加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[686: 匿名さん]

ここだったら飛鳥山の空き部屋のほうがぜんぜんいいと思うのだが滝野川だし。

[687: ご近所さん]

目の前の工場に14階建てのマンションが建つ計画がすでにあるみたいですね。ですので住み替えるのをやめました。確実に目の前の土地のほうが立地は良いので、そこまで待ちます。余裕のある方はそちらを検討されたほうが良いと思いますよ。地元人として参考までに。

[688: 匿名さん]

６８７さん
いつぐらい？どこのデベ？ご存知でしたら教えて下さい。

[689: 匿名さん]

この場所で、１４階建てマンションがが二つも隣り合うなんて、そんなに需要あるようには見えませんが？立地的にみてみなさんどう思いますか？

[690: 匿名さん]

今、東洋インキがある所ですか？
あそこに14階建てが出来てしまうと日当たりがかなり悪くなる可能性がありますね
ここは、純粋に南向きを取り難い地形で、隣は南向きが取り易い地形ですから、実際の所は分かりませんが、将来的にはちょいと不安が残りますね

[691: 匿名さん]

687さんの１４階建てのマンションが建つ情報ですが、私も地元の人間なんですが、聞いたことないですね。ガセでなければ、687さんから何らかのコメントがあるのでしょう。

[692: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かにうわさは前から出てますね。
もちろん加賀レジデンスのモデルルームでもその話題はあるらしく色々な人が聞いているようです。
回答は現段階では計画はないとの回答でした。ま、現段階では・・・ということですから、あってもおかしくないですよね。
誰か本当のところ分かる方いますかね？いても言えないんじゃないかと思いますが・・・笑
ただ、南向きに取れる場所ではあるけども、目の前がマンションなので、建て方で随分違うでしょうね。
もともと、加賀レジデンスも南向をとるのに苦心してますけど、目の前が資生堂学園ということもあって、そちら側は思ったよりも窓の向きとしては悪くはないでしょう。
問題は東洋インキ側の部屋ですよね。もしマンションが建ったら随分景色が変わりますよ。。。確かに。
ただ、工場よりはいい？？？笑　という意見もありそうですねー。
まあ、これは好き好きですかね。
マンションの作りがシンプルでいいという方は加賀レジデンスでしょうし、もっと豪華なもの！というのであれば待ってみるのもあり？かと思います。
ただ、金利やマンションの価格高騰もあるので、どの位の値段になるんでしょうね。。。このあたりがそこまで高くなるとは思えないけど。
そういう意味では加賀レジデンスは安くはないですし、取り立てて高くもないという妙な値段設定になってますから
これが、隣だとどうなるのか。。。それはそれで楽しみですね。

[693: 匿名さん]

こちらの東側低層階を購入したものです。東洋インキ側にマンションが建つのはどちらかと言うと歓迎です。きれいなマンションが建てば今よりは景色は良くなりますもんね。それに東洋インキ敷地の西側の道路を挟んでは先に加賀レジデンスが建っているわけですし、道路沿いにはぎりぎりにマンションは立たないでしょう。南側にもすでにマンションが建っているし、とすると、敷地南側と東側中心の逆Ｌの形になると予想しますが、どうでしょう。そうすれば日が当たらなくなるという心配も少ないのでは？楽観的？
とにかく東洋インキさんからすれば売る気もないのにこのような噂話が出てくるのは失礼かも知れませんね。
他の人の意見も聞かせてください。

[694: 匿名さん]

先に立ったマンションのことなんて後から立てる方は関係ありません。
最大限に立地を考えて建設されます。
悲観しすぎですかね？

[695: 匿名さん]

東洋インキにマンションが建つ場合は、ここの為でなく後発物件
自体の騒音対策の為に道路ぎりぎりには建てないでしょ。

[696: 購入検討中さん]

現在江東区に在住で、真剣に購入を検討している者です。まったくの無知ですので皆様に色々なご意見をお伺いしたいです。

①地元の住みやすさはいかがでしょうか。
②将来の資産価値としてはいかがでしょうか。
③デザインが非常に素晴らしいという記事を見かけました。。実際はいかがでしょうか。
④重複してしまいますが価格は、十条で妥当なものでしょうか。
⑤子どもの教育環境などはいかがでしょうか。
⑥現在の販売は第二期だと思うのですが、価格が提示されていないのがとても気になります。良く言う売りしぶりでしょうか。。

是非モデルルームに行ってみたいと思っておりますが価格が分からないと無駄かもと思ってしまいます。だいたいの価格を４０００万中盤から後半と考えても大丈夫でしょうか。

[697: サラリーマンさん]

私が見に行った第一期は、予算５千５百万以上で３ＬＤＫは１階くらいしか買えませんでしたよ。
他の間取りは覚えてませんが。

[698: 購入検討中さん]

697さんご返信ありがとうございます！！

そうなんですね。残念ながらまったくの価格オーバーです・・。
やっぱりそんなに高いんですか。。。
十条を考えるとちょっと価格が割に合っていないような気がしてしまいます。。
私たちは夫婦二人暮しなので６５〜７０平米あれば全然良いと思っていますが、その場合の価格って分かりますでしょうか。もしご存知でしたら教えてければ幸いです。

[699: 匿名さん]

６２平米で１階が３９８０万〜１４階が４７１０万です。
７７平米で１階が５０７０万〜１４階が６０２０万です。
①住みやすいと思います。
②どうなんでしょう、鹿島が気合いを入れて作っているそうなので、まずまずでしょうか。でも、将来のことは分かりません。
③これは好みもあるでしょうから、ご自分で判断されるのが良いと思います。
④高くもなく、安くもなく、と私は思っています。
⑤金沢小学校、加賀中学はこのあたりではレベルが高いです。
⑥単なる夏休みと聞いています。

簡単ですが以上です。

[700: 他物件契約済]

698さん、

697さんではないのですが、手元に資料が少しありますのでレスつけておきます。
この物件、65〜70平米のお部屋というのが存在しません。
一番小さいタイプですと、それ以下の62.61平米があります。
その上ですと、結構とんで、77.37平米というタイプになるかと思います。
とりあえずこのあたりが近いでしょうか…

価格帯についてですが、私の持っているものは「予定価格表」ですので、実際は少し変わっているかもしれませんが、
62.61平米のタイプは、１Fで3,980万円、14Fで4,710万円となっています。
77.37平米の方ですと、１Fで5,070万円、14Fですと…6,020万円と記載されています。

実は私も、夫婦二人で住むのに、この物件を検討していましたので、その時の資料です。
その後送られてきた資料では、それぞれ低層階と最上階、中間もポツポツと販売済みになっていましたので、現在の販売住戸などのくわしいことはMRにご確認ください。

よいお部屋とめぐりあえるといいですね。

[701: 他物件契約済]

699さん、

あああ…
回答内容だぶってしまいました。申し訳ないです〜。
あ、698です。

[702: 匿名さん by615]

約１ヶ月ぶりに写真UPします。
MRは夏休み中ですが、現場はここまで進みました。

[703: 匿名さん]

写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか？
またUPお願いします。楽しみにしております。

[704: 匿名さん]

ご近所の帝京高校、甲子園でがんばっていますね。強いですね。

[705: 匿名さん]

702さん、写真をありがとうございます。１ヶ月間ですが、写真を比べてみると、随分と工事が進んでいるんですね。今から完成が楽しみです。

[706: 匿名さん]

明後日からモデルルーム再開ですね。
第二期の販売は何戸くらいなのかなあ。

[707: 匿名さん]

モデルルームの駐車場が満杯でした。二期も完売ですね。

[708: 匿名さん]

モデルルーム、閉まってます。予約しないと開けてくれないとか。

[709: いつか買いたいさん]

このマンションステキですね。
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[710: 購入検討中さん]

隣接するレーベンハイムの中古物件が出ていますが、
坪当たり210万を超えてますね。
ここの価格も、今となってはかなり安い感じです。
2期は販売個数が少ないから倍率高くなりそう。

[711: 匿名さん]

購入検討中のものです。お聞きしたいのですが、コリドーと呼ばれているところは、いわゆる外廊下なのでしょうか？エントランスが内で、またコリドーに出ると外に出て、さらに２戸１ＥＶで内に入るものなのでしょうか？せっかくの２戸１ＥＶで内廊下なのに。一般的なのでしょうか？他のマンションはどうですか？わかりずらい質問ですみませんが、わかる方がいたら教えてください。

[712: 加賀地区]

加賀地区住民です。
６年ほど前に、たまたまこの地区に住む友人を訪ねて、「板橋区に（失礼！）こんな環境のよいところがあるんだ〜」と、主人ともども気に入って、当時建築中だった物件のモデルルームに立ち寄り、即購入を決めてしまいました。

そんな衝動買いですが、この地区は気に入っております。

私も最初、十条側の環境が少し気になっていましたが、自転車を利用すれば「中板橋」・「板橋仲宿」・「大山」などの商店街も利用できますし、車でサミット（駐車場完備で、この地区では大きなスーパー）に行くこともあります（こちらのマンションなら、車で５分くらい）。

加賀地区のマンションは、中古になっても人気があるようで、気に入ったマンションの空きを待ってる状態のようです。

[713: 契約済みさん]

>>711さん

平面図を見る限り、１階のコリドーは外壁が表現されているので内廊下だと思います。

ただ、２階以上の２戸１ＥＶ部分の壁については、隣接する住戸の室外機置場の壁と同じ表現なので、平面図からは内廊下なのか外廊下なのか判断出来ませんでした。
（仕上表にも開放廊下の床は記載されていましたが、コリドーと内廊下の欄はありませんでしたので。）

ＭＲに行って外観模型で確認されるのが確実だと思いますよ。

[714: 匿名さん]

713さん
丁寧な説明ありがとうございました。ＭＲで確認したいと思います。また、いい情報ありましたら教えてください。

[715: 匿名さん]

ブリリア成増のスレで、加賀レジデンスのことが話題になっていました。
ブリリアと同レベルで、比較検討されるそうです。
本当かな、こちらの方がグレードも立地も全然上だと思うのですが、
ブリリアは5分も歩けば埼玉なんですけどね。

[716: 匿名さん]

80㎡くらいのプランはないんですか？

[717: 匿名さん]

約83㎡、77㎡があります。

[718: 匿名さん]

鹿○物件は購入前にマスタービューのスレを見ましょう！。

[719: 匿名さん]

717さん、
83㎡、77㎡はおいくらかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[720: 匿名さん]

約83㎡の２階が５４７０万、３階が５６７０万。
約77㎡の１階が５０７０万〜１４階６０２０万です。

[721: 匿名さん]

坪220-260万ってことは、平均だと250よりはちょっと安いのか。
ぼったくりって値段ではないけど、格安とはいえないですね。

[722: 匿名さん]

720さん、
ありがとうございます。
そうですか、いい値段ですね。悩むところです。
あと少し気持ち安ければいいのですが・・

[723: 匿名さん]

契約前によくご確認を！

容積率。。。

[724: 匿名さん]

くどいですって。　某物件と違って既存不適格じゃありませんここ。

[725: 匿名さん]

本当くどいって。当たり前のことでしょう？

>容積率。。。
って書く意味わかんない。

[726: 匿名さん]

７２５さん。
詳しく教えてください。

[727: 匿名さん]

２期の倍率、どれくらいになりそうですか。
結構、高くなりそうな感じですが。

[728: 購入検討中さん]

>727
購入要望書が出た物件を中心に販売するとのことなので、
要望書がでない部屋は、販売されない可能性がありますね。

販売されない部屋が多いと倍率はあがりそうですが、それだけ要望書も
でてないということになるので、倍率はどうなりますか、
判断が難しいとこですね。

[729: 匿名さん]

>728さん、
ありがとうございます。
要望書が出ていない部屋は、次回の販売となるのでしょうか。
安くなることはないでしょうね。

[730: 契約済みさん]

＞７２９さん
前回までの様子では、要望書の出ていない部屋は次回販売になりますよ。
安くなるかは正直分かりません。

[731: 購入検討中さん]

はじめまして。
この周辺は治安はどうなのでしょう。
十条駅から加賀レジデンスまで、あるいは板橋区役所前から加賀レジデンスまで歩く場合、夜道とか人通りはあるのでしょうか。静かでいい環境だとは思うのですが、ちょっと寂しい所とかあるので女の子とか若い女性は危なくないですか？

[732: 匿名さん]

正直なところ、建物自体の魅力は感じるが、土地勘のない私としては、
北東方面の例の学校が気になる。

近いだけに住民にも関係者も入ると予想しているのだが、
その辺どうなんだろう。
別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わないというのもまた本音。

[733: 匿名さん]

731さん、
静かな環境ですと、どうしても夜間は人通りが少なくなります。
加賀レジデンス周辺も夜間になると人通りは少ないです。
ただ、この周辺は小中学校、女子大、看護師寮、専門学校（資生堂）
などがありますので、パトカーがよく巡回しています。以前は、近く
に交番があったのですが、なくなってしまったのが残念です。

732さん、
>別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わな>いというのもまた本音。

近づきたくなければ、他を探せば良いだけのことですよね？
長年地元にいますが、昔は近所の学校とよく喧嘩していました。
現在はいたって静かですよ。まあ、気になるなら、他に行って下さい。
長年の地元との信頼関係で、うまくいっている部分もありますので、
あなたのような人には来て欲しくないというのが、こちらの本音で
すね。
まあ、こちらに来たいのなら、この学校が出来た歴史を少しでも良い
ですから、勉強して下さい。

[734: ご近所さん]

>>731
生まれて○○年、この近所に住んでいます。
この物件の建築計画の段階では物件の１階に深夜営業しているスーパーが入るなんて噂もあったので「やっとあのあたりも明るくなるね」と言っていたのにどうやら違うようで。
このあたりは川沿いはお花見コースとしてはとても素敵ですが、生い茂った林の中にちょっと横道があったりもします。
マンションはいくつかありますが、住宅街というよりはプライバシーを重視したマンション街のような感じで外に向けて安全を確保されるような環境ではないです。
もちろんこの反面閑静、という環境が成り立っているんだと思いますが。
通勤の男性はまぁ良いにしても女性と子供の夜歩きは絶対させたくない場所です。
十条方面からだと暗い細い道も通りますからね。
板橋駅、板橋区役所前方面からだと少しはましかな、と思いますが。
十条からだと自転車でもちょっと怖い位。
このあたりのマンション、どれも素敵だと思うんですけど何せ夜がね。
金沢小目の前のプライマージュまでなら道入ってすぐだしエントランスも道路に面してるから少しは心強いけど。

長々となりましたが電車通勤・通学の女性やお子さんがいるような場合は絶対夜の帰路を一度実際に確認したほうが良いと思います。
ちなみに今までに実際なにが事件があったなどは私は聞いたことはないですが。

[735: 物件比較中さん]

閑静だけでマンション探すなら、
どこにでもあるような・・・。

生活するには、買い物だって、電車だって必要。
１００％の物件はないけど、閑静だけで買うのは
私的な意見だと違うと思います。

外観が、タイルではなく塗装って・・・。
団地？
コスト下げるのはいいけど、外観塗装にするのは
モデルルームだから分からないが
実際に完成したら・・・。

何年か経つと塗り替えて違う色のマンションになるんでしょうか？

[736: 匿名さん]

外壁はフッ素樹脂の虎ノ門タワーズレジデンスと同じだそうです。
見てきましたが、綺麗な外壁でしたよ。タイルもいいですが、
これもなかなかいいですよ。見ればわかります。

[737: 匿名さん]

外壁の塗装方法は同じでも、虎ノ門タワーズレジデンスとは造りがぜんぜん違うので団地みたいになってしまう可能性はありそうですね
フッ素樹脂といってもその辺の一軒家でもありますが、高級感はありませんよね手入れが楽という感じですから

[738: 匿名さん]

周囲の豪華なマンションはタイルが多いですよね。かえって、こちらの外壁はいっそう目を引くのではないでしょうか、と期待しております。

[739: 匿名さん]

タイルだから高級なのかという疑問もあります。低層の高級住宅街ならば、見た目タイルがいいかなとは思いますが。
壁式構造で開口部を広く取って、ガラス手摺では、タイルでは少々重苦しいのかなと思っています。
逆梁構造で厚い手摺ならば、タイルのほうが重厚感があっていいのかな。

[740: 匿名さん]

フッ素と聞いて嫌だったけど、虎ノ門と同じなら安心した。

[741: 入居予定さん]

鹿島さんよ、マスタービューレジデンスのようなことやったら許しませんからね！
ってことで、契約者・検討者の皆さん、よーく確認しておきましょう。

ま、そんなこといわれなくてもここは順調に完売しそうな物件ではありますが。

[742: 契約済みさん]

私はタイルや石貼りの外壁が好きでしたが、このシンプルな壁式構造に限ってはタイル貼りだと目地が野暮ったく見える気もします。

このシンプルさがコルビュジェやミース・ファン・デル・ローエの建造物のようなシャープなデザインに見えてくるような？・・・言い過ぎ？

フッ素樹脂塗装がコストダウンの結果であれ、デザイン的には気に入っています。あとはオフホワイトでなく、パキッとした真っ白な塗装だと良いなぁ。

[743: 周辺住民さん]

今朝のモーニングサテライトで、加賀レジデンスが特集されてました。
壁式免震は、五重塔の建築技術を応用しているとか。
鹿島建設の人も、これからのマンションのスタンダードにしていくと
気合入ってました。

ここを買える人がうらやましいなぁ〜
知り合いが買ったそうなので、ぜひともお邪魔したいです。
モデルルームを野次馬で見に行きましたが、わが家ではとても手が届きません(T_T)

加賀に住んで４年半になりますが、住環境はとっても気に入ってます。
公園や緑も多いし、ごちゃごちゃしてなくて静か。買い物も便利です。
夜の人通りは少なめではありますね。駅から少々離れてますからね。
夜道で暗く危ないところがあれば、区に要望を出せばいいと思います。
うちの近くの川沿いの遊歩道も、街灯が増えて明るくなりました。

[744: 契約済みさん]

今朝のモーニングサテライトを見逃した方へ。ホームページで今朝の特集が見れましたよ。ますます注目されそうですね。早くできないかな。

[745: 匿名さん]

>743、744さん
私は見逃してしまったのですが、ホームページで見ることが出来ました。
楽しみですね。ありがとうございました。

[746: 住まいに詳しい人]

今朝のモーニングサテライト見ました。
ここの壁式構造＆免震は、なかなか良いですね。
柱や梁が少なく、開放的なサッシで、非常に、快適な生活ができそう。
シンプル＆ビューテイーで人気がでそうです。

[747: 近所をよく知る人]

近所のマンションに住んでますが、わたしは夜道そんなに怖いと思ったことはありません。治安はよい方だと思います。心配しすぎてたらどこにも住めないです。昼間だって人通りが多くたって、通り魔に刺されることだってありますからね。自分の身は自分で守るしかありません。

北東方面の学校も、毎朝生徒達とすれ違いますが、いたって普通の子たちですよ。たまに、何かのイベントのときに音楽が聴こえてくることがありますけどね。気になるなら他の地域で探してくださいな。あと、散歩の達人のバックナンバー（王子・十条・赤羽の特集号）に記事が載ってるから読んでみるとよいです。（十条銀座の書店に置いてありと思います）開かれた学校を目指しているみたいですよ。校舎が老朽化しているのが目立ちますが、財政的に厳しいようなのでいたしかたない面もありますね。

[748: 周辺住民さん]

住まいの周囲や駅からの道に安心安全を求めるのは当たり前のことであって心配しすぎたらどこにも住めないっていうのは言いすぎかと。
物件の周辺の夜が暗いのは事実で怖いと思う人も少なくないと思います。
自分の身は自分で守らなければならないからこそ夜は暗く人通りも少なく人目につかない死角の多いこの場所は避けるという選択肢はあっても良いのだと思います。
住んでしまうと日常になって慣れてしまうというのも事実であると思いますが。
電車通学の女子学生を持つような家族や遅くまで残業のある奥様のいる家庭にとってはやはり心配ですよ。
生活の基盤となる場所だけに用心には用心を重ね、とことんまで納得できて初めて契約する、という事で良いと思います。

[749: 匿名さん]

外壁がフッ素樹脂塗装だからコストダウン？？
やれやれ、デベも大変だな（＾＾；）
むしろ安い標準タイルでも貼っとけば購入者も文句言わないかもね。

[750: 匿名さん]

大変人気があるようですが、毎週新聞に折り込み広告が入ってますね
意外と売れてないのですかね？

[751: 匿名さん]

>>749

5年後にこの辺をはじめて歩いた人は、19階建て？帝京病院の
続きの建物だと思うんじゃないかなぁ。

ペンキもピンキリなので、一概にCDでないことは同意。
タイル貼りの人件費分との見合いですな。

[752: 匿名さん]

なるほど
よくみるとこのデザイン病院ぽいですね
笑えました。

[753: 物件比較中さん]

>>タイル貼りの人件費分との見合いですな。

タイル貼りっていっても板橋立地だと、
大体のマンションはPC打ち込みでしょう。
塗装よりも現場での人件費が高いとは思えませんが。。。
ひょっとしてPC工場での人件費のこと？

[754: 匿名さん]

>>753

お？面白そうな提起だね。

無知なので教えてください。
PCで貼る配置を決めておけば、現場の人件費は安いということ？

以前SRCで個人住宅を建てたとき、
タイル貼りの値段が非常に高かったので、
人件費分なのかな？と思っていたが。

[755: 申込予定さん]

たいした話題じゃないね。外壁云々って言ってること自体、マンションお宅かな？この広さ、どこでどう探すの？

[756: 匿名さん]

>この広さ、どこでどう探すの？

言っている意味がわからん。そんなに狭い部屋に住んでいるのか？

[757: 匿名さん]

この１ヶ月は、かなり進んだ印象です。
モーニングサテライトで言っていた壁、床も確認できます。

[758: 匿名さん]

道路側から見ると分からないところが、この位置からだとよく見えますね。楽しみですね。

[759: 購入検討中さん]

７３１です。
皆様、夜道の様子を書いてくださりありがとうございます。
加賀の中にいる分には申し分ない環境だと思います。
でも警察のパトロールもあるのは心強いです（うちは子供もいるので）。
希望を言えば、バス便がもっと増えてくれれば…と思います。
マンションそのものは大変気に入っています。

[760: 匿名さん]

平成１５年３月のグランアルト、77.46平米（１５階建て１４階部分）が４９８０万で売りに出ています。坪２１２万ですから、意外と高いですね。これを見ると、加賀の価格は安くはないですが、まあまあの線ですかね。マンション、高くなりましたね。

[761: 近所をよく知る人]

グランアルトはこの辺では人気のマンションですからね。
建設当時は地元とのトラブルがあったようですが。

テラス加賀も同じくらいの価格で売り出されてますね。

[762: 契約済みさん]

NIKKEI NETのホームページの最新ニュースに鹿島の壁式免震の記事が出ていました。完成が楽しみです。

[763: 匿名さん]

>>751
>ペンキもピンキリなので、一概にCDでないことは同意。

フッ素系塗装は「ペンキ」とは全く別モノだよ…。

[764: 匿名さん]

ここの立地は、購入者は、文教地区
　　　　　　　見送った人は、工業地域
ここの外壁は、購入者は高級塗装
　　　　　　　見送った人は、ペンキ
パトロール地域、購入者は安心
　　　　　　　　見送った人は不安

購入される方は、夜この辺りを歩いて確認したほうがいいですよ
周辺の住民の方はこの環境になれていますので参考にはなりません。

[765: 匿名さん]

↑と言う764さんは購入者？見送った人？それとも外野さん？

[766: 物件比較中さん]

>764
あたりまえ。
自分の目で見た上できめるよ。
でも、地元の人の意見って参考になるのよ。
自分の目で見た前でも後でも。
せっかく書いてくれてる人の行為を汚すことはやめてくれ。

[767: 匿名さん]

>>764
>ここの外壁は、購入者は高級塗装
>　　　　　　　見送った人は、ペンキ

いや・・・だからね・・・
「フッ素樹脂塗装」ってのは分類上ペンキとは全然違うんだってば。
個人の価値観とは無関係な、厳然たる「物理的な差」がある。
ライフサイクルコストの事を考えれば、ペンキと比較して単純に「高級品」
と呼ぶべきものではないのだ。

いずれにしても、フッ素樹脂をペンキだと思い込んでこの建物の外壁仕様を
マイナス評価した人は単純に判断を間違ってると思うよ。
選択する際の判断材料は他にもたくさんあるだろうけど、そのひとつひとつを
間違わないようにする事が大切だと思う。

[768: 匿名さん]

>>764
人の意見が参考にならないと言うのなら、情報交換を主旨とするこの板においでになる必要がないのでは。
あなたの意見も大した事言ってないし(情報になり得ていない)から、情報交換の為じゃなく誹謗中傷の為なら、ご遠慮下さい。

[769: 匿名さん]

もしかしたら、764さんは近くの売れていないマンションの営業の方では?
でなければ、こんなこと書きにわざわざここにいらっしゃらないのでは。

[770: 匿名さん]

>見送った人は、工業地域
準工業地域ですね。
工業地域との区別も理解してないんですね。
こういった人はスルーが一番良いのですが、嘘を書いてはいけません。

[771: 匿名さん]

現にここも工場だったわけですし、今でもお隣は工場ですね。

[772: 匿名さん]

東洋インクの事ですか? ここは製造所・工場ではありません。東洋インクの工場は
埼玉製造所（埼玉県川越市）、川越製造所（埼玉県川越市）、富士製造所（静岡県富士市）、守山製造所（滋賀県守山市）、西神工場（兵庫県神戸市）、岡山工場（岡山県井原市）があり、マンションの隣にあるのは色材・メディア材料研究所となっています。平日に見に行きましたが、近くまで行っても何の音も臭いもしませんでした。
http://www.toyoink.co.jp/company/index.html
もう1つは、東洋インキエンジニアリング株式会社(本社)で、営業部、エンジニアリング部、企画管理部が設置されています。印刷関連のエンジニアがいて、あちこち顧客先で印刷機器の設置・保守をしたり、コンサルティング業務をしています。
http://www.toyoink-eng.co.jp/profile/index.html#profileplace

また、マンションは資生堂工場の跡地に建ちますが、板橋は都内でも特に土壌汚染規制が厳しいので、他区の工場跡地より安全だと思います。
http://www.tokyo-geo.or.jp/html/kankyojorei.htm
http://210.141.236.67/kankyo/kogai/kogai_menu/_htm/dozyou.htm

資生堂さんも土壌浄化費用ケチって、土壌汚染を引き起こしてニュースになったら、イメージに大打撃だ、って事くらい、考えるんじゃないでしょうか。

[773: 匿名さん]

土壌汚染の浄化費用は一度土地を買い取ってしまえばデベ負担
ってことで、最終的には購入者に転嫁されるのが普通ですよ。

[774: 匿名さん]

あのね
土壌汚染規制が厳しいのはそれだけ汚染の可能性が高い地域なんですよ
東洋インキさんも研究所かもしれませんけど、見る人が見れば工場に見えてしまうのです。
契約された方は納得出来たからいいのでしょうけど
検討している方の多くが悩むところだと思いますよ
良いマンションで、販売戦略も上手で値段も今の時代にしては良心的です。
以前にここは、箱を売ると書いてありましたけど、一見素晴らしい仕様に感じますけどCDは随所に見受けられました。
浄水器すらオプションのマンションて今時ありませんよね

[775: 周辺住民さん]

あのね
無駄な標準装備がいらない人もいるの。
うちにとっては浄水器が標準装備だとガッカリな位。
お水は好みのミネラルウォーターやウォーターサーバーもありますし。
メンテナンスが面倒な人もいますし２口蛇口が野暮と思う人もいるの。
標準装備が多い方が物件価値が高いとは限らないよ。
資金があれば中身は必要だと思うものを好みで好きなようにつければ良いわけだからね。
標準という名の強制よりオプションという名で選択肢がある方が断然いいです。
与えられたものだけで生活する人にとっては標準装備が大事だとは思うけどね。

[776: 匿名さん]

安い内装材とかを多用しながらも、そうは見せない工夫がうまい
ですよね。　こういうCDであれば私は許せるかな。
もっとも、私の目にもお隣は工場に見えますけれども。

[777: 匿名さん]

土壌汚染規制は緩いより、厳しいほうがいいと思いますけど。あと、土壌改良は、元の持ち主が行ってから売るのが普通です。

[778: 匿名さん]

ここは土壌汚染はあるのでしょうか？
それともないのでしょうか？

最近これを重説に書き忘れてってちょんぼが各地で頻発していますが

[779: 契約済みさん]

契約済みのものです。重説には、改良浄化してあると書いてありました。

[780: 匿名さん]

>775さん

例えで浄水器を持ち出しただけでムキにならないで下さいよ
お宅様は、あの洗面化粧台や扉は野暮ったいと思われないのですか？
ここは大型マンションですよ
標準仕様にわずかなオプションって方が多いのではないでしょうか？
思い切って駐車場にゲートでもお付けになられたら他の住人の方が喜んでくれますよ。

[781: 匿名さん]

浄水器はともかくとして、駐車場の出入り管理は
セキュリティの問題ですからね。　あれはちょっとケチりすぎかな
とは思いました。　ただ、そんな1-2点で買うのをやめたりするほど
マンションって簡単なもんではないけど。

[782: 匿名さん]

主観ですから何ともいえませんが、個人的には、内装は野暮ったいというか、安っぽいというか、高級感は全くないです。ただ、後付困難なものはほとんど付いていますから、高級感にこだわらない人はいいんじゃないですか。内装を少しずついじるという楽しみもありますし。浄水器ですが、私は長年使っている製品を使いたいので、標準ではない方がいいです。駐車場のシャッターはあった方がいいですね。地元ですが、東洋インキ、昔からありますが、異臭・騒音など問題が起こったことはないと思います（間違っていたらごめんなさい）。工場のような建物ですが、工場ではありません。土壌汚染、グランアルトでも問題になっていましたね。問題が起こった場合は売り主（資生堂）に責任が問われるので、まあ、大丈夫じゃないですか（希望的観測ですみません）。私の聞いた話では、土壌を総入れ替えしたそうです（事実かどうか定かではありません）。まあ、いいところもあれば、悪いところもあるのが常ですから、総合的に考えて決めると言うことでしょう。私的にはまずまずのマンションだと思います。

[783: 匿名さん]

瑕疵の責任は、売主の鹿島と、中央商事ですよ。
資生堂はもともとの土地をもっていただけで、すでに所有権は移って
いるでしょうから。

[784: 匿名さん]

内装については、好みの問題ですよね。
カジュアルスタイリッシュなインテリア（Francfrancとか？）が好きな人には、部屋作りがしやすい箱だと思います。モダンなインテリアもよく似合うと思います。
ただ、高級感を求める方にはこのシンプルさが逆に物足りないですね。
年代的に、若い層の方が受け入れやすい内装かな、と思います。
ちなみに最近契約した他区のマンション、浄水器はオプションでした…

[785: 匿名さん]

No.777の言うとおりですよ。土壌改良は土地の売主の義務で、後で汚染が発覚しても買主は売主に損害賠償を請求できます。土壌汚染の責任は全て売主側にあるのが通例です。