武蔵小杉地区の今後について・・・【62】

[周辺住民さん]

武蔵小杉地区の今後についての61です。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441814/

[301: 匿名さん]

だから売り煽りなんだってば。
イメージ下げて流動増加狙い、
もしくは新規分譲の競争率下げ目的という、
アホらしい戦術。

[302: 匿名さん]

>>301
資産低下にヤキモキして必死ですね(笑)

[303: 匿名さん]

>>300
物販でも惣菜とか食品関連は問題ない。あと飲食もむしろもっとあっていいくらい。
でもアパレルとかは外から人を呼んでこれないと無理。
駅隣接でこれじゃグランツリーもアパレル系は厳しいと思う。

[304: 周辺住民さん]

>297さー
デマはやめましょうよ。
平日でもこんなに混んでるんだってくらい混んでるよ。
休日に至ってはもううんざりするくらい。
早くグランツリーできないかな。
嘘つきは貧乏の始まりだぞ。

[305: 匿名さん]

>>304（いつもの虚言癖さん）
そっちこそすぐに嘘とわかるようなデマはやめましょ。
混み混みだったのは開業直後の数日だけ。
あとは。。。

[306: 匿名さん]

ララは小杉マルシェだけ、スクエアはレストランだけ。
人がいるのは。
土日でも、それ以外のとこは客は減った。

実感を書いても、このスレではデマと言われる。

[307: 匿名さん]

東急はララ出来てから混んでるのレストランだけですね・・・

[308: 匿名さん]

基準が違うんでしょうね

店内に2人以上いたら→混んでる
店外に２人以上待ってたら→行列が出来てる

と言ってるのでしょう。確かに、毎日のように大混雑に大行列です(笑)

[309: 匿名さん]

ララの小杉マルシェは、閉店20分くらい前は意外と人が多い。
みんな見切り品狙い。
神戸屋なんて、レジにすごい列ができている。

タイムセールに並ぶ…
小杉の住民は、
よく言えば賢い買い物客、
悪く言えばとてもじゃないけどお上品ではない、
だろうね。

[310: ご近所さん]

みんな主観でもの言ってるだけよ。
客の量も店の好みも。
心配しなくても潰れるものは潰れるし、残るものは残る。
潰れたら次の店だよ。それだけ。
好きな店が潰れるのイヤなら、毎日そこで買い物しなさいよ。

[311: 匿名さん]

東急スクエアは小杉プラザが大増床するから大丈夫

[312: 匿名さん]

買い支えたい店がない。
これが小杉の現実。

[315: 匿名さん]

>>314
たぶん北側のプロ市民達でしょ
彼らは開発が無くなると言うけど、どうせ金目当てなんだろうから
開発自体が頓挫したら1番困るのは彼らなのにね
結局ここ辺りやデベ相手でごねまくって
背の高い建物が建ったら出来るだけ多くデベから金を貰いたいだけ

本当にあさましい連中

[316: 匿名さん]

”すいている～”　とか、あなたの感想はどうでも良い。

判断するのはその店舗の経営者(もしくはその次の経営者)。

あなたはただの利用者。
しかも姑息で後ろ向きな利用者。
そんな利用者の感想は　ほんとどうでも良い。

ただそれだけ。

すっこんでろ、　　ね^^)。


.

[317: 匿名さん]

ネガさんが行き当たりばったりで適当に何をおほざきになろうと、もはや小杉タワマン地区の評価は優良ということで固まってますから。

[318: 匿名さん]

>>299
ナルホド。それもありだけど、駅近だとグロスがすごいことになりそ。

[319: 匿名さん]

>>318
低層高級マンションではそもそもデベの一体開発自体が成り立たないよ
高層を拒めば北側は全て空き地のまま放置されるだけ

今の値段でも高いと批判が出てるのに、そんな値段（推定坪500以上）で
小杉のマンションを買う人がいると思うんだろうか
高層はやめて低層にしたらいい、とか言ってる人は

[320: 入居済み住民さん]

つまり小杉のタワマンに反対しているのも、タワマン建てるしかないぐらい地代を釣り上げているのも地元の皆さんという事ですね。

[321: 匿名さん]

そもそも雑貨屋とか100円Shopで掘り出してきたようなもん500円で売りつける商売
その物販センスにどれだけ信者を集客出来るかって
飲み屋もそうだが信者がブレイクまで底支えしてる

自分は贔屓の二郎ラーメンを体壊しながら通って金落とした
おかげで潰れる前に美味しさが周知されいまじゃ夜中で店内満席すらある

[322: 匿名さん]

これだけ人気の小杉なら低層にしても売れるでしょ。
周辺住民が大勢反対している高層にこだわる意味がわからん。
既存の高層住民にとっても中古の飽和で将来的な値崩れリスクを
抱えることになるしね。

[323: 匿名さん]

>>321
ラーメン二郎なんて低俗な物を支持している先住民とは一生意見が合わないのは
当たり前だろうね まあ小杉の二郎は破門されるぐらい汚い店だったから、もっと酷いけど

[324: 匿名さん]

>>322
実際には誰も反対していないから

プロ市民がお仲間を呼んで反対住民とやらを1000倍に水増ししてるだけだよ
そもそも経済というものを理解してる？
低層で坪500とかではデベがそもそも開発計画を白紙にするだけだよ リスクのある開発は
リーマン以降デベ側がもっとも嫌がることであるし デベはボランティアで開発してくれてるわけではない
川崎市は新川崎のような官主体の開発で一度失敗してるから小杉は民に委ねてるわけで
開発してる業者が撤退すれば、それはすなわち小杉の死を意味することになるのだが

[325: 匿名さん]

そんなことぐらいで小杉は死なないよ(笑)
代官山プレステージみたいな低層の高級マンションができたら良いな。

[326: 周辺住民さん]

既存の高層マンションの価値を毀損するさらなるタワマン乱立には大反対。
それが住民の総意でしょ。

[327: 匿名さん]

>>326
さらにタワマンが出来たら既存のタワマンの価値が下がると思ってるのが
浅はかなんだよ 実際には郊外では開発が止まった方が価値は棄損される
過去に駅前タワマン開発が盛んだったが、今はほとんどされてない地域の状況を見ればそれは明らか

希少価値の方が重要視されるのは都内の一流地区だけ 小杉は所詮川崎だから数で勝負するしかない

[328: 匿名さん]

何で大規模商業施設が住民絶望のアリオからグランツリーに昇格したのかを
もう忘れてる人達が多すぎるのだろうね

正直、先住民も新住民も頭のレベルは大差ないと思うわ
底辺が五十歩百歩で罵り合ってるぐらいの程度
やっぱり川１つ渡るだけで城南とは人種の差みたいな物を感じる

[329: 匿名さん]

そんな城南地区から川渡って小杉グラツリにワラワラ買い物に来るわけで
川崎は川崎で蒲田から大挙押し寄せてる
少なくともどっちがどうこうとか無いわな

[330: 匿名さん]

東京からくるとしても城南ではなく蒲田周辺民くらいでしょ(笑)

[331: 匿名さん]

何だかんだいうけど
蒲田には映画館が2軒もある。
蒲田の方が上なのは明らかだよ。

[332: 匿名さん]

蒲田そのものが武蔵小杉よりは商業面では段違いに上だし、
蒲田で十分でない点があっても、川崎を筆頭に直通で行ける栄えた駅（横浜・新橋/有楽町・etcetc)がたくさんあるのに、
あえて不便な小杉を選ぶとかありえないよねぇ。。。

[333: 匿名さん]

武蔵小杉のライバルは蒲田とか川崎かなと思っていたけど、溝の口が適当なのかな。
溝の口の方が駅前はスッキリしていて好きだけど。

[334: 匿名さん]

武蔵小杉は商業施設だけで評価を得ている訳じゃないということをいい加減理解しなよ。
アンチの皆さんはいったい何がしたいの?
ここは武蔵小杉の今後について語る場ですよ。

[335: 匿名さん]

武蔵小杉は遊びに行くための場所ではなく
住むための場所ってことですよ

[336: 匿名さん]

別に誰も、商施設だけが小杉の価値の全て、なんてことはいってないぞ。
話の流れがたまたま商施設関係になったから、その流れにそってレスしてるだけ。

被害妄想癖でもあるのか？
お大事に。

[337: 匿名さん]

>336
なんでそんなに食って掛かったような攻撃的な言い回しになるのですか?
被害妄想はまったくありませんよ。
その思い込みこそ…お大事に。

[338: 匿名さん]

>>337
>なんでそんなに食って掛かったような攻撃的な言い回しになるのですか?

334に言えよ。
って334=337か。

[339: 物件比較中さん]

武蔵小杉の最大の魅力は駅前の緑地に囲まれたタワマン群ですから。
商業施設はその魅力をいっそう引き立たせるための脇役です。

[340: 匿名さん]

川崎は商圏として蒲田より全然上だろ。あんな薄汚い何も無い蒲田
小杉は住圏の中心として川崎市が定めてるんだよ
だから住む場所としては今後小杉が一番中心となる

[341: 匿名さん]

蒲田は東口がひどい。

けどその他の出口、特に東急の改札口脇をでたユザワヤ方面はそんなでもないですよ。まあ、普通の繁華街って感じですね。

[342: 匿名さん]

タワーマンション信者の依り代が武蔵小杉
ってことでいいじゃん

タワーマンションに魅力を感じない人は
武蔵小杉に住む必要ないわけだし

[343: 匿名さん]

タワーマンションは、人気あるから増えているよ。

[344: 匿名]

以前もここのスレで見た記憶あるけど、武蔵小杉って田舎に思われたくない劣等感みたいので365日必死で洗練されますので信じてくださいアピールが酷過ぎて、まるで隣国の某国が必死に先進国アピールして背伸びして哀れなそれと、そっくりです。

武蔵小杉は、お店もチェーン店ばかりりで、駅前にもは庶民的なスーパーマーケットや、パチンコ屋もあって気取りのないのどかな、庶民的”な町の典型として人気あるのですから、そんな庶民的好さに田舎コンプレックスと劣等感に気負わないようにした方が良いし、そちらも疲労困憊するだけで建設的じゃありませんし、検討者だって調べますから、武蔵小杉がローカルな町であるのは、駅を降りて観たら一目瞭然でしょうに、なのでローカルにだって庶民街としての魅力はあるので、もう背伸びは止めましょう。

[345: 住まいに詳しい人]

タワマンは１駅に１つ２つ建っていてその街のランドマークになるからこそ希少価値がある。
お互いの眺望を阻害しあうほど乱立した街のタワマンは醜くすらある。

[346: 匿名さん]

>>343
タワマン団地は大人気ですね！
高島平のように武蔵小杉も有名になるでしょう！！

[347: 匿名]

しかし川崎民や武蔵小杉民って、昔から本当に蒲田への憧れと渇望が凄いですね
まぁ田園調布もありキネマの都と知られてきた大田区蒲田のような大都会には
勿論のこと誰だってあこがれもあり、かくいう筆者も住んでみたいと切望します。
さらに、羽田国際ハブ空港化推進により、京急線沿線が、京急蒲田に至っては、
国際ビジネス拠点エリアに様変わり、開発も進み、今後値打も跳ね上がりそうで
いつの間にか東急線沿線じたいが、京急線沿線の陰になってしまってる感が否めず
川崎市民、とくに武蔵小杉の方々、もしくは川崎駅や戸塚駅周辺の方々の皆さん
大田区蒲田は勿論のこと、京急沿線、とくに京急蒲田への渇望が増し辛いですが、
どうか、どうか、お気持ちを穏やかに、いつか京急蒲田に住もうと夢を持つこと
それが大切なわけであり、人生の目的や活力にもなり、人は夢待たねば・・・

[348: 匿名さん]

>>345
タワマンを建てまくることが武蔵小杉に残された唯一の発展の道なんだから
しょうがないじゃん 自治体にそもそもの信用力があれば別の道もあっただろうけど

開発が止まれば新川崎や本牧のように放置され廃墟となるだけ

[349: 匿名]

＞344　＞346

だって武蔵小杉って、タワマンが一つ建つだけで、それとか成城石井ができるだけで歓喜に狂喜乱舞しちゃうような田舎だから、そこらへんは禁句というか、そっとしておいてやったらよいよ

[350: 匿名さん]

土地を高度利用することで街区がきれいに整備されることは、
都市全体の価値向上にかなりプラスに働きますから、
再開発は止めずに進めた方が、全体のためには良いと思います。
行政だけで街並み整備をやると税金をいくら投入しても足りないので。

[351: 匿名さん]

>345
香港のマンション群みたいだよな。そろそろ規制すべき。

[352: 匿名さん]

お、ホンモノ蒲田君復活かな？

[353: 匿名さん]

香港やシンガポールの高層コンドミニアム群みたいで、
いいんじゃないですか。かっこいいですよ。

[354: 匿名さん]

>>351
川崎は都内みたいな街のちゃんとしたバックボーンが無いから
香港みたいな高層ビル建てまくりで発展させるしかない

まず街に住み着いてるならず者達を排除させるとこから始めないとならないからね

[355: 匿名さん]

>>354
タワマンが小杉以上に立ち並ぶ湾岸地域も一応都内ですけど、違いはなんでしょうか？あちらは何か統制された計画に基づいて建設がなされれているんですか？あるならここの人達に是非教えてあげてください。

[356: 匿名さん]

買えない連中が暴挙に出てるだけ。
それ以外の目的は売り煽りのみ。

[357: 匿名さん]

>>353
やっぱり武蔵小杉は
中国韓国っぽいですよね。

[358: 入居済み住民さん]

東京都であり経済特区でありオリンピック会場が近いこと。かたやタワマンだけの川崎市の一地方都市。

[359: 匿名さん]

所詮、南武線沿線の武蔵小杉w

[360: 匿名さん]

なんとなんと、グランドウイングタワーが再販登録開始！売れ残り在庫の判明で大幅値引きの始まりか。。
http://www.31sumai.com/mfr/F0606/

[361: ご近所さん]

>>360
惜しい
煽りが微妙

[362: 匿名さん]

>>360
逆に1千万近く上がった…

[363: 匿名さん]

ららテラスとオリンピック、あと、アベノミクスが価格上がった要因かな。

[364: 匿名さん]

>>363
道州制も控えているから23区の端っこにしがみついていると大損しちゃうよ。
都心5区に住めないなら完全実力主義で魅力ある立地を選んで正解です。

[365: 匿名さん]

中国韓国
連呼するのは
昭和生まれの
おじいさん？

過去の価値観にしがみついてる。
悪そう

この国は
高齢化する
妙に日本食とか健康によいので
世界トップレベルで高齢化するよ

[366: 匿名さん]

>>365
すまん、昭和生まれをそんな風に言わんでおくれ。
ゲホゲホ。

[367: 匿名さん]

こんなサイトで売る奴出るかよ（笑）
実際住んでたら、ここで何言ってようが、本人の実感次第。
バカかっててんだよ（笑）
それに、このスレにそんなパワーもない。

[368: 匿名さん]

>>366
豊洲あたりの埋めたて地は在日が押し込められたパッチギの舞台だし、川崎だって言わずもがな。
多かれ少なかれどこでも中国韓国っぽいさ。
中華街なんてどうすんだ（笑）

今時西洋を上位とする感覚は敗戦国の劣等感を持ったおじいちゃんだけでしょ。
アジア人として頑張ろうぜ。ワールドカップの二の舞になるぜ。

[369: 匿名さん]

私の祖父は海軍将校だったけど、世界を見ろ、広い視野をもて、愚かな歴史は繰り返すなと言われて育った。
最近の東アジアを蔑視する風潮を見るにつけ祖父に感謝する気持ちが湧いてきます。
本当に国を思い国のために尽力したいなら自らを蔑むかのような他者への偏った言動は慎み、さすが、日本人は素晴らしいと言われるように行動するべきでしょうね。

[370: 匿名さん]

>>367さん
効いてるみたい
痛いのは効いてるからだよ
なにをうるんすか？

[371: 匿名さん]

豊洲には美観を保全するNPOがありデベ好き勝手には建てられなくなってます。武蔵小杉もボチボチそういう時期にきているのではないでしょうか。

建てる建てないという二択ではなく美観と風被害の軽減を有識者を招いて一度ちゃんと検討した上で建てて欲しいです。
そうしたら地上げ狙いの有象無象の輩も減るんじゃないですかね、塩漬けは避けたいでしょうから。

[372: 匿名さん]

GWTの再販、驚きの坪単価340だね。
三角いくらになっちゃうんだ…。

[373: 匿名さん]

NPOってデベの開発に口出しできるの！？

[374: 匿名さん]

>>373
たしかデベはその自主規制を遵守しているはず。だから口出しできるどころかそれを売り文句にしデベが希少性をアピールして高く販売してる。
部屋からの景色が保全されるからね。

[375: 匿名さん]

なんかグラツリがどんどん豪華になってるんだけど
これアンチの不眠不休のブーメラン活動の賜物だろうな
小杉の知名度を必要以上にかさ上げし続けた結果もあんだよな

[376: 匿名さん]

Kate Spade入店が武蔵小杉ブログでも発表されましたね。
1フロア2000平米強とはいえ小杉に本格的な百貨店テナント入店とは感慨深い。

[377: 匿名さん]

kate Spadeってすごくない。

[378: 匿名さん]

年に数回しか行かない店よりも年に数十回行く店が欲しい。

[379: 匿名さん]

そうだね、仮にルイヴィトンが来てもうちの嫁さんは銀座か横浜高島屋で買いたがると思う。
でも武蔵小杉は街がとても綺麗なのでいつの日か自由が丘を上回る日が来ると思う。

[380: 匿名さん]

ルイヴィトンなんか来ないでしょう。
それが、kate spadeであるのが、いいチョイスかも。

[381: 匿名さん]

小杉ブログ。
ケイトスペード記事の前記事のフーディアム店舗閉店記事の方が先行き暗示してるような。
ケイトスペードもいいけど、身の丈にあった店舗でないと結局撤退が関の山では？

[382: 匿名さん]

街が綺麗？
冗談だろ（笑）
いけてない商業施設に遊び施設がない街の小杉が自由が丘なんて越えれるわけないじゃん。

住むだけの街なのに。
いい加減恥ずかしいからやめて。
みんなそんな風に思ってるとか勘違いされんのは大迷惑。

[383: 匿名さん]

これからポジの嘆き鳴き声叫び声が面白くなるね(笑)

[384: 匿名さん]

ＳＣ内とはいえついに小杉にも新住民の念願だった百貨店出店という快挙
これで小杉は次の段階に進んで行くのだろうね

[385: 匿名さん]

いやアリオにも西武は前からありましたが

[386: 匿名さん]

>>384
川口よりだいぶ劣るよね。

[387: 匿名さん]

>>385
今回みたいに1フロア丸ごと西武百貨店というのは初だよ
週刊ダイヤモンドにもその旨が出ていた

[388: 匿名]

わはは。いいぞグラツリ！
もはやネガは泣くしかない^_^

[389: 匿名さん]

西武百貨店は大丸のうふふガールズみたいなコンセプトフロアの
20～30歳代のキャリアウーマン版を作りたいみたいだね
今回の自主開発売り場に20店舗前後は置く模様

[390: 匿名さん]

Kate Spade級を筆頭に百貨店ブランドが
20店舗も来るとはな
小杉もついに金持ちの街の仲間入りか

[391: 匿名さん]

来年から閉店ラッシュで愉しそう(笑)

[392: 匿名]

>>391
アホですか？

[394: 匿名さん]

あのアリオショックから3年が経ったわけだけど、景気次第ではこういう大逆転もあるんだから
あれをきっかけに小杉を去った人たちは早とちりしすぎたんだよ。
まあ自分も絶望的な気持ちに陥った時期もあったが、耐えて良かった。

[395: 匿名さん]

ららテラスはフーディアムに続けだね。
グランツリーができればパイの食い合いで
ららテラスはますます厳しい状況になりそう。

[396: 匿名さん]

百貨店ライクな店舗は小杉の集客力じゃ持たないかもね。
電車で中途半端な武蔵小杉に行くくらいなら、横浜、みなとみらい、川崎などに行ったほうがいいし、車のアクセスも不便だから。

[399: 匿名さん]

>378
規模の大きな商業施設の店舗ラインナップは、
年に数十回行く店だけでなく、年に数回しか行かない店や、
年に１回行くことがあるかどうかという店まで、
バリエーションがあった方がいいんですよ。

フルターゲットで集客できるだけでなく、
同一人であっても様々なシチュエーションにおける
需要に対応できる施設として、プライオリティが高まります。

[400: 匿名さん]

ポジって終の棲家が武蔵小杉なの？？

頑張っても骨うずめるのが武蔵小杉(笑)なんて悲しいね///