THEパームス用賀

[管理人]

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[51: 匿名さん]

未入居のまま放置すると部屋がすごく傷むので、
ずるずるでも引き取り手を捜すほかないのでは。

[52: 匿名さん]

近所（上野毛）に住んでいる者ですが、前の方のレスで、２４６を渡ると、どうのと言う話が
出てますね。
確かに、駅からは遠くなりますが、地元の住民の意識と致しましては、昔から、２４６より深沢や
上野毛側の方が、また貫八より内側の方が、価値があると、されて来ました。
ですから、立地としては用賀の駅から多少遠くなっても、気になさる必要はないと思います。
それに、用賀駅の周辺はやはり商店街ですので、ごちゃごちゃしていて、住むのにはどうでしょうか。

[53: ご近所さん]

私も、つい最近まで上野毛に住んでいましたが、上野毛、等々力、尾山台界隈に関して言えば、
間違いなく、環八の内側より外側の丸子川の間までが住宅地としてはランクが上です。
気になたので、コメントさせて頂きます。
ただ、パームス界隈は、清泉インターや桜並木があり、確かに深沢にも近くて、決して悪い
環境ではないですよね。

あの界隈は用賀と言うより、「中町」という言い方が正しいようにも思います。
もとは、当時を時めくＳＯＨＯ’Ｓ　ＷＥＳＴや清龍門でしたね。
まだ、飲酒運転の取締りが甘かった頃でもあって賑わってましたよね〜。
それにしても、この物件のネックの一つは、用賀中町どおりに近接し過ぎ、ってことにも
あるのじゃないでしょうか？
もう少しセットバックしてもらいたかったですよねぇ。。

[54: ご近所さん]

確かにこんなに長いこと販売やってると「惨めな売れ残り物件の印象」が強まるばかり。
モデルルーム販売はもうやめたほうがいいよ。
私は訳あって夏になったら自宅を売却しようと思ってるんだけど、この物件が売れ残ってるおかげで
少し高めの価格設定が難しくなりそう。
新築同然の未入居70㎡2LDKが5000万円台で売られているのに、築10年以上経った75㎡3LDKを5000万円台で売り出しても割高感を与えてしまいそう。
だからこそこの物件は早く完売して欲しいのにいつまで経っても売れない。
東誠不動産はもっとまじめに考えてほしいです。

[55: 近所をよく知る人]

246を境にどっちが上、下とはいえませんが、用賀と名乗るには微妙だと思います。
ただ、上野毛という場所でもありませんし・・・。
やはり決定打もなく、ただ経費垂れ流しの羞恥販売を行っているとしか思えません。
私的には困った物件です。

[56: 物件比較中さん]

まだ毎日モデルルームやってます。
うちは大手新聞3社（N社・A社・Y社）取ってますが折込広告等は一切見かけませんから、広告もしないでオープンハウスやってるみたいです。
という事は、通行人目当ての販売活動ということでしょうか？

たまたま通行人がマンションを探していて、支払見積計算書を見て家賃払うより得だと気付いて、中古や近隣物件との比較もせずにこのパームス用賀だけを気に入った場合、つまり天文学的な幸運でしか売れないのでは？

一体どうしてこんな分譲会社が存在するんでしょうか？
竣工から１年経ってもまだ売れないのに毎日オープンハウスやって従業員に給料払って金利払ってどういうつもりなのか理解に苦しみます。

用賀レジデンスは毎週の様に折込広告が入ってきますので、竣工当時は
10戸も売れ残りがあったのが、残り2戸になったみたいです。
ここが売れてくれないとうちが高く売れないので頑張って欲しいです!!

[57: ご近所さん]

あと二部屋なんだから社員に買わせちゃえばいいのに。
実際、あそこまで入り浸りになってれば住んでるようなもんでしょ。

[58: 物件比較中さん]

実は売れ残りは２部屋だけじゃないらしい。。。

[59: 周辺住民さん]

やはり税金対策、株主配当対策等、何か"売りたくない"理由があるとしか思えない。
それならそれで、少なくとも棟内での販売活動を止めてもらえないだろうか。
本当に迷惑だ。

[60: 匿名さん]

ん、ん？
なんか残り２部屋の間取が変わってないか？
以前は２部屋の内一つはＳＩＣからバルコニーに抜けるという妙な間取だったはずだが。
こんな長期間経って本契約前のキャンセル物件、なんて有り得ないし・・・。
そもそも本当に残り２部屋なのか？
つーか、不当広告にならんのかね？
これ。

[61: 入居済み住民さん]

まじで早く売ってください。
多分１割程度は落としてくれるはず。
パティオも悪くないですよ。

[62: 住まいに詳しい人]

ここまで売れ残ると本当にやばいですよ。
長引けば長引くほど誰も欲しがらなくなります。
売れ残りギネス新記録でも作るつもりですか？
マジで引っ込めて販売は仲介に一般媒介で任せた方がいいって！！

[63: 住まいに詳しい人]

シティハウス成城には敵うまいが・・・。
ある意味、伝説を期待してしまう。

こことユニ ヴェルも。

[64: 匿名さん]

確かに以前から「あと２戸残すのみ」だったけど、部屋が変わってるな・・・。
大丈夫なのか？
この物件。
やっぱりこの近辺て何かあるのかな？

[65: ご近所さん]

税務署が先か
株主が先か

[66: 物件比較中さん]

ＭＲで聞いた話ですが未販売住戸の管理費や修繕積立金は、居住者（＝組合）の負担って本当ですか？
私の両親も親戚も知人も大手デベから購入していたり売れ残りマンションを購入したことがないので分からないのですが、未販売住戸の管理費と修繕積立金は普通分譲会社（＝トーセイ）が負担すべきなのに、居住者（＝組合）に負担させているとか？
中小デベにおいてはこんな事例ってよくあるのでしょうか？ＭＲではそれが普通（＝業界の常識）ですとか言ってますが本当ですか？
竣工して1年も経つので相当な赤字になっているはずですが、広告も撒かないで毎週●●の一つ覚えでモデルルームやる以外に販売方法を知らない分譲会社に責任があるのは明らかです。
しかも管理会社は分譲主（＝トーセイ）の子会社ですから管理費減免くらいコントロールできるはずなのに何なんでしょうか？
建築検査機関はイーホームズだし管理組合も赤字だし1年以上売れ残ってるし値引きもしょぼいしホームページもしょぼいし広告も打たないし販売員の知識も全然お話にならない。これじゃ売れるはずないでしょう？
私も買う気なくしてすっかり引いてしまいました。
住んでる方がもう少しクレームつけるべきではないでしょうか？

[67: ご近所さん]

というか、住んでいる人(=売れた住戸)がどれだけなのか、が問題。
残り2戸といいながら、その間取が変化してきている。
実はもっと残っているのではないか、そもそも住んでいる人が異常に少ないのではないか、と勘繰ってしまう。
この物件の販売方法を見ていると、「何かあるのでは？」と思ってしまう。
とにかくこのままでは近隣の相場を落とすばかりで非常に迷惑なので、早く値下げでもして、売り切って欲しい。

[68: 匿名さん]

ここを見ると新興中小デベの物件だけは買っちゃいけないと痛感する。

[69: ご近所さん]

しかし、またマンションズに広告出してるね・・・。
竣工からもう１年半経ってるんだよね。
しかも販売住戸の中身はころころ変わるし。
そもそも何人入居してるのかも謎だ。

ここまでくると「シティハウス成城」や「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」と並ぶ歴史的物件となりそうだ。

[70: 購入経験者さん]

場所は街道沿いで交通量が多いのが難点ですが、環境はいいところ
ですよ。なんで売れてないんだろう？

[71: サラリーマンさん]

ここのマンション、モデルルーム見てきました！！
室内も特に問題無し（ちょっと変わった作りですが・・・）、
場所も駅から遠いと言っても歩ける範囲、周りの環境も特に悪く無し。。と、本当に売れ残っている疑問が大きくなります。
ちなみに、トーセイの営業マンはまったくお話にならない人でガッカリでした。
そして値引きもあまりしてくれないような雰囲気。
ここ最近広告を出したからと強気でした。
部屋からすぐ見える電柱と、バス停のすぐ上の部屋、というデメリット以外、本当に残っている理由が分かりません。。。
どなたか真相を知る方は？？

[72: 周辺住民さん]

マンションズの反応はどうだったんでしょうか。
本当に早く売り切って欲しいですね。
今出てる一戸の他にも実は・・・、なんて事が無い様にしてほしいですわ。

[73: 周辺住民さん]

Theパームス用賀、ホームページだと販売終了してますね。ついに売れたのか！！と感慨深く思っていたところ、駅前の地場の不動産会社で最終１戸と同様の物件が売りに出ていました。本サイトのあまりの批判に現地モデルルームでの販売を終了、他の不動産会社に委託したわけですね。賢明だとは思いますが、時既に遅しか…。

[74: ご近所さん]

No,49です。
http://www.zeroapa.com/apartment/002181.html

結局、仲介会社に情報出すなら初めからそうすりゃいいのに。
本当に残1戸なのか？
いやはや実態は何戸残ってるんでしょうかね？
管理組合は管理費滞納で管理会社に借金たくさんあるらしいです。
しかも金利も計上されてしまってたりしてｗ
相場価格が上げ止まって、また販売時期を逸してしまったようでお気の毒。

[75: 検討者]

ここの物件は完売してますよ。
直接、仲介会社の方からも聞きました。初期の段階から事業主の方でも仲介会社には依頼していたとの事です。仲介会社の方の話によると、販売は相当厳しかったそうです。広告がまだ出ているところは、客寄せで掲示しているとの事です。

[76: ご近所さん]

>>75
それって犯罪になるんじゃないんですか・・・?

[77: 匿名さん]

↑今更どうでもよいのではないでしょうか？
なぜ、ここまでこの物件に関してこだわるのか理解に苦しむ。
暇な人？物件を買えず悔やんでいる人？買ってしまって後悔している人？
どんな人が書き込んでいるのか？？？？