた…
個人の売却中古物件の消費税は免税。
免税である以上、課税取引ではない。内税でもない。
そんな常識も知らんのか。

[739: 匿名さん]

＞中古売買の消費税
すでに７３６が袋叩きになっていますが、個人対個人の取引なら
消費税はありませんね。

但し、良いことばかりではなくて、個人が売主の場合は
瑕疵担保責任は無いので、基本的には現状渡し。
風呂が壊れようが、建築上の問題があろうが文句は言えません。
耐震偽装物件でも、中古で買った人はデベや販売元への
瑕疵が免責になります。
　万一　悪意だったとしても、お金が無ければ無い袖は触れないで
泣き寝入りになります。　
こうしたこととも、相殺だというのは考慮した方が良いですね。

[740: 匿名さん]

東急不動産も銀座に進出だし、不動産市場の東へのシフトが顕著になってきました。