都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[693: 匿名さん]

田舎の不動産屋レベルのお兄ちゃんが頑張ってるな。まちBBSにでも行った方がいいぞ

[694: 匿名さん]

西側の業者にとっては新東京タワーの話題はいやだろうな。
できるだけ静かにしておいてほしいだろうな。
でも、いずれは内容がはっきりして来るにしたがって、
需要は東に大きく移動しちゃう。
ちょっと高めの賃貸物権があまり始める

[695: 匿名さん]

富裕層が鉄塔見たさに住み替えるとでも？

[696: 匿名さん]

マスのレベルの話だよ。
お屋敷街の富裕層は関係ない。
こちらはマンションスレです。

[697: 匿名さん]

賃貸マーケットに与える影響はデカイ。

特に２０代の居住が増えるのは間違いないだろう。

[698: 匿名さん]

新東京タワー周辺にはタレント事務所なんかも大規模な物件をさがしていますよ。

[699: 匿名さん]

↑とほほ…

[700: 匿名さん]

超激安が、激安レベルに地価は上がるかもね墨田区
ガンバレ若造、夢は叶うとか刷り込まれたゆとり世代（笑）

[701: 匿名さん]

この際どの区であろうが親の代から２３区に生まれ育ってきた人間は新東京タワーに惹かれて(期待して)墨田区に住む事は無いだろう。
そもそも生粋の東京人は東京タワーに上った事がない人も多いんだから。
ただの巨大な電波等としか思ってないよ。

[702: 物件比較中さん]

「読売ウィークリー」今週号に興味があります。タイトルは「始まるか値崩れ！！　マンション　大量売残り時代」。でも書店やキオスクにいっても置いてありません。いつもは簡単に買えるのに、火曜日に探しても買えませんでした。
なぜだろう？業者が全部買い取ったのかな、と下種の勘繰りをしてしまいました。読まれたかたいらっしゃいます？

[703: 匿名さん]

>>702

なんで同じコピペ貼るの？
恥ずかしくないかな。

[705: 匿名さん]

上京した若者が西側ボロアパートから墨田区のワンルームに
移動しようがこのスレには全く関係がない
都心周辺の新築マンション価格っていうスレタイも読めないのか
川向こうの業者は

[706: 匿名さん]

>>702
昨日買ったよ、大阪でだけど
バブルは秋には終わると

[707: 匿名さん]

みんな頼むからどんどん墨田区の評判を落としてくれ！

[708: 匿名さん]

>>707
落とすも何も落ちてるの。あがってはこれないよ。

[709: 匿名さん]

>>701
以下のような状況ですから、年々既存在住者のプレゼンスが小さくなり、
地方からの上京者のプレゼンスが大きくなります。
既に区画整備がされ、開発余地も大きい都心湾岸部、都心東部の住居
地域化と人口増加は今後も進むでしょう。
現状西部に対しかなり安値ですから、不動産を購入するには楽しみな
地域と言えます。
有楽町エリアなどは今後増加する２０代層向けの商業施設を立て続けに
デビューさせていますし、伊勢丹・三越連合も本社は銀座で、明らかに
軸足を東にシフトさせています。
２０１１年に完成する新東京タワーと、その関連商業施設も楽しみです。

私は、既に区画整備がされ、町並みが整っている点で、概ね北限は
言問い通り、東限は明治通りと見ています。

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）年齢別人口
２００５年国勢調査、単位万人

０〜４歳　　　１４３万人　超足らない
５〜９　　　　１４８　　　超足らない
１０〜１４　　１４５　　　超足らない
１５〜１９　　１６４　　　凄く足らない
２０〜２４　　２１５　　　まだまだ足らない。新卒大量採用だ。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
２５〜２９　　２４３　　　これが適正水準かな？
３０〜３４　　２９２　　　団塊Ｊｒ。多すぎ。フリーター多し。
３５〜３９　　２６７
４０〜４４　　２３０　　　バブル世代
４５〜４９　　２００　　　ここが一番少ない
５０〜５４　　２２２
５５〜５９　　２７１　　　団塊。多すぎ。肉体労働系多し。
６０〜６４　　２３５　　　ちょい多すぎ。肉体労働系多し。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
６５〜６９　　１９５　　　生産労働人口外

[710: 匿名さん]

他からのコピペだけど　>>709　さんの予測が当たりそうな気がするな。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/market07/03/ind...

この調子で行くといつかは上野　浅草　錦糸町　亀戸なんかにも影響が出るのだろうか？

[711: 匿名さん]

>709

これから１０年はあまり状況が変わらないってことでしょ。その上団塊ジュニアが続々とマンション購入世代となってくる。現実的には、異常なバブルにはならずに、現状の高値安定が当分続くと思いますね。というか都心の利便性を考慮すると今ぐらいが多分適切な価格でしょ。

まあ普通のサラリーマンは１時間ぐらい通勤に使えば良いのですよ。だって、景気がそんなに回復してないのに、この１年で都心のマンション上がったでしょ、今も都心の高級物件でも竣工時にまで半分売れ残ってる物件ってあります？。殆ど全体の数％でしょ、売れ残りって。まあ、下がっても新価格に戻る程度、どっちにしてもこの２年ぐらい様子見てるような人には当分様子見になります。だって５年前の価格に戻る訳無いじゃん、それこそ異常な安値だったんだもん。さっさと八王子、横浜辺りに行きましょう。良いとこですよ。例えば菊名と中目黒なんて、15分電車乗るだけで半額ですよ。

[712: 匿名さん]

都心回帰の今後の受け皿が都心湾岸部と都心東部になるのは明白やろ。ワンルームの建設もラッシュだから、地方からの２０代新卒採用者の居住もこれから一気に進むやろ。押上、両国、錦糸町、森下、住吉、清澄白河、門前仲町、木場、東陽町、豊洲、このあたりに若者が増えて、若者向けの飲食店も増えるやろ。
東陽町、豊洲はオフィス系の建築も盛んや。

なんせ錦糸町を除いて治安が良いところで、都心部だから女性の居住が増えそうや。掘割を望む水辺の風景もきれいで公園も多いからな。若者が多く住むようになればマスコミに出る機会も増えて人気化するぞ。
それから忘れていけないのは新東京タワーやな。水辺に映るタワーの夜景はきれいだぞ。

[713: 匿名さん]

>>712
大塚寧々をコンセプトにして、今週から販売開始した
３００戸程の物件は”新東京タワー”の眺望を楽しめる上に
５０００万円台でほどほどの広さ（８０前後）が購入できるようです。
写真を見ると、新タワーの突き抜けた威容が眺められるのは
プラス材料でしょうね。