加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[961: 契約済みさん]

たとえばローンを利用する必要が無い人なら
東京スター銀行のスターワン住宅ローンなら2000万借りて、
2000万をすぐ普通預金に入金すれば利息0で
減税分（総額２００万）丸儲けです。
そこまで極端じゃなくても10年以内に借金額が2000万を切る返済計画なら
繰上返済せずに普通預金にいれておけば、減税分は借金の残高で
計算されるので、減税額が減らずに済ませることができます。

[962: 契約済みさん]

そんなことせずに無借金で買えばいいんじゃない。借り入れの諸費用も少しはかかるでしょ。
ちなみに減税は１５０万が限度だったんじゃないかな。しかも最低でも１０年は動かせないよ。
まっ、それぞれ好みがあると思うけど。好きにしたらいいんじゃない。

[963: 買い換え検討中]

こちらは・・・あとどのくらい残っているのでしょうか？

[964: 物件比較中さん]

まだ５０戸くらい残ってると思いますよ。
上層階の７０００万以上のお部屋がほとんどですが。。
ここは板橋区っていうのを気にしなければ、立地、構造、設備とも
なかなか魅力的ですね。

[965: 匿名さん]

板橋区の物件では、ここが一番お買い得な感じです。

[966: 買い換え検討中]

7000万以上・・・ですか？
低層6300万位まではもうないってことですか〜

[967: 物件比較中さん]

低層６０００万円台も何戸か残っていたと思いますよ。
この市場環境ですからキャンセルも出る可能性があるのではないでしょうか。
既出ですが、基本的にあまり売る気の見えない（笑）営業ですから
問い合わせてみたらどうですか？
後から電話攻撃が鬱陶しいなんてことはないですよ。

[968: 買い換え検討中]

964,965,967さん、ありがとうございます。
電話攻撃はないんですね、安心しました。問い合わせても大丈夫そうですね。

[969: 匿名さん]

966さん
直接お問合せをされたかもしれませんが、ご参考までに。
3Fまでの低層階であれば5000万台後半で販売しているものも数戸残っていますよ。
あとは10F付近で6500万前後になってしまいますね。

[970: 契約済みさん]

今日近くを通ったら、東南側は１１階が一部できていました。
早いですね〜。
上層階の方も、だんだん出来上がってくると、嬉しいというか、ドキドキしますよね。

[971: 契約済みさん]

もう１１階ですか。３月には１４階までいくみたいですね。
素人目ですが、外から見るだけでも、床のコンクリートの厚みが凄いですね。
当初は価格が少し高いなあ、と思っていたのですが、ここより不便なところでも
大分価格が上がっているようなので、ここに決めて良かったと思っています。
２月にはインテリア相談会がありますので、いまはそのことで家族といろいろ
相談しているところです。一番楽しいときですかね。やはり、悩みどころは、
以前にも書き込みがありましたが、カーテンです。ロールカーテンかなあ。
あと床のコーティングなんかもどんなものなのか、迷っています。
皆さんはいかがですが？

[972: 契約済みさん]

本当に今思えば本当にお買い得だったと思います。うちもカーテンなどどうしようか迷っています。この前、ヤマギワに行ってカーテンを見てきました。バウマンのバーチカルがいいかなと思っていますが。みなさんはいかがでしょうか？

[973: 契約済みさん]

ヤマギワは値段は高めですが、いい物がおいてありますね。
買わなくても見ているだけでも楽しいです。
バーチカル、いいかもしれませんね。

[974: 契約済みさん]

>972

バウマンステキですよね〜。カーテン生地もとっても良いものがあって大好きです。
でもすっごく高くないですか？？
うちもバーチカルかパネルスクリーン（モデルと同じ）にしたいなあとは思っているのですが・・・
窓が大きいので、見栄えもするし良いものを入れたい半面、かなり高くなりそうで今からドキドキしてしまいます（汗）

[975: 物件比較中さん]

物件見てきました。

南西向きって、建物の外観が西南西というだけで、部屋自体は南南西なんですね。これは
意外に良いかも・・。バルコニが三角型なんです。景色は西南西のほうが良いと思いました。
ただし、私の欲しい部屋の間取りが東南にしかないので、東南のほうを検討中です。

ロケーションは本当にいいですね。２駅利用できるので、渋谷、新宿、目黒、池袋、
東京、水道橋がすべて直通。

外観は白の吹きつけだそうで、これはできあがってみないと本当のところどれくらい
のものかわかりません。チープに見えてしまう可能性はある。内装はかなりシンプル。
でも、ディスポーザーとか風呂場乾燥機とか床下暖房なんかは完備している。ドアの
大きさには感動しました。

ロケーションが売りで、その割には安いところがメリットなのかなと思いました。
元々板橋住民なので、緑の多い板橋区は好きです。有名なものは何もないですけど。
ライオンズとかプラウドなんかに比べると内装がシンプルに見えるところに抵抗を
感じる人がいるのかもしれません、この建物で、内装もプラウド並にしたら、
５００万円以上高くなってしまう気がする。まあ、土地代があがってから土地を
購入したと思われる最近のプラウドなんかと比べるのは間違っているような気も
しますけど。

免震に関しては未知数なので、なんとも言えないような気がしています。しかし、
三角型の配置で、それだけでも地震には強いような気がしました。

ここが買えないなら、近くのテラス加賀の中古でもいいかなと思っていますが、
不動産屋に聞いたら、人気が高くて、市場に公開される前にあっという間に
売れてしまうとか・・・。それにしても、このあたりは、いいマンションが
多いですね。

誰か私の背中を押してください。足を引っ張ってくれてもいいけど。

[976: 物件比較中さん]

>低層6300万位まではもうないってことですか〜

低層であまり広くないところだと５０００万円台で
あったように思いました。間違っていたらごめんな
さい。最近物件見てきたのですが、値段はすべて
ついていました。

もちろん、私は関係者じゃないですが、西向きは、
間取りが気に入れば、よさそうです。建物は
西南西向きなので夏暑いように見えるのですが、
部屋は角度をつけてあって、南南西向きです。
これなら許せるかなって思いました。逆に
東南向きは、ちょっと東に寄りすぎているかな
って思いました。もう少し南に向いていると
うれしかったりするのですが・・・。

[977: 契約済みさん]

９７５さん、こんにちは。
「住まいのサーフィン」にユーザー評価が３件のってますので、
参考にされてはいかがでしょうか。
外観の吹きつけですが、同じ吹きつけのマンションを見てきました。
最初はタイルの方がいいなぁ、と思っていたのですが、安ぽっくはなく
結構いい感じでした。ご自分で確かめた方がいいですね。

[978: 買い換え検討中]

駐車場が高くないですか？気持ち安くてもいいような。
この辺りのマンションはみんなこんなものでしょうか。

[979: 契約済みさん]

＞ここが買えないなら、近くのテラス加賀の中古でもいいかなと思っていますが、
不動産屋に聞いたら、人気が高くて、市場に公開される前にあっという間に
売れてしまうとか・・・。それにしても、このあたりは、いいマンションが
多いですね。

テラス加賀が８１平米で４６８０万円で出ていますね。築Ｈ１２年ですが、これは高いのでしょうか、安いのでしょうか？

素敵なマンションのように見えますけど。
このあたりは確かにいいマンションが集まっていますね。

[980: 匿名さん]

レーベンハイムも売りに出してる物件がありましたね。
ここは多少格が違うのかも知れませんが。
グランアルトも人気高いですよね。なかなか中古物件が出てきません。
加賀が完成したら、買替え後の物件が出てくるかも知れませんね〜。