加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 申込予定さん]

南西は石神井川なので将来的に塞がれる確立が低いので価格が高いのでは？
日当たりだけを考えるのであれば、西日は避けたい人が多いはず。
南東に何か建つ事を考えて検討したほうがよいですよね。

[852: 匿名さん]

以前価格が出ていたのですが、なくなってしまいましたね。
売れてしまったのでしょうか？
参考にしようと思ったのですが。

[853: 匿名さん]

ＥとＮのプランが気に入ったのですが、Ｎは少ないのでもう販売済みでしょうか？？
どちらも３Ｆの価格をご存知でしたら教えていただきたいのですが・・
やはり6000万超えますか？

[854: 申込予定さん]

N 3F 83.29㎡ 5,740万
Na3F 83.29㎡ 5,850万（角部屋）
上記は二期に含まれていなかった記憶があります。
MRに確認してみてください。

[855: 匿名さん]

854さん、ありがとうございます。
微妙な値段です。。Ｅはもっと高いということですね。
悩みます・・

[856: 匿名さん]

Eは〜7Fは完売していた様な・・・
8F〜は6500万UPだったかと。

[857: 匿名さん]

856さん、Ｅは低層階は完売ですか〜、ショックです。
やっぱりいいと思うところから売れていくんですよね、もう少し早く考えていればよかったです。

[858: 匿名さん]

プラウド赤羽なら売れ残ってますよ。

[859: 匿名さん]

レクセル王子も。

[860: 物件比較中さん]

プラウドはちょっと環境が・・・
工場の真ん中に建つので。

[861: 匿名さん]

ここ見てから、レクセルや赤羽買う人っているんですかね。

[862: 匿名さん]

ここも工場の真ん中でしょ。

[863: 匿名さん]

ここもけっして環境が良いとは言えない。

[864: 匿名さん]

加賀って、板橋区？

[865: 匿名さん]

>864
足立加賀と間違えたか？
冒頭、板橋加賀って書いてあるだろ？

[866: 購入検討中さん]

プラウド志村城山なるものが登場。
ここの比較対照になりそうな物件ですね。

[867: 匿名さん]

文京区辺りを検討していた人から見れば、ここよりもレクセルのほうがいいと思う方はいるのではないでしょうか？
住宅環境はレクセルの方が上であることは間違いないです。
レクセルは高いですから古河庭園のマンションは高いですから
利便性を求める方であれば、赤羽のほうがいいと思う方もはいるのではないでしょうか？
利便性では、赤羽の方が上であることは間違いないです。

ここは、良いマンションであることは間違いないと思いますが、他を圧倒するほどの魅力には欠けてしまうので、大規模マンションですから完売まで時間が掛かるのではないかと思われます。

[868: 匿名さん]

板橋、練馬、北区で大規模を探しているのですが、この地域は大規模が少ないですよね？加賀レジデンスは私には少し高いので悩んでいます。
これから大規模はでないでしょうか？出るようなら数年待っても・・と思っていますが・・

[869: 匿名さん]

大手不動産業者は都心部の良い土地には
マンションは建てず、オフィスビルを建てるので
当面5年くらいは良い立地のマンションは出ないかと。。
出たとしても、材料費高騰分等で価格は・・・。

というわけで私は今、加賀を買いと見ています。
気持ち高いですが、、、坪20万安ければ、即買いなのですが
それが出来ないところに消費者をくすぐる微妙な価格付けが
あるんでしょうね。

川口のソル○レストと同じにならない事を祈るだけです、、。

[870: 匿名さん]

2期で販売戸数36戸でしたが、HPで販売戸数14戸ということは売れ行きは芳しくないのですかね？

[871: 匿名さん]

鹿島の自社物件はガツガツ売らないでしょ

[872: 匿名さん]

2期1次が36戸、2期2次が14戸、計50戸という事でしょ。
1次と2次のインターバルが1ヶ月ないんだから、そんなもんじゃない。
2期1次の36戸で抽選漏れた人いるんかな？

[873: 匿名さん]

完売間近のようですね。
欠点が少ない、２戸１エレベータなどこの周辺ではないところが良かったのかな。まあ、各方面での評判もいいようですし、いいマンションですね。

[874: 契約済みさん]

２戸１エレベータって何かヤバメの商いをするのにも
便利な感じするけど・・・
極力ほかの住人と顔をあわせたくない・不特定多数の人間を招くのに
都合がいい・・・とか〜
風俗関係とか○暴関係など住居以外の目的で購入するひとって
まさかそんな人はいないですよね、心配です

[875: 物件比較中さん]

>>874
そんな人はこんなところ買わないよ。

[876: 周辺住民さん]

十条駅は便利ですよ。
東京駅行くのも新宿行くのも。
このスレで、利便性とか環境が？とか書いてる人がいるけど
都心に出るのはとにかく便利、だからおしゃれっぽい店は近くに
ないけど、欲しかったら、電車のって、都会に出ればいいんだから、
全く気にならないんです。

[877: 購入検討中さん]

ここのデベ、他の物件で結構ヤバイことしてるみたい・・・・。

[878: 申込予定さん]

アエラに載ったね、構造・耐震は10点！
さすが鹿島！！

[879: 匿名さん]

前に週刊ダイヤモンドにも載りましたが、その時の評価も良かったですね。

[880: 匿名さん]

＞構造・耐震は10点！

免震は一律10点になっている。意味なし評価だよ。

きちんと構造を考えられていないところは、免震がかえって危険。
ここは、大丈夫だと思いたいけど。

以下は、かねてから構造的に？と思っていた某マンションの書き込みコピペ。
−−−
昨日の地震は、とても震度３とは思えないほどの揺れを感じました。
今回は長周期の地震だそうで、免震装置付きの＊＊では、むしろ揺れ
が大きくなった可能性もあります。
現在の免震装置の弱点と言われていますが、長周期と縦揺れへの対応が今
後の研究で進められてゆくのでしょうね。

ただ、今回の地震でも比較的新しい建物はあまり被害を受けていないよう
なので、少し安心しました。

[881: 匿名さん]

>>880
制震も一律10点になっていますね。

[882: 匿名さん]

現在どのくらい残っているのでしょう？
もうほとんど売れてしまっているのか・・・
下層階希望ですが、もう残ってないですかね。
今回は下層階はほとんど出ていないようですが・・・既に売れているのか？

[883: 匿名さん]

ここの建物の向きが微妙ですが、その分下層階は割安ですから売れていると思います。

[884: 匿名さん]

この１ヶ月で２フロアーくらい進みましたねー。
そろそろ見上げるような状態になってきました。

[885: 匿名さん]

ここが、安く感じる今日この頃
比較物件の赤羽も売れているみたいです。
ここが、売れて赤羽が売れたら、王子も安く感じるのか？
半年前とは、時代が変わりつつあります。
野村さんの志村も高いのかな？

[886: 匿名]

先週のものですが、石神井川の紅葉です。

[887: 購入検討中さん]

>>882
低層階の定義が人それぞれのような気がしますが。
ひとまず一桁の階として、3〜9階はほとんど残っていませんでした。
来年〜の次回以降販売枠はすでに片手ぐらいしかありませんでした。
1〜2階はD,E,Fの南棟除いて、まだそれなりに空いていましたよ。

[888: 匿名さん]

884さん、
写真ありがとうございます。
工事も順調に進んでいるようですね。
完成は８月ですが、３月には１４階まで出来るそうですから、
楽しみです。

886さん、
写真ありがとうございます。
春も良いですが、紅葉綺麗ですね。
１年に２度楽しめるわけですね。

[889: ビギナーさん]

>>880さん
この物件がどうかは知りませんが、現在は鉛プラグ入り積層ゴムが主流で長周期地震の揺れに共振しにくいらしいですよ。

[890: 契約済みさん]

＞882さん

下層階はまだ残っているんじゃないでしょうか？
要望書が出てないのかもしれませんよ。
前前回の販売時に残っていたのはJタイプで３部屋（３階まで）Bタイプで７部屋ありましたよ〜。
こないだの販売ではどうだったのでしょう。

[891: 匿名さん]

887さん、890さん、ありがとうございます。
多少は低層階残っているみたいですね。
金額的に低層階になってしますのですが、、、5000万後半から6000万くらいで3LDKは厳しいでしょうか。2階から4階あたりで。
少し遠くに住んでいるため、行く前に情報があるといいのですが。

[892: 匿名さん]

ここを検討していましたが、価格にノックアウトされたものです。

今でも、売れ残っているかはわかりませんが、

（南東側）さ
１階　３ＬＤＫ　８７．４７㎡　５４１０万円
２階　３ＬＤＫ　８７．４７㎡　５７１０万円
２階　３ＬＤＫ　８３．２９㎡　５５９０万円
３階　３ＬＤＫ　８７．４７㎡　５８６０万円　
３階　３ＬＤＫ　８３．２９㎡　５７４０万円
４階　販売済
５階　３ＬＤＫ　９９．３６㎡　６９５０万円
６階　３ＬＤＫ　８７．４７㎡　６１６０万円
７階　３ＬＤＫ　８７．４７㎡　６２２０万円

こんな感じようですね。

南西側は１階でも、面積が広いので、高いですね。
１階　３ＬＤＫ　９５．０２㎡　６６００万円
以下、階が上がるにつれての値段の推移は推して知るべしです。

８９１さん、参考になりました？

ちなみに、２ヶ月くらい前の情報ですけど、４階以下の残り戸数は、２７戸ですね。

[893: 購入検討中さん]

>>882
南東棟のJ,Nなら2〜4階狙えます。（4Fは残なし）
それ以外は間取りが広く価格的に無理があります。
前回の2期2次価格表では、ずばり4戸ありました。
（J2F：2戸、N2F：2戸、N3F：1戸）
来年になったら3期販売をやるようなこと言っていましたよ。
ご参考までに。

[894: 購入検討中さん]

>>882
南東棟のJ,Nなら2〜4階狙えます。（4Fは残なし）
それ以外は間取りが広く価格的に無理があります。
前回の2期2次価格表では、ずばり4戸ありました。
（J2F：2戸、N2F：1戸、N3F：1戸）
来年になったら3期販売をやるようなこと言っていましたよ。
ご参考までに。

[895: 匿名さん]

あと30戸ほどみたいですね。
キャンセル待ちもいるとか・・・

[896: 匿名さん]

航空券じゃないんだから、キャンセル待ちなんているわけな
い。

[897: 匿名さん]

周りの環境は良くないですよね。
１年中桜が咲いているわけではありませんし…。

[898: 匿名さん]

>896

？？
普通に青田売りの物件で、そこそこの人気があればキャンセル待ちなんてどの物件でもいますよ。
最近だと竣工1年前には完売させたりしてるから、ローン本契約時の審査でNGだったり購入者の環境が変わってたり。

[899: 匿名さん]

環境はあまりよくないですがその分値段安いでしょ

[900: 匿名さん]

>899さん
(価格が高くても)環境が良いと思う物件を教えて下さいな。