加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[801: 購入検討中さん]

汚染はないのかな？

[802: 匿名さん]

>801 by 購入検討中さん
もうＭＲ行かれましたか？まずはＭＲで納得するまで聞かれるのが良いかと思います。

[803: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方にお尋ねします。購入検討をしている者なのですが、昨日モデルルームを見た後、十条駅に向かって歩き出すとすぐに警察車両が何台も止まっていて、おまわりさんが何人も歩いていました。おそらく近くにある学校で何かイベントをしていたからではないかと思うのですが、質問は三つ。１、学校でイベントがある度に警察は来るのでしょうか？２、それは街宣車対策なのでしょうか？３、街宣車は来たことがあるのでしょうか？

[804: ご近所さん]

イベントといえば、今日運動会をやってますが、
警察車両等は見当たりませんね。
１．基本的に学校の行事で警察車両や街宣車が来る事はないです。
２．学校関係ではない団体がイベントをやった時に警察車両が来た
ことはあります。
３．過去も最近も 街宣車はほとんど来ません。
数年に一度、２．の学校関係外の団体のイベントがある時に
極短時間といった程度です。（警察にすぐ追い払われる）

[805: 匿名はん]

この地域に住んで６年目になりますが、街宣車があの学校の近くに来たのを２回くらい見ました。確か、その年はいろいろ日本との間で問題があった年だったと・・・。以降は、何かイベントがあるときに警察車両が止まっているのは見かけますが、特に何もないようですよ。

私も、最初は気になる存在でしたが、昔の話では、近隣の学校ともめていたとかいろいろ・・・今はそう見えませんし、そういう話も聞きませんね。この地域は学校（中・高・大学）が多いのですが、私の目からは普通の学生さんばかりに見えます。逆に今風？の生徒さんのほうが少ないような・・・地味系ですよ。

[806: 購入検討中さん]

803です。いろいろと教えて頂きまして有難うございました。とても参考になりました。以前住んでいた所が大きな幹線道路沿いで、時々あの手の車が大きな音を鳴らしながら通るので、もし同じような感じだとちょっと怖いなと思っていましたが安心しました。

[807: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
住まいサーフィンの物件評価が高得点すぎて半信半疑でしたが、
間取りが理想的で、思っていたより使い勝手も良さそうで、かなり気に入ってしまいました。

[808: 匿名さん]

畳やじゅうたんの部屋がないのが気に入りました。(オプションでつけられます)

[809: 匿名さん]

住まいサーフィンは売り主評価や販売会社評価も参考になりますね。

[810: 購入検討中さん]

こちらを契約された方の年代や家族構成はどうなんでしょう。
我が家は小学生がふたりいるんですが、お子さんがいない方が中心だと、かなり浮いてしまいそうです。

[811: 購入検討中さん]

私は、３歳になる子供が１人います。同世代の子供がたくさんいるとうれしいのですが・・・
モデルルームではあまり子供を見かけないのが気になりますよね。

[812: 契約済みさん]

うちも入居時は小学校高学年と低学年ですが、２人の子供がいます。ＭＲでは確かに若い人も見かけますが、子供を連れてくる人はあまり見かけませんね。うちは連れて行きましたけど、最初は楽しそうにしていましたが、子供には飽きてきますよね。年配の方もみえてましたし、ＤＩＮＫＳの方も多いのでしょうかね。いろいろな年齢層があって良いのではないでしょうか。

[813: 購入検討中さん]

ここの平均的な間取りが平均90平米の3LDKであることと
価格を考えれば、メインターゲットは３０代半ばの子持ちサラリーマン
でしょう。
子供を見かけないのは、モデルルームに子供が遊んでいられるような
スペースがないからだけでは？

[814: 契約済みさん]

我が家にも小学生の子供がいます。
モデルルームでは２〜３歳の小さなお子さんに何度もお会いしましたよ。
こちらはファミリータイプのマンションなので、
入居後はいろいろなお友達と通学できるかなと子供も楽しみにしています。

[815: 匿名さん]

90㎡の３ＬＤＫでおいくらからですか？
向きは気にしません。

[816: 購入検討中さん]

なるほど。確かにキッズスペースないですね。
思ったより子供さんのいるご家族もいらっしゃるようで
安心しました。ありがとうございました。

[817: 匿名さん]

>815
ホームページに部屋別の価格が出ていますよ。

[818: 匿名さん]

>817
ＨＰみましたが、価格は出ていないようですが。。。
どこをみればいいでしょう。

[819: 匿名さん]

OUTLINE（物件概要)から入って、（販売住戸の一覧へ)で見ることができます。

[820: 申込予定さん]

思ったより南西棟や南棟は要望書が出てないようですね。
当方、南東の上層階狙いですが倍率つかない事を祈ってます。

[821: 匿名さん]

南西と南は価格が高くなるから、
南東のモデルルームと似た間取りにできる部屋が人気らしいですよ。

なるべく重ならないように抽選にならないようにしてくれるようですが、無事購入できるといいですね。

[822: 匿名さん]

819さん
ありがとうございます、価格見ることができました！

[823: 匿名さん]

前回の価格表と比較すると前回販売済みになっていたはずが…という部屋がいくつも見受けられます。
やはり価格が価格だけに審査が難しいのかな〜と思いましたが、それもクリアした上での販売済みではないのですかね？
そうそうキャンセルって出るようなものではないと思っていましたが。こちらの物件となると手付けも多額ですしね。

[824: 匿名さん]

仕様的に分譲というよりもおしゃれな賃貸っぽくないですか？
完成前に完売するとは思いますけど
完成のイメージが掴み辛い物件だと思うのは私だけですか？

[825: 匿名さん]

HPを覗かせてもらいましたが、管理費が異常に安いんですね！！びっくりしました。

例えば、816号室 6370万円 87.47m2 12.13m2 3LDK 11400円（管理費） 7610円（修繕費）

管理は大丈夫なのでしょうか？　このくらいの管理費が標準なのでしょうか？ 当方の感覚が間違っているのでしょうか？

[826: 購入検討中さん]

>823
今回販売予定の部屋は，私の持っている前回の価格表では全て次回以降販売となっていますが…

[827: 購入検討中さん]

>>825
管理費は、スパや噴水など余分な共用施設がないのでこんなものだと思いますよ。管理も東急コミュという大手なので標準的価格でしょう。

[828: 購入検討中さん]

いいな〜。ここのマンション買える方は羨ましいです！
入居する方でマンションの雰囲気が形成されると思いますが
皆さん、どのような方達ですか？

年収一千万以上の方？夫婦共働きの方？
都内一等地在住で広いマンションに引越し検討されている方？

私もこのようなマンション購入したいのですが、、
一体、どのようにしたら購入出来るか？アドバイスをお願いします。

[829: 匿名さん]

家族4人程度で普通に暮らすには丁度良い物件なのでは？
広い部屋が多いので、一見販売価格は高く感じるかもしれませんが、価格相応で特別高級感があるとは思いません。
普通のファミリーマンションだと思います。
販売する側も高級を打ち出してはいないと思いますよ。
周辺のマンションの価格設定から比較では、お買い得にすら思えますけど？
都内では、お買い得に思えない値段でもそれなりに売れてます。
今の時代、年収1千万円程度ないと都内の新築マンションは厳しいです。

＞私もこのようなマンション購入したいのですが、、
一体、どのようにしたら購入出来るか？アドバイスをお願いします。

身の丈にあった物件を探すだけだと思いますけど
20代でも買える人は買えるし40代でも買えない人は買えません。
都内の一等地から、ここへの住み替えという選択をされる方は少ないと思います。
掲示板の書き込みでも普通の方が多いのではないでしょうか？
ここ数年に近隣地域にマンションを購入していた二次所得者も多いと思いますよ。

[830: 匿名さん]

＞826

例えば前回販売済となっている1410の部屋も今回価格がついています。
そういった部屋が３部屋見受けられますね。
価格の前に★がついているのが目印かと。

[831: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、今回販売の３６戸の中には１４１０はありませんが。

[832: 匿名さん]

＞831

本当ですね。
1410だけでなく他の該当部屋もありません。
ちなみに３部屋ではなく７部屋でした。
少なくとも手元の価格表では販売済みとなっていたものが新たに登録受付対象住戸となっています。
★マークという事もありますし(但、そのマークの意味には触れられていません)、７戸もある事、例外なくサイト上には載っていない事を考えると間違いの類では無いと思いますが。

[833: 契約済みさん]

恐らく、何らかの理由、ローン審査が通らなかったなどでキャンセルになったのでしょう。
ところで、新しい価格表を見ていませんが、その７部屋は１期、２期で価格は同じなのでしょうか？そちらのほうが気になります。

[835: 匿名さん]

また１ヶ月ぶりに写真をＵＰします。
３〜４階くらいまでのフレームが組み上がってる感じです。

[836: 匿名さん]

No.835 さん、いつも写真ありがとう!

[837: 匿名さん]

順調に工事が進んでいるようですね。
写真をいつもありがとうございます。

[838: 購入検討中さん]

２期の販売状況ってどうなんでしょう？？倍率は１期と同じくらいなんでしょうか？

[839: 購入検討中さん]

他の物件の掲示板で見たけど、この事業主ちょっと問題ありそうですね。顧客軽視の姿勢からか、かなりの数の購入予定者ともめているようです。この物件、建物はいいんだけど、ああいう内容みるとちょっと買えないな。デベロッパーの企業姿勢ってマンション選ぶときの重要な条件ですからね。

[840: 購入検討中さん]

今日で２期登録締め切りですね。
倍率付く部屋部屋あるんですかね？
１期の勢いが明らかに無さそうなので、皆さん様子見かな？？

[841: 購入検討中さん]

様子見ると、安くなるのでしょうか？

[842: 物件比較中さん]

＞839
MVRでしょ？
であれば購入予定者とではなく契約者とです。
契約者には同情を禁じえませんが、鹿島の醜態が一目瞭然。

多くの方が仰るとおり全く物件の良し悪し以前の問題です。
顧客軽視もなにもコンプラがなってないんですから。

目先の物件の良さのみに目を奪われてると痛い目にあいますよ。
売主の姿勢がいかに大事なことかがよくわかります。

[843: 購入検討中さん]

全く同感です。中古物件も対象にして探していますが、とりあえず、新築、中古ともこの事業主の物件ははずします。購入後の対応等、不安が大きいし、それよりも何よりも、そういう顧客軽視の企業のものを購入するということに抵抗を感じます。

[844: 契約済みさん]

登録締切日にこのようなな書き込みはネガレスといっていいのでしょか？今日、登録に行った方はいますか？どれくらいの登録があったのかが気になります。

[845: 匿名さん]

一階とか庭もないし、もっと値下げしないと完売は厳しそう。

[846: 買い換え検討中]

別にネガレスではないでしょ。
ここはまだ選びたい放題なんですから。

ま、うちも見送ります。
買いたい人はどーぞどーぞ。

[847: 匿名さん]

スルー

[848: 匿名さん]

↑
この物件をか

[849: 申込予定さん]

運良く２期に当選し購入することになりました。
契約もプラン決めも来週で終わりそうなので、やっと落ち着きそうです。

今回は４０戸強決まったそうで、約１９０戸ちかく販売済みといった感じですね。竣工までに売り切れればいいのですが・・・

[850: いつか買いたいさん]

南東側の棟の日当たりはどうなのでしょうか。午後の時間帯に現地に行ってみましたが、似たような向きに建っている近くのマンションを見ると、建物の影が覆いかぶさっているようでした。やはり明るいのは午前中だけのでしょうか。その分価格も南西側よりはおさえているということでしょうか。