アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44614/

[581: 匿名さん]

>579さんへ
575です。アドバイスありがとうございます。

前田建設の人がちょうどエアコンを取り付けしている時に居たので、見て頂いたのですが、「他の部屋はみな化粧カバー付いていますよ」と云って首をかしげていました。
要するに他のメーカーの化粧カバーなら付くのでしょうね。
ビックカメラ下請けの施工業者はイナバの化粧カバーしか持っていないから、こういうことになったのでしょう。

[582: 匿名さん]

虫のこともありえるとしたら、一度、バルサンとかしないとね。

うちは、元来、敏感なので３ヶ月は完全入居まで時間をとっています。
アレルギー体質なもので。
発症するとやっかですから。

[583: 匿名さん]

582

本来はそのぐらい換気してから入居されるが理想なんでしょうね。
ただローンと家賃との二重払いはきつくて、速攻入居しました。
我が家は今のところ特に問題はないようですが、ただちょっと、
偏頭痛みたいな感じはありますが、それも気のもちようかと。

先週末が引越しのピークと言ってましたが、
夜とかまだそんなに各部屋の明かりは灯ってないですね。

前述でエレベーターのきしむ音？が聞こえると言ってましたが、
確かに聞こえますね。あれって、どうなんですかね？
管理人さんって、各フロア−の掃き掃除とかやらないんですかね？
ゴミだらけなんですが。

[584: 匿名さん]

そろそろこのスレも住民版移行の準備しないとね、
期限は竣工後2ヶ月だから11月中旬ですかね。

[585: 匿名さん]

確かに外廊下なんだからこまめに掃除はやらないとゴミたまるね。

[586: 匿名さん]

カーテンのランナーの今後の追加について前田建設さんにお尋ねしたところ、本蓮沼にある金物屋・「斉藤商事」さんをご紹介いただきました。
（基本的に業者さん向けのお店のようですが対応してくれます）

玄関ドアのストッパーも、マグネットではないもので同社で購入できます。997円です。
ドアストッパーはハンズ等で見かけるマグネット式は煩わしく、
荷物の搬入や掃除等での時々使うので、簡単なものをご紹介くださり
助かります。

前田建設さんの西巣鴨作業所も、今月いっぱいで閉所だそうです。
何か、聞きたいこと等ある場合は今のうちのほうがいいでしょう。

[587: 匿名さん]

前田建設さん、住友不動産の南大塚と目白でどんな建物建てて居るんだろう
同じ会社でもかなり、マンションによってグレードが違うのでしょうか？
予算が潤沢にあれば、どんどん高級素材を使えるからそりゃあ現場も面白いでしょう。

[588: 入居済み住民さん]

ベランダの手すりの真横にプランター(植木鉢？)置いてお花を育てていますよね。プチガーデニングでしょうか。
いいのかな・・

[589: 匿名さん]

ベランダの手すりのところは、落下したら危険ですね。
けっこう、一般の人が通っていますから。
陽を浴びせたい気持ちは汲み取れますが、落ちないような工夫がされるているといいですね。

なんか、馴染むまでは近隣の人は監視しているようで、何かマイナス面があると詰め寄られてしまうかも…。

[590: 匿名さん]

ここの賃貸や売出しがすでに掲載されてますね。

[591: 匿名さん]

都内だから投資で買う人は多そうですが、未入居の転売は分譲価格より
相当高いのですか？

[592: 匿名さん]

賃貸は地権者さんが細かい物件をいくも押さえていますので、その分でしょう。
売りもその中から出ているかも。

[593: 匿名さん]

100戸もあれば、どこのマンションでも投資目的の転売や賃貸
入居時期に転勤になったりの売却、他物件への買換などいくらでもあります。

マンションは、住むために買ってもいいし、収益用でも投資用でもいろんな
使い道がありますからね。
目白ガーデンヒルズ、上池袋の大京のグランフォートなどは、まとめて
10部屋くらい賃貸に出たし、
築後1年少しで、新築未入居を含めて中古物件もいくつも出ていますよ。

[594: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいでしたか？

[595: 匿名さん]

量販店でエアコンを頼みましたが、梁とホースを外に出す穴が近すぎて
室内化粧カバーがつけられないと言われてしまいました。
リビングでテープ巻きは避けたいので他の電気屋さんに見てもらおうと
思っています。量販店の下見に来た人はこのマンションではカバーを付けられる部屋と付けられない部屋があると言っていましたが皆さんは大丈夫だったのでしょうか。

[596: 匿名さん]

確かに梁の幅や大きさの問題でつけられるエアコンが制限されるとは言ってましたが（ビックカメラ）室内の化粧カバーができないって？どういうことですかね？私は室内外全てに化粧カバーをして頂きましたが、化粧カバーやコーキングひとつをとっても、上手い下手は業者によりますね。実感ですが、室内にこそ化粧カバーをした方が良いと今回あらためて感じましたよ。各フロア−のエアコンの設置状況見てみると、アーデルは化粧カバーしている方のほうが少ないでしょ？

[597: 匿名さん]

設計ミスかもしれない、普通はエアコン付けることを前提に設計します。
新築だから、美観のためにも化粧カバーは必須に出来ないものでしょうか
差額は全部取り付けても数万円も違わないですよね。。

カバーがないとナイロンテープだけになりますから日当たりが良い
部屋は5年くらいで劣化して、ドレーンホースがボロボロになります。

[598: 周辺住民さん]

ここの賃貸のチラシが1Fの店舗に張ってありました。
ちょっとひどすぎると思ったのは、管理費です。

1.56㎡　家賃209000円＋管理費15000円（実際の管理費9410円→差額5590円）
2.46㎡　家賃171000円＋管理費12000円（実際の管理費7730円→差額4270円）
3.37㎡　家賃143000円＋管理費10000円（実際の管理費6220円→差額3780円）

※管理費と修繕積立金合計はは、物件概要から推測してます。

差額とは、実際の管理費より多い分です。
修繕積立金合計はそれぞれ、1.5320円　2.4370円　3.3515円
賃借人に、実際の管理費より高い管理費を請求して、
そのあまりを修繕積立金に充当してもまだ余るような金額を
「管理費」という名目で貰うのはいけないんじゃないですか？

賃借人から、実際より高い管理費を徴収するのもひどいけど
おまけに、持ち主が負担すべき修繕積立金を賃借人から貰うなんて
聞いたことがありません。
いくら何でもひどすぎる。

[599: 契約済みさん]

賃貸ってそんなことの仕組みがあるんですね。
私も驚きました。

灯りが燈るアーデルの姿は、けっこういいですよ。
各部屋からの灯りが、雰囲気を明るくするように思えます。

[600: 匿名さん]

賃貸物件の仲介業者も免許番号からすると、開業5年未満ですね。
業法違反にならないのでしょうか。

[601: 匿名さん]

入居前は、美観がどーたら、安全性がどーたら、うちは住人レベルが違うとか、モラルがあるとかって、言っていたのに。


入居後は、ベランダに植栽を置き、洗濯物なんて外から丸見えで干しまくりではないですか？
ベランダのフェンスに洗濯物を掛けている部屋もあるし。


そのうち、自転車問題もおきそうな予感。

[602: 匿名さん]

フェンスに洗濯物ですか？
それは少々問題ですね。
それ以上に問題なのは、ベランダでの喫煙です。
窓が開けられないだけでなく換気もできません。

[603: 入居済み住民さん]

オプションでエアコンを付けられたお部屋は、きっと支障なくエアコンが内外ともに付けられたと思うのですが・・・付けられた方如何ですか？

前にもレスしましたが、ビックカメラで頼み、外側はカバー有りでできました。内側はリビングはカバー有りで（結構付けるのに悩んでいましたが綺麗に格好良く付きました）、寝室はカバーを取り付けると梁の下側にかなり凸ができるので付けない方が良いと云われつけませんでした。
でも気になってます。
蛇腹のも有るけど、格好悪いのでそれも薦められないと言われ、しませんでした。
施行会社により化粧カバーのメーカーが違い、たまたまこのマンションは
因幡（化粧カバーのメーカー）のがごつすぎて付かないのかもしれませんね。
凸で頭がぶつかるかもしれないけど、やっぱり付けてもらおうかな・・・

[604: 匿名さん]

602さん

ベランダでの喫煙で問題がでているのですか。
私も喫煙しないので、どんな具合でよその煙が行くのかわかりませんけど、風の流れでは、部屋にはいってくるのでしょう。

微妙ですね。
お隣が原因であっても、吸わないでとは言いにくいし。
何か対処する方法が、他の方から意見いただけるといいですね。

[605: 入居済み住民さん]

ベランダで喫煙ですか・・・
喫煙者にとっては肩身の狭い思いなのでしょうね。
きっとご家族から壁紙が黄色くなるから部屋の中で吸わないよう言われているのでしょうね。
だからといってベランダで吸われても困ります。洗濯物にも臭いがつくしね。

昨日、一昨日と前のところでライブが有りましたね。
一昨日はジャズから始まってクラッシック・ポップス・演歌まで。
昨日は落語？マジックなど・・・
一昨日は家具を組み立てていたり、絵を飾っていたので楽しいBGMになりました。

[606: 匿名さん]

ドアのストッパーですが、明治通りの上池袋の100円ショップにちょうどう良い高さのものがありましたよ。

[607: マンション住民さん]

ベランダで喫煙するのは反対です。
部屋の中で吸ってください、ベランダで喫煙すれば近隣に匂うし、ポイ捨てでもされたら下の通行人に危ないですよ。
部屋で吸えないなら自宅では禁煙してください。

[608: 匿名さん]

マンションライフの喫煙場所は、キッチンの換気扇の下と決まっています。

しかし、バルコニーは表ですから喫煙を止める手段は管理組合でも無理です
せいぜい掲示板で、お願いするくらいかな？

いくらなんでも、バルコニーからポイ捨てするような非常識な人は購入者には
いないと思います。
それ以外なら、賃貸の管理費の件もあるので？？？

[609: 匿名さん]

ゴミ置き場もすごいな。タンスとか本棚とか粗大ゴミのシールも貼らずに出てるな？粗大ゴミって管理費から支払われるの？

[610: 匿名さん]

粗大ゴミは、電話して回収日を予約してコンビニで対応する価格の
シールを貼って、当日の朝に出すのが豊島区のルールです。
このルールが守れないなら、部屋に引き取って貰うしかない。

[611: 匿名さん]

マンション内不法投棄ですね。。。

[612: 匿名さん]

姉歯以外の耐震偽装が出ましたね。
都心だとどこなんだろう？？？

煙草は喫煙者に悪いけど、もう時代遅れですね。
体にも他人にも迷惑かけるし、ヤメル人が多い。
職場で唯一まだやめていない人は仕事ができない。
できる人は、即、やめて時代に対応できているけどね。

どうしても喫煙がポリシーなら、マナーは守らないと。

[613: 匿名さん]

また耐震偽装が出ましたね。一抹の不安が過ぎります。
アーキフォルムは大丈夫でしょうか？

ベランダでの喫煙は非常に困りものですが、部屋の換気扇の噴出し口が「ベランダ」にある（東向住戸）という設計も考えものです。
何か良いアイデアは無いでしょうか？

[614: 匿名さん]

＞部屋の換気扇の噴出し口が「ベランダ」にある（東向住戸）という設計も考えものです。

そうすると、調理の混在した臭いが出て行くということですか。
まだ、入居しておらず、料理タイムにいませんから、気づかなかった。
クサヤなんかでも焼いたら大変なことに…。

ん〜この対処って、難しいですね。

[615: 匿名さん]

1階のテナントはいつから営業するのでしょうか？
特に店舗については、居住者に日程の計画くらい告知すべきでしょう。
なにかと、一般客を取り込むにも、居住者に理解もらえたほうがお得。

[616: 匿名さん]

入り口が別ですから無関係でいいでしょう、店舗は入居者と同等の立場
共同住宅ですから、上でも下でもありません。
居住者だっていちいち、店舗に自分の勤務日を伝えない。

[617: 匿名さん]

どうななんだどうか。
店舗は入居者に理解あったら、お客さんになったり、また口コミしてくれるんじゃないかな。
儲けようって気があれば、きっと何かのアクションが、
後々あるんだろう。
チラシをポストインするとかさっ…。

[618: 匿名さん]

まだ、住み始めてないけど、先週アーデル付近で買い物して、
手持ちで部屋に運んだけど、現在の住まいと比べて物価が安い感じ。
親も驚いていたよ。
いちいち、外で買い物して送ってもらわなくても大丈夫な気がして、
搬入するものをできるだけ、付近で買おうと思う。
すると地域活性と情報収集ができるしね。

[619: 匿名さん]

>>617
何かの間違いでトラブルがあったら困るから、同じマンションの人には
商売していると、出来ればお客になって欲しくないものですよ。

まったくエリアが違えば顔を合わせないけど、同じマンションだと
いつまでも続くから。

[620: 匿名さん]

北大塚や巣鴨のエリアは物価は安いです、
でも白山通りを渡って北区エリアの商店街に入ると
更に安くなるから、庶民にはいい街だと思います。

反対に言うと、都心はどこでも物価が高いんですけどね。

[622: 匿名さん]

621＝被害妄想ですか？

[623: 匿名さん]

自転車散乱、バイク散乱のことでは？
エレベーターと駐輪場の構造と分譲価格が違いますから比較できない。

[624: 匿名さん]

この間、アーデルまで大塚駅からレトロな新型の都電に乗りました。
いいですよね〜。
それで、庚申塚駅から下車1分というアーデル、自慢しています。
都内で唯一の都電。排気ガスもないし、なんか好きです。
お祭りも多く、観光スポットみたいで楽しいです。

[625: 匿名さん]

1歳になる子供を保育園に預けたいんですが、豊島区（アーデル近辺はもちろん）ってどこも欠員がほとんどなくて、正直困ってます。お子さんをお持ちの方どうされてますか？私立の保育園も少ないんで。

[626: 匿名さん]

>1歳になる子供を保育園に

現状は１、２、３才空きなし、予約し空き待ち
議員さんにでも頼まないと当分無理ですね

[627: 近所をよく知る人]

ゴミの日はアーデルの前、セットバックしたところに大量に出てて
びっくり！ゴミの多さに唖然、ゴミのためにセットバックしたんですかね？引っ越してきたばかりで片付け中だから仕方ないと思いますがまだ全室引っ越してきてないですよね。満室になってもあのゴミの量なら考えてしまいますね。

[628: 匿名さん]

>>625
文京区から越してきて、近所ではありませんが下の子供が保育園に通っています。
タイミングがあるのかもしれませんが、豊島区は余裕がある方では
文京区はマンションが増えたせいか、空きが皆無といってもいいほどで
民間に預けている人が多かったです。

ポイントをいくつか上げると。
○保育園に学区はないので、区内なら時間さえ無理すればどこでも預けられます、職場の近くの保育園という手もあります。
（千代田区なんてけっこう空いてます）
○とりあえず入れるところに入って、待機して空きが出たらという手もある。
○月謝は収入スライド制なので、4歳未満は両親が正社員だと幼稚園なんて比較にならないくらい高額になります。
○延長保育がないと、6時頃が最終ですから民間企業だと厳しいかも。
○7度以上熱があると預かってくれませんし、保育中に発熱すれば遠慮なく両親の職場に電話があって引き取りを要請されます。
○議員に頼んでも最近は、チェックが厳しく公開されているので多分厳しいと思います。
○サラリーマンならいいですが、自営業だと後回しにされる傾向。公務員だと優遇？
○保育園の運動会、父母会、個人面談などの行事は平日の日中ですから仕事を休まなければ行かれません、
うちの保育園の場合なぜか、出席率は非常に高いです。
○保育園は、多少具合が悪くても預ける親が多いので病気の見本市（笑）、聞かない病気が蔓延します。
○伝染性があれば治癒証明書が貰えるまで、仕事を休むことになります。
日曜日の昼間に9度の熱があっても、なぜか月曜日の朝には下がるのです？

豊島区は私立保育園が少なく、区立が圧倒的なので融通はきかない印象。
区役所の子育て支援課に電話すれば、親切には教えてくれます。

[629: 匿名さん]

今は入園はポイント制だからね。議員なんて今時何の力もないよ。
むしろ区役所に足蹴に通って、保育園に入れなければならない理由を猛烈にアピールした者の方が入れる確率が高い。これ現実ね。

[630: 入居済み住民さん]

1歳児保育園・・かなりきびしいですよね。
「共働き正社員・同居親なし・在園兄弟あり」でさえなかなか入れなかったりします。産休育休とっても1歳児はきびしいので(4月入園など特に)せっかく利用できる育児休暇は使わず産後2ヶ月から無認可に預けて待機状態の方も多いです。
誰かが引っ越さない限り難しいみたいですね。
まあ、余裕のある区は少ないらしいですし、江東区なんかはもっときびしいらしいですね。
無認可や民間の託児に高いけど預けて職場復帰しひたすら空きを待つしかないようです。