都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

[購入検討中さん]

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[349: 匿名さん]

↑転売屋連発の君！
昼間から書き込めてニートかなんかか？
親のすねかじってないで働きなさい。

[350: 匿名さん]

君のだろ？このあほ投稿を皆さんご堪能ください。
No.171 by 住まいに詳しい人　2007/06/19(火) 04:17

購入経験者は不動産一点買いでもうドキドキのリーマンマンション転売屋ですよ。
下がってはたまらんので、都合の悪い意見はすべてスルーなのです。
投資の基本である分散投資（時間と投資先の）も理解してないし、理解する気持ちもない。
もう、こいつと議論するのは辞めるべきです。
時間の無駄。

No.149 by 住まいに詳しい人　2007/06/18(月) 07:02

マンションを投資と考える人とあくまで棲家と考える人では議論が平行線で当たり前。
住むならいくら値下がりしようとある意味関係はない。
投資なら値下がりすれば転売も出来ず、利回りも下がるので宜しくない。
このスレ見る限りでは、どうも投資つーか投機してる人が多いんだなと感じる。
リーマンでフルローンで湾岸タワマンを転売しようとして購入した人が一番危険だね。
金融資産がいっぱいあって、その一部で不動産投資してるならいいけど、不動産一点投資は即死の可能性あるからね。

No.224 by 住まいに詳しい人　2007/06/20(水) 05:11

湾岸一点買いの転売狙いリーマンにわか不動産屋は、チャレンジ価格でマンション販売中。
でもチャレンジ価格だから誰も買わないし、仲介屋にも内心笑われているよ。

[351: 匿名さん]

３４９
昼間というより夜中ですね。
このスレに夜中から早朝まで張り付いてるんでしょうね。

[352: 匿名さん]

どうでもいいけど「その１０」を名乗るなら
それなりの中身のある話にしてくれよ。

今のままでは読む気もうせる。もうすこしスレタイに沿った話をしなさいよ。

いつもアンカーつけずに大文字数字でレスつけてるお前。特にひどいな。

[353: 匿名さん]

すみません
ねた切れです（ｗ

[354: 匿名さん]

イニシア千住曙町（５１５戸）の掲示板を読めば、もう下がり始めています。予定価格（高すぎた）の値下げメールの話題で盛り上がっています。

[355: 匿名さん]

？それ価格下がっているといわないでしょ。

[356: 匿名さん]

普通は予定価格より正式価格は下げてくるか横ばいです。
そうじゃなきゃ、逃げられちゃうじゃん！

[357: 匿名さん]

単なる営業手法でしょ、その値下げ。

[358: 匿名さん]

イニシア千住曙町の購入層は、マンションをいろいろ検討しなかった人が多いのかな？

[359: ビギナーさん]

あと３年ぐらい経ったら、金利上昇に耐えられない人がマンション
投売りするのかな？どうなんでしょう。
変動ローンで購入された人がどのくらいいるかで決まるかと思うの
ですが、いかがでしょうか。
その数次第では、新築マンションの価格にも大きな影響を与えるの
ではと考えています。
やはり、そろそろ見極め時かなと思う今日この頃。

[360: 匿名さん]

３年も耐えずにさっさと見切りつけて、
築浅売りで逃げた方が良かろうに。

[361: 匿名はん]

この激安時期に買えない人たちって
なんなんですかね
よっぽどお金と信用ないんですか？
今買えない人は都心になんか住む資格ありません
田舎に逝ってください

[362: 匿名さん]

しかし都心で買える分譲マンションってほとんどなくなったね。

足立区とか北区とかあまり興味ないとこばっかり。

[363: 契約済みさん]

つーかさ、今販売中で盛り上がってるスレほとんどないじゃん。
トヨタワが１次で少し話題になったぐらいで。
それも過去の豊洲や港南物件の盛り上がりに較べれば寂しいもんだし。期待の大規模だった有明は常識外の価格で経済誌にまで叩かれてる始末。もう一般購入層は焦りは無くて白け切ってるんだよ。
反論あるなら盛り上がってる物件教えてくれよ。

[364: 匿名さん]

いくら真剣に検討して、家計切り詰めてがんばったとしても
サラリーマンに手が届くのは江東区物件だけ。
そりゃ白けきるよ。夢もなにもない。盛り上がるわけない。

[365: 匿名さん]

元々、湾岸、江東区以外の心周辺のマンションは
一般サラリーマンが買えるところじゃない。
はじめから都心周辺のマンション、盛り上がってないでしょ。
江東すら買えなくなったというのが今の状況なのでは？

[366: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、数年後、大量の豊洲マンションが、だぶつき、あっという間にたたき売られる。
橋一つ、地下鉄一本で、首の皮一枚本土につながっているだけ。ららぽーと一個で取り繕った周辺付け焼刃開発の土地だからな。

[367: 匿名さん]

>366
さすがにららぽーとが目玉と感じて豊洲に住む人はいなそうだが…
PCTは分からんでもないが。

[368: 匿名さん]

江東区すら買えなくなったのが問題だとしても、それがいつごろ
買えるようになるかって話じゃないの？
都心はさほど下がらないとしても。