加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[786: 匿名さん]

どっちにしても土壌汚染はあったわけで、その費用は最終的には
エンドユーザーに転嫁されるって構図は同じでは。
土地改良代込みで、土地を買い取るか、買い取ってから払って
改良するかの差でしかないと思うけど、最終的には、購入者に
つけるしかないですよね。

[787: 匿名さん]

マンション敷地内は安全でも周辺は汚染されているのでしょうか？

[788: 匿名さん]

土壌汚染が気になる方は住宅地のマンションを探してください。

[789: 匿名はん]

工場とか準工業地域が気になる人は板橋には住まない方がいいと思います。あと板橋で駐車場にフェンスが付いてるってあんまりないです。

[790: 匿名さん]

だからこそ、駐車場にゲート(シャッター)付けて欲しかったですよね。
マストアイテムではないですが。

[791: ご近所さん]

うーん。ここに住む方は駐車場にゲートが必要なくらいの高級車に乗っている方が多いんですね。仲良くできるか不安です。

[792: 匿名さん]

駐車場のゲートは、高級車という概念ではなく安全性の問題です。
外部からの侵入者はもちろんですが、ゲートが無い駐車場のもっとも危険な点は、一時停止を怠りがちになり、不注意な接触事故（歩行者とか自転車）が起こる危険度が高くなります。

[793: 匿名さん]

どっちかというとセキュリティの問題では？
200戸級なんていう大規模で、新築のマンションでいまから
立てるのでにゲートなしってほうが少数派には違いないですね。

坪単価はたいしたことなくても、90-100平米でそろっているので
価格帯のボリュームゾーンが6-7000万、5で割って想定世帯年収は
1200-1500ってところでしょうから、それなりにいい車にのっている
人も多いってのは想像できますね。　実際MRにはちょっといい車が
停めてあること多いですし。　気にする人の多いのは当然に思いますよ。

[794: 匿名さん]

ゲートがあったほうがセキュリティにおいても効果はあるでしょうね。
ただし、セキュリティを言うのであれば、カメラの位置なども重要視されますよね。
７９２さんの言うように安全性のためにも付けて欲しいですね。

[795: 匿名さん]

高級車云々より、大事にしてるかどうかでは。
ベンツでも放ったらかしの人もいれば、マーチだって愛着持って大事に乗ってる人もいる。
セキュリティは低いよりは高い方が良いかと。

[796: 匿名はん]

シンプルさを安っぽいと思うのか、自分たちのスタイルに合わせられる部屋に出来ると思うのか・・でしょうね。私は、ここのスッキリ感がすきです。

土壌問題ですが、気になる方は見送ればいいだけのこと。臨海の東雲・お台場にもそういう方はもちろん住めませんよね。購入者が後付で気になるのならまだしも、外野の方が難くせつけるのはどういう心理から？

[797: 匿名さん]

ここ検討板ですから、ある意味で既購入者が「外野」じゃないかと
思うけどな。

[798: 匿名さん]

購入者の方は、掲示板を見ないほうがいいですよ
購入者が検討意見をムキになって反論する方が多すぎるような気がしてなりません。

[799: 匿名さん]

内装に関しては色々と皆さん考えがあるようですが、このマンションはあえてシンプルにしているとしか考えられない気がしますね。箱に壁を入れているといった作りですから、できる限り余分なものを排除するという考え方でしょうか。そのためにできるだけシンプルで万人受けするものを標準としておく方が、まあコンセプトには合っているという気がします。
また板橋という地域を考えて、標準装備にあまりに力を入れてしまい、値段が高い設定になってしまうことを避けているというのもあるんでしょうね。
昨今のマンションの価格高騰を考えると、もっと高い設定にしても問題なかったでしょうから。（実際、MRの営業の方が上が値付の件でかなり怒られたといってました。営業トークかもしれませんが・・・）
実際に階数によっては普通のサラリーマンの方でも充分手が出る価格帯のものもありますし、選択肢も結構あるので、好感は持てます。
標準装備に力を入れすぎて、値段を高く設定されるよりはかえっていいのではないでしょうかね。

駐車場についてはゲートの問題など色々とあるんでしょうが、まあこれも値付と影響はあるのでしょうから、まあいいかな？とも思います。まあ、外からのセキュリティを高めるというのは重要かもしれません。子供のいる方なんかは心配ですからね。
でもそもそもそんな心配しなくてはいけないこと自体が、少し嫌だなーと思います。地元の人間なんですが、その点では他の地域より実際は環境が良いのでは？と思います。他の住宅地に住んでいたこともありますが、そういうところに比べれば、特にこの加賀の地域は環境が良い気がしますね。あそこの学校のことをとやかく言う人もいますが、それも歴史を知らないことが問題で、現状は何の問題もないし、うちの子なんかは公園とかで一緒に遊んでくれたこともあったりして、話してるといい子達でしたよー。そこまで気にし始めたらどこだっておんなじだと思いますけどね。

[800: 匿名はん]

７９６です。
私は購入者じゃありませんよ。
あくまでも一般的な意見として、購入検討地域の土壌が、検査済みで大丈夫だと表示されても心配なら購入しないほうがいい・・と言っただけですよ。

私も湾岸エリアは、嫌ですからね。その土地の歴史は気になります。ただ、このマンションは気になっていたのでモデルルームに行きました。飾り気がないというか、邪魔になるものがない・・・シンプルな造りですね。

価格は板橋という土地がらで「高い」と思う方もいるかも・・・。ただ加賀地域の１０年内に建った近隣マンションも、ほぼ同じくらいの価格設定じゃなかったかな？

[801: 購入検討中さん]

汚染はないのかな？

[802: 匿名さん]

>801 by 購入検討中さん
もうＭＲ行かれましたか？まずはＭＲで納得するまで聞かれるのが良いかと思います。

[803: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方にお尋ねします。購入検討をしている者なのですが、昨日モデルルームを見た後、十条駅に向かって歩き出すとすぐに警察車両が何台も止まっていて、おまわりさんが何人も歩いていました。おそらく近くにある学校で何かイベントをしていたからではないかと思うのですが、質問は三つ。１、学校でイベントがある度に警察は来るのでしょうか？２、それは街宣車対策なのでしょうか？３、街宣車は来たことがあるのでしょうか？

[804: ご近所さん]

イベントといえば、今日運動会をやってますが、
警察車両等は見当たりませんね。
１．基本的に学校の行事で警察車両や街宣車が来る事はないです。
２．学校関係ではない団体がイベントをやった時に警察車両が来た
ことはあります。
３．過去も最近も 街宣車はほとんど来ません。
数年に一度、２．の学校関係外の団体のイベントがある時に
極短時間といった程度です。（警察にすぐ追い払われる）

[805: 匿名はん]

この地域に住んで６年目になりますが、街宣車があの学校の近くに来たのを２回くらい見ました。確か、その年はいろいろ日本との間で問題があった年だったと・・・。以降は、何かイベントがあるときに警察車両が止まっているのは見かけますが、特に何もないようですよ。

私も、最初は気になる存在でしたが、昔の話では、近隣の学校ともめていたとかいろいろ・・・今はそう見えませんし、そういう話も聞きませんね。この地域は学校（中・高・大学）が多いのですが、私の目からは普通の学生さんばかりに見えます。逆に今風？の生徒さんのほうが少ないような・・・地味系ですよ。

[806: 購入検討中さん]

803です。いろいろと教えて頂きまして有難うございました。とても参考になりました。以前住んでいた所が大きな幹線道路沿いで、時々あの手の車が大きな音を鳴らしながら通るので、もし同じような感じだとちょっと怖いなと思っていましたが安心しました。

[807: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
住まいサーフィンの物件評価が高得点すぎて半信半疑でしたが、
間取りが理想的で、思っていたより使い勝手も良さそうで、かなり気に入ってしまいました。

[808: 匿名さん]

畳やじゅうたんの部屋がないのが気に入りました。(オプションでつけられます)

[809: 匿名さん]

住まいサーフィンは売り主評価や販売会社評価も参考になりますね。

[810: 購入検討中さん]

こちらを契約された方の年代や家族構成はどうなんでしょう。
我が家は小学生がふたりいるんですが、お子さんがいない方が中心だと、かなり浮いてしまいそうです。

[811: 購入検討中さん]

私は、３歳になる子供が１人います。同世代の子供がたくさんいるとうれしいのですが・・・
モデルルームではあまり子供を見かけないのが気になりますよね。

[812: 契約済みさん]

うちも入居時は小学校高学年と低学年ですが、２人の子供がいます。ＭＲでは確かに若い人も見かけますが、子供を連れてくる人はあまり見かけませんね。うちは連れて行きましたけど、最初は楽しそうにしていましたが、子供には飽きてきますよね。年配の方もみえてましたし、ＤＩＮＫＳの方も多いのでしょうかね。いろいろな年齢層があって良いのではないでしょうか。

[813: 購入検討中さん]

ここの平均的な間取りが平均90平米の3LDKであることと
価格を考えれば、メインターゲットは３０代半ばの子持ちサラリーマン
でしょう。
子供を見かけないのは、モデルルームに子供が遊んでいられるような
スペースがないからだけでは？

[814: 契約済みさん]

我が家にも小学生の子供がいます。
モデルルームでは２〜３歳の小さなお子さんに何度もお会いしましたよ。
こちらはファミリータイプのマンションなので、
入居後はいろいろなお友達と通学できるかなと子供も楽しみにしています。

[815: 匿名さん]

90㎡の３ＬＤＫでおいくらからですか？
向きは気にしません。

[816: 購入検討中さん]

なるほど。確かにキッズスペースないですね。
思ったより子供さんのいるご家族もいらっしゃるようで
安心しました。ありがとうございました。

[817: 匿名さん]

>815
ホームページに部屋別の価格が出ていますよ。

[818: 匿名さん]

>817
ＨＰみましたが、価格は出ていないようですが。。。
どこをみればいいでしょう。

[819: 匿名さん]

OUTLINE（物件概要)から入って、（販売住戸の一覧へ)で見ることができます。

[820: 申込予定さん]

思ったより南西棟や南棟は要望書が出てないようですね。
当方、南東の上層階狙いですが倍率つかない事を祈ってます。

[821: 匿名さん]

南西と南は価格が高くなるから、
南東のモデルルームと似た間取りにできる部屋が人気らしいですよ。

なるべく重ならないように抽選にならないようにしてくれるようですが、無事購入できるといいですね。

[822: 匿名さん]

819さん
ありがとうございます、価格見ることができました！

[823: 匿名さん]

前回の価格表と比較すると前回販売済みになっていたはずが…という部屋がいくつも見受けられます。
やはり価格が価格だけに審査が難しいのかな〜と思いましたが、それもクリアした上での販売済みではないのですかね？
そうそうキャンセルって出るようなものではないと思っていましたが。こちらの物件となると手付けも多額ですしね。

[824: 匿名さん]

仕様的に分譲というよりもおしゃれな賃貸っぽくないですか？
完成前に完売するとは思いますけど
完成のイメージが掴み辛い物件だと思うのは私だけですか？

[825: 匿名さん]

HPを覗かせてもらいましたが、管理費が異常に安いんですね！！びっくりしました。

例えば、816号室 6370万円 87.47m2 12.13m2 3LDK 11400円（管理費） 7610円（修繕費）

管理は大丈夫なのでしょうか？　このくらいの管理費が標準なのでしょうか？ 当方の感覚が間違っているのでしょうか？

[826: 購入検討中さん]

>823
今回販売予定の部屋は，私の持っている前回の価格表では全て次回以降販売となっていますが…

[827: 購入検討中さん]

>>825
管理費は、スパや噴水など余分な共用施設がないのでこんなものだと思いますよ。管理も東急コミュという大手なので標準的価格でしょう。

[828: 購入検討中さん]

いいな〜。ここのマンション買える方は羨ましいです！
入居する方でマンションの雰囲気が形成されると思いますが
皆さん、どのような方達ですか？

年収一千万以上の方？夫婦共働きの方？
都内一等地在住で広いマンションに引越し検討されている方？

私もこのようなマンション購入したいのですが、、
一体、どのようにしたら購入出来るか？アドバイスをお願いします。

[829: 匿名さん]

家族4人程度で普通に暮らすには丁度良い物件なのでは？
広い部屋が多いので、一見販売価格は高く感じるかもしれませんが、価格相応で特別高級感があるとは思いません。
普通のファミリーマンションだと思います。
販売する側も高級を打ち出してはいないと思いますよ。
周辺のマンションの価格設定から比較では、お買い得にすら思えますけど？
都内では、お買い得に思えない値段でもそれなりに売れてます。
今の時代、年収1千万円程度ないと都内の新築マンションは厳しいです。

＞私もこのようなマンション購入したいのですが、、
一体、どのようにしたら購入出来るか？アドバイスをお願いします。

身の丈にあった物件を探すだけだと思いますけど
20代でも買える人は買えるし40代でも買えない人は買えません。
都内の一等地から、ここへの住み替えという選択をされる方は少ないと思います。
掲示板の書き込みでも普通の方が多いのではないでしょうか？
ここ数年に近隣地域にマンションを購入していた二次所得者も多いと思いますよ。

[830: 匿名さん]

＞826

例えば前回販売済となっている1410の部屋も今回価格がついています。
そういった部屋が３部屋見受けられますね。
価格の前に★がついているのが目印かと。

[831: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、今回販売の３６戸の中には１４１０はありませんが。

[832: 匿名さん]

＞831

本当ですね。
1410だけでなく他の該当部屋もありません。
ちなみに３部屋ではなく７部屋でした。
少なくとも手元の価格表では販売済みとなっていたものが新たに登録受付対象住戸となっています。
★マークという事もありますし(但、そのマークの意味には触れられていません)、７戸もある事、例外なくサイト上には載っていない事を考えると間違いの類では無いと思いますが。

[833: 契約済みさん]

恐らく、何らかの理由、ローン審査が通らなかったなどでキャンセルになったのでしょう。
ところで、新しい価格表を見ていませんが、その７部屋は１期、２期で価格は同じなのでしょうか？そちらのほうが気になります。

[835: 匿名さん]

また１ヶ月ぶりに写真をＵＰします。
３〜４階くらいまでのフレームが組み上がってる感じです。