23区内の新築マンション価格動向（その21）

[ビギナーさん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その20：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[301: 匿名さん]

渋谷区の目玉はこれ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-137yozemi.htm
新宿区の目玉はこれ
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-205mode.htm

[303: 匿名さん]

>>299
宮崎台駅そばの戸建の面開発分譲。（コスモスが戸建路線変更した中でのフラッグ物件かな？）

7098万〜１億１３９８万までの価格帯１〜５期は完売。最終６期までで全２３８戸
２×４の高額設定物権として注目を集めていた。

[304: 匿名さん]

>301
これらの目玉がマンションに影響するということですか？

[305: 匿名さん]

こう言う方向性だってことです。

[306: 匿名さん]

>地価全体としては上昇ポイントが増え、下落ポイントが減少する傾向が続くとみている。

こいつのデータどんだけ古いんだよ。実際少々ポイントが減り、下落ポイントが増えたじゃねえか。

>千代田富士見の即日完売

あれは確かに立地が良すぎるからな。まあ、買い物件じゃろ。

>宮崎台のグランフォーラムの販売状況も出ていた。

郊外でマンションはもうだめってことでしょ。

>立地がよければ買うというのでなく、目の肥えた客が満足する物件を提供する
>企業だけが伸びる時代とか。

日本のデベロッパーは全滅だな。

[307: 周辺住民さん]

目玉にしては小振りだな

[308: 匿名さん]

>>295
３０代のニューリッチや豊かな層の購買力は落ちてないでしょう？

と書くと、ここでは「思い込み」とか「自分の都合でもの言ってる」って
戦時中の非国民みたいなレッテル貼られます。

[309: 匿名さん]

宮崎台よく知らないが川崎ですね。
同じ川崎でも田園都市線の方はイメージいいみたいですね。

[311: 匿名さん]

>>307
それでも周辺の中小ビルに与える影響は大きい。
結構空がでるよ。
その後どんなのが入るかｗ

[312: 匿名さん]

>地価全体としては上昇ポイントが増え、下落ポイントが減少する傾向が続くとみている

今は下げ圧力のほうが強くて逆ではないかと思うのだが。
ただ全体として、いつまでも上がり続けないように、
いつまでも下がり続けることも無いと考えるのだが。
（アイアムレジェンドみたいに日本人がゼロになるまで減少すれば別だが）

[314: 匿名さん]

駅近とはいえないが、宮崎台の面開発分譲（NEC中研跡地）は、いいよ。この地域では一見高めに見えるけど、街の整備も仕様・広さともにOK。あんな開発ができるなら、マンションは目じゃないかも。世田谷でもあの手の開発もっとやってくれないかな・・・億超えてもいいよ。

[317: 匿名さん]

>世田谷でもあの手の開発もっとやってくれないかな・・・億超えてもいいよ。

世田谷ガーデンヒルズ？、２０年後でも億を維持するかも・・・

[320: 匿名さん]

>>314
これでまた、テーマパーク「おとぎの国」が増えましたw