加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[82: 匿名さん]

所詮、板橋ですから。

[83: 近所をよく知る人]

金沢でしょ

[84: 周辺住民さん]

＞79さん
買いたい物って何ですか？
通常商店街やスーパーで売ってるような物は、近隣で手に入りますよ。
こだわりの物が欲しければ、デパートでもネットでも手に入る。
この辺りに住んで、あえて不便な事なんてあるのでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

因みに、安くて美味い肉屋、鶏肉屋、ケーキ屋もあります。
美味しいチャンコ、めちゃくちゃ安くて美味しい焼き肉屋と
長く住んでれば、いろいろとお薦め所がありますよー！
不動産屋の回し者ではありません。
ただ、この地域を愛してるだけです。

[86: 元・周辺住民さん]

>>84
79ではなくて75ですが、例えば、家の近くで「ちょっとだけ贅沢な外食」
をしたいと思ったときに行きたい店がほとんどないです。
もちろん池袋まで行けばありますが、徒歩でふらっと（でも美味しい所に）
行きたい時ってありますよね。
食材にしても、ちょっと美味しい肉やチーズやケーキ、などがあまり売ってない。

まあ、マンションを買うか否かを左右するほどの問題ではないと思いますよ。
とにかくこの辺りはすごく便利だし静かで緑も多い、良い場所ですから。
住んでいて唯一の不満が商店街の「バリエーションの少なさ」だったという
だけです。

[87: 周辺住民さん]

＞86さん
なるほど。
確かに高級住宅にありがちなコジャレタお店はこの近辺には少ないですよね。
でも、こじんまりとした美味しい洋食屋さんは帝京病院の近くにあります！
ここのハンバーグとパスタは本格的ですよ。
あと美味しいケーキ屋さんは、ちょっと歩きますが、板橋区役所方面にあります！
それから、いつも安く負けてくれるのに、メチャクチャ美味しいお肉屋さんは
十条商店街のちょっと外れた道にあります。（ここの肉は本当に安くても美味しいです！保障します！）
後は、本町商店街に結構、美味しい飲み屋さんもあります。（チャンコ屋はお薦めです）
あと、ちょっとコジャレて美味しいお店は、ときわ台と上板橋にありますよ。
（車やバス、タクシーが必要ですね）
長く住んでると色々な発見があって、結構楽しめます。
因みに板橋本町の近くに、綺麗とは言えませんが、安くて美味しい焼肉屋さんもあります！
車や自転車を利用すれば、可なり色々な物が手に入りますよ。
手に入りずらい海外物やチーズは、ヱスビー通りのSantokuスーパーが充実しています。
あと、スーパーの物価も可なり安いですが、ＯＫスーパーはお薦めです！
スレと関係ないのでこの辺りで失礼します。

[88: 周辺住民さん]

すみません。。
色々と書きましたが、確かにブランドや高級志向を求めるとなると
ちょっと物足りない環境かもしれませんね。。

[89: 匿名さん]

ブランドや高級志向であれば、西東京か山手線内で探すべきだと思いますが・・
この物件は、『古き良き町に建つ高級マンション』というところですかね。

[90: 周辺住民さん]

>>84
79です。あえて不便な事はないですよ、むしろ生活至便です。
仲宿やときわ台には割とおもしろい店があるし（本町のチャンコも美味いね）、
池袋やホームセンター、ショッピングセンターも近い。

十条は、群を抜いて物価が安いですが、個人的にはあまり魅力を感じないだけです。
価値観のちがいですので、あまり気にしないでください。

私もこの地域は、本当に住みやすくて気に入ってます。

[91: 通りすがり]

しかし、駅から遠いよな。
十条駅１０分は良いとして、区役所前１５分はちょっと厳しいな。
もう、この界隈でも徒歩５分以内の物件は出ないんでしょうかね？

[92: 周辺住民さん]

89の言うとおり。この近辺は基本的に庶民の街なので、こじゃれたものを求めるなら都心や城南方面を探すべき。逆に、都心からの距離に対する地価や物価を考えればかなりコストパフォーマンスは高い。同じグレードのマンションで、新宿から10分圏、渋谷から15分圏で、中央・小田急・東横・田都方面を探したら相当高くなるでしょう。あちらは基本的に住居専用地域だけど、この近辺は、戦前は軍事関係の施設が多く存在→戦後、町工場が発展→工場が撤退して跡地がマンション林立という場所だから。ただ、学校、公園、病院などが多い地区で、閑静なのは確かです。まあ基本は下町なんだけど、ほんのちょっと山の手風味もありって感じではないでしょうか。

[93: 周辺住民さん]

今、書店に並んでる「散歩の達人」が赤羽・十条・王子特集です。これを読んで、散策してみたいって人には、この街はオススメ。逆に魅力感じないって人は他をあたったほうがよいかと。

私は石神井川脇の遊歩道を歩くのが好きです。今、ちょうど桜が開花してすごくキレイですよ。大きなスーパーはないけど、住みやすい場所だとは思います。

[94: 匿名さん]

板橋区って、ジャーとは言えないですが、
人情と正義感が残っていて、気取らないこの環境が大好きです。
これから桜並木も綺麗ですよ。
とても住みやすい環境だと思います。

[95: 匿名さん]

鹿島建設って京都では耐震偽装物件を作ってるけど、
このマンションは大丈夫なの？

[96: ご近所さん]

９５さん、マジですか。

[97: 匿名さん]

京都の物件が、鹿島の設計施工であれば問題ですね。
施工だけで、設計は別であればそれ程深刻にならなくてはいいのかも。
施工者は設計図に忠実に作るというのが一番大切ですので。

[98: 匿名さん]

設計は平成設計。構造計算は姉歯さん。
だけど、施工だけだから鹿島は問題なしということにはならんでしょう。
見抜けなかったのなら能力がないということだし、わかってて施行したんなら
もっとやばい会社ってことじゃない？

http://iori3.cocolog-nifty.com/tenkannichijo/2005/12/66_3bd4_1.html

[99: 匿名はん]

ＲＣ壁式工法は普通５階建くらいまでですが、免震装置を付けることで14階建でも大丈夫ってことなんでしょうか。あと壁式だと後から間取りの変更ができないってのもちょっと気になるところではあります。

[100: 匿名さん]

板橋区物件では、珍しく内廊下物件案ですか？

[101: 匿名さん]

>>99さん、言われるように免震装置を付ける事によって地震での揺れの大きさが小さく出来るという事で１４階建に対応したのだと思います。

壁式構造と言っても、耐力壁として使われている壁は戸境壁のみですので、住戸内でのリノベーションは規約の範囲内で自由にできるはずです。
ただ、今もらっている資料にある全体の平面図を見るとＸ方向とＹ方向の壁量が違い過ぎるのが気になります。
Ｄゾーンを例に北を上にして見ると、Ｘ方向の壁ばかりでＹ方向の壁が少ない、Ｙ方向の地震の時に力を受け持ってくれるのは階段とエレベーターが有る部分のＹ方向の壁だけですね。
これだけでもつのかな。？

[102: 買い換え検討中]

>>95
耐震偽装については、さすがにあれだけ騒がれた直後なので大丈夫だとは
思うのですが、ちょっと気になって鹿島建設についてネットで調べてみた
ところ・・・・出るわ出るわ、問題のオンパレードなのですね。談合くらい
は知ってましたが、これほど黒い会社とは知りませんでした。この物件は
有力候補と捉えていたのですが、自分のお金がこういう企業を利する為に
使われるのかと思うと、ちょっと躊躇してしまいます。

http://beautiful.milan.jp/

[103: ご近所さん]

モデルルーム作ってますねぇ。

[104: 匿名はん]

作ってますねえ。すっかり、石神井川沿いの桜も散りましたね。

[105: ご近所さん]

それで、場所はどこらへんですか。モデルルームの。

[106: 匿名さん]

モデルルームのオープン時期をご存知の方いらっしゃいますか？
以前4月中というような案内を見たことがあるようなないような。
案内が来てます？　or　モデルルームの側壁とかに書いてあります？

[107: 匿名さん]

モデルルームのオープンはいつなのでしょうか？
以前どこかで4月中オープンと見たような見ていないような。
どなたかご存知の方　or　モデルルームの壁に掲示されてた　など情報ありますか？

[108: 周辺住民さん]

マンション建築現場のすぐそば、資生堂の隣です。

[109: ご近所さん]

資生堂の隣ですね。ありがとうございます。

[110: 匿名はん]

資料が届いたので、見てみました。リビングが広めなプランが多く、EVも2戸1の住戸があったり・・・。

[111: ご近所さん]

うむむむ、これは坪２６０万以上は確実でしょうか。

[112: ご近所さん]

坪２６０万だと、７０００万が価格帯中央ですか。
これぐらいならすぐ売れそうですね。

[113: 匿名さん]

＞112

板橋区で7000万台で　すぐ売れるわけ　ない　ない　絶対あるわけ　ない。

オイラ　頭金２０００万＋年収１２００万　だが　７０００万台は買わないよ（怖くて買えない）。

板橋区ならなおさら。

[114: 匿名さん]

7000万でこれぐらいならすぐ売れそう！
凄い、私にはとても無理ですが、そんな方々もいるんですね。
うらやましい。

[115: 匿名さん]

鹿島の平均的な社員（平均年収 935万（44歳））でも7,000万台は厳しいよ。

板橋区なんだから自社の社員でも買えるようなレベルしなさいよ。

[116: ご近所さん]

日立関連社員なら、大幅割引でなんとか買えそうかな

[117: 匿名さん]

届いたモデルルーム案内会の予約表すごいですね。あんなにたくさん欄のある予約表初めて見ました。

さて、価格について盛り上がってますね。でもあと2週間もすれば最初の案内会に参加した方から価格の報告がありますよ。それまで楽しみに待ちませんか？
7,000万なんて言われちゃうとこの物件から敵前逃亡しなきゃいけない気持ちになりそうなので。

[118: 周辺住民さん]

ここは、高いですよ
赤羽のプラウド以上の値付けじゃないんですかね

[119: ビギナーさん]

帝京大学病院のお医者さんが購入するのでは。

[120: 匿名さん]

近隣住民です。今日は下板橋の東武デパート倉庫でバーゲンがあったので、そこに行ったついでに写真を撮ってきました。

[121: 匿名さん]

向かいのモデルルームです。

[122: 周辺住民さん]

モデルルームはもうOPENしてるんですか？
最初は会員優先とかあるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

まだ、モデルルームはオープンしていないようでした。

[124: ご近所さん]

モデルルームがオープンすれば、価格とかもわかるんですかね？坪２５０万位になってくれれば。

[125: 匿名さん]

最近の動向では、団塊の世代向けに高級マンションが建てられ完売しています。
その繰り返しで価格の高騰が起こっています。
なので、７０００万円って金額は、けして高くないと思います。
年収が１０００万程度でも資産があれば、購入できますよ。
高級物件ですから、背伸びは禁物です。
自己破産しますよ。

[126: ご近所さん]

近くの富士見中が平成２０年に十条中と統合されてなくなりますが、富士見中の跡地には何ができるのだろうか。

[127: ご近所さん]

９０平米で７千万ということは、１００平米で８千万弱、８０平米で６３百万か・・・。

[128: 物件比較中さん]

①良く分かりました㈱

[129: 匿名さん]

建物概観の雰囲気
結構いいね。
値段も今考えると、
まあまあ手ごろからかな。

[130: 買い換え検討中]

同じ鹿島の岡本レジデンス（二子玉川）が坪２８０〜２９０ですから、高くてもこれくらいじゃないですか。

[131: 匿名さん]

せっかく内廊下などのエリアでは珍しい高級仕様にしたのですから、
地域相場の上限で売りたいでしょう、またその方がお金持ちの満足する
住民層になると思います。
仕様を上げたと言うことは平均的な板橋の住民は、多分相手にしていないと思います。
坪単価もあくまでも平均ですから前後20％はプレミアムや高層階で差が出てきます。
一昨年販売した、鹿島の目白プレイスは240万円〜440万円くらいの格差がありました。
（440万円は、最上階のプレミアムですから、実質は240〜320万円くらい。）
但し楽観できないのは、ライバルは板橋周辺住民ではありません、都心物件で400〜500万円
と高騰してきていますから、そこを買えないお金持ちの人が郊外に流れてきているのです
埼玉には抵抗があるし、都内西部や城南エリアは元々高いので23区内では手頃な板橋区練馬区
あたりにマンションを求めるのではないでしょうか。彼らにとっては280万円前後は手軽なんです。