アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44614/

[251: 匿名さん]

>ここも含めて、大塚エリアでは内廊下のマンションは思い浮かびません
>住友の南大塚グランドヒルズしか、内廊下は思い浮かばない。
思いうかんでんじゃん。
うそつき。
248=250だろ。文体一緒だし。

[252: 匿名さん]

コスモレジア大塚も内廊下ですよ。

[253: 匿名さん]

＞252
そうなんですか、ペンシルマンションだから内廊下にせざるおえない
のかもしれませんね。
もちろん直床のマンションですから、内廊下にエアコンなんて無いんで
しょうね。
掲示板見ているとエントランスホールも無いらしいですから。

[254: 匿名さん]

今週、木曜日は大塚阿波踊りですね。仕事を早く終わらせて見物に行こうと思っています。楽しみです。

[255: 匿名さん]

写真アップします。今日は工事はお休みでしたが、内覧会の準備でエントランスには椅子やテーブルが並べてありました。

[256: 匿名さん]

写真

[257: 匿名さん]

写真

[258: 匿名さん]

写真

[259: 匿名さん]

最後

[260: 匿名さん]

内覧会で258写真のように、アーデルの表札に手垢がついてるようじゃ、いかんですな。たぶんクロスとかフローリングもこんな感じかな？

[261: 契約済みさん]

写真アップ助かります。
いつも有難うございます。

私も土曜日、夕方に現地を見てきました。
植樹されていましたが、この暑さで弱っているようにも…。
水をたっぷりあげて欲しいです。

いよいよって感じです。
内装が心配ですね、内覧会の時に、ちゃんとチェックしないと。
職人さんも猛暑という悪条件での仕事で、集中力が続かないですよ。
熱中症にならないように頑張って仕上げて欲しいです。

[262: 匿名さん]

写真アップありがとうございました。
早い方は内覧会始まるのですね。
残念なことに私は9月入ってからなので。
内覧会済ませた方はどんな状況か教えて下さい。
此処はチェックポイントだとか気を付けて見た方が良いとか。
床にビー玉転がしたりもするのでしょうか？

[263: 匿名さん]

床にビー玉やパチンコ玉は正直無意味ですよ。私は内覧会同行のバイトをやって5年くらい経ちますが、自分でやるなら床の傾きにはホームセンターとかで売ってる水平器（1000円くらい？）が良いですよ。っていうか、あんまり内覧会にこだわらなくても良いと思います。実際生活してみないとわからない問題点も多いだろうし、そのためのアフターケア−ですから。内覧会でのチェックは主に床や壁の傷（後からだと、それはご自分つけた傷じゃないんですか？って言われるから）あと水漏れ（下の階に迷惑だから）それから換気とか、動くものがきちんと動くか？それくらいですよ。内覧同行者が最低でも2時間くらいかかる？とかよく言いますが、ゆっくり＝丁寧じゃダメなんでね。スピーディーかつ丁寧でないと。正直いろんな道具持ち出してやってるだけで、要は効率が悪いんですよね。私が言うのもなんですが、こんなのに5万も払う人は安心料とは言え、ちょっと考えもですよ。では内覧会頑張ってください。

[264: 匿名さん]

263
確かにあなたの言うとおりです。が、
それでも自分で勉強する時間のない人や、子育て中の人、
単純に安心したいと思う人など、有効的な手段だとは思いますよ。
ただこういう心理状態につけこんだ業者の荒らしや煽りが多いので、
不必要に依頼してしまって、結果的にこんなんだったら自分たちでできたよ！みたいな。
現場監督さんもいつも苦笑いしてますからね。そんな所調べてどうするんだよ！みたいな。

まあ、うちは内装やリフォーム関連の仕事をしているのでもちろん頼みませんが、同行を頼まれる方は、業者の選定こそが内覧の結果に反映されますからね。重要ですよ。

[265: 匿名さん]

263さん
264さん

お二人の書き込み、参考になります。
私は設計変更をしているので、そこをしっかり見ないと。
あとは、見て、触って、歩いてわかる範囲のことで、
実際は生活してみてから、色々出てくるかもしれませんね。
先のお二方のご意見を参考に、傷やクロスの張り合わせ等の確認です！

内覧会日も真夏日になると今日の天気予報で言ってました。

[266: 匿名さん]

＞＞業者の選定こそが内覧の結果に反映されますからね。

うん？そんな事はありえないでしょ？悪い業者にあたって、かりにチェック漏れがあったとしても、それが今後のマンションライフを左右する程の影響はないでしょ？つまり内覧会＝検品とか言われるけど、それほど重要じゃないんですよ。もしアフターケア−が全然ないってのなら、そりゃ重要なんですけどね。

個人的には業者任せもどうかと思いますよ。内覧同行なんて有名な事務所でもバイトは沢山いるからね。

自分の家で練習すれば良いじゃん。例えば床なら、歩いてみて床鳴りがするか？（特に四隅ね）とか巾木と床の間に隙間があるか？とか傷は？汚れは？歩いていて斜めになってる感じはないか？とか。実際こんなもんしかないんだから。これをチェックするのに5万払う人がいるのがちょっとね。と思う。

[267: 匿名さん]

まあ業者を頼んで安心感を買いたい人は少なくないと思いますよ。
私もかなり悩みましたが、自分が生活するのに支障のないものに仕上がってるのが普通ではないのでしょうか。
あとは、傷や汚れ等は自分で発見できるだろうし。
住めば自分でも早々に傷を作ってしまう気もするし。
業者を頼むも頼まないも自分の判断なので、決めたときには後悔しないことにすればいいのでは？
ちなみに、内覧会の受付をしたことのある私の経験上、業者と一緒に来た方は1割未満でしたけどね。

[268: 匿名さん]

内覧会は一番早い人はいつからなんですかね？
私は来週の水曜日なんですが。
9月に入ってからの方もいるようですし。

デベは脚立とか用意してくれるとか？
通水できるとか？言ってましたか？

[269: 匿名さん]

友人の大手デベの社員に聞いたら、内覧業者の同行は
多くの場合ウエルカムだそうです。
大多数の一次取得者のお客さんが素人で、ネットや本の誤った理不尽な
要求をしても、内覧業者が一般論を説明してくれる
クレームの内容も専門家同士だから、話が早いからだそうです。

マンションの施工は、手作りだから小さなミスや見落としはあるのが普通だそうです。

[270: 匿名さん]

そもそも大金払って買った家をチェックするのに、何でこっちが第三者に金払ってチェックしてもらわなければならんのかが解せないね。

デベは脚立は用意してくれません。

内覧＝内装のチェックだから（素人でもできる）
内覧＝構造のチェックではないのよ（素人には無理）

[271: ビギナーさん]

アーデル錦糸町が発表になりました。

何で、墨田区の小規模マンションの方が高級感があるのでしょう？
販売も、他社だけに任せず自前になりました。
http://www.alpresso.jp/outside/index.html

よく見ると、65㎡の3LDK、85㎡の4LDKというのは下町仕様？

[272: 匿名さん]

主観ですが、外観は錦糸町の方が断然良いな〜

[273: 匿名さん]

確かに落ち着いた大人の雰囲気ですね。
ちょっと高級感有りかな。
アーデルとは全く違いますね。
もう契約しちゃったし、立地場所も全然違うから・・・。
次々建つ物件気にしていたらきりがないよね。
まだ現物見てないので何とも言えないけど、アーデルで少しはあの街を明るい雰囲気にしているのではないかなぁ。

[274: 匿名さん]

まだ住宅ローンが決まってないんですが。。
デベもマジであせってます。。
9月中旬までにダメだともう無理ぽい。
キャンセル住戸待ちもいるみたいなんで、せかされっぱなし。
まあ手付金は返金されるらしいのでまだ良いんだが。

[275: 匿名さん]

>274
決められない理由って？

[276: 匿名さん]

>274

金融機関を吟味しすぎでは？
実際に今、お付き合いの長い金融機関にご相談したらどうですか？

弟がフリーランスで、所得がまだ独立したてで不安定ですが、
地元の信金を両親からの長年の付き合いで、両親の保障も大きく即OKがでました。
大手金融機関もOKでした。
長年、定期やら仕事やらで使っている実績があれば貸してくれますよ。

ちょっとの金利差で、迷っていては駄目です。
お宅にしますっ！と押していくべきでしょう。

アーデル大塚は本当にお得です。
キャンセル待ちは当然いると思います。

[277: 匿名さん]

明日から大塚の阿波踊りですね。

少し、寄ってみようかな。
来年からは地元って感じで楽しみですね。

[278: 匿名さん]

明日は、前夜祭だけではないですか？

[279: 匿名さん]

住宅ローンが決められないんじゃなくて、購入価格に届いてない？とか審査が通ってないんでは？もし住宅ローンが決められないだけなら、今の価格上昇の中キャンセルなんてしないだろうし、もし金利で迷ってキャンセルなら手付は返金されないでしょ？

[280: 契約済みさん]

南大塚に住む者です。
先週末頃から阿波踊りの練習が始まり、昨夜はかなり賑やかでした。
明後日は大塚駅から巣鴨信金までの通りは通行止めです。なんと８時半過ぎ頃までは自宅の駐車場にも戻れないのです。
とにかくすごい人でメイン通りは歩くのも大変。
町会・ボランティアの方々が最後は綺麗に後かたづけ頑張っています。

[281: 匿名さん]

昨日は天候がどうなるかと思っていたら、どうにか雨も上がり午後から天候も回復し無事阿波踊り終わりました。
相変わらずすごい人でした。一人救急車で運ばれましたね。
今日はもう提灯も外されました。
見に行かれた人はいますか？

[282: 匿名さん]

阿波踊りはもう35回もやったから飽きました、今度は高田馬場みたに
華やかなサンバにして欲しい〜。

阿波踊りを一緒に見た、北大塚のマンションの友人の奥さんが言ってたけど
幼稚園の年長くらいになると、そろそろ字が読めるから困るそうです。
大塚駅北口は、風俗店が多いから看板を見て子供にいろいろ聞かれるそうです。

「綺麗に電気が光っている○○○ってなあに？」「5000円ポッキリってなあに？」
「サングラスして、外国語を話しているきれいなお姉さんがいるの」
「何で夜になるとおじさんが、ハチマキ巻いてお兄さんに声を掛けているの」
その度に、答えに困ってしまうそうです。

「やっぱり南大塚のマンションを探せば良かった・・・」(笑)

地元の人は、それほど感じないから慣れの問題なんですけどね。

[283: 匿名さん]

282
なんかのネタふりですか？

[284: 匿名さん]

>>283
いえいえ、昨晩聞いた現実のお話しです。
地域情報とでもいうのでしょうか、私も意外でした
幼児の視点は大人とは違うのだと、笑ってしまいました。

[285: 匿名さん]

私は、アーデルにした理由に、地盤が大塚駅周辺の低地ではないことです。
あと、今は少なくなってきている下町風情、都電、犯罪が豊島区のなかで少ないからです。
他の高級地域の物件で犯罪マップで犯罪が少ないことをアピールされたいたのですが、アーデルの庚申塚は、それ以上に全体がまっ白で、犯罪が少ないのです。
現在も都心某所の高台に住んで住宅環境は良く、職場も港区某所の高台。

大塚駅の南北は低地ですし、茗荷谷あたりまで行っても、町はそんなに整備されていませんからどこもイメージ変わりません。
外から来る者にとって大塚は元々が花街ですから、南北に限った線引きではなく、大塚全般が風俗に関係あった地域という大きなくくりで、変わりなく見えます。

アーデルは、年寄りの原宿の近隣で庚申塚だから、豆などの乾物屋さんがあったり、レトロで、だから新鮮で、ここを選んだのです。
年寄りの町って、若者の町と比較すると、キレイにしていますよ。
ゴミだって落ちていないしね。
風情があって、いまどきは希少な街だと思います。

住み始めると、またタクサン発見があると思い楽しみ。

友人も私が選んだ場所が意外で、遊びに来るのが楽しみだとか。
畑や工場の跡地は大きな企画で街の開発があるけど、どこも変わりなくなる。
アーデルの立地は、昔から人の行き交うところだから、ちょこちょこしか変われないからこそ、昔の名残もあって面白い。
アーデルのご近所の石屋さんだって、面白い風景です。

友人がファッション関係、広告代理店、デザイナーが多いのですが、
面白がっています、この地域を。
住む人が少しづつ、人種も変わってくると思います。
ここの書き込みで、色々言われていますが、小さい規模の話で、
だから南北ってどっちも高輪ではないのですから、
さすが、下町だな〜と（笑）。
いいことです。「無機質」な感じしないので、いいんです。
「寅さん」、「浜ちゃん」も馴染める感じでね。
まっ、そんな人の息のあるところだから、かえって新鮮で、
選んで正解！と思っています。

キレイで洗練されていても、キレイな会話でも、無機質はつまりませんから。

[286: 匿名さん]

台地と海抜はそれほど関係はないのでは？
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/toshima/P13_toshima.htm

豊島区の海抜
http://www.city.toshima.tokyo.jp/profile/t_deta1.html#01

[287: 匿名さん]

下町でもなんでもいいんですが、やっぱり北と南は結構違う。
山手線の外と内側といってもいいかも。
山手線で外側もいいのは渋谷近辺、目白近辺と駒込くらいだと思う。
あとは差が激しすぎる。
特に鶯谷とか（内は藝大・博物館。外はラブホ）。

[288: 匿名さん]

南北論争ですか？　都心育ちにしかわからない感覚ですね。

>>387さん
大塚駅も、駅前の雰囲気や古くからの住宅地は全くその通り。
ラブホは南北にあるけど、風俗店は南口には皆無です。（行政の認可？）
例外は、北大塚1〜巣鴨3の道がまっすぐで区画整理済の高台ところは
高級住宅地エリア。（巣鴨図書館、十文字学園の周辺）

古くから住んでいる年配の方は、北口方面には住みたがらないし
北口の人は、敷居が高い文京区は無理だけど、山手線内に住みたがる。

西巣鴨1〜4は、全域住宅が密集して、道が狭いエリアです。
夜は地元の人でも裏道にはいると、迷ってしまいそうです。
南大塚も1丁目の低地は、ゴミゴミして昔の花街で川沿いだから同じです。

いずれにせよ、駅から5分以上離れないと閑静ではないですね。

[289: 周辺住民さん]

>287
庚申塚に半世紀住んでますが、
＞年寄りの町って、若者の町と比較すると、キレイにしていますよ。
ゴミだって落ちていないしね。
商人の町ですから、毎日店主が掃除をしてますから綺麗なんですよ
皆さんは自分の会社の前を掃除したことありますか？
また、北と南とが違うと思ってる人は南に住んでいる方だけだと思いますよ。沿線内というプライドじゃないんですか？
ラブホだって大塚・巣鴨・駒込の沿線内にありますよ。

[290: 匿名さん]

＞289さん
永くご近所にお住まいのようなので、参考までに伺いたいのですが
南口とはどんなイメージなんですか？
この掲示板で論じられているような違いがあるのでしょうか？
都内で育っていないので、よくわからない。
実家では商売屋でなくて普通のしもたやの住民でも、家の前と
お隣の半分くらい毎日掃き掃除をしていますよ。

[291: 匿名さん]

289さんではありませんが、北に住んでる北好きの者です。
関係ありませんが、そもそも大塚は下町ではなく山の手です。
電車が無い時代は、板橋という中仙道の第一宿場町の近くということもあってか、花町としてかなりの賑わいだったらしいです。
そんな花町だったせいか、イメージ的に地価も上がりづらく、近代的な発展に乗り遅れた庶民的な街です。
南はさすがに山の手線内ということもあって商業的な発展もあり、花町の比率も減少し、北と比較してイメージもアップしていったんです。
そんなわけで価値観の差はありますが、一般的なステイタスは南＞北という感じ。
でも学生時代はあまり気になりませんでしたよ。
大人になってからそんな南北の価値観を刷り込まれた気がします。
北の住人だからかもしれませんが、北の方が和気あいあいとして好きですし、犯罪も少ないし、南より住み心地がいいと思いますよ。

[292: 匿名さん]

291さん

もっと、昔の話を聞きたいです。
でも人の集まる宿場町に隣接した花町なら、下町イメージですよね。

深川のように芸者さんとかも、いたのでしょうねぇ〜。
そのあたりの時代的に古い話を、昔から住んでいる方がいたら、
お聞きしたいです。
駒込ではないので、武家屋敷とかはなかったのでしょうかね。

うちは両祖父母4家は武家ですので（それぞれ藩は違う）、何か歴史的に、
先祖も時代を超えて関わった場所があったら、感激です。
駒込、本駒込はそういう意味で、馴染みが少々あります。

[293: 匿名さん]

さっきTV見ていたら、巣鴨のとげ抜き地蔵通りで、
熊本の役所職員の「ヨン・半さま」が町のPRでパンフ配っていました。

なにかにつけ、TVでこの地域が映ると、親が喜び、私も笑みがでます。
友達にマンションの場所を説明するとき、簡単です。
面白いところを契約したねって言われますよ。
今住んでいるところは、本当に静かな住宅地で、商業地域ではないので、
買い物はすぐ山手線で百貨店や専門店行くの多いいです。
こんなに色々小さな商店が残っているのだから、楽しいですね。
それに、専門店の支店も出ていたり、わざわざ、浅草まで買いに行っていた大学芋屋さんもあるし。

小さなお店があるところは、活性が残っていて素晴らしいです。

[294: 匿名さん]

木曜日、いよいよ内覧会です。
この猛暑というか恐暑が、やわらかくなることを祈る。

私は30日ですが、もっと早い人いますか？
早く内覧会済んだ人の状況を聞きたいです。
書き込みをお願いします。

[296: 匿名さん]

＞犯罪も少ないし、南より住み心地がいいと思いますよ。

住み心地は、個人的な感性の問題、育った地域との類似性があるので
個人差が大きいと思います、確かに最近は北は南より商店も飲食店も
風俗店も多い。

南は高齢化して衰退するばかりという感じ、駅前の商店街の一等地が
99ショップと焼きとんチェーン店になった時に終わったと思いました。
その他、複数のビルオーナーの和菓子屋さんが占拠しているから見込み無し。
住宅にしても、駅から近い一等地は都営住宅とオフィスビルですから
発展の可能性は見込み無しでしょう。

治安に関しては、巣鴨警察が北にあって聞けばわかりますが
ひったくり犯以外の、ドロボーや粗暴犯は北が勝っています。
小さなアパートが多く外国人や水商売、飲食店関係の人が多く住むからかも。小学校の運動会を見物すると、北と南では雰囲気がかなり違います。

[297: 匿名さん]

アーデルは大塚駅より、都営三田線の西巣鴨の利用が便利で、選んだ人が多いのでは。
三田線で通勤が楽だかここにしたので、大塚駅の南北は関係ないね。
地元意識が強いんでしょうけど、外からの人間には別に問題なし。
子供も学校行く頃は、私立だから、別に問題なし。

[298: 匿名さん]

このマンションから、私立小学校？　
ないない、あり得ないでしょう(笑)

三田線なんて、沿線に職場がない限りそれほど便利じゃないし運賃も高いので利用しない。
やはり、少し歩いても便利なのはJR大塚駅か巣鴨駅でしょう。
都電で大塚駅、東池袋から有楽町線という選択肢はあるかもしれない。

[299: 匿名さん]

あの、私も三田線利用です。
職場の最短距離ですから。

子供はいないのでわからないが、
将来、実家を建てかえて、ここは貸すことは想定。

朝の通勤時間が短いのは楽だ。
三田線で乗り換えもなしで楽だ。

[300: 匿名さん]

298
ありえない？って自分の子供の事か？