加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[901: 匿名さん]

キャンセル待ちするぐらいなら残ってる部屋を契約すれば良いのでは？
まだ沢山残ってるんだし。

[902: 匿名さん]

>900

>899ではないが、このスレでここより環境のいいところを挙げても、
契約者は「あばたもえくぼ」で聞く耳持たないでしょ。
無駄なけんかはせずに、自分が一番いいと思うものを買えばそれで良し。

[903: 購入検討中さん]

何を根拠に環境が悪いと言っているのか良くわかりません。
あなたが現在住んでいらっしゃるところがよほど環境が良いのか、
わかりませんが、環境の良いところってどういう所を意味するのでしょうか？
私は都内なのにこんなに緑が多く、空気も悪くなく、小学校や図書館や体育館や多くの公園が密集している加賀地区には非常に魅力を感じています。

[904: 匿名さん]

単純比較で、売れ残っている王子の方が環境は良いのでは？
その分高いですけど…
都内なのにこんなに緑が多く、空気も悪くなく、小学校や図書館や体育館や多くの公園が密集している。
この程度は当てはまり、小学校の学区は北区では人気の学校で図書館は隣接して交通の便は地下鉄も使えて便利です。
こう書いてしまうと、加賀の方が立地がいいといわれてしまうと思いますが…
建物抜きにして環境と立地ですから

[905: 匿名さん]

板橋というだけでイメージは落ちますね

[906: 契約済みさん]

＞896
私はキャンセル待ちしましたよ。
でも、希望していた階数が空かなかったので別の階で契約しました。


環境の良し悪しはそれぞれの価値観で違うのではないでしょうか？
だから自分が良いと思ったら買えば良し。

ちなみに私は空気は良いとは思いませんが、近くに学校・公園・公共施設がそろっていて、何より建築の美しさが気に入って契約しました。
２４６戸という大きさは最後まで気になりましたが、その分管理費も抑えめなのでまあ良いか。と。
小規模だったらこの価格ではきっと買えないだろうし！

[907: 契約済みさん]

906です。

ちなみに今十条で借家（一軒屋）に住んでいます。
十条は住んでいる人にとってはかなり暮らしやすくて良い街です。
本当は北区のほうが子育て支援などが充実していたのですが。。。

ここは最寄り駅は十条なので、今までとあまり変わらず生活できる気がします。それから十条の商店街よりも返って、緑が多くて良いのかもしれないと最近思ってます。


＞905
イメージ優先ならば他を探したら良し。

[908: 契約済みさん]

環境、立地もまずまずいいですが、ずばり建物のすばらしさががダントツだと思います。こんなの他にはありませんね。

[909: 匿名さん]

この値段で、この環境と書き込めば皆さん納得しますよ
903みたいに書くから反論が出るのでは？
十条商店街は良い商店街です。
しかし、スーパーが近隣にないことを考えると規模の割り（間取りも広くファミリー向け）に駐輪場が少ないと思いますね。
以前板橋のマンションに住んでいましたが、自転車が多すぎてそこら中自転車だらけでした。
紅葉橋の所に、サミットがありますけど、ここからだと少し距離があるし、それこそ売れ残りの王子からだと歩いて数分ですからね
規模と人気で、契約された方からの環境が良いという意見が反映されるのだと思います。
値段と環境を考えれば、都内で数少ない優良物件であると思います。
関係ないですけど、板橋区で最近完売したマンションの板でも、人気マンション人気マンションと書かれていました。
ここを、購入された方からすれば、そのマンションは格下に思うでしょうから人気？って思うと思います。
次あたりで完売でしょうから、早いうちに条件の良い部屋を手に入れた方は良かったですね。

[910: 匿名さん]

>909
そんでなにがいいたいのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>910
あんたは何が言いたいのかと問いたい。

[912: 匿名さん]

909は、価格の割りに良いマンションだと書いている。
910は、903だと思われる。

[913: 周辺住民さん]

>912
おもしろい。

今日近くを通ったら、七階の工事が始まっていました。
１４階という事は、この二倍か〜と思いながらながめました。
十条駅から行くと、少し土地が下がっているので、まだ圧迫感が和らいでるのかも・・・とも感じましたが、きっと大きなマンションになるんですね。
２階はサッシが入っていて、やはりとても綺麗でしたよ。

[914: 契約済みさん]

>913

もう、サッシとか入っていますか。これが３階、４階と入ってくるともっと綺麗なのでしょうね。どんな感じになるのか楽しみです。
近くに住んでいませんのでこういう情報はとても嬉しいです。
どなたかの写真アップが待ち遠しいです。

[915: 契約済みさん]

まだバルコニーのガラスが入ってなかったので、２階あたりは良く中まで見通せましたよ。
外壁からそのまま室内まで続いてて、きっと気持ちよい空間になるんだろうなあ〜と思った反面・・・

洗濯物干すところは、リビングのバルコニーにしかないのだった！と気が付きました。（遅！）モデルルームのようなパネルカーテンにして、リビングからちょっと見えないようにしようか。。。
サービスバルコニーがあったら最高なんですけどねえ〜。

ま。しょうがないか（＾＾）

[916: 匿名さん]

こんにちは。
あの大きなリビングのサッシですが、皆さんはどんなカーテンを考えていらっしゃいますか。モデルルームでは、そこまで考えが回らず、そろそろ決めなくてはいけないので、ご意見をうかがえれば嬉しいです。今日、ちょっと現場まで行ってきましたが、９１３さんの書き込みにもありましたが、７階まで工事が進んでいました。３月には１４階までいくそうです。

[917: 契約済みさん]

私も契約したものです。あの窓の大きさは圧巻ですが、うちは低層階なので逆に外からも室内がよく見えてしまいそうなのですが。何か良いカーテンなんかはありますでしょうか？

[918: 契約済みさん９１５]

＞９１６

３月に１４階まであがるんですか？！
早いですね〜。凄いスピード・・・でも入居は来年の１１月末でしたよね。

リビングのカーテン、悩みますね。

幅もあるので、普通のカーテンだと、かなり両側のたまりが大きくなりそうです。
モデルルームのような、パネルカーテンかバーチカルブラインド（レース付きもあります）が良いかなと思っています。

何を選んでも大きいので高くつくでしょうね〜（汗）


＞９１７

中が見えにくいレースとかあると思いますよ。

[919: 契約済みさん ９１５]

９１５です。（９１５号室ではありません）

そう。
それから、窓はペアガラスだけど、あれだけ開口が大きかったらきっと冬なんかは熱が逃げて寒いのではないかと思って、保温性のあるものが良いのかも！なんて考えてます。
何が良いんでしょうね。

[920: 契約済みさん]

うちもリビングのカーテン悩んでます。
インテリアオプションの案内はいつ頃くるのでしょうかね？
このような話題はそろそろ「住民板」を作ってした方がいいのかもしれないのですが・・・。

[921: 購入検討中さん]

富士見中跡地の商業施設はやめて頂きたい！商店街で十分ですよ・・・どなたか情報を持ってませんか？宜しくお願いします！！

[922: 匿名さん]

このマンションの唯一と言っていい欠点は、あの辺りの雰囲気の暗さと大型スーパーがないことですから、イオンとかが出店することで一気に解決できて資産価値も更に上がると思いますよ。車で来る人たちの羨望の的になりますね。

[923: 匿名さん]

あの場所に商業施設は出来ないですよ
地図をよく確認して下さい。某学校から近すぎます。
気にしない人は気にしないのでしょうけど、気にする方は気にしますよ。

[924: 匿名さん]

>>923
貴方の様に気にする人は余程特殊なのだと思います。
近所にある学校の生徒や職員と、何らかの接触を持つつもりなのですか？

[925: 購入検討中さん]

何かちょっと開発スペースがあるとコンビニやら複合施設やらで＾＾；商店街までも歩いて大した距離じゃないし・・コンビニもいい加減いいでしょ。。。周囲が暗いのは防犯上ね・・でも逆にそれらが無いっていうのも長所にならないですかね（？）。。。

[926: 契約済みさん]

食料品店ができたらうれしい気もするけど、なくてもそれほど不便ではないと思います。かえって、マンション前の人や車が多くなってあの閑静な雰囲気が損なわれそうで。あそこの場所は車では多少不便ですよね。北側、南側とも一方通行だし。狭いし。でもただの更地にはして欲しくないですね。何か良い案ないですかね。またマンションできたりして。

[927: 匿名さん]

十条は、都内で有数のスーパーの似合わない場所ですよ。
あの商店街が気に入って皆さん生活しています。
大きなスーパーは、商店街にとって痛手になります。
新興住民の方も、十条という街の歴史を考え、ご理解とご協力をお願いします。

[928: 匿名さん]

スーパーは加賀レジの周辺には出来ないと思いますよ。地元の人は十条商店街の良さを知っていますから。これは、実際に商店街を利用してみてはじめて分かることだと思います。
９２３さんのように思っている人は、地元のことを知らない人でしょうね。あと歴史も。私は長年、この学校の近くに住んでいますが、まったく問題はありませんね。いったい、どんな不具合があるのか教えて欲しいくらいです。
富士見中の跡地ですが、少し前に小学校が移転するという話を聞きましたが、これも定かではありません。

[929: 契約済みさん（十条在住）]

富士見中の跡地、私もスーパーや商業施設はいりません。
十条の商店街が好きですし、スーパーは少し行けばあるし、そんなに近くに必要とは思いません。
小学校が移転するほうが良いですね〜。

でも朝鮮学校の傾いた壁は倒れて来そうで、何とかして貰いたいですけど、財政上難しいとか以前に誰か書いていましたね。

[930: 匿名さん]

>>923
地元の人で気にしている人はそんなにはいないと思うよ。
近い事で何が問題なのか具体的にわからないでしょ？
むしろ近くにある地元の某学校の方がよっぽどガラが悪くてマナーも悪くて目に余る事も多いものです。

十条商店街に関しては商店街の良さはとてもよくわかります。
ただ、個人的には２次使用ですね。
やはりスーパーがある前提でないと便利とは言えない。
ゆっくりのんびり商店街を巡れる人ばかりではないからね。
富士見中跡や十条至近である必要は無いけれど、この物件からスーパーが近くないのは結構痛いと思う。

私としてはあのあたりの閑静な感じは良いと思いますが、スーパーができると多少明るくなって便利かと思いました。
あのあたりの既存マンションの住人で望んでる人も少なくないですよ。
一番近くて９９ショップって・・・(泣)

[931: 契約済みさん（十条在住）]

>930

近くに99ショップありましたか（笑）それは気が付かなかった。
確かにスーパーは便利ですけどね。
うちは今商店街の近くに住んでいますが、子供が小さいので、宅配をメインに利用してます。で、足りないものや、お魚や果物なんかを商店街で買ってる感じで、たま〜にＯＫ（環７沿いのスーパー）に行くくらいです。
それぞれの家で色々ですね。

[932: 契約済みさん]

そういえば、ヤマギワの有料オプションの説明会が12月にあるって
聞いた記憶があるのですが、どなたか案内が来た方いますか。

[933: 匿名さん]

９３２さん、２月のような記憶があるのですが。間違っていたらごめんなさい。

[934: 契約済みさん]

私も１２月と聞いた気がしましたけど。連絡ないですねえ。

[935: 契約済みさん]

９３２さんへ
私も１２月だと思っており、１１月にヤマギワへ問い合わせをしました。そのときには、１月ぐらいを予定しているという回答でした。
ただし、詳細な日程を教えていただけなかったので、まだ決まっていない感じですよ。９３３の言うように２月位なのかもしれませんね。

[936: 契約済みさん]

12月は上層階のオプション締め切りだと思います。
ヤマギワ曰く２月にインテリアオプション会を開くとの事です。
簡単なカタログをもらいましたけど、１日で選べる量ではないですね。
担当者の言葉ではカーテン代は覚悟したほうが良いと・・・
この物件の最大のウリである開口部が諸刃の剣になりましたね。

[937: ご近所さん]

近所にスーパーがないとの嘆き節が多いようですが、一応スーパーありま
すよ。小さなスーパーですが、「マルフク」と「Ｊ＆Ｍ」は安いです。
加賀レジからならチャリで５分くらい。
ライフとか大手チェーンがよければ仲宿商店街まで行けばよろし。
仲宿にはもう１件「サンエー(よしや）」もあります。
そこまで移動することすら面倒なら、宅配にすればよいのでは。
生協とかオイシックスとかありますよね。イトーヨーカドーも手数料300円
くらいで配達してくれますしね。加賀だと赤羽店になるのかな。
https://www.iy-net.jp/

ちなみに私はマルフクをよく使っています。
十条駅からの帰り道で一番便利なのは「サーブ」だけど、価格は高め。
あと、もっと品揃えがよければいいのに、という感じです。

マルフク
北区上十条3-13-9
http://www.marufuku-store.co.jp/juujou.htm

スーパーＪ＆Ｍ
北区上十条4-15-14
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.717169&spn=0.00067,0.003573&z=18&om=1

サーブ
上十条2-12-10
http://www.kitanet.ne.jp/~ityou/shop/sabu.htm

[938: 匿名さん]

私もマルフクをよく使います。加賀レジから十条駅までの距離と同じくらいですかね。あと、東板橋体育館のちょっとさきに小さなスーパーがあります。９９円ショップのあたりです。帝京病院の裏門の前にファミマー？だったか、コンビニもあります(これが一番近い)。サミットも車だったら５分ですから、そんなに不便ではないと思いますが。すぐ近くに大きなスーパーがあれば便利ですが、車の出入りなどでうるさくなるでしょうから、これくらいの距離がいいのでは。

[939: 匿名さん]

今日近くを通ったらも８階の工事していました。石神井側の部屋にはサッシが入っていて、綺麗でしたよ。

[940: 契約済みさん]

着々と進んでますね。
東南側の方は、９階の壁がたちはじめてましたよ。

[941: 匿名さん]

先日素通りしましたが、外壁に特徴があり、かなりの存在感がありそうです。
ただその反面、低層はカーテン締めなければお部屋の中が丸見えになりそうです。

[942: 契約済みさん]

東側の部屋を購入したものです。午前中までは日差しが入るのでしょうが、午後は特に冬場は寒いのでしょうか？窓が大きい分、熱が逃げそうですが。何か良い対策はありますか？夏は西日が入らなくて涼しそうですが。東側を購入された方の意見をお聞かせください。

[943: 物件比較中さん]

ここは鹿島か・・・・。
ヤバイな。

[944: 匿名さん]

鹿島は、建物以外に問題が・・・

[945: 匿名さん]

近くを通りがかりましたけど
無理な建て方をしていると感じました。
狭い敷地に無理やり団地を建てたような感じがしたのは私だけ？

[946: 周辺住民さん]

感じ方は人それぞれ！
マンションであれば多かれ少なかれありますよね。

そんなこと書き込まなくても良いんじゃないですか？

[947: 匿名さん]

購入者も出来上がるにつれて少し不安になるのでは
完成イメージと実物の違いが激しすぎますから…

[948: 契約済みさん]

確かに開口部が広く、道路に近くまでそびえて立っているせいでしょうか。かなりの圧迫感を感じます。まわりが開けていて見晴らしがよく、かつ高い建物が隣にないこともそう感じさせるのかもしれませんね。団地というよりも文化会館の様ともいえましょうか。

[949: 契約済みさん]

私は完成イメージとほとんど変わらないですよ。

確かにおっきな団地という感じもしますが、それはパースのまんま。

外観は、まあシンプルで・・・ま、いっか。という感じですが、パーティールームの壁紙が趣味悪すぎと思います。ちょっと前まで流行ってましたが・・・普通で良いのに〜！

たぶんあんまり使わないと思うのですが、あれ、気持ち悪いです。

[950: 匿名さん]

創価学会の会館も近いしね〜。