アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44770/

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44614/

[62: 匿名さん]

この掲示板で話題になっているので見てきました。
外観はＣＧを遙かに超えるカラフルさで、やはりとっても目立つマンションですね。少し汚れてくればまた印象も変わるのではないでしょうか。
その派手さに比較して、エントランスの入り口が狭く中が見えないので
せっかくの広いエントランスが目立たない。
その割には、店舗や事務所の間口が広く初めて来た人は一瞬どこが入り口か
迷うかもしれませんね？
驚いたのは、エントランスの外側のドアーが自動ドアーでなくて手動式なこと、荷物を両手に持っていたら入るのに苦労しそうです。
何か意図があるのかもしれませんが、最近のマンションでは珍しい。
近所のタワーマンションでも、立派な自動ドアーで守衛さんのような管理人がいます。

植栽が入れば少し雰囲気が変わるかもしれません。これから出来上がっていくのが楽しみですね。

[63: 匿名さん]

いまオリジンの帰りがけ見てきましたが、エントランスが何処だか解りにくいですが屋根のある部分がエントランスらしいですね。
確かに狭いですね、それに屋根部分がステンレス製のブリキ板で囲ってましたが、タイル張りじゃないんですかね？安っぽいですよ。やはりすぐ歩道ですから子供のいる家庭は飛び出し注意！この栄和通りは車の渋滞時よくバイクが歩道を通過しますから注意しましょう。

[64: 匿名さん]

分譲価格が安いポイントはは、細かいコストダウンの積み重ねと
完成前の完売の青田売りなのです。
既に次の計画の資金に回っている、大手の中小の違いは、資金力なんですから。

地権者住戸が多いのが、最大のコストダウンなのかもしれません。

[65: 匿名さん]

う〜ん、期待して買ったわけではないので別に今さら後悔もないのですが、ただ中古で売る時を考えた時に、こりゃあ大幅値下げですな。

なんか正直、あの色合いがなければ単なる公団みたいな感じだね（苦笑）

微妙〜な物件だわ、こりゃあ。

[66: 匿名さん]

＞なんか正直、あの色合いがなければ単なる公団みたいな感じだね（苦笑）

おっしゃる通りだと思います。
外廊下の公団風の外観に異論はないでしょう
高級感はないですが、最も合理的な構造とも言えますけど。
価格を抑えるためにコストダウンの構造と不整形な地型のデメリットを、
設計者が一生懸命考えてデザインとカラーという手法ででカバーしたという感じです。
割安といっても、普通は最も多いはずの南向きがほとんど分譲されないのですからよく考えれば普通の価格ですね。

設計企画段階で苦労の跡が、完成してみるとわかります。
まあ、内装と設備が良ければマンションとしては満足できますけど。

[67: 匿名さん]

>まあ、内装と設備が良ければマンションとしては満足できますけど。
自己満足しかないですね。
確かに地権者がアデールが完成する約３年間の間、仮住まい・仮事務所の家賃をデベが負担していますので、その分のしわ寄せが（コストダウン）来てるんでしょうね。下取りは下がっても仕方ないですね

[68: 匿名さん]

エントランスの外観だけで、ここまで一気にマイナス志向になるのはどうかな？と。。

[69: 匿名さん]

＞67さん
詳細は知りませんが、等価交換事業って地権者にとってそんなに甘いものではありませんよ。
仕事柄、いくつか事例を知っていますがバブルの頃は知りませんが、最近では、何でもかんでもデベが負担するなんて聞きませんよ。

3年間（2年間？）の仮住まい費用や家賃をデベが負担するならその分は保留床（等価交換面積）から、その費用分を控除されるのが普通です。
家賃15万円×30ヶ月+引っ越し費用往復50万円+雑費100万円・・・・600万円？
その他に、登記諸費用とか消費税でかなりの額が掛かります、これを全部
デベが、タダで負担するなんて慈善事業があるんでしょうか？

等価交換面積（専有面積）を減らすのか、仮住まい諸費用を自己負担して
大きな面積を確保するのかという問題でしょう。
地権者にお金があって、損得で考えれば、分譲価格ではなく原価で交換できれば自己負担した方がお得だと思いますけど。

それに地権者のリスクとしては、図面もMRもない中で、デザイナーズマンションを、好むと好まざるとによらずに等価交換の契約するのですから、
ある意味では、大きな賭であると思いますけど。

[71: 匿名さん]

>>70
そうなんですか、だからアーデルの地権者住戸に大きな部屋がないということですか。
買換特例にせよ3000万円控除にせよ、特例を使えば申告するわけですから
あんまり無茶をすると、税務署もいろいろ言ってきますからね。
つまり諸費用を控除されているから、保留床の面積が小さくなる。
セコムの地権者さんは交換率が良くて、アーデルはやや悪いということかもしれないけど詳細は不明ですね。
取得した住戸の位置（価値）でも差が出るし、南向きの小さめに集中しているということは、戸建て住まいでマンション事情には、あまり詳しくなかったのでしょう。
元々路線価は、白山通りに面するセコムの方がかなり高いですから、
単純比較にもならないでしょうけど。

でも建物分の消費税は当然支払いますよね、何百万円か。
まあ等価交換契約には守秘義務条項が必ずあるので、話半分に聞かないと
ご近所でお金の絡む問題は、正直に話す人なんていないものですよ。
契約内容についても、どこまで理解しているか疑問でしょう、あまり無理も言わないようですから・・・あくまでも想像ですけど。
元々の土地の面積も違うし場所も違うし、権利関係も違うので公平という
わけにはいかないのが難しいところでしょう。

一般分譲者には、無関係ですからこのあたりで終了します。

[72: 匿名さん]

内覧会の業者ってもう依頼しないと間に合いませんか？

[73: 匿名]

病院が建つのかなーと思ってたらマンションだったんですね。

[74: 匿名さん]

↑
無視しましょう

[75: 匿名さん]

全面ホワイトなら確かに病院に見えなくもないです、色合いから言うと
幼稚園とか保育園の園舎には、よくありそうな色遣いですね。

[76: 匿名さん]

住む人達の意識の問題で無機質な建物も温もりのある建物と変わります。
綺麗に保つこともできますし、なれ合いで不法駐輪など認め始めたら外観の美観を損なう建物にも見えます。住人のモラルも疑われるでしょう。
住人達の意識の問題で（良くも悪くも）どうにでも変わると思います。
街を歩いている人に「このマンション素敵だな」と思って貰えるようにしたいですね。

[81: 匿名さん]

色々評価されている外装を気になり、仕事の後、昨日、現地に行きました。
私的には、大丈夫。
とても完成が楽しみです。
エントランスの奥も少し見えました。
本当にまもなく完成なんだと楽しみでワクワクして帰宅。
大塚駅から徒歩でアーデルへ、そしてアーデルから巣鴨駅。
私は大塚駅を利用する予定です。

[82: 匿名さん]

地図で計測してみると、JR大塚駅から巣鴨駅まで不動産表記で徒歩12分でした。
JR大塚駅から池袋駅までは、やや遠くて徒歩23分でした。
巣鴨駅まで歩くと、一駅分歩くのと同じと言うことですね。

[83: 入居予定さん]

>79
まさか購入者じゃないですよね？

[84: 匿名さん]

＞83
怒ってレスするんですから、99％あなたと同じ購入者だと思いますよ(笑)
匿名掲示板だから、購入者、入居予定なんていうのもあてになりませんけど。

そろそろ住民版を作ったらいい時期かもしれません。

[85: 入居予定さん]

＞84
どうでしょうね〜。
ここには入居予定者を装った周辺住人の方が良く出入りしているようですし…。
（良く文中に「！」をつける方とか…）
読み方によっては私もどちらかわからないだろうし。

まあ所詮ネット掲示板ですからね…。

[86: 匿名さん]

家具を購入したいと考えていますが、やはり内覧会で実際に部屋の大きさ、部屋の雰囲気、明るさ（床の色をナチュラルにしたので）を見てからでないと決められない。
引っ越しの日時の連絡も有り、それに合わせて発注しないと。
鍵を頂いたら先ずは照明器具を取り付けないと。オプションでは頼んでいないので脚立も必要ですよね。　独り言でした。