都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1061: 購入検討中さん]

地価もマンション価格も下落の兆候みえてきました！？
今の水準では、希望のマンション買えません・・・。
我が家は夫の仕事が落ち着き、私の収入もある程度確保できるようになったのが
去年でしたので、その前に住宅ローンを組むのは恐ろしくてできませんでした。
せっせと頭金は貯めましたが、1年半くらい前にみていた価格とは
比べ物にならない水準に跳ね上がっていて、悲しい限りです。
サブプライム問題の影響で、金利アップも先送りになり、リート物件等の売却も融資が付かず
出口が見えない状況と、思わぬ方向から情勢は変わりましたよね。
希望的観測かもしれませんが、今年後半にはマンション価格水準の低下が明白化しているものと
思っています。
ただ、私達が希望する高輪周辺のマンションってどうなんでしょう・・・？
全般的には下落傾向でもエリアによって落ちなかったり、バラバラしますよね、きっと。

[1062: 匿名さん]

>>1061

大丈夫だよ
多分君には買えないから。

[1063: 匿名さん]

>1061
>サブプライム問題の影響で、金利アップも先送りになり、リート物件等の売却も融資が付かず
>出口が見えない状況と、思わぬ方向から情勢は変わりましたよね。

サブプライム問題による長期金利下げ予測はマンション購入者は歓迎すべきでしょう。

＞希望的観測かもしれませんが、今年後半にはマンション価格水準の低下が明白化しているものと
＞思っています。

残念ながら新築マンションの価格はそれほど低下しませんよ。
今後売り出す物件はデベが土地を高く仕入れてるし、建設資材も高いから価格調整の余地がない。
むしろ、価格（利益）を維持するために仕様を落としたりするよ。（その兆候はすでに表れている）
しかもデベが今後の低金利、消費税アップを期待して売り渋るようだと、価格調整はしばらく無い。

[1064: 購入検討中さん]

新築物件でなく、中古マンション市場はどうお考えですか？
大手仲介業者のホームページには中古マンションの下落傾向が都心部にも
でてるようなデータがありますが？？
マンションごとのデータなので、個別性があるとは思いますが、
直近3ヶ月だと-2%〜-3%位のものがけっこうあります。
？？？

[1065: 副管理人]

こちらのスレッドは近く閉鎖いたしますので、次のスレ立てをお願い致します。

[1066: 匿名さん]

その１１立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44472/
ヨロシクどうぞ。