アーデル大塚C-Square Part3

[入居予定さん]

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[261: 契約済みさん]

写真アップ助かります。
いつも有難うございます。

私も土曜日、夕方に現地を見てきました。
植樹されていましたが、この暑さで弱っているようにも…。
水をたっぷりあげて欲しいです。

いよいよって感じです。
内装が心配ですね、内覧会の時に、ちゃんとチェックしないと。
職人さんも猛暑という悪条件での仕事で、集中力が続かないですよ。
熱中症にならないように頑張って仕上げて欲しいです。

[262: 匿名さん]

写真アップありがとうございました。
早い方は内覧会始まるのですね。
残念なことに私は9月入ってからなので。
内覧会済ませた方はどんな状況か教えて下さい。
此処はチェックポイントだとか気を付けて見た方が良いとか。
床にビー玉転がしたりもするのでしょうか？

[263: 匿名さん]

床にビー玉やパチンコ玉は正直無意味ですよ。私は内覧会同行のバイトをやって5年くらい経ちますが、自分でやるなら床の傾きにはホームセンターとかで売ってる水平器（1000円くらい？）が良いですよ。っていうか、あんまり内覧会にこだわらなくても良いと思います。実際生活してみないとわからない問題点も多いだろうし、そのためのアフターケア−ですから。内覧会でのチェックは主に床や壁の傷（後からだと、それはご自分つけた傷じゃないんですか？って言われるから）あと水漏れ（下の階に迷惑だから）それから換気とか、動くものがきちんと動くか？それくらいですよ。内覧同行者が最低でも2時間くらいかかる？とかよく言いますが、ゆっくり＝丁寧じゃダメなんでね。スピーディーかつ丁寧でないと。正直いろんな道具持ち出してやってるだけで、要は効率が悪いんですよね。私が言うのもなんですが、こんなのに5万も払う人は安心料とは言え、ちょっと考えもですよ。では内覧会頑張ってください。

[264: 匿名さん]

263
確かにあなたの言うとおりです。が、
それでも自分で勉強する時間のない人や、子育て中の人、
単純に安心したいと思う人など、有効的な手段だとは思いますよ。
ただこういう心理状態につけこんだ業者の荒らしや煽りが多いので、
不必要に依頼してしまって、結果的にこんなんだったら自分たちでできたよ！みたいな。
現場監督さんもいつも苦笑いしてますからね。そんな所調べてどうするんだよ！みたいな。

まあ、うちは内装やリフォーム関連の仕事をしているのでもちろん頼みませんが、同行を頼まれる方は、業者の選定こそが内覧の結果に反映されますからね。重要ですよ。

[265: 匿名さん]

263さん
264さん

お二人の書き込み、参考になります。
私は設計変更をしているので、そこをしっかり見ないと。
あとは、見て、触って、歩いてわかる範囲のことで、
実際は生活してみてから、色々出てくるかもしれませんね。
先のお二方のご意見を参考に、傷やクロスの張り合わせ等の確認です！

内覧会日も真夏日になると今日の天気予報で言ってました。

[266: 匿名さん]

＞＞業者の選定こそが内覧の結果に反映されますからね。

うん？そんな事はありえないでしょ？悪い業者にあたって、かりにチェック漏れがあったとしても、それが今後のマンションライフを左右する程の影響はないでしょ？つまり内覧会＝検品とか言われるけど、それほど重要じゃないんですよ。もしアフターケア−が全然ないってのなら、そりゃ重要なんですけどね。

個人的には業者任せもどうかと思いますよ。内覧同行なんて有名な事務所でもバイトは沢山いるからね。

自分の家で練習すれば良いじゃん。例えば床なら、歩いてみて床鳴りがするか？（特に四隅ね）とか巾木と床の間に隙間があるか？とか傷は？汚れは？歩いていて斜めになってる感じはないか？とか。実際こんなもんしかないんだから。これをチェックするのに5万払う人がいるのがちょっとね。と思う。

[267: 匿名さん]

まあ業者を頼んで安心感を買いたい人は少なくないと思いますよ。
私もかなり悩みましたが、自分が生活するのに支障のないものに仕上がってるのが普通ではないのでしょうか。
あとは、傷や汚れ等は自分で発見できるだろうし。
住めば自分でも早々に傷を作ってしまう気もするし。
業者を頼むも頼まないも自分の判断なので、決めたときには後悔しないことにすればいいのでは？
ちなみに、内覧会の受付をしたことのある私の経験上、業者と一緒に来た方は1割未満でしたけどね。

[268: 匿名さん]

内覧会は一番早い人はいつからなんですかね？
私は来週の水曜日なんですが。
9月に入ってからの方もいるようですし。

デベは脚立とか用意してくれるとか？
通水できるとか？言ってましたか？

[269: 匿名さん]

友人の大手デベの社員に聞いたら、内覧業者の同行は
多くの場合ウエルカムだそうです。
大多数の一次取得者のお客さんが素人で、ネットや本の誤った理不尽な
要求をしても、内覧業者が一般論を説明してくれる
クレームの内容も専門家同士だから、話が早いからだそうです。

マンションの施工は、手作りだから小さなミスや見落としはあるのが普通だそうです。

[270: 匿名さん]

そもそも大金払って買った家をチェックするのに、何でこっちが第三者に金払ってチェックしてもらわなければならんのかが解せないね。

デベは脚立は用意してくれません。

内覧＝内装のチェックだから（素人でもできる）
内覧＝構造のチェックではないのよ（素人には無理）

[271: ビギナーさん]

アーデル錦糸町が発表になりました。

何で、墨田区の小規模マンションの方が高級感があるのでしょう？
販売も、他社だけに任せず自前になりました。
http://www.alpresso.jp/outside/index.html

よく見ると、65㎡の3LDK、85㎡の4LDKというのは下町仕様？

[272: 匿名さん]

主観ですが、外観は錦糸町の方が断然良いな〜

[273: 匿名さん]

確かに落ち着いた大人の雰囲気ですね。
ちょっと高級感有りかな。
アーデルとは全く違いますね。
もう契約しちゃったし、立地場所も全然違うから・・・。
次々建つ物件気にしていたらきりがないよね。
まだ現物見てないので何とも言えないけど、アーデルで少しはあの街を明るい雰囲気にしているのではないかなぁ。

[274: 匿名さん]

まだ住宅ローンが決まってないんですが。。
デベもマジであせってます。。
9月中旬までにダメだともう無理ぽい。
キャンセル住戸待ちもいるみたいなんで、せかされっぱなし。
まあ手付金は返金されるらしいのでまだ良いんだが。

[275: 匿名さん]

>274
決められない理由って？

[276: 匿名さん]

>274

金融機関を吟味しすぎでは？
実際に今、お付き合いの長い金融機関にご相談したらどうですか？

弟がフリーランスで、所得がまだ独立したてで不安定ですが、
地元の信金を両親からの長年の付き合いで、両親の保障も大きく即OKがでました。
大手金融機関もOKでした。
長年、定期やら仕事やらで使っている実績があれば貸してくれますよ。

ちょっとの金利差で、迷っていては駄目です。
お宅にしますっ！と押していくべきでしょう。

アーデル大塚は本当にお得です。
キャンセル待ちは当然いると思います。

[277: 匿名さん]

明日から大塚の阿波踊りですね。

少し、寄ってみようかな。
来年からは地元って感じで楽しみですね。

[278: 匿名さん]

明日は、前夜祭だけではないですか？

[279: 匿名さん]

住宅ローンが決められないんじゃなくて、購入価格に届いてない？とか審査が通ってないんでは？もし住宅ローンが決められないだけなら、今の価格上昇の中キャンセルなんてしないだろうし、もし金利で迷ってキャンセルなら手付は返金されないでしょ？

[280: 契約済みさん]

南大塚に住む者です。
先週末頃から阿波踊りの練習が始まり、昨夜はかなり賑やかでした。
明後日は大塚駅から巣鴨信金までの通りは通行止めです。なんと８時半過ぎ頃までは自宅の駐車場にも戻れないのです。
とにかくすごい人でメイン通りは歩くのも大変。
町会・ボランティアの方々が最後は綺麗に後かたづけ頑張っています。