加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[686: 匿名さん]

ここだったら飛鳥山の空き部屋のほうがぜんぜんいいと思うのだが滝野川だし。

[687: ご近所さん]

目の前の工場に14階建てのマンションが建つ計画がすでにあるみたいですね。ですので住み替えるのをやめました。確実に目の前の土地のほうが立地は良いので、そこまで待ちます。余裕のある方はそちらを検討されたほうが良いと思いますよ。地元人として参考までに。

[688: 匿名さん]

６８７さん
いつぐらい？どこのデベ？ご存知でしたら教えて下さい。

[689: 匿名さん]

この場所で、１４階建てマンションがが二つも隣り合うなんて、そんなに需要あるようには見えませんが？立地的にみてみなさんどう思いますか？

[690: 匿名さん]

今、東洋インキがある所ですか？
あそこに14階建てが出来てしまうと日当たりがかなり悪くなる可能性がありますね
ここは、純粋に南向きを取り難い地形で、隣は南向きが取り易い地形ですから、実際の所は分かりませんが、将来的にはちょいと不安が残りますね

[691: 匿名さん]

687さんの１４階建てのマンションが建つ情報ですが、私も地元の人間なんですが、聞いたことないですね。ガセでなければ、687さんから何らかのコメントがあるのでしょう。

[692: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かにうわさは前から出てますね。
もちろん加賀レジデンスのモデルルームでもその話題はあるらしく色々な人が聞いているようです。
回答は現段階では計画はないとの回答でした。ま、現段階では・・・ということですから、あってもおかしくないですよね。
誰か本当のところ分かる方いますかね？いても言えないんじゃないかと思いますが・・・笑
ただ、南向きに取れる場所ではあるけども、目の前がマンションなので、建て方で随分違うでしょうね。
もともと、加賀レジデンスも南向をとるのに苦心してますけど、目の前が資生堂学園ということもあって、そちら側は思ったよりも窓の向きとしては悪くはないでしょう。
問題は東洋インキ側の部屋ですよね。もしマンションが建ったら随分景色が変わりますよ。。。確かに。
ただ、工場よりはいい？？？笑　という意見もありそうですねー。
まあ、これは好き好きですかね。
マンションの作りがシンプルでいいという方は加賀レジデンスでしょうし、もっと豪華なもの！というのであれば待ってみるのもあり？かと思います。
ただ、金利やマンションの価格高騰もあるので、どの位の値段になるんでしょうね。。。このあたりがそこまで高くなるとは思えないけど。
そういう意味では加賀レジデンスは安くはないですし、取り立てて高くもないという妙な値段設定になってますから
これが、隣だとどうなるのか。。。それはそれで楽しみですね。

[693: 匿名さん]

こちらの東側低層階を購入したものです。東洋インキ側にマンションが建つのはどちらかと言うと歓迎です。きれいなマンションが建てば今よりは景色は良くなりますもんね。それに東洋インキ敷地の西側の道路を挟んでは先に加賀レジデンスが建っているわけですし、道路沿いにはぎりぎりにマンションは立たないでしょう。南側にもすでにマンションが建っているし、とすると、敷地南側と東側中心の逆Ｌの形になると予想しますが、どうでしょう。そうすれば日が当たらなくなるという心配も少ないのでは？楽観的？
とにかく東洋インキさんからすれば売る気もないのにこのような噂話が出てくるのは失礼かも知れませんね。
他の人の意見も聞かせてください。

[694: 匿名さん]

先に立ったマンションのことなんて後から立てる方は関係ありません。
最大限に立地を考えて建設されます。
悲観しすぎですかね？

[695: 匿名さん]

東洋インキにマンションが建つ場合は、ここの為でなく後発物件
自体の騒音対策の為に道路ぎりぎりには建てないでしょ。

[696: 購入検討中さん]

現在江東区に在住で、真剣に購入を検討している者です。まったくの無知ですので皆様に色々なご意見をお伺いしたいです。

①地元の住みやすさはいかがでしょうか。
②将来の資産価値としてはいかがでしょうか。
③デザインが非常に素晴らしいという記事を見かけました。。実際はいかがでしょうか。
④重複してしまいますが価格は、十条で妥当なものでしょうか。
⑤子どもの教育環境などはいかがでしょうか。
⑥現在の販売は第二期だと思うのですが、価格が提示されていないのがとても気になります。良く言う売りしぶりでしょうか。。

是非モデルルームに行ってみたいと思っておりますが価格が分からないと無駄かもと思ってしまいます。だいたいの価格を４０００万中盤から後半と考えても大丈夫でしょうか。

[697: サラリーマンさん]

私が見に行った第一期は、予算５千５百万以上で３ＬＤＫは１階くらいしか買えませんでしたよ。
他の間取りは覚えてませんが。

[698: 購入検討中さん]

697さんご返信ありがとうございます！！

そうなんですね。残念ながらまったくの価格オーバーです・・。
やっぱりそんなに高いんですか。。。
十条を考えるとちょっと価格が割に合っていないような気がしてしまいます。。
私たちは夫婦二人暮しなので６５〜７０平米あれば全然良いと思っていますが、その場合の価格って分かりますでしょうか。もしご存知でしたら教えてければ幸いです。

[699: 匿名さん]

６２平米で１階が３９８０万〜１４階が４７１０万です。
７７平米で１階が５０７０万〜１４階が６０２０万です。
①住みやすいと思います。
②どうなんでしょう、鹿島が気合いを入れて作っているそうなので、まずまずでしょうか。でも、将来のことは分かりません。
③これは好みもあるでしょうから、ご自分で判断されるのが良いと思います。
④高くもなく、安くもなく、と私は思っています。
⑤金沢小学校、加賀中学はこのあたりではレベルが高いです。
⑥単なる夏休みと聞いています。

簡単ですが以上です。

[700: 他物件契約済]

698さん、

697さんではないのですが、手元に資料が少しありますのでレスつけておきます。
この物件、65〜70平米のお部屋というのが存在しません。
一番小さいタイプですと、それ以下の62.61平米があります。
その上ですと、結構とんで、77.37平米というタイプになるかと思います。
とりあえずこのあたりが近いでしょうか…

価格帯についてですが、私の持っているものは「予定価格表」ですので、実際は少し変わっているかもしれませんが、
62.61平米のタイプは、１Fで3,980万円、14Fで4,710万円となっています。
77.37平米の方ですと、１Fで5,070万円、14Fですと…6,020万円と記載されています。

実は私も、夫婦二人で住むのに、この物件を検討していましたので、その時の資料です。
その後送られてきた資料では、それぞれ低層階と最上階、中間もポツポツと販売済みになっていましたので、現在の販売住戸などのくわしいことはMRにご確認ください。

よいお部屋とめぐりあえるといいですね。

[701: 他物件契約済]

699さん、

あああ…
回答内容だぶってしまいました。申し訳ないです〜。
あ、698です。

[702: 匿名さん by615]

約１ヶ月ぶりに写真UPします。
MRは夏休み中ですが、現場はここまで進みました。

[703: 匿名さん]

写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか？
またUPお願いします。楽しみにしております。

[704: 匿名さん]

ご近所の帝京高校、甲子園でがんばっていますね。強いですね。

[705: 匿名さん]

702さん、写真をありがとうございます。１ヶ月間ですが、写真を比べてみると、随分と工事が進んでいるんですね。今から完成が楽しみです。

[706: 匿名さん]

明後日からモデルルーム再開ですね。
第二期の販売は何戸くらいなのかなあ。

[707: 匿名さん]

モデルルームの駐車場が満杯でした。二期も完売ですね。

[708: 匿名さん]

モデルルーム、閉まってます。予約しないと開けてくれないとか。

[709: いつか買いたいさん]

このマンションステキですね。
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[710: 購入検討中さん]

隣接するレーベンハイムの中古物件が出ていますが、
坪当たり210万を超えてますね。
ここの価格も、今となってはかなり安い感じです。
2期は販売個数が少ないから倍率高くなりそう。

[711: 匿名さん]

購入検討中のものです。お聞きしたいのですが、コリドーと呼ばれているところは、いわゆる外廊下なのでしょうか？エントランスが内で、またコリドーに出ると外に出て、さらに２戸１ＥＶで内に入るものなのでしょうか？せっかくの２戸１ＥＶで内廊下なのに。一般的なのでしょうか？他のマンションはどうですか？わかりずらい質問ですみませんが、わかる方がいたら教えてください。

[712: 加賀地区]

加賀地区住民です。
６年ほど前に、たまたまこの地区に住む友人を訪ねて、「板橋区に（失礼！）こんな環境のよいところがあるんだ〜」と、主人ともども気に入って、当時建築中だった物件のモデルルームに立ち寄り、即購入を決めてしまいました。

そんな衝動買いですが、この地区は気に入っております。

私も最初、十条側の環境が少し気になっていましたが、自転車を利用すれば「中板橋」・「板橋仲宿」・「大山」などの商店街も利用できますし、車でサミット（駐車場完備で、この地区では大きなスーパー）に行くこともあります（こちらのマンションなら、車で５分くらい）。

加賀地区のマンションは、中古になっても人気があるようで、気に入ったマンションの空きを待ってる状態のようです。

[713: 契約済みさん]

>>711さん

平面図を見る限り、１階のコリドーは外壁が表現されているので内廊下だと思います。

ただ、２階以上の２戸１ＥＶ部分の壁については、隣接する住戸の室外機置場の壁と同じ表現なので、平面図からは内廊下なのか外廊下なのか判断出来ませんでした。
（仕上表にも開放廊下の床は記載されていましたが、コリドーと内廊下の欄はありませんでしたので。）

ＭＲに行って外観模型で確認されるのが確実だと思いますよ。

[714: 匿名さん]

713さん
丁寧な説明ありがとうございました。ＭＲで確認したいと思います。また、いい情報ありましたら教えてください。

[715: 匿名さん]

ブリリア成増のスレで、加賀レジデンスのことが話題になっていました。
ブリリアと同レベルで、比較検討されるそうです。
本当かな、こちらの方がグレードも立地も全然上だと思うのですが、
ブリリアは5分も歩けば埼玉なんですけどね。

[716: 匿名さん]

80㎡くらいのプランはないんですか？

[717: 匿名さん]

約83㎡、77㎡があります。

[718: 匿名さん]

鹿○物件は購入前にマスタービューのスレを見ましょう！。

[719: 匿名さん]

717さん、
83㎡、77㎡はおいくらかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[720: 匿名さん]

約83㎡の２階が５４７０万、３階が５６７０万。
約77㎡の１階が５０７０万〜１４階６０２０万です。

[721: 匿名さん]

坪220-260万ってことは、平均だと250よりはちょっと安いのか。
ぼったくりって値段ではないけど、格安とはいえないですね。

[722: 匿名さん]

720さん、
ありがとうございます。
そうですか、いい値段ですね。悩むところです。
あと少し気持ち安ければいいのですが・・

[723: 匿名さん]

契約前によくご確認を！

容積率。。。

[724: 匿名さん]

くどいですって。　某物件と違って既存不適格じゃありませんここ。

[725: 匿名さん]

本当くどいって。当たり前のことでしょう？

>容積率。。。
って書く意味わかんない。

[726: 匿名さん]

７２５さん。
詳しく教えてください。

[727: 匿名さん]

２期の倍率、どれくらいになりそうですか。
結構、高くなりそうな感じですが。

[728: 購入検討中さん]

>727
購入要望書が出た物件を中心に販売するとのことなので、
要望書がでない部屋は、販売されない可能性がありますね。

販売されない部屋が多いと倍率はあがりそうですが、それだけ要望書も
でてないということになるので、倍率はどうなりますか、
判断が難しいとこですね。

[729: 匿名さん]

>728さん、
ありがとうございます。
要望書が出ていない部屋は、次回の販売となるのでしょうか。
安くなることはないでしょうね。

[730: 契約済みさん]

＞７２９さん
前回までの様子では、要望書の出ていない部屋は次回販売になりますよ。
安くなるかは正直分かりません。

[731: 購入検討中さん]

はじめまして。
この周辺は治安はどうなのでしょう。
十条駅から加賀レジデンスまで、あるいは板橋区役所前から加賀レジデンスまで歩く場合、夜道とか人通りはあるのでしょうか。静かでいい環境だとは思うのですが、ちょっと寂しい所とかあるので女の子とか若い女性は危なくないですか？

[732: 匿名さん]

正直なところ、建物自体の魅力は感じるが、土地勘のない私としては、
北東方面の例の学校が気になる。

近いだけに住民にも関係者も入ると予想しているのだが、
その辺どうなんだろう。
別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わないというのもまた本音。

[733: 匿名さん]

731さん、
静かな環境ですと、どうしても夜間は人通りが少なくなります。
加賀レジデンス周辺も夜間になると人通りは少ないです。
ただ、この周辺は小中学校、女子大、看護師寮、専門学校（資生堂）
などがありますので、パトカーがよく巡回しています。以前は、近く
に交番があったのですが、なくなってしまったのが残念です。

732さん、
>別に差別するつもりはないのだが、あえて積極的に近づきたいとは思わな>いというのもまた本音。

近づきたくなければ、他を探せば良いだけのことですよね？
長年地元にいますが、昔は近所の学校とよく喧嘩していました。
現在はいたって静かですよ。まあ、気になるなら、他に行って下さい。
長年の地元との信頼関係で、うまくいっている部分もありますので、
あなたのような人には来て欲しくないというのが、こちらの本音で
すね。
まあ、こちらに来たいのなら、この学校が出来た歴史を少しでも良い
ですから、勉強して下さい。

[734: ご近所さん]

>>731
生まれて○○年、この近所に住んでいます。
この物件の建築計画の段階では物件の１階に深夜営業しているスーパーが入るなんて噂もあったので「やっとあのあたりも明るくなるね」と言っていたのにどうやら違うようで。
このあたりは川沿いはお花見コースとしてはとても素敵ですが、生い茂った林の中にちょっと横道があったりもします。
マンションはいくつかありますが、住宅街というよりはプライバシーを重視したマンション街のような感じで外に向けて安全を確保されるような環境ではないです。
もちろんこの反面閑静、という環境が成り立っているんだと思いますが。
通勤の男性はまぁ良いにしても女性と子供の夜歩きは絶対させたくない場所です。
十条方面からだと暗い細い道も通りますからね。
板橋駅、板橋区役所前方面からだと少しはましかな、と思いますが。
十条からだと自転車でもちょっと怖い位。
このあたりのマンション、どれも素敵だと思うんですけど何せ夜がね。
金沢小目の前のプライマージュまでなら道入ってすぐだしエントランスも道路に面してるから少しは心強いけど。

長々となりましたが電車通勤・通学の女性やお子さんがいるような場合は絶対夜の帰路を一度実際に確認したほうが良いと思います。
ちなみに今までに実際なにが事件があったなどは私は聞いたことはないですが。

[735: 物件比較中さん]

閑静だけでマンション探すなら、
どこにでもあるような・・・。

生活するには、買い物だって、電車だって必要。
１００％の物件はないけど、閑静だけで買うのは
私的な意見だと違うと思います。

外観が、タイルではなく塗装って・・・。
団地？
コスト下げるのはいいけど、外観塗装にするのは
モデルルームだから分からないが
実際に完成したら・・・。

何年か経つと塗り替えて違う色のマンションになるんでしょうか？