都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1047: 匿名さん]

>1046
こういうレスを読むとホッしますね。
高いの安いの、待ってりゃ価格がさがるのといった話は、もううんざり。

[1048: 匿名さん]

勝てば官軍

気に入った物件が買えた人は、何言ってもサマになるって。

買えてない人にしてみれば、価格動向は死活問題でしょう。半端な値上がりじゃないからね。

一見やさしそうな口調でずいぶんエゴイスティックなこと言ってますよ。＞１０４６

[1049: 匿名さん]

1046さんの言うとおりです。あくまで住まいですから金融商品と考えるのはあまりにさびしいです。あとここ1，2年のマンションは長寿命マンションですからそれ以前のマンションは???。中古を狙うなら我慢してでも超寿命マンションを狙ったほうがお得です。ちなみに自分も5年前に家を買いました。今では当然ですがペアガラスや2重床など施したマンションの将来的資産は大きいです。

[1050: 五反田の不動産屋]

あけましておめでとう
今年は必ず不動産価格は下がります

ですから皆さん不動産を購入しましょう

[1051: 住まいに詳しい人]

１００％気に入る物件などありませんでした。
物件購入にあたって妥協できる点を模索し
理想の６０％〜７０％で購入しました。
後は入居した後に工夫等でカバーしたり我慢したり
今では８０％になりました。
今の現状を理解し今、購入できる地域又は広さ、価格で
検討されては如何でしょうか？
新築が無理なら中古でも。
都心価格の下落と言うことは間接的に経済不況に
繋がると思います。
リストラ、収入ダウン等・・・・。
そんなときに購入できる勇気がありますか？
不動産購入はある意味「縁」です。

[1052: 匿名さん]

米国が風邪引き始めたと思っていたら頼みのインドや中国も下落が始まってきたよ〜。
本当にどうなってしまうの？？？　持ちこたえてきた輸出産業も急ブレーキかかり、
不況突入でマンションなんて買ってられないよ！！！

[1053: 銀行関係者さん]

遂いに下落が始まりましたね。
問題は、所得の下落とマンションの下落のどっちが下げ幅が大きいかでしょう。
貯金のある人は底を見て買い時ですが、余裕の無い人は結局ここでも買えずじまい。
折角のチャンスが台無しです。
買い時は年末から来春ぐらいと踏んでいますので、この１年でしっかり資金を準備しましょう。

[1054: 匿名さん]

>1053 銀行関係者さん

そんなに簡単に日本経済は立ち直るのですか？
大体日本経済が立ち直るまでの底練りの期間があるはずでは。
そして不動産は価格下落のスピードは金融商品に比べて
遅いのだから底に達するのは底練している期間、つまり今から
2〜3年後だと思うのですがいかがですか？

[1055: 匿名さん]

うーん、2〜3年後でもないかもな。
日本経済浮上のためにはDOWが底に到達しなければならない。
となるとDOWが底に到達するのは後○年かかりそうだよなー

マンションの買い時は決して数年後にはなさそうな気がする。
買ったが最後ローンがあれば地獄の苦しみになるな。

これから世界的なデフレが始まる。
赤坂のタワーマンションの坪単価１５０万円も場合によっては夢ではないかもしれませんよｗ

[1056: 匿名さん]

あほらし

[1057: 購入検討中さん]

もうここへの書き込みも張合いがなくなった
上げ派が完全に意気消沈して、凍死家も固まっておそらくこのスレも見ていないのでは
議論にならなくなってきた
このスレの当初のフレーズも今考えるとまるで夢の中の出来事のようだ・・・
「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
」
勝負は完全に付いたようだ

[1058: 匿名さん]

>>1057
何がどう勝負着いたの？ｗ

[1059: 匿名さん]

>>1058

もちろん「マンション欲しい妻」対「ローンはいやだ、まだ自由でいたい夫」の
勝負です。世界経済を俯瞰した夫婦間の激論の末、とりあえず今週末はモデルルーム
に行かないという結論となり夫が圧勝しました。
うるさい妻を黙らせた夫はもう得意満面です。

[1060: 匿名さん]

>>1057
ドチラかと言うと下げ派が必死で夢（願望）を語り、それを見てる
その他大勢が生温かく見守ってる感じがするけどね、このスレ（笑

[1061: 購入検討中さん]

地価もマンション価格も下落の兆候みえてきました！？
今の水準では、希望のマンション買えません・・・。
我が家は夫の仕事が落ち着き、私の収入もある程度確保できるようになったのが
去年でしたので、その前に住宅ローンを組むのは恐ろしくてできませんでした。
せっせと頭金は貯めましたが、1年半くらい前にみていた価格とは
比べ物にならない水準に跳ね上がっていて、悲しい限りです。
サブプライム問題の影響で、金利アップも先送りになり、リート物件等の売却も融資が付かず
出口が見えない状況と、思わぬ方向から情勢は変わりましたよね。
希望的観測かもしれませんが、今年後半にはマンション価格水準の低下が明白化しているものと
思っています。
ただ、私達が希望する高輪周辺のマンションってどうなんでしょう・・・？
全般的には下落傾向でもエリアによって落ちなかったり、バラバラしますよね、きっと。

[1062: 匿名さん]

>>1061

大丈夫だよ
多分君には買えないから。

[1063: 匿名さん]

>1061
>サブプライム問題の影響で、金利アップも先送りになり、リート物件等の売却も融資が付かず
>出口が見えない状況と、思わぬ方向から情勢は変わりましたよね。

サブプライム問題による長期金利下げ予測はマンション購入者は歓迎すべきでしょう。

＞希望的観測かもしれませんが、今年後半にはマンション価格水準の低下が明白化しているものと
＞思っています。

残念ながら新築マンションの価格はそれほど低下しませんよ。
今後売り出す物件はデベが土地を高く仕入れてるし、建設資材も高いから価格調整の余地がない。
むしろ、価格（利益）を維持するために仕様を落としたりするよ。（その兆候はすでに表れている）
しかもデベが今後の低金利、消費税アップを期待して売り渋るようだと、価格調整はしばらく無い。

[1064: 購入検討中さん]

新築物件でなく、中古マンション市場はどうお考えですか？
大手仲介業者のホームページには中古マンションの下落傾向が都心部にも
でてるようなデータがありますが？？
マンションごとのデータなので、個別性があるとは思いますが、
直近3ヶ月だと-2%〜-3%位のものがけっこうあります。
？？？

[1065: 副管理人]

こちらのスレッドは近く閉鎖いたしますので、次のスレ立てをお願い致します。

[1066: 匿名さん]

その１１立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44472/
ヨロシクどうぞ。