加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[706: 匿名さん]

明後日からモデルルーム再開ですね。
第二期の販売は何戸くらいなのかなあ。

[707: 匿名さん]

モデルルームの駐車場が満杯でした。二期も完売ですね。

[708: 匿名さん]

モデルルーム、閉まってます。予約しないと開けてくれないとか。

[709: いつか買いたいさん]

このマンションステキですね。
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[710: 購入検討中さん]

隣接するレーベンハイムの中古物件が出ていますが、
坪当たり210万を超えてますね。
ここの価格も、今となってはかなり安い感じです。
2期は販売個数が少ないから倍率高くなりそう。

[711: 匿名さん]

購入検討中のものです。お聞きしたいのですが、コリドーと呼ばれているところは、いわゆる外廊下なのでしょうか？エントランスが内で、またコリドーに出ると外に出て、さらに２戸１ＥＶで内に入るものなのでしょうか？せっかくの２戸１ＥＶで内廊下なのに。一般的なのでしょうか？他のマンションはどうですか？わかりずらい質問ですみませんが、わかる方がいたら教えてください。

[712: 加賀地区]

加賀地区住民です。
６年ほど前に、たまたまこの地区に住む友人を訪ねて、「板橋区に（失礼！）こんな環境のよいところがあるんだ〜」と、主人ともども気に入って、当時建築中だった物件のモデルルームに立ち寄り、即購入を決めてしまいました。

そんな衝動買いですが、この地区は気に入っております。

私も最初、十条側の環境が少し気になっていましたが、自転車を利用すれば「中板橋」・「板橋仲宿」・「大山」などの商店街も利用できますし、車でサミット（駐車場完備で、この地区では大きなスーパー）に行くこともあります（こちらのマンションなら、車で５分くらい）。

加賀地区のマンションは、中古になっても人気があるようで、気に入ったマンションの空きを待ってる状態のようです。

[713: 契約済みさん]

>>711さん

平面図を見る限り、１階のコリドーは外壁が表現されているので内廊下だと思います。

ただ、２階以上の２戸１ＥＶ部分の壁については、隣接する住戸の室外機置場の壁と同じ表現なので、平面図からは内廊下なのか外廊下なのか判断出来ませんでした。
（仕上表にも開放廊下の床は記載されていましたが、コリドーと内廊下の欄はありませんでしたので。）

ＭＲに行って外観模型で確認されるのが確実だと思いますよ。

[714: 匿名さん]

713さん
丁寧な説明ありがとうございました。ＭＲで確認したいと思います。また、いい情報ありましたら教えてください。

[715: 匿名さん]

ブリリア成増のスレで、加賀レジデンスのことが話題になっていました。
ブリリアと同レベルで、比較検討されるそうです。
本当かな、こちらの方がグレードも立地も全然上だと思うのですが、
ブリリアは5分も歩けば埼玉なんですけどね。

[716: 匿名さん]

80㎡くらいのプランはないんですか？

[717: 匿名さん]

約83㎡、77㎡があります。

[718: 匿名さん]

鹿○物件は購入前にマスタービューのスレを見ましょう！。

[719: 匿名さん]

717さん、
83㎡、77㎡はおいくらかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[720: 匿名さん]

約83㎡の２階が５４７０万、３階が５６７０万。
約77㎡の１階が５０７０万〜１４階６０２０万です。

[721: 匿名さん]

坪220-260万ってことは、平均だと250よりはちょっと安いのか。
ぼったくりって値段ではないけど、格安とはいえないですね。

[722: 匿名さん]

720さん、
ありがとうございます。
そうですか、いい値段ですね。悩むところです。
あと少し気持ち安ければいいのですが・・

[723: 匿名さん]

契約前によくご確認を！

容積率。。。

[724: 匿名さん]

くどいですって。　某物件と違って既存不適格じゃありませんここ。

[725: 匿名さん]

本当くどいって。当たり前のことでしょう？

>容積率。。。
って書く意味わかんない。

[726: 匿名さん]

７２５さん。
詳しく教えてください。

[727: 匿名さん]

２期の倍率、どれくらいになりそうですか。
結構、高くなりそうな感じですが。

[728: 購入検討中さん]

>727
購入要望書が出た物件を中心に販売するとのことなので、
要望書がでない部屋は、販売されない可能性がありますね。

販売されない部屋が多いと倍率はあがりそうですが、それだけ要望書も
でてないということになるので、倍率はどうなりますか、
判断が難しいとこですね。

[729: 匿名さん]

>728さん、
ありがとうございます。
要望書が出ていない部屋は、次回の販売となるのでしょうか。
安くなることはないでしょうね。

[730: 契約済みさん]

＞７２９さん
前回までの様子では、要望書の出ていない部屋は次回販売になりますよ。
安くなるかは正直分かりません。

[731: 購入検討中さん]

はじめまして。
この周辺は治安はどうなのでしょう。
十条駅から加賀レジデンスまで、あるいは板橋区役所前から加賀レジデンスまで歩く場合、夜道とか人通りはあるのでしょうか。静かでいい環境だとは思うのですが、ちょっと寂しい所とかあるので女の子とか若い女性は危なくないですか？

[732: 匿名さん]

正直なところ、建物自体の魅力は感じるが、土地勘のない私としては、
北東方面の例の学校が気になる。

近いだけに住民にも関係者も入ると予想しているのだが、
その辺どうなんだろう。
別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わないというのもまた本音。

[733: 匿名さん]

731さん、
静かな環境ですと、どうしても夜間は人通りが少なくなります。
加賀レジデンス周辺も夜間になると人通りは少ないです。
ただ、この周辺は小中学校、女子大、看護師寮、専門学校（資生堂）
などがありますので、パトカーがよく巡回しています。以前は、近く
に交番があったのですが、なくなってしまったのが残念です。

732さん、
>別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わな>いというのもまた本音。

近づきたくなければ、他を探せば良いだけのことですよね？
長年地元にいますが、昔は近所の学校とよく喧嘩していました。
現在はいたって静かですよ。まあ、気になるなら、他に行って下さい。
長年の地元との信頼関係で、うまくいっている部分もありますので、
あなたのような人には来て欲しくないというのが、こちらの本音で
すね。
まあ、こちらに来たいのなら、この学校が出来た歴史を少しでも良い
ですから、勉強して下さい。

[734: ご近所さん]

>>731
生まれて○○年、この近所に住んでいます。
この物件の建築計画の段階では物件の１階に深夜営業しているスーパーが入るなんて噂もあったので「やっとあのあたりも明るくなるね」と言っていたのにどうやら違うようで。
このあたりは川沿いはお花見コースとしてはとても素敵ですが、生い茂った林の中にちょっと横道があったりもします。
マンションはいくつかありますが、住宅街というよりはプライバシーを重視したマンション街のような感じで外に向けて安全を確保されるような環境ではないです。
もちろんこの反面閑静、という環境が成り立っているんだと思いますが。
通勤の男性はまぁ良いにしても女性と子供の夜歩きは絶対させたくない場所です。
十条方面からだと暗い細い道も通りますからね。
板橋駅、板橋区役所前方面からだと少しはましかな、と思いますが。
十条からだと自転車でもちょっと怖い位。
このあたりのマンション、どれも素敵だと思うんですけど何せ夜がね。
金沢小目の前のプライマージュまでなら道入ってすぐだしエントランスも道路に面してるから少しは心強いけど。

長々となりましたが電車通勤・通学の女性やお子さんがいるような場合は絶対夜の帰路を一度実際に確認したほうが良いと思います。
ちなみに今までに実際なにが事件があったなどは私は聞いたことはないですが。

[735: 物件比較中さん]

閑静だけでマンション探すなら、
どこにでもあるような・・・。

生活するには、買い物だって、電車だって必要。
１００％の物件はないけど、閑静だけで買うのは
私的な意見だと違うと思います。

外観が、タイルではなく塗装って・・・。
団地？
コスト下げるのはいいけど、外観塗装にするのは
モデルルームだから分からないが
実際に完成したら・・・。

何年か経つと塗り替えて違う色のマンションになるんでしょうか？

[736: 匿名さん]

外壁はフッ素樹脂の虎ノ門タワーズレジデンスと同じだそうです。
見てきましたが、綺麗な外壁でしたよ。タイルもいいですが、
これもなかなかいいですよ。見ればわかります。

[737: 匿名さん]

外壁の塗装方法は同じでも、虎ノ門タワーズレジデンスとは造りがぜんぜん違うので団地みたいになってしまう可能性はありそうですね
フッ素樹脂といってもその辺の一軒家でもありますが、高級感はありませんよね手入れが楽という感じですから

[738: 匿名さん]

周囲の豪華なマンションはタイルが多いですよね。かえって、こちらの外壁はいっそう目を引くのではないでしょうか、と期待しております。

[739: 匿名さん]

タイルだから高級なのかという疑問もあります。低層の高級住宅街ならば、見た目タイルがいいかなとは思いますが。
壁式構造で開口部を広く取って、ガラス手摺では、タイルでは少々重苦しいのかなと思っています。
逆梁構造で厚い手摺ならば、タイルのほうが重厚感があっていいのかな。

[740: 匿名さん]

フッ素と聞いて嫌だったけど、虎ノ門と同じなら安心した。

[741: 入居予定さん]

鹿島さんよ、マスタービューレジデンスのようなことやったら許しませんからね！
ってことで、契約者・検討者の皆さん、よーく確認しておきましょう。

ま、そんなこといわれなくてもここは順調に完売しそうな物件ではありますが。

[742: 契約済みさん]

私はタイルや石貼りの外壁が好きでしたが、このシンプルな壁式構造に限ってはタイル貼りだと目地が野暮ったく見える気もします。

このシンプルさがコルビュジェやミース・ファン・デル・ローエの建造物のようなシャープなデザインに見えてくるような？・・・言い過ぎ？

フッ素樹脂塗装がコストダウンの結果であれ、デザイン的には気に入っています。あとはオフホワイトでなく、パキッとした真っ白な塗装だと良いなぁ。

[743: 周辺住民さん]

今朝のモーニングサテライトで、加賀レジデンスが特集されてました。
壁式免震は、五重塔の建築技術を応用しているとか。
鹿島建設の人も、これからのマンションのスタンダードにしていくと
気合入ってました。

ここを買える人がうらやましいなぁ〜
知り合いが買ったそうなので、ぜひともお邪魔したいです。
モデルルームを野次馬で見に行きましたが、わが家ではとても手が届きません(T_T)

加賀に住んで４年半になりますが、住環境はとっても気に入ってます。
公園や緑も多いし、ごちゃごちゃしてなくて静か。買い物も便利です。
夜の人通りは少なめではありますね。駅から少々離れてますからね。
夜道で暗く危ないところがあれば、区に要望を出せばいいと思います。
うちの近くの川沿いの遊歩道も、街灯が増えて明るくなりました。

[744: 契約済みさん]

今朝のモーニングサテライトを見逃した方へ。ホームページで今朝の特集が見れましたよ。ますます注目されそうですね。早くできないかな。

[745: 匿名さん]

>743、744さん
私は見逃してしまったのですが、ホームページで見ることが出来ました。
楽しみですね。ありがとうございました。

[746: 住まいに詳しい人]

今朝のモーニングサテライト見ました。
ここの壁式構造＆免震は、なかなか良いですね。
柱や梁が少なく、開放的なサッシで、非常に、快適な生活ができそう。
シンプル＆ビューテイーで人気がでそうです。

[747: 近所をよく知る人]

近所のマンションに住んでますが、わたしは夜道そんなに怖いと思ったことはありません。治安はよい方だと思います。心配しすぎてたらどこにも住めないです。昼間だって人通りが多くたって、通り魔に刺されることだってありますからね。自分の身は自分で守るしかありません。

北東方面の学校も、毎朝生徒達とすれ違いますが、いたって普通の子たちですよ。たまに、何かのイベントのときに音楽が聴こえてくることがありますけどね。気になるなら他の地域で探してくださいな。あと、散歩の達人のバックナンバー（王子・十条・赤羽の特集号）に記事が載ってるから読んでみるとよいです。（十条銀座の書店に置いてありと思います）開かれた学校を目指しているみたいですよ。校舎が老朽化しているのが目立ちますが、財政的に厳しいようなのでいたしかたない面もありますね。

[748: 周辺住民さん]

住まいの周囲や駅からの道に安心安全を求めるのは当たり前のことであって心配しすぎたらどこにも住めないっていうのは言いすぎかと。
物件の周辺の夜が暗いのは事実で怖いと思う人も少なくないと思います。
自分の身は自分で守らなければならないからこそ夜は暗く人通りも少なく人目につかない死角の多いこの場所は避けるという選択肢はあっても良いのだと思います。
住んでしまうと日常になって慣れてしまうというのも事実であると思いますが。
電車通学の女子学生を持つような家族や遅くまで残業のある奥様のいる家庭にとってはやはり心配ですよ。
生活の基盤となる場所だけに用心には用心を重ね、とことんまで納得できて初めて契約する、という事で良いと思います。

[749: 匿名さん]

外壁がフッ素樹脂塗装だからコストダウン？？
やれやれ、デベも大変だな（＾＾；）
むしろ安い標準タイルでも貼っとけば購入者も文句言わないかもね。

[750: 匿名さん]

大変人気があるようですが、毎週新聞に折り込み広告が入ってますね
意外と売れてないのですかね？

[751: 匿名さん]

>>749

5年後にこの辺をはじめて歩いた人は、19階建て？帝京病院の
続きの建物だと思うんじゃないかなぁ。

ペンキもピンキリなので、一概にCDでないことは同意。
タイル貼りの人件費分との見合いですな。

[752: 匿名さん]

なるほど
よくみるとこのデザイン病院ぽいですね
笑えました。

[753: 物件比較中さん]

>>タイル貼りの人件費分との見合いですな。

タイル貼りっていっても板橋立地だと、
大体のマンションはPC打ち込みでしょう。
塗装よりも現場での人件費が高いとは思えませんが。。。
ひょっとしてPC工場での人件費のこと？

[754: 匿名さん]

>>753

お？面白そうな提起だね。

無知なので教えてください。
PCで貼る配置を決めておけば、現場の人件費は安いということ？

以前SRCで個人住宅を建てたとき、
タイル貼りの値段が非常に高かったので、
人件費分なのかな？と思っていたが。

[755: 申込予定さん]

たいした話題じゃないね。外壁云々って言ってること自体、マンションお宅かな？この広さ、どこでどう探すの？