アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44614/

[401: 匿名さん]

私も、サイトを探して、見つけられなかったので、聞いたところによると、
６階建て以上の分譲マンションの㎡単価が保険会社によってい設定されており、（だいたい15万円前後）単価×㎡　が基本となり、これの±30％で個々に調整できるそうです。高い保険料が欲しい代理店は、+30に近いところで見積もりをしてくるのでは？とのことです。
※この単価は上塗基準によるもので、壁真基準では、1.6倍になります。
代理店の方や、営業の方にうかがうと、結構親切に教えてくれますよ。私もかなり詳しくなりました。

[402: 匿名さん]

新価の出し方

■ 新築〜築数年の場合
①建てた時の建物にかかった金額（土地代は除く）契約書に記載されてます。

万が一建物分の金額がわからない場合は
②消費税逆算方法
消費税÷０．０５（購入時の税率）＝建物分の金額
（土地には消費税がかからないため）

③損害保険協会や各保険会社の出している標準評価額を参考にする
（ただし、築年数が新しい時は①や②の方が正確です）

【マンション】
上記の①②の出し方で出てきた建物金額にはマンションの場合「共用部分」の価値も含まれていますのでこれを除きます。①や②の金額をＡとすると

Ａ×０．４　＝　上塗り基準の場合の評価額（アーデルはこちら）
Ａ×０．６　＝　壁真基準の場合の評価額

壁真基準　→　壁の真ん中まで計算に入れているもの。販売時に使われる面積は大抵壁真基準です。
上塗り基準→　壁の内側で計算した面積。建物登記簿謄本上の面積です。
（どちらで契約するべきかはマンション管理組合等の規定によります。つまり管理組合の火災保険がどこまで補償しているかによって変わります）

しかし、マンションの評価は難しいので下記の方法も頻繁に使います。
③損害保険協会や各保険会社の出している標準評価額を参考にする
④住宅メーカー・販売会社・不動産会社などに確認する

実は新築の場合は④が一番簡単だったりします。

上記の計算方法だと392さんは間違ってないとういう事になりますね

[403: 匿名さん]

＞＞40
上記も参照されたし

[404: 匿名さん]

402と401＝40の2つの計算方法だと評価額に違いが出ますね。

例えばアーデル70㎡タイプ（建物価格1730万）ですと
402の計算ですと
1730万×0.4（上塗基準）＝692万　
この+-30％で計算すると484万〜899万の範囲内なら妥当な評価額

401＝40の計算だと
70×15万＝1050万
この+-30％で計算すると735万〜1365万の範囲内なら妥当な評価額

2つの計算式で出された評価額から少なくとも735万以上は必要であることが分かるだけ？こってどういうことですか？

[405: 匿名さん]

401＝40の計算は、どちらかというと
1730×0.6＝1038（下限726〜上限1349）だから壁芯基準の場合の評価額に近いね。アーデルの場合は上塗りだから、402の計算式が妥当なんじゃない？

それか2つの評価額の平均を取れば？ダメ？
609万〜1132万の上限だから1150万とか？
デベの見積もりが1100万なら妥当な数字でしょ？

[406: 匿名さん]

今日みたいな台風で、強い風が吹き、看板が飛んできて窓ガラスが割れた場合、これは風・ひょう・雪災の対象なのか？飛来・落下・衝突になるのか？どっちですか？それによっちゃ、前者は20万以上の損害の場合とあるし、ガラス程度で20万もかかるとは思えないから、特約を外そうかな？って思ってまして。

[407: 匿名さん]

上記のような計算って正しいんですか？
そうだとしたら我が家は完全に試算ミスだわ

[408: 購入経験者さん]

火災保険を正しく付保（保険をつけること）するのは、代理店の仕事ですよ
だから、火災保険は20％とか27％の高額の手数料を損保会社が支払っているのです。

永年損保会社で代理店営業をしていましたが、火災保険の評価は
はっきりいっていい加減です。保険会社の資料でも簡易評価程度で
標準的なものはあっても、厳密なものはありません。
自動車のように工業製品ではないので千差万別というのが損保の逃げです。
事故（罹災）があったら、小火でもなければ第三者の鑑定事務所に評価させて保険金を支払うのが普通です。
だから、保険料には各社差がありますが、支払いにはほとんど差がない。
損保は基本的には内法説（壁の内側）ですが、不動産は壁芯説ですから
矛盾もある。

感覚的には、建築費は専有面積×60〜80万円ですから、70㎡なら1400万円位
上塗り基準（692万円？）で掛けるのは勝手ですが、事故があったときに
50％しか付保されていない（一部保険）と判断されて、割合に応じた
保険金しか支払われない可能性が高いです。

全損（全焼）なら文句ないでしょうが、分損（半焼）だと困ります。
損害額300万円なら150万円しか支払いません。（比例填補）
但し、保険会社の評価の80％以上付保していれば全額で出ます。

家財はもっといい加減（基準が不明瞭）で、年齢と人数で評価します。
つまり同じ年齢と家族構成であれば、2ＤＫに住んでいようが
200㎡の豪邸だろうが、家財の標準評価は、同額だと言うことです(笑)
この範囲であれば、罹災時に問題なく保険金は支払います。

火災保険のポイントは、保険金は家の修理、生活費、ローンの返済に
使おうが、お金ですから使用目的は自由だということです。

長期で掛ければ会社の経費が浮くので割安になるのでお得ですが、
評価も変わるので5年くらいがいいでしょう。
例）5年＝4.25年分　10年＝8年分　20年＝14.4年分　30年＝19.5年分

いずれにせよ、高率の手数料を貰うのですから代理店に相談しましょう。

ご参考まで。

[409: 匿名さん]

407さんはどこの保険会社で見積もってもらい、査定とどの位の差が有るのですか？

[410: 匿名さん]

＞＞408
感覚的には、建築費は専有面積×60〜80万円ですから、70㎡なら1400万円位
上塗り基準（692万円？）で掛けるのは勝手ですが、事故があったときに
50％しか付保されていない（一部保険）と判断されて、割合に応じた
保険金しか支払われない可能性が高いです。
全損（全焼）なら文句ないでしょうが、分損（半焼）だと困ります。
損害額300万円なら150万円しか支払いません。（比例填補）
但し、保険会社の評価の80％以上付保していれば全額で出ます。

上記の事をもう少し分かりやす御説明お願いしたいんですが。。
何故692万になるのか？とか

[411: 購入経験者さん]

>>410

692万円の根拠はわかりません、>>404さんのを引用しただけです、
ただスケルトンリフォームだって70㎡で1000万円は掛かりますから
どう考えても、建築費としても、価値としても安いとは思います。

半焼の件を説明すると、仮に価値が1400万円の建物に1400万円掛けている
人が保険料14万円だとしたら692万円の人は、69200円（49％）です。
火災があって300万円分の損害があった場合、両方とも同じように支払うのでは
著しく不公平ですから、割合に応じて案分して支払います。

火災保険の評価が、元々いい加減（個体差？）なので80％以上保険が付いていれば、事故の時にこの案分をしないという決まりです。

詳細は「比例填補（ひれいてんぽ）　火災保険」で検索して見て下さい。

いずれにせよ、信用できる代理店に相談することです。
火災保険の場合は、損保会社はどこでも同じといっても過言でない、
安いのは代理店手数料のない共済です。
この掲示板で評判がいいとされている、外資系損保に以前勤務していたので
そう思います(笑)。

[412: 匿名さん]

＞著しく不公平ですから、割合に応じて案分して支払います。

勉強させて頂いております。
そういう決まりなんだからと言われると、どうしょうもないのですが、
なんかそれも不公平な感じがしますよね？

つまり1400万の人は火災損害が1400万だった場合は全額保障で692万の人は当然不足分は自腹ですよね？でもこれはその分、保険料が安いんだから仕方がない事ですよね？これは理解できます。が

300万の損害で本来ならどちらも300万全額支払われて良い保障範囲なのに、案分って。。
そこで80％以上保険が付いていれば、案分しないとあるのですが、80％以上の保険ってどういう意味ですか？何に対して80％何んでしょうか？

[413: 匿名さん]

っていうか、価額協定特約（新価特約）ってのを付けておけば、全額保障でしょ？っていうか今みんなそうなんじゃないの？今時案分ってあるの？

[414: 匿名さん]

デベお薦めのところは確か価額協定特約（新価特約）だと思います。
なんか読んでいるうちに、だんだん頭が混乱してきて・・・。
どなたか価額協定特約（新価特約）で保障がしっかりしていて、お薦めのところが有ったら教えて下さい。
（今のところはデベのお薦めのところにしようかと考えています。）
それと、かける年数ってローンと同じ年数ですか？それとも30年分とか40年とか、かけちゃいますか？

[415: 購入経験者さん]

住宅物件の価格協定保険と、新価特約は約款上は全然違うんですね
損保専門のプロ代理店に、聞いてください。
いくら研究してもわかりませんから、プロに聞くのが一番です。

1400万円に対して、鉄筋建物は全焼まで燃えないからいいや
じゃあ500万円だけ保険付けて、節約しちゃおう〜　
全部燃えたら1400万円と500万円ですが、200万円とか一部の場合はこういうのは全額はダメなんですよね。
全部掛けると、14万円、うちは5万円で500万円までＯＫ、ラッキー！
とはいかないんですね。

＞そういう決まりなんだからと言われると、どうしょうもないのですが、
＞なんかそれも不公平な感じがしますよね？

火災保険＝約款　なんですね。つまり約款が商品なのです。
常識的であろうと、非常識であろうと保険金支払いには無関係です。
約款に書いてある通りにしか支払われません。義理も人情もないし代理店であろうと社員であろうと、契約者と公平なんです。

平たく説明すると、90％位は常識的残りが非常識という感じかな？

今回の台風で、Ａ社は降りたけど　Ｂ社はダメだったとかあり得ないんです。
台風とかの水害を填補（補償）する保険かどうかの違いなんです。
水害の補償がない、火災保険なら1円も出なくて当たり前です、
ちゃんと金融監督庁の査定部門の検査もあるから、厳正です。

そうそう、マンションの2階以上で水害担保なんて絶対に必要ありませんよね(笑)　でも実際にはけっこうな割合で加入してますよ。

[416: 匿名さん]

>>住宅物件の価格協定保険と、新価特約は約款上は全然違うんですね

確かにそうかもしれませんが、実質的には同じですね。

新価特約とは、同じ場所(アーデル)に同じ構造で同じ使用目的（専住のため）の建物を再築しなければ、新価でお金は払いませんよ！って事です。つまりその保険金を別の用途で使う人もいないでしょうが、例えばその保険金で世界旅行するとか、木造から鉄骨住宅にするとか、する場合は新価では保険金をもらえないって事ですね。

価額協定とは、新価と違い、例えばその保険金で再築せずに貯金しようが、孫にあげようが、自由なわけですよ。とりあえずお金の使途は自由って事。

でも自分の家が燃えてボロボロなのに、それを修理せず、そのお金で旅行に行く人なんて常識的にはいないであろうから、実質的には同じ意味と考えてOK.

[417: 入居予定さん]

キャンセル物件、売れないですね。
自分が入るマンションの人気がないようで悲しいです。

[418: 匿名さん]

416さん

まあ、表現が正しいようで、正しくないような気もするが。。意味的にはそうですかね。

キャンセル物件は狭い部屋だから、なかなか簡単にはきまらないかもね。

[419: 匿名さん]

保険・・・
悩んでます。
都民共済が70㎡で1500万円保障額で、年払いしかできないのですが、家具をいれても15000円くらいで支払いが出来るので、我が家が都民共済の保険にしようかと思案中です。都民共済や生協の保険は安くて、保障内容が同じなので良いのでは？と友人や知人から勧められたのですが、同じような保険をご検討されている方、いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

もしどなたか覚えていたら教えていただきたいのですが、共用廊下に面した部屋の窓（面格子あり）ってすりガラスでしたっけ？
カーテン生地を決めているところなのですが、内覧会で見たのにどうだったか忘れてしまって・・・

[421: 匿名さん]

420

確かそうだと思いましたよ。

419
私も安いので検討しましたが、銀行から一括しかダメといわれてやめました。

[422: 匿名さん]

全ての部屋にあてはまるかどうか分かりませんが、うちは洗濯機置き場の上部スペースに棚が1枚だけダボでおけるような感じになっていたんですが、その棚が1枚しかなく、あまり意味がないような気もしたんですが、あの棚を増やすにはオプションとかなんですかね？あんな中途半端だと、ぎゃくに、ランドリーラックとか置けなくなってしまうんで、困ってまして。

[423: 匿名さん]

すりガラスでしたよ。（って、透明ではないって事ですよね。）

[424: 匿名さん]

421、423さん
どうもありがとうございます、助かりました

[425: 匿名さん]

登記上の登録免許減税を受けるために、新住所でローン契約をした人はおりますか？っていうか、すでに豊島区に転入されている方はいるんでしょうか？転入は2週間前でも大丈夫でしょうか？あまり早過ぎるとダメと言われたんですが。

それと来年の確定申告とかは、今住んでいるところ（台東区）ではなく、豊島区に収める感じになるんでしょうか？

詳しい人教えてください。

[426: 匿名さん]

>>425 新しく住んでいる住所（住民票のあるところ）で申告してください。税務署は池袋西口白雲閣の近くです。

[427: 匿名さん]

オプションなんですが、鍵を1枚預かるとか言ってましたが、工事に立ち会える人はそうしなくても良いみたいですね。

[428: 匿名さん]

オプションなんですが、鍵を1枚預かるとか言ってましたが、工事に立ち会える人はそうしなくても良いみたいですね。

通常でも1週間くらい前に転入転出の届けをするんじゃないかな？
サカイにもらったパンフの最後にはそう書いてあったような

[429: 匿名さん]

残金・諸費用の請求来ましたね。登記費用が大きいのでビックリ。

[430: 匿名さん]

まだ正式承諾は得てるんですが、まだローン契約をむすんでないんですが大丈夫ですかね？

[431: 匿名さん]

430さんは個別融資なのでしょうか？
管理組合は25日、登記費用とデベさんへの残金は26日までだから、間に合いますよ。ただし、そろそろ銀行さんと連絡とった方が良いと思います。それに自転車置き場の使用契約書？とか管理費引き落とし口座とか、緊急連絡書とかペットの書類とかの提出期限も近いし。
それに火災保険は14日が提出期限でしたよね。
私も、とにかくローン契約したあとで良いと思い、のんびりやっていたのですが、昨日焦って書類書きました。

[432: 匿名さん]

火災保険って14日までなの？聞いてないよ。
それってデベ提携の火災保険ですか？

[433: 匿名さん]

フロアーコートをオプション以外の会社にお願いした方いますか？
けっこう、オプションでは見積が高かったので、申込を見送りました。
しかし、ここにきて、気になっています。
何か良い情報があったら教えてください。

[434: 匿名さん]

はい。デベ提携のです。14日になってますが、まだ大丈夫です。
私はめんどうなのでデベ提携にしました。
提携だから話早いし、スタンダードのにしました。
気に入ったところは、10番のところ。自分の過失で部屋の中の壁や洗面所の陶器ほか傷つけてしまったら保障されるというのが、有ったので。
もしかしたら他社でも同じの有るかもしれないけど、そんなに大きくは差がないから。

[435: 匿名さん]

ローンの正式内定が出ているなら極端な話。9/26日に契約でもOKですよ。
私も減税の優遇を受けたいので、新住所に転入してからなので、まだ未契約です。

[436: 匿名さん]

修繕積立金っていつ払うんですか？

[437: 匿名さん]

自転車置き場見てきましたが、平置きを二段式にすれば20台くらい
あとのスペースも利用すれば、もう20台以上増設できそうですね。

[438: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出しは禁止ですよね？

[439: 匿名さん]

登記費用高いな。多少は返金されるとは思うが。
あの残金の振込用紙使い人がいるのかね？
あれって現金一括で購入される人以外意味ないじゃんね。
通常は頭金を自分と銀行とで振り込めば良いんですよね？

[440: 匿名さん]

ごみだしは7月14日の話では、原則当日にだしてくださいとのことで、（長期間ごみをおいておくとにおいがひどいので）24時間ごみ出しはＯＫとうかがいましたが・・。
出張が多いので、その点は重要なので、個別に確認＆質問しましたが、ごみ出しの日に出すように協力をいただければ。。の範囲内との事でしたよ。

[441: 匿名さん]

フロアーコーティング別の会社に頼みましたよ。
ＵＶコーティングをして、さらに、フッ素コーティング等をしても安かったですよ。この2年の間にマンションをかった人が会社にも多かったんですが（みんなコーティングをしてます)誰一人公開してる人はいなかったので、賛否両論あるようですが、私もやることにしました。

[442: 匿名さん]

残金振り込み用紙はローン事務手数料・印紙代・ローン保証料・固定資産税・都市計画税・購入自己資金などを払うの為の合計金額が書かれたもの
だから必要です。それにネットバンキングでも1000万円以上は振り込めないので銀行窓口まで行かないとなりません。私は振り込み用紙使います。

[443: 匿名さん]

433です。

434さん、441さん、フロアーコーティングの件で、
ご意見有難うございます。
やはり、色々考えると、
フロアーコーティングの利便性が大きく感じます。

441さんへ
提携会社意外とのことですが、差障りがなければ、
そこのサイトをおしえていただければ幸いです。


434さんへ
提携の利便性をお話いただけて、参考になります。

[444: 匿名さん]

フロアーコーティングのUVで20年保証、30年保証ってサイトで見かる。
提携のは10年だった気がする。
会社によって、扱う材料が違うからか？

[445: 匿名さん]

20〜30年もフローリングを張り替えずに使うことなんてありますかね、
床暖房がその前に必ず壊れます、多分10〜15年くらいかな？
壊れたら、エアコンを使ってそのまま放置ならフローリングの交換は不要。

普通は、20年目位までには、水回り中心にリフォームしたりするからその時
フローリングだけ張り替えないということは、まずないでしょう。
給水管もそれまでには、交換するからその時フローリングは剥がします
部分的に剥がして残りは使うこともあるでしょうが、一般的じゃない。

また艶があっても、キズは必ず1年以内には付きますし、フローリングの
張り替えも重ねて張れば、㎡あたり〜1万円位でしょう、つまりリビングと
キッチンで15畳（畳＝1.62㎡）とすれば、24万円以内。

水を差すようで申し訳ないけど、こんなところでは。

[446: 匿名さん]

転出してその日に転入って可能なんですか？
2週間前から可能って記載されてましたが、どうなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

＞445

＞普通は、20年目位までには、水回り中心にリフォームしたりするからその時
フローリングだけ張り替えないということは、まずないでしょう。

ん〜なるほど。
戸建ての実家でも、たしかにフローリングを20年目で張り替えてる。

445さん、ちなみに、お宅は10年くらいのフロアーコーティングしますか？
参考に。

[448: 匿名さん]

４４１です。
私は、５社から見本や見積もりをもらい、メールや電話で相談し、決めました。内容も吟味したつもりですが、対応がよかった。資料が説得力があった。なんて理由で決めていますし、私自身も施行していただいていないので、お勧めできるかどうかは自信がありません。フロアーコーティングで検索するとたくさん出てきますので、ご自身にあったところをお探しになるといいかと思います。
私の頼んだところも、「コーティング自体は30年くらい持ちますが、通常フローリングの寿命が20年なので、20年保証にしないとISO9001認可取得ができなかった」というようなことをおっしゃってましたので、やっぱり20年がいいところなのかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

20年もつとは、どういう意味なのでしょう？
水をはじくということ、艶が維持できるということなのでしょうか
基準がイマイチわかりにくい。
それと、フローリングは最初からコーティングしてあるのに
そのコーティングを剥がさずに、上塗りしてそんなに持つのでしょうか。

[450: 匿名さん]

>449さん
コーティングをするときに、最初のものは剥がすのが基本なのでは？
基準ってあってないようなものだと思いますよ。
私は、ワックスを頻繁に塗る作業が出来ないと思ったのでコーティングをすることにしました。
コーティングと言っても、いろんな種類があるみたいですよ。

[451: 匿名さん]

職場の人が10年のフロアーコーティングをしたが、
金額のわりに、耐久性も大きな期待はできないと言ってた。
子供がいるから勧められたままやっていれば安心と思った、と。

大型修繕計画が10年すぎるとあるように、床も、壁も、水周りも、
色々ガタがくるので、コーティングしたから安心と頭から思い込むより、
単純に日々の掃除が楽だからと思っていたほうがいいと思う。

ダスキンやその他、定期的に床、壁、水周りをハウスクリーニングしてもらう手もあるかも。

[452: 匿名さん]

今日から再内覧会でしたね。
私は連休中です。

また、再内覧に行かれた方の書き込みお願いします。

内覧会では指摘箇所がかなりありました、その多くは汚れや傷。
靴下はいてチェックしましたが、足裏が真っ黒。
今度は足裏も汚れなく、床も壁も綺麗であってほしい。

再再内覧って、通常あるうですかね？

[453: 匿名さん]

初めてマンションを買う者なんですが、
例えば3000万の物件を買うとき、
自分で頭金を500万デベに振込み、
残りの2500万がローンの場合は、
銀行が直接デベに2500万振込むわけですよね？
それとも2500万をまず自分の口座に振込み、
それをデベに自分で降込むんですか？

[454: 匿名さん]

＞453

二度手間がかからないように、ローンを組んだ分は、直接銀行からデベにいくはずでは。
私は当該銀行から、そう説明を受けました。
だから、デベからの残金請求はローン分が抜かれていると思いますが。
私もお初の購入者で〜す。

[455: 匿名さん]

すみません。フローリングのコーティングの件ですが。
コーティングしないよりした方が良いのは解っているのですが、コーティング頼んでいません。皆さん頼むのですか？
私はauroというフローリングワックス材（雑巾掛けみたいな感じでできる）で月に1〜2回自分でやろうと考えています。部屋も小さいし。そんなんでは駄目ですか？

[456: 匿名さん]

そんなにまめにワックスがけをなさるつもりなら、コーティングは入らないのでは?
私は「ワックスが毛ってソファーや、ダイニングテーブルを動かしたり・・。と考えただけでめんどくさそう」なんて思うずぼらですから、頼みました。フッ素コーティングも白木コーティングも玄関もお願いしましたが、それも、掃除がらくだと聞いたから、、、おのおのの生活ニーズに合わせてえらぶ程度に考えればいいと思います。

[457: 匿名さん]

455さん

私は未だにフロアーコーティングを迷っています。
そんな中で、フローリングワックスの情報は助かります。

今朝、NHK「どんど晴れ」を好きで見て、ふと思ったのですが、
昔の建物の床は、米ぬかとかで磨いていたと思います。
子供の頃から大好きな西ヶ原の旧古河邸は英国のコンドルの設計ですが、
床も昔はコート剤はないのですから、日頃のお掃除なんだと思いました。
なんか、コーティングしないといけない気もしていたのですが、
ワックスがけも、お手軽なものがあしそうなので、
私も、自力でワックスをかけます。

もし、売るとかのときはフローリングの張替えが必須。
自分が住んでいる間は、自分の手間がきれいで気持ちよい生活につながるのでしょう。

[458: 匿名さん]

のびのび使って、ダメになったら張替えの方がいい気がしてきました。
コーティングも張替えもたいして値段に差はないし、完全に乾くまではシンナーくさいし、ホルムアルデヒドの放散も気温によって出てきたりするし。

[459: 匿名さん]

フロアコーティング、オプション会の後に迷った末にやめたクチです。だって大金払って効果がイマイチだったら精神衛生上悪いし(笑)
お金掛けてなければ、自分の手入れの仕方が悪かったと諦めがつくしね。クイックルワイパーで簡単にワックスが掛けられるものを買いましたよ
あとは、何年かしたら業者にやってもらうとかしようかなと

[460: 匿名さん]

あ〜良かった。
フロアーコーティングをしないのは、私だけかと思って不安でした。

コーティングしない場合の手入れで、お勧めがあったら、情報をお願いします。
455さん
＞auroというフローリングワックス材（雑巾掛けみたいな感じでできる）で＞月に1〜2回自分でやろうと考えています。

auroもサイトで探して見てみますね。
専門店で扱うようなプロ用ですかね、プロ並みの輝きが期待できるかも。

459さん
＞クイックルワイパーで簡単にワックスが掛けられるものを買いましたよ

そうですか。
クイックルなら日頃の手入れに楽ですね。

あーこれで、他のものに費用をまわせます！
ここの書き込みでは、皆さんの意見が聞けて、本当に助かります！

[461: 匿名さん]

今日再内覧会で6階の庭園見ましたが、
あそこ利用する人いるんですか？
なんか恐くて。。

[462: 匿名さん]

皆さん、再内覧会の状況はどうでしたか？

再再内覧ってありそうかな〜。

私はこれから再内覧に行ってきます。

[463: 匿名さん]

のんきな私どもは、新築マンションだし、販売しているたいていのエアコンは設置できるものと思っておりました。しかし、本日再内覧会で、エアコンの設置位置を確認、採寸しましたところ、思ったよりも制約が多く、設置できるエアコンに限りがあるのに愕然。
エアコンはオプションではなく、別途手配をしたのですが、オプションで選べる上位の型だと、サイズ的に入らない部屋も出てくるように思ったのですが・・。図面と違うところに設置したくなりました。みなさまは、いかがでしたか？

[464: 匿名さん]

6階の庭園もタワーや周囲の高いマンション、高層階から見下ろされて
丸見えだと思うと、引いてしまう人も多いでしょう。

[465: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。

ちょうど秋祭りで、大塚駅がにぎわっていたました。
アーデルに着くと、アーデルの町会の神輿もやってきて、
なんか人が集まるところでウレシイです。

再内覧会では指摘の傷、汚れがほぼ化粧されていて目立たなかったです。

ただ、うちは別の件でマルチコンセントの位置が手配と違っていて、
前回も内覧会でアーデル担当の建設会社さんに言って、検討の連絡をもらうことになっていたのですが、昨日はなおってなかったので、再度話し
その件だけが建設会社さんの連絡待ちです。内覧会のシートには買いてません設計変更の範囲です。
コンセントをマルチコンセントに単純に変更をお願いしたのが、飾り台の上にマルチコンセントが設置されてた。
壁もはがして配線を伸ばすなどしないと駄目だそう。

ん〜利便性があれば、このままでいいのだが、液晶TVを台の上に置いたら、20型でも足ははみ出ることがわかった。
壁掛けでは、重さに耐えられ無そう。
今日も面倒だが、現地に行って、きちんとなおしてもらうように言ってこようと思う。

[466: 匿名さん]

エアコンの室外機は置く事が出来ずに
掛けなければならないのですが、今日家電量販店に行ったところ35㌔以上は掛けられないようなので、仕方なく希望よりも小さいものにするしかありませんでした。

[467: 匿名さん]

エアコンの室外機、掛けるならフックを取り付ける必要がありませんか
共有部分の改造は、管理組合の許可がいりませんかね。電気屋さんから、言われませんか。

[468: 匿名さん]

非常用通路確保のため、室外機はあらかじめ掛けるようにアンカーが設置済みです。管理組合だの等は全く必要ありません。電気屋さんにアンカー設置済みですというと対応いただけると思います。

[469: 匿名さん]

うちも、エアコン室外機は壁面掛け指示がされてる。
468さんのおっしゃる通り！
はじめから非常用通路確保のために壁面掛けだから、
アンカーがついていて当然だと思う。

[470: 匿名さん]

私はフロアーコーティングを注文しなくって良かった。

今は手軽なワックスがあるし、意外と楽かも。
その分、他に予算枠をつくれて、大正解。
白家電は全て買い替えで入居するから、大変ですよ。
フロアーコーティングをしないおかげで、大型冷蔵庫と掃除機と洗濯機が買えてしまう〜。

[471: 匿名さん]

昨日カーテンを注文したのですがダブル幅で頼むとレールランナーの数が足らないことがわかりました。
リビングの方は一般的なレールランナーなので購入できましたが、寝室の方は特別なタイプでデベさんに言って増やしてもらうお願いをしました。
オプションなら、そのへんは黙っていても入居の時にはカーテンも滞りなく吊る下がっているのでしょうし、照明器具も付いているのでしょうね。個人手配だから自分で手配・装着しないとならないけど、費用的には半分近くになるものね。
来週はいよいよ鍵引き渡しですね。

[472: 購入経験者さん]

予想していませんでしたが、最近増えている半面バルコニーは、
エアコンの室外機置き場兼洗濯物干し場　ということ。
基本的には避難路だから、テーブルと椅子を置いてブランチなんて使い方は不可能。
ルーフバルコニーがある部屋しか不可能だということですね。

レインレイオールという、市販の床用ワックスの取説を見ると、60帖分の
フローリングを処理できて、850円。
効果は6ヶ月〜1年間だそうです。
最初に2度塗りすれば後は水拭きと乾拭きで6ヶ月〜1年に一度、一回塗りだけでよいと書いてあります。
狭い洋室でダブルベッドが置いてあるとやっかいですが、リビングやキッチンならこれで充分な気がします。

[473: 匿名さん]

昨日、あるショールームに行ってきました。
商品ではなく、床のことを聞いてしまいました。
床がピカピカで、フロアーコーティングをしていると思っていたけど、
ワックスだけだそう。日ごろはスタッフ達がモップでワックスかけしていると。ワックスだけでも、充分きれいで、ピッカピカ。
１０数年経過していても、日ごろの手入れでＯＫだと知りました。

[474: 匿名さん]

お店や店舗でフロアーコーティングなんて聞かない、
聞くのは4人家族のマンションだけ。
手入れの出来る人はワックス、出来ない人でもフローリングには最初から
コーティングしてあるから10年やそこらで、艶がなくなったら欠陥商品ですよ。

[475: 匿名さん]

ランナーの玉の数を増やす場合は玉は有償で取り寄せてもらえるけど、装着してもらうのに、２〜３万の工賃が必要だとゼネコンから連絡があったとデベから連絡有り、驚いています。レールエンドを外すのではなくレールごと外さないと駄目だとか。本当に？
後日、自分の目で確かめて来ます。
殆どの方はカーテン２倍ヒダで頼んでいると思います。１倍ヒダでは寂しいよね。安アパートみたいで。皆さんはオプションで頼んで有るのかな、それなら問題ないですね。

[476: 匿名さん]

レールごとはずすってことはめったになと思います。
カーテンレールのランナーだけ取り寄せてもらえばいいでしょう。
それに長年の間、何かでランナーが数個でも損傷したら、パーツとして取り寄せ、レールエンドをドライバーではずしたらいれられますよね。
私はカーテン業者さんから、そう教わりました。
信頼できるカーテン業者さんに聞いてみるといいでしょう。

[477: 匿名さん]

カーテンレールごと外す？あり得んな。

ところで皆様のお部屋は風通しはどうですか？
うちの部屋はあまりに風通しが良過ぎて、窓を開けられません。
換気という意味では良いかもしれませんが、ホコリだらけになりそうで。
各部屋や向きによって違うんですかね？

[478: 匿名さん]

風通しですか。

私は東向きの前の家の屋根を見下ろせる階ですが、そんな風が障りになるような感じは受けませんでした。
内覧会等は玄関も開け放していたので、風がまっすぐ通る感じがして、気持ちがよかったです。

[479: 匿名さん]

ちょうど確認会の日は風が強かったので、かなり風通しは良かったですね(笑)
でも空気がこもるよりは良い気がします

カーテンはオプションではなく自分で頼みました。でもその業者さんからは特に問題点の指摘はなかったのでそのまま注文してしまいましたが・・・
取付け当日に困らないように業者に連絡してみたほうがよさそうですね
しかし、どうしてそんな特殊な造りにしてしまったんでしょうね？？

あとエアコンについては、家具や家電も全部買うのでエアコンの手配までする気力が無くて来年まで見送ることにしました(笑)が、参考のため取付ける方、制約事項について教えていただけると助かります

[480: 匿名さん]

私も風通しについては、良い意味で予想外でした。
あれだけ風通しが良ければ24時間換気は必要ないかも。

[481: 匿名さん]

リビング側のカーテンレールは一般に使われているものでしたが、コーナーで曲がっている洋室側のレールは取り付けが横向きでランナーはレールを両側から挟み込むみたいな型でモノレールを想像しました。
私もそんな大がかりになると思っていませんでした。大抵はレールエンドを外せば済むことだと思っていました。
デベからゼネコンに連絡を取ってランナーの玉の数を増やして欲しいという話をしたら、ランナーは取り寄せるが入れるのは自分で入れる事、だけどレールごと外すことになるからレールを外すときに内装を剥がす可能性もあるので職人にやってもらうと、その工賃に２〜３万円かかるが、どうするのかというゼネコンからの答えでした。
とにかく再々内覧会の時にもう１度確認（エンドを外すだけでできるかどうか）しに行くことになりました。
しかし２倍ヒダでカーテンを作った場合ランナーの数は明らかに足らないわけですから・・・。１倍ヒダで作れってことかな？

[482: 匿名さん]

＞ランナーは取り寄せるが入れるのは自分で入れる事、だけどレールごと＞外すことになるからレールを外すときに内装を剥がす可能性もあるので

そんな、レールをはずして？？？どういうこと？
ランナーだけあればいいのでしょう。
オプション以外のカーテン業者にオーダーなら、ご自分で依頼したそのカーテン業者が教えてくれるはず。店舗のある業者がいいですよ。
カーテン業者に聞いてみればいいですよ。

なんで？レールごとはずすの？？？？？？？？？？
ランナーもメーカー名と品番なりを教えてもらえば、カーテン業者から購入して、自分でランナーをたせばいいことでしょう。

[483: 匿名さん]

481です
もちろんデベに聞く前にランナーを取り寄せられるかカーテン業者（店舗）で携帯カメラで撮ったランナーの写真を見せて聞いてみました。
分厚いカタログで調べてくれ、同じ型のランナーでも大きさの違いがあるということが判ったのと、取り寄せで時間がかかるかもしれないと言うことで、結局その場では注文できる状態ではありませんでした。
それで、ランナーはデベに頼めば手に入るし、自分で簡単にレールに入れられると思っていましたのでデベにランナーの注文をしたのです。
その後でデベから481に書いた内容で連絡が入りました。
私もレールごと外すなんて耳を疑いましたよ。レールエンドから入れられないのか？って。デベはゼネコンからの答えを伝えただけで、現状はわからない、という事なので、だから今度の休みに確認しに現地に行くのです。

[484: 匿名さん]

洗濯機置き場の棚ってオプションですか？
それともホームセンターとかの市販の棚でもありますかね？

[485: 匿名さん]

もうすでに豊島区に転入済みの人はいらっしゃいますか？
その際、役所とかは引き渡し前なのに何か言われませんでしたか？

[486: 匿名さん]

483さん

私も心配になってきました。
再内覧会が終わってしまい、また見に行くことが可能なのですか？

そもそも、ランナーが２倍ひだ分設置されないのがオカシイですよね。
賃貸ならともかくも、分譲でありえない感じがして、心外。
たしかにL字みたいな標準的でないスタイルはスッキリ感をだすのに、１倍ひだのほうがデザイン的にも柄がハッキリ見えていいのかもしれませんが、好みなので、ランナーは２倍ひだい分入れるのが妥当だと思います。
１倍、２倍は入居者のカーテンのデザインだとか好みで選択させてもらえるようでないとね。

モデルルーム自体がカーテンじゃなかったから、あまり重要視しなかったのかなぁ〜。

レールエンドが１っ箇所はずせればそれでOKなはず。
ただ、レールエンドをはずすスペースがないと困りますよね。

[487: 匿名さん]

484さん

洗濯機の上の棚は標準だったと思いますが。
私のには付いています。

[488: 匿名さん]

カーテンのランナーは、長年の経過で破損し場合、そんな特殊なものだと入手困難なのでしょうかね。
メーカーと型番を教えてくれないと先々も困ります。
消耗品も一種ですよね。

[489: 匿名さん]

あの洗濯機の棚は1枚しかないんですかね？
あと1枚くらい欲しいんですが、どこかに売ってますかね？

[490: 匿名さん]

カーテンのレールにそんな問題があるとは。

デベは内装の材料とか教えてくれるかな？
床やクロスも数年の経過で、取り替えることがあったら、業者は自分で選びたいので。管理事務所で把握しているのかな？

[491: 匿名さん]

486さんへ483です
デベの担当者に電話で、再々内覧というか、気になったところが有るので見せて欲しい旨を話してみたら如何でしょうか？　
私はデベさんからカーテンレールを見に行くよう言われましたし、私も自分の目で確認しないと今後の話が進まないので・・・。
最悪なのはエンドをはずせない場合・・・どうするか。工賃払うか普通ヒダのカーテンでオーダーしなおすか・・・。
オプションのカーテン業者はレールを外すのかな？それとも初めからランナーの数を増やしてもらっているのか・・・。

[492: 入居予定さん]

481さんではありませんが、、、。
内覧会の際に、撮った写真です。
心配されている方のご参考までに貼っておきます。

[493: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。こちらの部屋の間取りは洋室がコーナーサッシということなんですね。自分の部屋はリビングがコーナーサッシなのでどうも話が合わないなと思ってました。
ちなみに、コーナーサッシになっているレールが全てランナーが足りないということになるのでしょうか？？？それとも部屋によって違うのでしょうか。
非常に心配になってきました。

[494: 契約済みさん]

483さんへ

486です。
有難うございます。
私は他の件でも、設計変更に直しを内覧会、再内覧会で指摘しても回答がなかったので、配達記録で要望を送ったところ、今日建設会社の担当者から直す方向との回答の電話ありました。いつ見に来てくださいとの話はなかったので、その件もあわせて一度見に行くように、建設会社さんに連絡してみます。

有難うございます。

[495: 匿名さん]

492さん　
写真アップに感謝！
ここの場合ではスペース的にランナーの追加取り付けができますね。

493さん
もし、オプションでカーテンを頼まれないのなら、確認したほうがいいと思います。リビング、洋間も、コーナーサッシの場合は確認したほうが安心だと思います。鍵引渡し後になってからでは、ランナーを入手するのが難しくなる気がします。

[496: 匿名さん]

493です。

心配なので、業者に必要なランナーの数を確認して、建設会社にその数があるのか聞いてみますね。

皆さんオプションで頼まれた方が多いのでしょうか？
オプション業者の場合は、数が足りないのはどうするのでしょう？？
その数に合わせて作っているのでしょうか。。。不思議です

[497: 匿名さん]

色々な締め切り日が近づいていますね。
火災保険・管理組合・司法書士・残金と。
初めて自分でマンションを購入し、マンション探しから始まり、何から何まで一人で動いていましたので、この夏の暑さも加わり少しバテています。来週はいよいよ鍵引き渡し。そして引っ越し。
一通り落ち着くまでには、もう一踏ん張りしないと。独り言でした。

[498: 匿名さん]

497さん

私も同じ気持ちですよ。
初めてのマンション購入で、あくせくしています。
残金はギリギリ振込です。仕事を半休して振込しない駄目なので。

あれも、これも、引越しして落ち着くまで、しなければならないことだらけですね。
お互い体に気をつけながら頑張りましょう。

[499: 匿名さん]

キッチンのゴミ箱ってみなさんどうされるんですか？

[500: 匿名さん]

私の部屋は小さいタイプなので食器棚がサービスで付いていて、その下の部分が空いていて、そこを利用するつもりです。
確かモデルルームの食器棚と同じだったかな。（大きさは多少違うのかな？）その食器棚の空間は幅41cm奥行き40cm高さ65cmでした。

[501: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てOKなら悩まないですむんだがね

[502: 匿名さん]

ごみは、生ゴミは臭いが出るので当日、早くても前日夜でお願いしますって入居説明会では言ってましたね、確か

[503: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKでしょう。
ゴミを出せる日以外、ゴミ置き場の扉を閉めるわけでもないし。

[504: 匿名さん]

原則当日の朝、もしくは前日夜に出してくださいとのことで、24時間五見出しは可能です。（確認ずみ）においの問題で、五見出しの火を意識して出してほしいということのようですよ。また、キッチンのゴミ箱は、すでに設置して無くても、食器棚にゴミ箱が設置されているものも多いですよ。私も自分で手配しましたが、ゴミ箱がついているタイプの食器棚を組み合わせました。

[505: 匿名さん]

原則当日の朝、もしくは前日夜に出してくださいとのことで、24時間ごみ出しは可能です（確認ずみ）。においの問題で、ごみ出しの日を意識して出してほしいということのようですよ。また、キッチンのゴミ箱は、すでに設置して無くても、市販の組み合わせ食器棚でもゴミ箱が設置されているものも多いです。私も自分で手配しましたが、ゴミ箱がついているタイプの食器棚を組み合わせました。

[506: 匿名さん]

火災保険、日新火災がめちゃくちゃ安かったです。うちの場合は、あいおいやセコムより・・・。
ローンを組む方しか入れないタイプの保険ではありますが・・。

[507: 匿名さん]

我が家も食器棚選びはホント苦労しました。オプションにすれば良かった！なんて愚痴を言いながらも、大塚家具やインザルームや、とにかく名の知れた家具屋は全部回りましたが、なかなかダストボックス付きで、しかもキッチンの面材色と同じモノで、サイズがピッタリってのがなくて。もうゴミ箱はバルコニーに置けば良いかな？なんてなかば諦めかけた時、なんと御徒町の多慶屋ってとこでたまたま見つけたんで、ラッキーだったです。我が家は30リットルのゴミ箱が2個置けるので、なんとか大丈夫かなと考えております。

日新火災は確かに安いですよね。我が家はそれですから。

[508: 匿名さん]

しかたないからゴミ箱をバルコニーに置くって・・・。
ゴキブリ出るからゴミをバルコニーに置くのはやめましょうよ。

[509: 匿名さん]

↑同意。

[510: 匿名さん]

バルコニー用のゴミ箱の設置を考えていますが
高層階でもゴキブリ出ますか？？

[511: 契約済みさん]

バルコニーは、共用区でもあるので、ものをあまり置かないほうがいいでしょう。防災の意味からも。

ここでの高層階、たかだか10階ではゴキブリはでますよ。
本当の意味での高層ビルのレストランでも、衛星管理上の対策は怠れません。

[512: 契約済みさん]

いよいよ今週は鍵の引渡しですね。

昨日はお墓参りをしてきました。
マンションといえど新居だから、ご先祖にお参りしないとね。

家を建てたり、建て替えの後に、身内に不幸が多いですよね。
なんでなのかは知りませんが。

昨日は墓参りを父として、報告をしてきました。
遠いので疲れましたが、入居前にどうしてもと心に決めていました。

[513: 匿名さん]

あの、キャンルの出ていた1LDKは買手が決まったのですね。
サイト画面から消えています。

もう、鍵の引渡し直前で、キャンセルはでないのでしょうね。

[514: 匿名さん]

まさしく完売ですね。
出来上がってから見れるというのは、良いですよね。
納得して購入できるから。モデルルームや図面だと不安いっぱいありましたから。特にモデルルームは自分の目的の部屋と大きさや間取りが違うと、なかなか・・・。
内覧会に行ったときキッチンのそばの壁に照明器具が付いていました。
ちょっとびっくり。得した気分。で、リビングの照明を、それに似た感じの照明にしました。

[515: 匿名さん]

モデルルームにもついていたブラケットですね
最初からついてるので自分で買う必要はありませんが、直結式だから簡単に取り替えることもできません

[516: 匿名さん]

この近辺で評判の良い小児科知りませんか？

[517: 匿名さん]

ブラケットって云うのですか。
モデルルームに付いていたこと気づきませんでした。
多分、目にしていても、オプションだと思っていたから気づかなかったのかも。
この連休は再々内覧会でしたね。
担当して下さったゼネコンさん達がとても親切でした。
コーナーの有るカーテンレールの件ですが、カーテンレールは、どうにかプラスドライバーでネジを３ヶ所位外せばランナーを入れられますね。レールエンドだけ外してというのは、やはり無理です。まっすぐなカーテンレールの方はエンドを外せばできそうです。自分でできるので安心しました。

[518: 匿名さん]

カーテンレールの状況教えていただいてありがとうございます！
不安でしたが自分で現地に見に行く時間がなかったので。何とかなりそうなんですね。ランナーは同じものを取り寄せされたんですか？

[519: 匿名さん]

518さんへ517より
まっすぐな方のレールランナーはカーテンを注文したところで購入しました。コーナーのあるランナーは、デベさん経由でゼネコンさんに頼んでいただきました。但し有償とのことです。

[520: 匿名さん]

517(519)さん
518です、どうもありがとうございます！

[521: 匿名さん]

残金他、振込みが完了しました。
再々内覧会あったのですか？

再内覧会で設計変更のところで指示と違うこと指摘し、
直しておきますって回答の連絡あったけど、再々内覧会って言われなかったので、鍵引渡しに確認なのかな〜。
明日、建設会社へ電話してみます。

エアコンの配管カバーはオフホワイトとアイボリーと、皆さんどちらにしていますか？アイボリーが一般に使われることが多いらしいけど、
ここのマンションはオフホワイトでもいい感じして。

[522: 匿名さん]

外壁がイエローの部屋もあるし、パープルやピンクの部屋もありますから
それぞれでしょう。
配管カバーは割高だけど見た目の美しさもありますが配管の太陽光線からの保護にもなりますから、永い目で見ればお買い得でしょう。

[523: 匿名さん]

職場から他の前田建設さんが建てた（港区）マンション見えるのですが、
意外と配管カバーは目に付き、統一性されているとキレイです。
配管カバーが統一されていないと見栄えが悪いです。
一般にぶなんなアイボリーでしょう。

[524: 匿名さん]

皆さん引っ越しの準備に入ったのかな？
書き込みが少ない気がします。
世帯数が多いから鍵の引き渡しなども、何日かに分けてするのでしょうか？因みに私は28日です。
引っ越しは雨さえ降らなければと願っています。
来月半ば頃まで引っ越し期間が有るのですよね。
ここの掲示板はいつまで続くのかな・・・。その後は？

[525: 匿名さん]

524さん

同感です。
入居してから色々な情報交換大事ですよね。
住んでみないと、不具合とかわかりませんから。

どんな人達が、上下左右にいらっしゃるのかな〜。
一同に顔を合わす機会が今までなかったですものね。

私も明日、鍵の引渡しです。
なんか、いよいよって感じで、緊張します。

[526: 匿名さん]

住宅ローンの本審査が通り、今日契約しました。
なにせギリギリだったのでデベも相当焦ってた。
とりあえずこれで一安心。

[527: 匿名さん]

526さんへ
間に合って良かったですね。
マンション高騰しているから、あの価格では同じ広さを購入するには大変ですよね。
明日から早い人は引っ越しが始まりますよね。
いよいよです。
526さん、皆さん、宜しくお願いします。

[528: 匿名さん]

今日の引渡し時に必要な書類ってありますか？
出先で急に不安になってしまいました。
どなたか教えていただけませんか。
よろしくお願いします。

[529: 匿名さん]

実印と払い込み受取書です。
司法書士とか管理組合とか残金とか振り込んであることがわかるもの。
ローンは提携なら銀行からデベに連絡してあるから大丈夫。
私の場合はこれだけだけど、人によって揃える書類違うのかな？
鍵引き渡しの日時の書かれた書類が送られてきていると思いますが、その書類何枚かのうちに書かれていたような気がします。
住民票とか印鑑証明とか必要な方も・・・・？
私の場合ネットバンキングから振り込んだのがありますが、先方から未だ領収書が送られて来ていないので、ネットバンクからのを一応プリントアウトして持って行きます。
私も出先なので・・・すみません。

[530: 契約済みさん]

526さん
ローン審査がとおり、おめでとうございます。
これで、ご一緒できますね。

今日は鍵の引渡しが午後半ば時間でしたので、
既に引越し作業をされていましたね。
明日、明後日は引越しラッシュだそう。
私はその山が過ぎた頃、少しずつ荷物を入れます。

明日、明後日はワックスを買って、手入れをする予定。

ここの書き込みは、続けていきたいですね。

[531: 匿名さん]

昨日は鍵引き渡しと引っ越しでワサワサしていました。
早速備品や掃除のことで何件かピンポーン。凄いですね。
もちろん断りました。
一応昨日は部屋中乾拭きしてきましたが、雑巾は思ったほどは汚れませんでした。
新型鍵に慣れなくて取りあえず家に戻ってDVDを見ました（笑）
キーホルダータイプのが有るのを昨日知りました（遅！）

[532: 匿名さん]

>531

建物内を歩き回っている業者がいるって事ですよね。

今度発見したら外に出さないとダメですよ。玄関をピンポーンなんてマンションでありえません。1回ずつ、建物の外に出なくちゃ行けません。そいつは不法侵入なので、今度玄関をピンポーンする奴がいたら、すぐに警察呼んで下さいね。

みんなお互い様です。みんなでこのMSの防犯レベルを上げましょう！。

[533: 匿名さん]

今朝、部屋に行ってきました。
引越しやオプションの業者などでごった返してました。
2週間くらいは、エントランスや駐車場のドアが開けっ放しになるので不審者が居ても気づきませんね。
最初だからしょうがないかな。

[534: 匿名さん]

＞玄関をピンポーンなんてマンションでありえません。
オートロックのマンション初体験なのでしょう。
有りえないなら、玄関ドアーのダブルロックも必要ないしね。
外廊下だから、完璧はあり得ません。

[535: 契約済みさん]

今日しか予定がとれないので、雨の中ですが、ワックスをかけてきました。
初回は２度塗りとの説明があって、ちょっと時間がかかりました。
ですが、私はフロアーコーティングしなくて良かったです。
けっこう、ワックスかけが楽しかったので。２年もつワックスを購入しましたが、年１回はかけようと思いました。

自宅に戻ったら、注文していたキーホルダータイプの鍵が届きました。
可愛いです、小さくて。

１階の店舗はゲルマニウムでしたっけ？？
オープンとかはいつ頃かな？

[536: 匿名さん]

キーホルダータイプの鍵は宅配boXの機械に対応されないと聞いて注文を躊躇いました。
確かに今はお財布のカード入れに入れてお財布（カードを取り出さず）ごと非接触させて使用していますが。
小さくて可愛いならキーホルダータイプの方が便利かな。古いタイプ人間なので（笑）
それから近畿設備？フィルター交換の売り込みで、玄関開けてたら中にいる私に声かけてきました（怖っ！）
説明をしたいと中に入りたがっていましたが、上がって欲しくないことを告げ帰ってもらいました。皆さんも気を付けて下さい。

[537: 匿名さん]

24時間換気についてご質問します。

私は引越し当日から24時間換気をつけ、お風呂に入る時だけ「浴室切り」ってのを押し、お風呂から出たら「浴室切り」を消しているんですが、それって使い方間違ってますか？

入浴後の浴室を乾燥させるには、バス乾燥ってのを押すんですかね？24時間換気のままでも浴室が乾燥されてしまうので、そのまま24時間で乾燥させているんですが。本来はバス乾燥ってのを押すんですか？何かイマイチ使い方が分からなくて。

24時間換気を押してないのに、トイレの換気を押すと、浴室、トイレ、洗面所全部動いてるし、消してもしばらく止まらないし。

それと各部屋の給気口ってのを開けておかないと、意味がないんですよね？

[538: 匿名さん]

郵便受けの表札を皆さんと一緒にしたいのですが、どこで買えばいいんでしょうか？

[539: 匿名さん]

538

それなら七彩のオプションでないの？

[540: 匿名さん]

オプションは今からでも買えるんですか？

[541: 匿名さん]

ポストに表札の宣伝チラシが入ってました。
フロアーコーティングのチラシも…。

表札は七彩でなくても、調べたら同じようなものあると思います。

[542: 匿名さん]

今、マンション前の栄和通りでゴミ回収車から大量の煙が出て、消防車が来て消化しました。タバコがゴミに入っていたのでしょうか？朝から大騒ぎです。

[543: 匿名さん]

消防車ですか。
ゴミに煙草なんて常識的に考えられません！よね。
アーデルから出火でなくホッとしますが。
近隣でモラルのないゴミだしは心配です。
私はゆっくり引越しなので、こういう細かな情報も助かります。

[544: 匿名さん]

そんなことで驚いてどうします、都心の商業地とはそんなものです。
郊外と比較して人口密度も高いから、すぐに気が付いかえって安全。
アパート、賃貸マンション、ワンルームマンションの多いエリアは色々な人がいますから、常識は様々なのです。

大塚駅北口エリアは、家賃もお手頃で徒歩圏なのか昔から池袋の飲食業の
ベッドタウンで外国人も多く住んでいるのです。
駅近くのジーンズショップなんてお客の過半数が外国人になったそうです。
商店も住民も共存共栄なんですよ、気にするのは大人だけ子供は学校でも
外国人の子供と、当たり前のように仲良くしていますよ。

最新のマンションは、そのためにセキュリティーも完備していて安心です。
完備していない戸建てや賃貸マンションでも、何の不都合もなく生活してますけどね・・・。


ちなみに、豊島区の町名による人口密度では西巣鴨3丁目は、
53位/83町内　18300人/㎡、ちょうど豊島区の平均値（18200人/㎡）。
お隣の西巣鴨2丁目は13位（24300人）、巣鴨4丁目は6位（26100人）

ついでにBest10は以下の通り
1：東池袋５丁目（30600人）2：池袋本町４丁目　3：上池袋４丁目
4：込６丁目　5：駒込２丁目（26300人）6：巣鴨４丁目
7：北大塚３丁目　8：東池袋２丁目　9：南長崎３丁目　
10：上池袋３丁目（25400人）
・・・・・・82：西池袋１丁目（1700人）83：目白１丁目（1300人）
（西池袋1は池袋西口駅前、目白1は学習院大学）5年前のデーターです。

[545: 匿名さん]

535さんの書き込みを見て私もタグキーホルダータイプ注文しました。
今日届きました。
小さくて軽くて携帯のストラップに付けました。
携帯は常に所持しているので、これで便利になります。

[546: 匿名さん]

545さん

535です。
ねっ、小さくて可愛いでしょ。
女性は何かと荷物が多いので、
こいうタイプは便利だと思います。

[547: 匿名さん]

545です。私は定期入れを持って無いのでお財布に入れてました。
バッグの中からお財布を取り出すのって結構大変で、別に誰かに見られるわけではないけど、お財布を鍵にかざすのって何か変。
携帯ならEDYやsuicaやIDなどが有って、かざすのは当たり前だけど。
お財布かざすのって自分でやっていて笑える。
通勤通学の人は大抵定期パスをもっているから、そこに入れるのでしょうけど主婦の方達はどうしているのかな・・・やっぱりお財布？

[548: 匿名さん]

確かに今朝消防車来てたな。俺はバルコニーからその様子を見てたが、今日は不燃ゴミの日で、引っ越しのために在駐している警備員の話だと、ガスコンロの缶が入ってたんじゃないか？って噂は聞いたぞ。まあ、引っ越して約1週間が経つが、ほとんど住人と合わないけど、、合って挨拶しても、すましてる奴も多いし、管理人はダメそうな奴だし、引っ越しの順番だって、そんなの関係ねえ状態で、深夜に個人で引っ越ししてる奴もいれば、バンバンビックカメラや大塚家具のトラックが停車して、サカイの車が止まれないとか、正直何でもありなんだな？と思ったよ。

[549: 匿名さん]

やはりここの住民もモラルが低いか？
ベランダも無法地帯になるのも時間の問題だな

[550: 匿名さん]

昨夜、会社の帰りに寄って空気の入れ替えを少ししてきました。

まだ、引越しの車が駐車していました。
サカイのご担当は、この3連休はビッシリ引越しが入っているうえ、
購入した家具、家電類の搬入が多く、今からパニックだそう。
だから、だいぶ搬入の際は待ち時間を覚悟がいると、立ち話しました。

通勤はちょっと時間かかるけど、都電と山手線とメトロにすることにしました。本来は三田線で1本で最短なのですが、地下が深いし、階段が多いので。三田線は上下メトロみたいにエスカレーターを地上まで伸ばしてくれないとね。

[551: 匿名さん]

都内のマンションとしてはそうでしょうが、
地元民から見れば、年収1000万円クラスのお金持ちが
大挙して押し寄せてくるので困惑しているでしょう。
地元商店は、お金持ちが増えて売り上げアップの期待に
胸を膨らませているでしょう。
地元で豪華にお金を使ってくれるのはありがたいことです。

数年前なら、目白、駒込を買えるようなレベルの住民さん達ですから。
駐車場も国産車より外車が多いのは予想できることです。

[552: 匿名さん]

搬入の件では私も迷惑をかけている一人だと思います。
決められた引っ越し日時で搬入をお願いしても、どこの業者も午前・午後でしか受けてくれないし、迷惑かけて申し訳なく思っています。
一応サカイの取りまとめをして下さっている係の人に事情説明と搬入業者からの配達時間の報告をさせて頂いて、搬入しています。

[553: 匿名さん]

不思議　完売したのに、まだサイトでキャンセル待ちを募集しているの？
この間の１LDKも売れたのだし。

[554: 匿名さん]

>546さんへ
注文したタグキーホールダーが届いたのですが、小さな丸いシールに番号が書かれているのですが、そのシールは貼ったままで使用していますか？
何か意味が有るのでしょうか？剥がしても良いのかな？

[555: 匿名さん]

すいません。フレッツADSLを使っているものなんですが、電話と併用のものなんですが、電話はキッチン横のカウンターのモデムジャックからつなぎ、部屋のモデムジャックにADSLのモデムをつないでいるんですが、何故かネットがつながりません。配線が間違ってるのかも分からないんですが、スプリッターって通さなければ行けないんですかね？そうするとキッチンのところからADSLの電話線も取る？っ事ですかね？

それと液晶テレビに子供がべたべた触って、手あかがすごいんですが、赤ちゃんのおしりふきみたいなウェットティシュで画面を拭いても大丈夫なんですかね？

最後に、携帯でマンションコンシェルジュの情報の登録がありますよね？あれで登録しようとすると端末の情報なんとかって表示され登録できないんですが、端末情報って何ですかね？

機械音痴なもので。すいません

[556: 匿名さん]

玄関のドアストッパーを買われた方いますか？

玄関ドアのドアストッパーを、市販のごく一般的なものを買ったのですが、ここのマンションの場合は地とドアの高さが標準では無理でした。
東急ハンズ行ってみましたが、内覧会で使っていたような簡単なストッパーはないとのこと。
ちょっと、荷物を入れるとか、空気の入れ替えで、わずかな時間使う程度でいいのですけどね。
ドアストッパー情報があれば、お願いします。

[557: 匿名さん]

100円ショップで茶色で三角形のが２つ入っているのを購入し重ねて使用しています。それも使えますが足先で2〜3回押し込まないと止まりません。
それで今ドア側が磁石でくっつきレバーみたいなのを下に降ろして使うドアストッパー(1000円位）を購入する予定でいます。

[558: 匿名さん]

皆さん。こんばんは。
実際入居されて、良し悪しのご感想なんか聞きたいんですが、どうですか？

私は引越して1週間経ちました。

やはり新築は良いですね。ただ、内覧会でフローリングの傷やら、何やらかなり指摘させて頂きましたが、引越の時や、子供がいるためか、すでに傷やマジックの落書きやらで、もう生活観丸出しです。巣鴨駅も慣れると徒歩10分以内で行けます。ただ引越後は、予想以上に天候が悪く、晴れててもあまり日が当たらないので、洗濯が溜まった。ゴミも24時間OK状態みたいな感じで、管理人も見た事がない。フロントも住人（少なくとも私が合った住人）もかなり無愛想。賃貸があるから仕方がないかな。子供連れのママさんは挨拶されますね。もしかしたら学校が同じになる可能性がありますからね。近辺にスーパーもいくつかありますが、正直どこも品数ともに微妙な感じです。上階の騒音等は子供の走る音（また走ってるなって感じの程度）今のところ問題ありませんが、都電の音が思ったより聞こえる。左右上下の住人の挨拶はまだしてないし、されてない。小児科が少ない。昨日友達が車で遊びに来ましたが、オリジン弁当〜千石自慢ラーメンの道にあるパーキングが比較的安い。池袋が自転車で行ける。他にもいろいろありますが、まあ満足しています。

[559: 入居済み住民さん]

こんばんは。
内覧会で問題点は見つかりましたが、ここに入るまで基本的に前田建設さんにはとても誠実に対応していただきました。
生活音に関しては今のところ気になっていませんが、もう少し住人が増えてみないとわからない感じです。
管理人さんは、ときどきお見かけしますよ。朝はごみを外に出してくれていますし。
住人の皆さんも今のところ、こちらから挨拶すれば皆さんこたえてくれてます。
エレベータ、動くときにときどきキンキンという変な音しませんか？
そろそろ住民板を立てるべきですかね。

[560: 匿名さん]

庚申塚のコモディイイダにパトカーが数台来て、警官何人かが懐中電灯を照らして何かを探しているようです。何かあったんですかね？もう閉店しているから泥棒でしょうか？皆さん戸締りをしっかり。。

[561: 匿名さん]

それしてもフロントの女、愛想悪いね
挨拶もできないのかね？

[562: 匿名さん]

沢山給料支払わないとね、高級マンションはそれなりのフロントが配置されます。

[563: 契約済みさん]

家電、エアコン等の搬入が終わりました。
あとは、ゆっくり引越しするので、行ったり来たりはしますが、
住み始めはだいぶ後になります。
先に住み始められた方の書き込みは参考になります。

昨日、オーダーカーテン吊るしていて、ランナーが足らず、別のメーカーのものを取り合えず、付けましたが無理があり滑らず、前田建設さんに追加注文しようと思います。

管理人のおじさんは人がよさそう。
受付の人は単なる管理会社の人が交代で来ている感じですね。

あと、郵便受けには沢山のチラシ。
それと三連休中に、設備をとりつけた会社ですって業者が入ってきて、レンジフードのフィルター、２４時間空調のフィルター等が安い入って場所確認して名刺、パンフも置かず出て行きました。家族がいたので見張っていましたけど、あれってエレベーターに貼ってあった怪しい類だったのかな。
コンシエルジュはそこの点もしっかり、見ておかないと意味ない。
下ばかり向かず、警備のように目を光らせて欲しいと思ったです。

[564: 入居済み住民さん]

私も引越しして何日かが経過しました。
何人も住人の方にお会いしましたが、ちゃんと挨拶されてましたよ。
ちょっと残念だったのは、ごみ置き場も、出来るだけ集荷の当日にと説明されたのに、集荷と関係のない日に出ていたりしてましたね。
引越しで間もないのでしょうがないかもしれませんが、
生ゴミだけは当日にお願いしたいものです。
あと、夜中の引越しもちょっと遠慮願いたいです。
台車の音って結構響くので、さすがに非常識だと思いますよ。

そういえば、うちにもなんとか設備？の人来ました。
昨日？おととい？「ずっといらっしゃらなかったので…」と言われ、
は？結構居ましたけど？？と思い、すぐに帰って頂きました。
引越しの最中で誰が出入りしても、あまりわからないので玄関に直接来た人には、対応しないのが一番だなと思いました。

[565: 入居済み住民さん]

私は皆さんと挨拶は交わしていますが、皆さん笑顔ですよ。
レールランナーはぎりぎり足りました。ぴったりの数。
ゴミは管理人の居るときだけ空いていると聞いたので夕方5時迄に出しています。
今月半ばまでは引っ越しでエントランスは開いているから気を付けないと。
大手ゼネコンに勤める友人が来てチエックしてくれましたが、私の部屋の内装のできは良い方だって。そこのゼネコンではクロスはやり直しの範疇だけど9段階で云えば上から3段階目位だそうで、この程度なら問題は無いって。ホッとしました。

[566: 入居済み住民さん]

家具の搬入でソファーが大きすぎてEVが入らず、階段も梁が出っ張っていて低く階段でもあげられず、キャンセルすることに。
まさか階段が駄目だとは思ってもみませんでした。
EVは高さ2ｍの品物がぎりぎりの様です。

ビックカメラでエアコンを頼んだのですが、リビングはちゃんとできたのですが、寝室の方はホースに化粧カバーを取り付けられず向き出しになってしまいました。要はビックカメラのエアコン施工業者が持っている化粧カバーはイナバの高級品でサイズがちょうど良いのが無いみたい。エアコン2台で施工費が45000円かかり１台は外も内もホースの化粧カバー無しって高くない？

[567: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーは事前に頼んでおかないと部品がない場合がありますよ、室外機の二段積みも同様です。
後から化粧カバーって多分工事やり直しだから高く付きますよね、室内のカバーはともかく、バルコニーには必ず化粧カバーを付けないと外観がチグハグで、
そういうマンションだと見られしょうです。
カバーの色はアーデルの場合外壁の色がバラバラだから、事前に部屋ごとに指定して欲しかった。
ビックカメラはホース4ｍまでは、均一料金その他は部品代追加だったと思います。

[568: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーを予めお願いしていたのですが、壁掛けでまったく見えないので使わなかった、というか使えなかったです。
リビング用の１６畳対応エアコンの室外機は、梁の高さを超えてしまい、大きくて本当にギリギリつけられる状態でした。
せっかく化粧カバーを持ってきてもらっても、メーカーデザインと容量の制限を良く見ないと、これ以上の馬力のものは入れられないと肝を冷やしました。

カーテンレールのランナーは一般では小売されていません。
今後、長い間で磨耗や劣化なんかして取り替える時には、
どうすればいいのでしょう？？

[569: 匿名さん]

ここに引っ越してから、吹き出もの？にきび？ができるようになりました。子供にはできていないのに、私達夫婦だけ、偶然にも同じような場所にできました。これってシックハウスと関係あるんですか？24時間換気はしているんですが。

[570: 匿名さん]

２４時間換気をつけると重低音がするのはうちだけなのでしょうか？
ずっとつけっぱなしにしてたのですが、さっき重低音がするようになりました。
上の階の人とかにも迷惑になるかと、今は作動させていませんが、うちだけなのかと心配になりました。
みなさんのうちはそんなことありませんか？

[571: 匿名さん]

>569

ウォー、マジですか？実は私もなんです。最初はダニかな？って思ったんですが、新築だし、引っ越す前に布団も水洗いに出したし、食事も変わってないし、以前住んでいた環境よりは格段に良いはずなのに、引っ越してから肌荒れがすごい。にきびなんて今までほとんどできてなかったのに。蕁麻疹も出るようになり、病院に行かないとダメかな？って思っています。とにかく原因がわからないので、ちょっとこわいです。

24時間換気は音は多少しますよ。

[572: 匿名さん]

569,571>
引越し疲れではないですか？いろいろ大変で疲れているんですよ。一段落したら、とげ抜き地蔵、庚申塚、大塚の天祖神社のお参りをお勧めします。

[573: 匿名さん]

＞572
そんなに一度にお参りしたら、神様が喧嘩しそうですよ(笑)
とげ抜き地蔵の「おみかげ：100円也」のお札が効果覿面でしょう。

[574: 匿名さん]

シックハウスかどうかわかりませんが、
私は家電搬入とかで、朝から夕方まで部屋にいた日、自宅に戻ってから頭痛があったです。
まだ完全に入居していないので、締め切っていますから、色々なものが充満しているのこもしれませんが。
機密性が高いのだから窓を開けて良く換気をしないとと思います。
私も、土日は小物を運んだり、なにかとアーデルに通いますが、
疲れがでてきています。
しんどいですよね。

[575: 入居済み住民さん]

566です

24時間換気は弱の設定で使っています。

レールランナーは品番とか判ればオーダーカーテンを扱っているところで取り寄せられるのではないでしょうか。

エアコンの化粧カバーは予め頼んでいたのですが、取り付けられず本当に格好悪いです。無理に取り付ける事もできるけど、梁の下に更にごつい化粧カバーが出っ張るので付けない方が良いと云われ止めたのですが、ホースが気になります。どうしたら良いのやら・・・悩んでいます。

[576: 匿名さん]

ここのレールランナーは業務用で、小売はしておらず、
注文すると大量ですよ。

[577: 匿名さん]

俺も入居当初はちょっと頭痛があった。
でも今は慣れたな。換気って言っても、
こう天気が悪いと困りますよね。

[578: 契約済みさん]

ウンコしたくなったとき「あー出るっ」って言ったら妻が笑いました。
それからというもの、ことあるごとに「あー出るっ」て言ってしまいます。

病気ですね(笑)。

[579: 入居済み住民さん]

>566、575さん、
エアコンの化粧カバーで、コーナーパーツがぶつかってしまって付かない場合、蛇腹タイプ（掃除機のホースのようなもう少し太いもの）を利用してはいかがでしょうか。通常は屋外用ですが、屋内に使ってもテープ巻きむき出しよりはいいと感じる人もいるかもしれません。ただし、問題は設置済みのものに付くかどうかですね…

ちなみに、わたしもにきびのようなものができました。普段ほとんどできたことないのに。

[580: 匿名さん]

やはり引越しの疲れって、本人が気づかない以上にあるんじゃないですかね？肌荒れはその証拠みたいなもんですからね。頭痛がするとか？喉が痛い？とか咳が出るとかなら、シックハウスの原因とも思えますが、肌荒れくらいだと、一概にシックハウスとは言いがたいですね。例えば和式のトイレを使っていた人が洋式のトイレにしたとたん、おしりや太もも近辺に吹き出物ができるようになった、なんて話はよくありますから。またフローリングって結構新築でもダニとかいたりするもんですよ。引越し業者さんには申し訳ないが、あの冷蔵庫やタンスを包む布みたいなやつなんて、ダニだらけだって言ってたからね。あれに包んで室内に運ぶわけだから、ダニを部屋中に撒き散らしてるようなもんだよ。

[581: 匿名さん]

>579さんへ
575です。アドバイスありがとうございます。

前田建設の人がちょうどエアコンを取り付けしている時に居たので、見て頂いたのですが、「他の部屋はみな化粧カバー付いていますよ」と云って首をかしげていました。
要するに他のメーカーの化粧カバーなら付くのでしょうね。
ビックカメラ下請けの施工業者はイナバの化粧カバーしか持っていないから、こういうことになったのでしょう。

[582: 匿名さん]

虫のこともありえるとしたら、一度、バルサンとかしないとね。

うちは、元来、敏感なので３ヶ月は完全入居まで時間をとっています。
アレルギー体質なもので。
発症するとやっかですから。

[583: 匿名さん]

582

本来はそのぐらい換気してから入居されるが理想なんでしょうね。
ただローンと家賃との二重払いはきつくて、速攻入居しました。
我が家は今のところ特に問題はないようですが、ただちょっと、
偏頭痛みたいな感じはありますが、それも気のもちようかと。

先週末が引越しのピークと言ってましたが、
夜とかまだそんなに各部屋の明かりは灯ってないですね。

前述でエレベーターのきしむ音？が聞こえると言ってましたが、
確かに聞こえますね。あれって、どうなんですかね？
管理人さんって、各フロア−の掃き掃除とかやらないんですかね？
ゴミだらけなんですが。

[584: 匿名さん]

そろそろこのスレも住民版移行の準備しないとね、
期限は竣工後2ヶ月だから11月中旬ですかね。

[585: 匿名さん]

確かに外廊下なんだからこまめに掃除はやらないとゴミたまるね。

[586: 匿名さん]

カーテンのランナーの今後の追加について前田建設さんにお尋ねしたところ、本蓮沼にある金物屋・「斉藤商事」さんをご紹介いただきました。
（基本的に業者さん向けのお店のようですが対応してくれます）

玄関ドアのストッパーも、マグネットではないもので同社で購入できます。997円です。
ドアストッパーはハンズ等で見かけるマグネット式は煩わしく、
荷物の搬入や掃除等での時々使うので、簡単なものをご紹介くださり
助かります。

前田建設さんの西巣鴨作業所も、今月いっぱいで閉所だそうです。
何か、聞きたいこと等ある場合は今のうちのほうがいいでしょう。

[587: 匿名さん]

前田建設さん、住友不動産の南大塚と目白でどんな建物建てて居るんだろう
同じ会社でもかなり、マンションによってグレードが違うのでしょうか？
予算が潤沢にあれば、どんどん高級素材を使えるからそりゃあ現場も面白いでしょう。

[588: 入居済み住民さん]

ベランダの手すりの真横にプランター(植木鉢？)置いてお花を育てていますよね。プチガーデニングでしょうか。
いいのかな・・

[589: 匿名さん]

ベランダの手すりのところは、落下したら危険ですね。
けっこう、一般の人が通っていますから。
陽を浴びせたい気持ちは汲み取れますが、落ちないような工夫がされるているといいですね。

なんか、馴染むまでは近隣の人は監視しているようで、何かマイナス面があると詰め寄られてしまうかも…。

[590: 匿名さん]

ここの賃貸や売出しがすでに掲載されてますね。

[591: 匿名さん]

都内だから投資で買う人は多そうですが、未入居の転売は分譲価格より
相当高いのですか？

[592: 匿名さん]

賃貸は地権者さんが細かい物件をいくも押さえていますので、その分でしょう。
売りもその中から出ているかも。

[593: 匿名さん]

100戸もあれば、どこのマンションでも投資目的の転売や賃貸
入居時期に転勤になったりの売却、他物件への買換などいくらでもあります。

マンションは、住むために買ってもいいし、収益用でも投資用でもいろんな
使い道がありますからね。
目白ガーデンヒルズ、上池袋の大京のグランフォートなどは、まとめて
10部屋くらい賃貸に出たし、
築後1年少しで、新築未入居を含めて中古物件もいくつも出ていますよ。

[594: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいでしたか？

[595: 匿名さん]

量販店でエアコンを頼みましたが、梁とホースを外に出す穴が近すぎて
室内化粧カバーがつけられないと言われてしまいました。
リビングでテープ巻きは避けたいので他の電気屋さんに見てもらおうと
思っています。量販店の下見に来た人はこのマンションではカバーを付けられる部屋と付けられない部屋があると言っていましたが皆さんは大丈夫だったのでしょうか。

[596: 匿名さん]

確かに梁の幅や大きさの問題でつけられるエアコンが制限されるとは言ってましたが（ビックカメラ）室内の化粧カバーができないって？どういうことですかね？私は室内外全てに化粧カバーをして頂きましたが、化粧カバーやコーキングひとつをとっても、上手い下手は業者によりますね。実感ですが、室内にこそ化粧カバーをした方が良いと今回あらためて感じましたよ。各フロア−のエアコンの設置状況見てみると、アーデルは化粧カバーしている方のほうが少ないでしょ？

[597: 匿名さん]

設計ミスかもしれない、普通はエアコン付けることを前提に設計します。
新築だから、美観のためにも化粧カバーは必須に出来ないものでしょうか
差額は全部取り付けても数万円も違わないですよね。。

カバーがないとナイロンテープだけになりますから日当たりが良い
部屋は5年くらいで劣化して、ドレーンホースがボロボロになります。

[598: 周辺住民さん]

ここの賃貸のチラシが1Fの店舗に張ってありました。
ちょっとひどすぎると思ったのは、管理費です。

1.56㎡　家賃209000円＋管理費15000円（実際の管理費9410円→差額5590円）
2.46㎡　家賃171000円＋管理費12000円（実際の管理費7730円→差額4270円）
3.37㎡　家賃143000円＋管理費10000円（実際の管理費6220円→差額3780円）

※管理費と修繕積立金合計はは、物件概要から推測してます。

差額とは、実際の管理費より多い分です。
修繕積立金合計はそれぞれ、1.5320円　2.4370円　3.3515円
賃借人に、実際の管理費より高い管理費を請求して、
そのあまりを修繕積立金に充当してもまだ余るような金額を
「管理費」という名目で貰うのはいけないんじゃないですか？

賃借人から、実際より高い管理費を徴収するのもひどいけど
おまけに、持ち主が負担すべき修繕積立金を賃借人から貰うなんて
聞いたことがありません。
いくら何でもひどすぎる。

[599: 契約済みさん]

賃貸ってそんなことの仕組みがあるんですね。
私も驚きました。

灯りが燈るアーデルの姿は、けっこういいですよ。
各部屋からの灯りが、雰囲気を明るくするように思えます。

[600: 匿名さん]

賃貸物件の仲介業者も免許番号からすると、開業5年未満ですね。
業法違反にならないのでしょうか。