都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1041: 匿名さん]

1038
買った瞬間に２割落ちるわけではなく、相場に新築プレミアム分乗せて買わされてるだけですよ。
まわりの中古も買った瞬間に２割下がるわけではないでしょう？
そういう現象は相場の上下が体感できないほど微々たるときのものです。だからちょっと前までは銀行融資は80％までしかつかなかった。相場上昇期では100％でもそれ以上でも貸してくれますから。

[1042: 匿名はん]

抵当価値の評価の問題だよね。新築だからって一律に価値が高いわけじゃないし、
プレミアム分損してるかも。

[1043: 匿名さん]

>>1041
まずは落ち着いてスレタイを読もう

[1044: 匿名さん]

1043
今が上昇期だとはどこにも書いてませんよ。価格下落の理由のひとつを説明しただけです。

[1045: 匿名さん]

３年前にマンションを買いました。
我が家から徒歩２分のマンションは、我が家より駅から遠く
２０㎡も狭く、日当たり悪く、正面玄関が駅や通りから
遠い場所にわざわざ作られてる。隠れやレストランじゃないのに
なんで、そんな場所に？　もう少し利便性を考えたほうが
いいのにというマンションが、我が家より高い。
高すぎて誰も買わないよーと思ってたら
やっぱり　苦戦してるようです。
マンション価格が下がるというより、妥当な価格じゃないと
誰も買わないのではないかと思います。

[1046: 住まいに詳しい人]

本来、住まいは実需で購入するものだと思います。
高い、安い、上がった、下がった、売り時、買い時と株式や金融商品と一緒に考えて
いる人がいますが私の個人的な見解では間違っていると思います。
いくら買い時であっても気に入らない物件を購入することは無いと思いますし
満足できる住宅であったら購入後の値下がりは許容でるのでは？
私は5年前に都心部でマンションを購入しました。
毎週のように売却して欲しいと手紙やDMがあり今が売り時と言います。
しかし今後、2〜3割下がろうと上がろうと売却する気持ちはありません。
住まいには家庭があり安らぎがあり笑顔があるからです。
金融商品として購入していないからです。
確かに買換え時に譲渡益がでたら嬉しいですが今は住み替えの時期ではありません。
ここ1〜2年は価格変動はあると思いますが底値は誰もが判断できません。
先ずは自分の条件の範疇で気に入った物件を探し長期で住めるか？などを考慮して検討してみては如何でしょうか？

[1047: 匿名さん]

>1046
こういうレスを読むとホッしますね。
高いの安いの、待ってりゃ価格がさがるのといった話は、もううんざり。

[1048: 匿名さん]

勝てば官軍

気に入った物件が買えた人は、何言ってもサマになるって。

買えてない人にしてみれば、価格動向は死活問題でしょう。半端な値上がりじゃないからね。

一見やさしそうな口調でずいぶんエゴイスティックなこと言ってますよ。＞１０４６

[1049: 匿名さん]

1046さんの言うとおりです。あくまで住まいですから金融商品と考えるのはあまりにさびしいです。あとここ1，2年のマンションは長寿命マンションですからそれ以前のマンションは???。中古を狙うなら我慢してでも超寿命マンションを狙ったほうがお得です。ちなみに自分も5年前に家を買いました。今では当然ですがペアガラスや2重床など施したマンションの将来的資産は大きいです。

[1050: 五反田の不動産屋]

あけましておめでとう
今年は必ず不動産価格は下がります

ですから皆さん不動産を購入しましょう

[1051: 住まいに詳しい人]

１００％気に入る物件などありませんでした。
物件購入にあたって妥協できる点を模索し
理想の６０％〜７０％で購入しました。
後は入居した後に工夫等でカバーしたり我慢したり
今では８０％になりました。
今の現状を理解し今、購入できる地域又は広さ、価格で
検討されては如何でしょうか？
新築が無理なら中古でも。
都心価格の下落と言うことは間接的に経済不況に
繋がると思います。
リストラ、収入ダウン等・・・・。
そんなときに購入できる勇気がありますか？
不動産購入はある意味「縁」です。

[1052: 匿名さん]

米国が風邪引き始めたと思っていたら頼みのインドや中国も下落が始まってきたよ〜。
本当にどうなってしまうの？？？　持ちこたえてきた輸出産業も急ブレーキかかり、
不況突入でマンションなんて買ってられないよ！！！

[1053: 銀行関係者さん]

遂いに下落が始まりましたね。
問題は、所得の下落とマンションの下落のどっちが下げ幅が大きいかでしょう。
貯金のある人は底を見て買い時ですが、余裕の無い人は結局ここでも買えずじまい。
折角のチャンスが台無しです。
買い時は年末から来春ぐらいと踏んでいますので、この１年でしっかり資金を準備しましょう。

[1054: 匿名さん]

>1053 銀行関係者さん

そんなに簡単に日本経済は立ち直るのですか？
大体日本経済が立ち直るまでの底練りの期間があるはずでは。
そして不動産は価格下落のスピードは金融商品に比べて
遅いのだから底に達するのは底練している期間、つまり今から
2〜3年後だと思うのですがいかがですか？

[1055: 匿名さん]

うーん、2〜3年後でもないかもな。
日本経済浮上のためにはDOWが底に到達しなければならない。
となるとDOWが底に到達するのは後○年かかりそうだよなー

マンションの買い時は決して数年後にはなさそうな気がする。
買ったが最後ローンがあれば地獄の苦しみになるな。

これから世界的なデフレが始まる。
赤坂のタワーマンションの坪単価１５０万円も場合によっては夢ではないかもしれませんよｗ

[1056: 匿名さん]

あほらし

[1057: 購入検討中さん]

もうここへの書き込みも張合いがなくなった
上げ派が完全に意気消沈して、凍死家も固まっておそらくこのスレも見ていないのでは
議論にならなくなってきた
このスレの当初のフレーズも今考えるとまるで夢の中の出来事のようだ・・・
「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
」
勝負は完全に付いたようだ

[1058: 匿名さん]

>>1057
何がどう勝負着いたの？ｗ

[1059: 匿名さん]

>>1058

もちろん「マンション欲しい妻」対「ローンはいやだ、まだ自由でいたい夫」の
勝負です。世界経済を俯瞰した夫婦間の激論の末、とりあえず今週末はモデルルーム
に行かないという結論となり夫が圧勝しました。
うるさい妻を黙らせた夫はもう得意満面です。

[1060: 匿名さん]

>>1057
ドチラかと言うと下げ派が必死で夢（願望）を語り、それを見てる
その他大勢が生温かく見守ってる感じがするけどね、このスレ（笑