都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[361: 匿名はん]

この激安時期に買えない人たちって
なんなんですかね
よっぽどお金と信用ないんですか？
今買えない人は都心になんか住む資格ありません
田舎に逝ってください

[362: 匿名さん]

しかし都心で買える分譲マンションってほとんどなくなったね。

足立区とか北区とかあまり興味ないとこばっかり。

[363: 契約済みさん]

つーかさ、今販売中で盛り上がってるスレほとんどないじゃん。
トヨタワが１次で少し話題になったぐらいで。
それも過去の豊洲や港南物件の盛り上がりに較べれば寂しいもんだし。期待の大規模だった有明は常識外の価格で経済誌にまで叩かれてる始末。もう一般購入層は焦りは無くて白け切ってるんだよ。
反論あるなら盛り上がってる物件教えてくれよ。

[364: 匿名さん]

いくら真剣に検討して、家計切り詰めてがんばったとしても
サラリーマンに手が届くのは江東区物件だけ。
そりゃ白けきるよ。夢もなにもない。盛り上がるわけない。

[365: 匿名さん]

元々、湾岸、江東区以外の心周辺のマンションは
一般サラリーマンが買えるところじゃない。
はじめから都心周辺のマンション、盛り上がってないでしょ。
江東すら買えなくなったというのが今の状況なのでは？

[366: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、数年後、大量の豊洲マンションが、だぶつき、あっという間にたたき売られる。
橋一つ、地下鉄一本で、首の皮一枚本土につながっているだけ。ららぽーと一個で取り繕った周辺付け焼刃開発の土地だからな。

[367: 匿名さん]

>366
さすがにららぽーとが目玉と感じて豊洲に住む人はいなそうだが…
PCTは分からんでもないが。

[368: 匿名さん]

江東区すら買えなくなったのが問題だとしても、それがいつごろ
買えるようになるかって話じゃないの？
都心はさほど下がらないとしても。

[369: 匿名さん]

>>366
豊洲のタワマンってPCT、TOYOSUTOWER、住友ツインの３つだけ??
数年後そんなに大量にだぶつきますか？

[370: 匿名さん]

>>369
大量にだぶつくということは無いでしょう。
でも、価格上昇の影響で、部屋が相対的に狭くなったこともあり、永住向きじゃない物件も見られるようになりましたから、住み替えニーズで、売り物がコンスタントに出ると思います。
豊洲の街のコンセプト自体、常に一定程度の住民の入れ替わりが起こり、活気を失わない街の構成にあるので、新築マンションの建設が一段落するからといっても、もう豊洲に住めない、なんてことにはならないと思います。

[371: 近所をよく知る人]

新築マンションは地価が高騰しても価格は控えめですよ。
そのかわり安普請ですけどｗｗｗ

[372: 匿名さん]

豊洲なんか、住みたいか？　理解不能。

東雲とか、越中島とか、人の住むとこか。

[373: 購入検討中さん]

>372
そう思うなら他の話でもしてみれば？？
否定しかしてないと、醜い大人になっちゃうよぉ〜〜〜。

[374: 匿名さん]

とよすも港南もだぶつくよ。二年まちな。
東品川も。

でもここレベル低いな、23区の．．．に較べて。

[375: 匿名はん]

豊洲、電柱なくていいじゃん。
新しい町っぽくて好きだな。

[376: 匿名さん]

広域災害の時はいいかも

[377: 匿名さん]

豊洲のフロントコートだって、分譲したときは
タワーマンションってことになってたよ。
古くなると忘れ去られるか‥

[378: 匿名さん]

都心周辺の新築億ションはいつ下がりはじめる？その１０
だれか新スレ立ててくれ。
ツインパークス、虎、青山PT,いつになったら下がるのか？
坪700万が400万になるのか？

[379: 匿名さん]

坪700万が698万になっても下げ。

[380: 匿名さん]

来年の今頃、坪４００になっても買えないだろ。
高値掴みじゃないかって、まだ下がるんじゃないかって、不安になって。
みんなチキンハートだからな。

[381: 匿名さん]

＞374
だぶつくってw
２年後までに完成する物件なんて
もう決まってるのに

中古が出てくる？
まぁ販売価格高くて売れないからだぶついてるように
見えるんだろうが、そういうのは下げてまで売る気が
ないんじゃない？

自分も会社名義で湾岸タワー１戸持ってて、買い値の
３割のせて未入居で売り出してる。
共用施設たまに使えるし、別に売れなければ、なんか
使い道ある訳で、それでもいいかなと思ってるよ

[382: 匿名さん]

あげ希望、おつかれ。そうなるといいね。

[383: 匿名さん]

湾岸3割UPは妥当な金額。
で、どこ？　ケープ？　ベイクレ？
ラグナとか言うなよ。

[384: 匿名さん]

都心に住まないと、都心の実情は判らない。

例えば、
（大型・湾岸を除く）都心の物件チラシって、
周辺区の住宅には、入らないんだよ。知ってた？

（大型・湾岸以外の）都心物件チラシ、
見たこと無い人が、多そうだな。

[385: 匿名さん]

うちの近所の墓石みたいなマンション。あれが3割ｕｐか。
高橋まあさがパパに買ってもらったとか、白石美帆が住んでるとか、
そんな噂信じて、3割り増しの金積むのか。

お前らめでたいな。

[386: 近所をよく知る人]

マーサで集客能力があるとは思えないが・・・

[387: 住まいに詳しい人]

>>381 転売屋　乙！！！

[388: 匿名さん]

そう言や、六本木のツインタワーのチラシが城南の新聞に折り込まれてたことがあったな。
新築時だが。

[389: 匿名さん]

素人の思いつきは全部織り込み済み。
お前らの、ばくちに過ぎない

[390: 匿名さん]

織り込みマンここにも登場

[391: 購入検討中さん]

折り込み＊＊、って。　なんか、やらしい。

[392: 匿名はん]

都心3区の築浅中古は昨年秋〜今年初頭にかけて，地価上昇を背景に購入時の1.5-8倍と超強気で売りに出していた。
一部の超優良物件（駅近，高層階，南向きなど）を除いてほとんどの物件は売れ残って徐々に値を下げる，もしくは売るのを止めてしまった。
最大で3割以上値を下げたが売れ残ったタワーマンションもある。
結局一般サラリーマンが買えない値段のものはたくさんは売れないということ。
湾岸未入居物件の転売も購入時の1-2割増しで売れれば御の字ではないかと思う。そうするとほとんど利益は出ないけど。

[393: 匿名さん]

1.5-1.8倍で出して少しでも売れているところがすごい。
今後は年率5%くらいの上げで落ち着くってだけじゃない？
下がってもし代官山あたりで坪450万とかになれば
喜んで買い増しますが、そんな可能性は低そう。

[394: 匿名さん]

1.5-1.8倍で買うのは慌て者だろうね。
クチの上手い不動産屋もいるから。

[395: 匿名さん]

駅近、高層階、南向き
なら優良物件とは限らないのでご注意を。

南側に高層タワー建築の計画があるから今のうちに転売を…
なんて築浅中古も多く売りに出てるから。

[396: 匿名さん]

アイマークタワーのことか？

[398: 匿名さん]

まぁ都心の新築なくなったから、これからは
中古の時代だよ。

[400: 匿名さん]

築浅中古物件が新築物件と似たような物、と思い込んでる客がいる限り大丈夫ですよ。

[401: 近所をよく知る人]

中途半端な物件を買わなければ大丈夫ですよ

[402: 匿名さん]

399さん

買ったらすぐ売れば、買いたい人たくさんいるから売れると思いますよ。
それでも1.2倍が限度かな。
3，4年転がしていると、結構中古物件出てくるので、売れないかもよ。
でも目の前に、タワマン建ったら売れないだろうね。

[403: 匿名さん]

399は釣りかと思ってた・・・

[404: 匿名さん]

>>401
価格に織り込み済みですから。そんなことはない。

[405: 匿名さん]

オリコミくん。

ニートはいいけど、変なクスリとかやってない？

[406: ご近所さん]

静かだな

[407: 匿名さん]

このスレが静かって事はもう誰も都心部の価格は
下がらないって思ってるって事なんだろうね。
まー間違いなく下がらないだろうけど。

[408: 匿名さん]

下がらないかもしれないけど、このスレが静かな理由は関係ないよ。
理由は23区のスレの議論のほうがおもしろいから。

[409: 住まいに詳しい人]

年末に向けて長期金利の上昇と共に、坪単価は下がりますよ。
これはどのデベも同意している。
もう3ヶ月するとはっきりしてくる。
チャレンジ価格は程ほどにしとかないとマジでやばいよ。

[410: 匿名さん]

来年初頭完成物件を、チャレンジ価格で売ろうと思ってる
湾岸タワマン購入者は、まだまだ先が長いですな。