アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44614/

[561: 匿名さん]

それしてもフロントの女、愛想悪いね
挨拶もできないのかね？

[562: 匿名さん]

沢山給料支払わないとね、高級マンションはそれなりのフロントが配置されます。

[563: 契約済みさん]

家電、エアコン等の搬入が終わりました。
あとは、ゆっくり引越しするので、行ったり来たりはしますが、
住み始めはだいぶ後になります。
先に住み始められた方の書き込みは参考になります。

昨日、オーダーカーテン吊るしていて、ランナーが足らず、別のメーカーのものを取り合えず、付けましたが無理があり滑らず、前田建設さんに追加注文しようと思います。

管理人のおじさんは人がよさそう。
受付の人は単なる管理会社の人が交代で来ている感じですね。

あと、郵便受けには沢山のチラシ。
それと三連休中に、設備をとりつけた会社ですって業者が入ってきて、レンジフードのフィルター、２４時間空調のフィルター等が安い入って場所確認して名刺、パンフも置かず出て行きました。家族がいたので見張っていましたけど、あれってエレベーターに貼ってあった怪しい類だったのかな。
コンシエルジュはそこの点もしっかり、見ておかないと意味ない。
下ばかり向かず、警備のように目を光らせて欲しいと思ったです。

[564: 入居済み住民さん]

私も引越しして何日かが経過しました。
何人も住人の方にお会いしましたが、ちゃんと挨拶されてましたよ。
ちょっと残念だったのは、ごみ置き場も、出来るだけ集荷の当日にと説明されたのに、集荷と関係のない日に出ていたりしてましたね。
引越しで間もないのでしょうがないかもしれませんが、
生ゴミだけは当日にお願いしたいものです。
あと、夜中の引越しもちょっと遠慮願いたいです。
台車の音って結構響くので、さすがに非常識だと思いますよ。

そういえば、うちにもなんとか設備？の人来ました。
昨日？おととい？「ずっといらっしゃらなかったので…」と言われ、
は？結構居ましたけど？？と思い、すぐに帰って頂きました。
引越しの最中で誰が出入りしても、あまりわからないので玄関に直接来た人には、対応しないのが一番だなと思いました。

[565: 入居済み住民さん]

私は皆さんと挨拶は交わしていますが、皆さん笑顔ですよ。
レールランナーはぎりぎり足りました。ぴったりの数。
ゴミは管理人の居るときだけ空いていると聞いたので夕方5時迄に出しています。
今月半ばまでは引っ越しでエントランスは開いているから気を付けないと。
大手ゼネコンに勤める友人が来てチエックしてくれましたが、私の部屋の内装のできは良い方だって。そこのゼネコンではクロスはやり直しの範疇だけど9段階で云えば上から3段階目位だそうで、この程度なら問題は無いって。ホッとしました。

[566: 入居済み住民さん]

家具の搬入でソファーが大きすぎてEVが入らず、階段も梁が出っ張っていて低く階段でもあげられず、キャンセルすることに。
まさか階段が駄目だとは思ってもみませんでした。
EVは高さ2ｍの品物がぎりぎりの様です。

ビックカメラでエアコンを頼んだのですが、リビングはちゃんとできたのですが、寝室の方はホースに化粧カバーを取り付けられず向き出しになってしまいました。要はビックカメラのエアコン施工業者が持っている化粧カバーはイナバの高級品でサイズがちょうど良いのが無いみたい。エアコン2台で施工費が45000円かかり１台は外も内もホースの化粧カバー無しって高くない？

[567: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーは事前に頼んでおかないと部品がない場合がありますよ、室外機の二段積みも同様です。
後から化粧カバーって多分工事やり直しだから高く付きますよね、室内のカバーはともかく、バルコニーには必ず化粧カバーを付けないと外観がチグハグで、
そういうマンションだと見られしょうです。
カバーの色はアーデルの場合外壁の色がバラバラだから、事前に部屋ごとに指定して欲しかった。
ビックカメラはホース4ｍまでは、均一料金その他は部品代追加だったと思います。

[568: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーを予めお願いしていたのですが、壁掛けでまったく見えないので使わなかった、というか使えなかったです。
リビング用の１６畳対応エアコンの室外機は、梁の高さを超えてしまい、大きくて本当にギリギリつけられる状態でした。
せっかく化粧カバーを持ってきてもらっても、メーカーデザインと容量の制限を良く見ないと、これ以上の馬力のものは入れられないと肝を冷やしました。

カーテンレールのランナーは一般では小売されていません。
今後、長い間で磨耗や劣化なんかして取り替える時には、
どうすればいいのでしょう？？

[569: 匿名さん]

ここに引っ越してから、吹き出もの？にきび？ができるようになりました。子供にはできていないのに、私達夫婦だけ、偶然にも同じような場所にできました。これってシックハウスと関係あるんですか？24時間換気はしているんですが。

[570: 匿名さん]

２４時間換気をつけると重低音がするのはうちだけなのでしょうか？
ずっとつけっぱなしにしてたのですが、さっき重低音がするようになりました。
上の階の人とかにも迷惑になるかと、今は作動させていませんが、うちだけなのかと心配になりました。
みなさんのうちはそんなことありませんか？

[571: 匿名さん]

>569

ウォー、マジですか？実は私もなんです。最初はダニかな？って思ったんですが、新築だし、引っ越す前に布団も水洗いに出したし、食事も変わってないし、以前住んでいた環境よりは格段に良いはずなのに、引っ越してから肌荒れがすごい。にきびなんて今までほとんどできてなかったのに。蕁麻疹も出るようになり、病院に行かないとダメかな？って思っています。とにかく原因がわからないので、ちょっとこわいです。

24時間換気は音は多少しますよ。

[572: 匿名さん]

569,571>
引越し疲れではないですか？いろいろ大変で疲れているんですよ。一段落したら、とげ抜き地蔵、庚申塚、大塚の天祖神社のお参りをお勧めします。

[573: 匿名さん]

＞572
そんなに一度にお参りしたら、神様が喧嘩しそうですよ(笑)
とげ抜き地蔵の「おみかげ：100円也」のお札が効果覿面でしょう。

[574: 匿名さん]

シックハウスかどうかわかりませんが、
私は家電搬入とかで、朝から夕方まで部屋にいた日、自宅に戻ってから頭痛があったです。
まだ完全に入居していないので、締め切っていますから、色々なものが充満しているのこもしれませんが。
機密性が高いのだから窓を開けて良く換気をしないとと思います。
私も、土日は小物を運んだり、なにかとアーデルに通いますが、
疲れがでてきています。
しんどいですよね。

[575: 入居済み住民さん]

566です

24時間換気は弱の設定で使っています。

レールランナーは品番とか判ればオーダーカーテンを扱っているところで取り寄せられるのではないでしょうか。

エアコンの化粧カバーは予め頼んでいたのですが、取り付けられず本当に格好悪いです。無理に取り付ける事もできるけど、梁の下に更にごつい化粧カバーが出っ張るので付けない方が良いと云われ止めたのですが、ホースが気になります。どうしたら良いのやら・・・悩んでいます。

[576: 匿名さん]

ここのレールランナーは業務用で、小売はしておらず、
注文すると大量ですよ。

[577: 匿名さん]

俺も入居当初はちょっと頭痛があった。
でも今は慣れたな。換気って言っても、
こう天気が悪いと困りますよね。

[578: 契約済みさん]

ウンコしたくなったとき「あー出るっ」って言ったら妻が笑いました。
それからというもの、ことあるごとに「あー出るっ」て言ってしまいます。

病気ですね(笑)。

[579: 入居済み住民さん]

>566、575さん、
エアコンの化粧カバーで、コーナーパーツがぶつかってしまって付かない場合、蛇腹タイプ（掃除機のホースのようなもう少し太いもの）を利用してはいかがでしょうか。通常は屋外用ですが、屋内に使ってもテープ巻きむき出しよりはいいと感じる人もいるかもしれません。ただし、問題は設置済みのものに付くかどうかですね…

ちなみに、わたしもにきびのようなものができました。普段ほとんどできたことないのに。

[580: 匿名さん]

やはり引越しの疲れって、本人が気づかない以上にあるんじゃないですかね？肌荒れはその証拠みたいなもんですからね。頭痛がするとか？喉が痛い？とか咳が出るとかなら、シックハウスの原因とも思えますが、肌荒れくらいだと、一概にシックハウスとは言いがたいですね。例えば和式のトイレを使っていた人が洋式のトイレにしたとたん、おしりや太もも近辺に吹き出物ができるようになった、なんて話はよくありますから。またフローリングって結構新築でもダニとかいたりするもんですよ。引越し業者さんには申し訳ないが、あの冷蔵庫やタンスを包む布みたいなやつなんて、ダニだらけだって言ってたからね。あれに包んで室内に運ぶわけだから、ダニを部屋中に撒き散らしてるようなもんだよ。

[581: 匿名さん]

>579さんへ
575です。アドバイスありがとうございます。

前田建設の人がちょうどエアコンを取り付けしている時に居たので、見て頂いたのですが、「他の部屋はみな化粧カバー付いていますよ」と云って首をかしげていました。
要するに他のメーカーの化粧カバーなら付くのでしょうね。
ビックカメラ下請けの施工業者はイナバの化粧カバーしか持っていないから、こういうことになったのでしょう。

[582: 匿名さん]

虫のこともありえるとしたら、一度、バルサンとかしないとね。

うちは、元来、敏感なので３ヶ月は完全入居まで時間をとっています。
アレルギー体質なもので。
発症するとやっかですから。

[583: 匿名さん]

582

本来はそのぐらい換気してから入居されるが理想なんでしょうね。
ただローンと家賃との二重払いはきつくて、速攻入居しました。
我が家は今のところ特に問題はないようですが、ただちょっと、
偏頭痛みたいな感じはありますが、それも気のもちようかと。

先週末が引越しのピークと言ってましたが、
夜とかまだそんなに各部屋の明かりは灯ってないですね。

前述でエレベーターのきしむ音？が聞こえると言ってましたが、
確かに聞こえますね。あれって、どうなんですかね？
管理人さんって、各フロア−の掃き掃除とかやらないんですかね？
ゴミだらけなんですが。

[584: 匿名さん]

そろそろこのスレも住民版移行の準備しないとね、
期限は竣工後2ヶ月だから11月中旬ですかね。

[585: 匿名さん]

確かに外廊下なんだからこまめに掃除はやらないとゴミたまるね。

[586: 匿名さん]

カーテンのランナーの今後の追加について前田建設さんにお尋ねしたところ、本蓮沼にある金物屋・「斉藤商事」さんをご紹介いただきました。
（基本的に業者さん向けのお店のようですが対応してくれます）

玄関ドアのストッパーも、マグネットではないもので同社で購入できます。997円です。
ドアストッパーはハンズ等で見かけるマグネット式は煩わしく、
荷物の搬入や掃除等での時々使うので、簡単なものをご紹介くださり
助かります。

前田建設さんの西巣鴨作業所も、今月いっぱいで閉所だそうです。
何か、聞きたいこと等ある場合は今のうちのほうがいいでしょう。

[587: 匿名さん]

前田建設さん、住友不動産の南大塚と目白でどんな建物建てて居るんだろう
同じ会社でもかなり、マンションによってグレードが違うのでしょうか？
予算が潤沢にあれば、どんどん高級素材を使えるからそりゃあ現場も面白いでしょう。

[588: 入居済み住民さん]

ベランダの手すりの真横にプランター(植木鉢？)置いてお花を育てていますよね。プチガーデニングでしょうか。
いいのかな・・

[589: 匿名さん]

ベランダの手すりのところは、落下したら危険ですね。
けっこう、一般の人が通っていますから。
陽を浴びせたい気持ちは汲み取れますが、落ちないような工夫がされるているといいですね。

なんか、馴染むまでは近隣の人は監視しているようで、何かマイナス面があると詰め寄られてしまうかも…。

[590: 匿名さん]

ここの賃貸や売出しがすでに掲載されてますね。

[591: 匿名さん]

都内だから投資で買う人は多そうですが、未入居の転売は分譲価格より
相当高いのですか？

[592: 匿名さん]

賃貸は地権者さんが細かい物件をいくも押さえていますので、その分でしょう。
売りもその中から出ているかも。

[593: 匿名さん]

100戸もあれば、どこのマンションでも投資目的の転売や賃貸
入居時期に転勤になったりの売却、他物件への買換などいくらでもあります。

マンションは、住むために買ってもいいし、収益用でも投資用でもいろんな
使い道がありますからね。
目白ガーデンヒルズ、上池袋の大京のグランフォートなどは、まとめて
10部屋くらい賃貸に出たし、
築後1年少しで、新築未入居を含めて中古物件もいくつも出ていますよ。

[594: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいでしたか？

[595: 匿名さん]

量販店でエアコンを頼みましたが、梁とホースを外に出す穴が近すぎて
室内化粧カバーがつけられないと言われてしまいました。
リビングでテープ巻きは避けたいので他の電気屋さんに見てもらおうと
思っています。量販店の下見に来た人はこのマンションではカバーを付けられる部屋と付けられない部屋があると言っていましたが皆さんは大丈夫だったのでしょうか。

[596: 匿名さん]

確かに梁の幅や大きさの問題でつけられるエアコンが制限されるとは言ってましたが（ビックカメラ）室内の化粧カバーができないって？どういうことですかね？私は室内外全てに化粧カバーをして頂きましたが、化粧カバーやコーキングひとつをとっても、上手い下手は業者によりますね。実感ですが、室内にこそ化粧カバーをした方が良いと今回あらためて感じましたよ。各フロア−のエアコンの設置状況見てみると、アーデルは化粧カバーしている方のほうが少ないでしょ？

[597: 匿名さん]

設計ミスかもしれない、普通はエアコン付けることを前提に設計します。
新築だから、美観のためにも化粧カバーは必須に出来ないものでしょうか
差額は全部取り付けても数万円も違わないですよね。。

カバーがないとナイロンテープだけになりますから日当たりが良い
部屋は5年くらいで劣化して、ドレーンホースがボロボロになります。

[598: 周辺住民さん]

ここの賃貸のチラシが1Fの店舗に張ってありました。
ちょっとひどすぎると思ったのは、管理費です。

1.56㎡　家賃209000円＋管理費15000円（実際の管理費9410円→差額5590円）
2.46㎡　家賃171000円＋管理費12000円（実際の管理費7730円→差額4270円）
3.37㎡　家賃143000円＋管理費10000円（実際の管理費6220円→差額3780円）

※管理費と修繕積立金合計はは、物件概要から推測してます。

差額とは、実際の管理費より多い分です。
修繕積立金合計はそれぞれ、1.5320円　2.4370円　3.3515円
賃借人に、実際の管理費より高い管理費を請求して、
そのあまりを修繕積立金に充当してもまだ余るような金額を
「管理費」という名目で貰うのはいけないんじゃないですか？

賃借人から、実際より高い管理費を徴収するのもひどいけど
おまけに、持ち主が負担すべき修繕積立金を賃借人から貰うなんて
聞いたことがありません。
いくら何でもひどすぎる。

[599: 契約済みさん]

賃貸ってそんなことの仕組みがあるんですね。
私も驚きました。

灯りが燈るアーデルの姿は、けっこういいですよ。
各部屋からの灯りが、雰囲気を明るくするように思えます。

[600: 匿名さん]

賃貸物件の仲介業者も免許番号からすると、開業5年未満ですね。
業法違反にならないのでしょうか。

[601: 匿名さん]

入居前は、美観がどーたら、安全性がどーたら、うちは住人レベルが違うとか、モラルがあるとかって、言っていたのに。


入居後は、ベランダに植栽を置き、洗濯物なんて外から丸見えで干しまくりではないですか？
ベランダのフェンスに洗濯物を掛けている部屋もあるし。


そのうち、自転車問題もおきそうな予感。

[602: 匿名さん]

フェンスに洗濯物ですか？
それは少々問題ですね。
それ以上に問題なのは、ベランダでの喫煙です。
窓が開けられないだけでなく換気もできません。

[603: 入居済み住民さん]

オプションでエアコンを付けられたお部屋は、きっと支障なくエアコンが内外ともに付けられたと思うのですが・・・付けられた方如何ですか？

前にもレスしましたが、ビックカメラで頼み、外側はカバー有りでできました。内側はリビングはカバー有りで（結構付けるのに悩んでいましたが綺麗に格好良く付きました）、寝室はカバーを取り付けると梁の下側にかなり凸ができるので付けない方が良いと云われつけませんでした。
でも気になってます。
蛇腹のも有るけど、格好悪いのでそれも薦められないと言われ、しませんでした。
施行会社により化粧カバーのメーカーが違い、たまたまこのマンションは
因幡（化粧カバーのメーカー）のがごつすぎて付かないのかもしれませんね。
凸で頭がぶつかるかもしれないけど、やっぱり付けてもらおうかな・・・

[604: 匿名さん]

602さん

ベランダでの喫煙で問題がでているのですか。
私も喫煙しないので、どんな具合でよその煙が行くのかわかりませんけど、風の流れでは、部屋にはいってくるのでしょう。

微妙ですね。
お隣が原因であっても、吸わないでとは言いにくいし。
何か対処する方法が、他の方から意見いただけるといいですね。

[605: 入居済み住民さん]

ベランダで喫煙ですか・・・
喫煙者にとっては肩身の狭い思いなのでしょうね。
きっとご家族から壁紙が黄色くなるから部屋の中で吸わないよう言われているのでしょうね。
だからといってベランダで吸われても困ります。洗濯物にも臭いがつくしね。

昨日、一昨日と前のところでライブが有りましたね。
一昨日はジャズから始まってクラッシック・ポップス・演歌まで。
昨日は落語？マジックなど・・・
一昨日は家具を組み立てていたり、絵を飾っていたので楽しいBGMになりました。

[606: 匿名さん]

ドアのストッパーですが、明治通りの上池袋の100円ショップにちょうどう良い高さのものがありましたよ。

[607: マンション住民さん]

ベランダで喫煙するのは反対です。
部屋の中で吸ってください、ベランダで喫煙すれば近隣に匂うし、ポイ捨てでもされたら下の通行人に危ないですよ。
部屋で吸えないなら自宅では禁煙してください。

[608: 匿名さん]

マンションライフの喫煙場所は、キッチンの換気扇の下と決まっています。

しかし、バルコニーは表ですから喫煙を止める手段は管理組合でも無理です
せいぜい掲示板で、お願いするくらいかな？

いくらなんでも、バルコニーからポイ捨てするような非常識な人は購入者には
いないと思います。
それ以外なら、賃貸の管理費の件もあるので？？？

[609: 匿名さん]

ゴミ置き場もすごいな。タンスとか本棚とか粗大ゴミのシールも貼らずに出てるな？粗大ゴミって管理費から支払われるの？

[610: 匿名さん]

粗大ゴミは、電話して回収日を予約してコンビニで対応する価格の
シールを貼って、当日の朝に出すのが豊島区のルールです。
このルールが守れないなら、部屋に引き取って貰うしかない。