都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
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その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1021: 匿名さん]

＞1014
消費者にとっては「ブランド＝デベ」というよりも「ブランド＝地域」という意識のほうが強い
ように思いますがどうでしょう？
いくらデベが良くても立地のブランド力が弱いようだと価格も人気もそれなりですよね。
個人的には、ブランド力があると言える立地の目安としては坪単価４００万円以上と考えます。

[1022: 匿名さん]

2004年都心購入なので余裕
まだ60％のmarginは堅い

[1023: 匿名さん]

今日の日経の夕刊に長期的には２０１５年まで地価上昇が予想されるって書いてある。
結構説得力がある。都心周辺で買えるなら買っておいたほうが良いだろう。

[1024: 匿名さん]

いいとこはそれほど下がらんよ。世田谷あたりでも最低坪250万くらい〜で安定してる
地域はあるんだよ。そのあたりで条件がいいとこの価格変動グラフを不動産屋に見せて
もらったことがある。建築規制がうるさいところだけど比較的駅近、生活に便利、住環
境がよくて、人気の割には供給量が増えないところかな。バブル少し前からのグラフだ
が、バブル絶頂期や最近の値上がり時期含めても、坪単価変動で大体上下各20％幅内だ
ったよ。

この幅を大きいと見るかどうかは別にして、こういうところは景気が少々悪くなっても
思ったほど下がらない。結局、環境含めた場所選び次第なんじゃないの？同じ地名でも
番地で結構違うから、ピンポイントで選ばないといけないけど。それ以外の需要要因に
もよるけど、一見良さそうでも、簡単に供給量が増えて競合が近所に乱立しそうなとこ
ろや元の魅力が薄いところは、高値で買うとババ引きやすいかも。

[1025: 1017]

>>1018
あ、ゴメンナサイ、底値買い組で〜す
高みの見物で〜す、性格悪くてゴメンナサイネ!

[1026: 某占い師]

>1025
地獄に落ちるわよ！

[1027: 住まいに詳しい人]

かつて皇居の地価がカリフォルニアのそれを超えていたという
とんでもないバブルは清算され今は適正なる市場原理が機能している
従い短期的な微増減はあっても中長期的には国の魅力に比例して
地価は動く　ということ

[1028: 物件比較中さん]

高みの見物もいつまで続くやら。このまま地価・マンション価格がつるべ落としになり、
現状価格より3割-4割も安くなると真っ青になるよ。「ダメマンションを買ってはいけない」
の著者（三井不動産レジ社員）がPRESIDENT誌2008.2.4で買いたように、手持ち物件をまだ
十分に下がり切っていない今売却して、下がりきってから同等の物件を購入したらいいよ。

[1029: 匿名さん]

>1028
現状の値段から３〜４割程度下がったとしても、
都心底値買い組は、悪くて買った時と同じだろうから真っ青にはならんだろ。
場所によってはまだお釣りがくるだろうし。
1025ではないが、＊＊＊の遠吠えっぽくて見ててみっともない。

[1030: 匿名さん]

下がりきらなかったときは、どうすればよいのだ？

[1031: 契約済みさん]

実際に購入したマンションに住むという人間は価格の変動以外の要素で、購入を決断することが多いと思う。
結果、高値掴みだったり底値で買えたのであって、経済動向に疎いわけでも、信頼すべき慧眼を持ちあわせていた訳ではない。
単なる不動産投機として見据えた場合い、それほどおいしい相場とは思えないのは現状だ。

[1032: 匿名さん]

サブプライムと株の影響がクリアになれば横ばいかまた上がるんじゃない？？新築はまだまだ高値だが中古は昨年に比べ、大幅な下落傾向にあるから買い時の気がする。

[1033: 匿名さん]

まあ1億の物件が3割下がっても3000万ぐらいの違いでしかない。

このぐらいの金でピーピーいってるような人たちはいろいろ大変だね。

金がある人は、高かろうと、安かろうと、今ほしい人は欲しいからかう、安くても欲しくない人は買わない、それだけです。

金がないなら買わない（買えない）のに、今買いどきでないとか、いい理由ができて、よかったじゃない。

[1034: 匿名さん]

つるべ落としねぇ
そりゃ日本経済大崩壊でもなれば可能性もないわけでないなw
そん時でもマンション買える余力があればいいね
未曾有の不況を経験して底に落ちた4年前の値を
さらに下回るとも思えないけど

日本経済は実に悲壮感が漂うが
実は不況耐性はもう結構あるんじゃないかな
世界中で一番早く復活するかも☆

そもそも都心物件なんか出てくるのかね

[1035: 匿名さん]

全額キャッシュで買ったけど、これから下がるよ。
市場動向を冷静に見てればこのくらい分かると思うけど。
ローン一杯一杯で買った人は、下がるっていう自分に不愉快な情報を受け入れられないんだろうな・・・

[1036: 匿名さん]

どの程度下がるかが問題なんでしょ
つるべ落としか、ずるずる落ちるかは全く違う

基準としてプチバブル前の底値があるが
そこを大きく割り込むかね？

キャッシュで買った？
じゃさっさと処分して逃げ出さなきゃw

[1037: 匿名さん]

まぁ、今後下がるなら全額キャッシュで買った人も厳しいのでは
市場動向を冷静に見ていれば全額キャッシュで買うことは正しい
行動とは言えないな　少し甘い！

[1038: 匿名さん]

つうか
3年前くらいまでは
買った瞬間2割下落って言われてたから
そこまで無理して買ってないw

[1039: 匿名さん]

そりゃあ、実需で買ってる人は、いつでもドンと来いでしょうｗ

[1040: 匿名さん]

値上がりするマンションを買って、
儲かる喜びを得つつ人からうらやましがられたい、
というセレブ志向嫁による需要が、実需には相当数含まれていたのですよ。

値下がりマンションでは離婚が増えるかもしれません。
何で止めてくれなかったのよ！なんてね。