加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[661: 匿名さん]

＞た全てが内廊下ではありません。南西向きバルコニーの住居は共用廊下です。

そうなんですよ、だから部屋の位置によって格差がつくマンションのような気がします。
格差マンションは、お金持ちにとっては居心地がよくて住みやすいですけど。

[662: 匿名さん]

格差のことですが。エレベーターなどの共用部分の固定資産税は世帯割りですよね。ルーフバルコニーもでしたっけ？
安い部屋の人ほど、住んだ後も割高感があるような、、。その分、パーティールームとかの共用部分をガツガツ使えば元が取れるかな。

[663: 匿名さん]

このマンションは知りませんけど、共用部分の持ち分も
専有面積比例が普通ですよ。

[664: 匿名さん]

「ピアノぐらいある」ということは……ピアノぐらい序の口で、もっと音量の大きいものもあるということでしょうか。。。心配。

[665: 匿名さん]

>>662
相当昔は世帯割りという規約もありましたが、最近は全て専有面積割り
（持ち分割り）と決まっていますよ。
分譲価格に関係なく、階数と方位にも関係なく専有面積に比例した持ち分割
管理費も、修繕積立金も同様です。

そもそも、固定資産税も共有部分、専有部分の区分けはありません
マンション全体の固定資産税を、持ち分比率で全員で負担すると言うこと。

[666: 匿名さん]

ここは格差マンションではなく、プレミアム住戸も無くて
非常にフラットなマンション。

南西向き住戸はエレベータが2戸1台でないが、日当たりがいい
Y字中央の部屋は開口部が狭いが、部屋は広い
東向き住戸は正面が工場&日当たりが悪いが、2戸1台エレベータ
強いて格差というとY字付け根部分が僅差で上位？？

どの向きを選んでも、全てが最下層ではない。


他マンションでは、プレミアム住戸があって、北向き+エレベータ遠
+正面眺望悪といった部屋があったりと完全に格差をつけられた
作りが多くあるだけに、ここはそんな格差とは程遠いと思いますが？

[667: 匿名さん]

ここは、高級ではありません。
格差もないのでは？

[668: 購入検討中さん]

モデルルームしばらく閉鎖のお知らせが届きました。
三井さん、売る気無いとは思っていたが、ここまでとは
感心しました。

[669: 匿名さん]

売りし渋りの波がついに、都心からここまで来たんですね。
用地仕入れが難しくなってくれば、在庫を少しでも
高く売りたいというのは、企業としては当然でしょう。
しかし、それに振り回される販売会社は気の毒ですね。

[670: 購入検討中さん]

でも、すでに売り出したマンションの価格を上げるのって
あり得るのでしょうか。１次販売で買った人とのバランスが
取れずにもめそうな気がするのですが。

[671: 匿名さん]

>>670
デベによっては普通にやっていますよ、値上げ。
こんな市況だからね。
住不なんて、その為に価格表なんて物を作らない営業をしています。
予算を聞いて、この部屋とこの部屋だったら予算内に入っていますよという具合に営業している。
ＷＣＴなんて、最初に購入した人は安く高層階を購入できたみたいだけど、同じ予算でも後から購入した人は中層や低層しか購入できなかったんじゃないかな。
欲しい人が沢山いれば、価格が上がるというのは資本主義経済としては至極普通だよね。
反対に千葉や埼玉の物件の中には、完成後も相当数が売れ残ってしまい、値引き販売しているのも結構あるんじゃないかな。

[672: 契約済みさん]

値上げはしませんって言っていましたよ。

[673: 匿名さん]

ここは広い分高いので一般的には裕福な家庭しか住めませんよ。

[674: ビギナーさん]

いま契約を進める段階になりました。
ここで迷うのは、システムキッチンとコンロをどうするか？
普通で買うより、やっぱり４〜５万円も高い気がする。

後で自分で買ってつけてもらうか、最初から高いお金を支払って
つけてもらうか。

なにか良いアドバイスあれば、お願いします！

[675: 匿名さん]

ここは、今後値上げ販売に踏み切ったら面白そうですね
良いマンションですから強気の販売をして欲しいです。
城北物件で、唯一の青田買い成功例として！

[676: 匿名さん]

良いマンションになりそうだけど、
良い立地、良い周辺環境とは別次元ですな。
そのあたりは、契約者さんもちゃんとわきまえて
いるのでしょう。

[677: 匿名さん]

一見住環境は良さそうですけど
埼京線の踏み切りの抜け道として道路の割り交通量がありますね
建物は城北としては立派ですけどね

[678: 契約済みさん]

キッチンを自分で別途購入・施工する場合、いくつか注意点があります。
（オプション対応外の内容の場合、マンション引渡し後に個人でリフォームする形式になります。）

●マンション販売価格から標準仕様キッチン代は差し引かれない為、その　分が無駄になります。

●標準仕様キッチンは施工済の為、別途キッチンの取り外し・廃棄料金が　発生します。（個人でリフォームをするから標準仕様のキッチンは施工　しないで欲しい等の個別対応は、マンション全体の施工に混乱が生じる　為、行いませんと三井の営業の方より伺いました。）
　
●キッチン施工業者（もしくはメーカー）は紹介して貰えるかもしれませ　んが、オプション対応外の内容の場合、業者とのやり取りは個人で行　　うことになると思います。（自己責任の扱い）


突然の長文失礼しました。

[679: 契約済みさん]

>>674さんへ
No.678です。入力ミスしてすみません。キッチン購入について気になった点をお伝えしました。ご参考までどうぞ。

[680: 匿名さん]

６７４さん、こんにちは。私はIHにしようと思っているのですが、オプションのは市販よりかなり高いですね。
６７８さん、詳しい解説ありがとうございます。
やはり後付は大変ですかね。迷います。

[681: 匿名さん]

業者手配の手間はかかりますが、IHは後付が良いのでは。
今、現金で払って、現在の製品を使うのは1年半後。
もっといいものが選べて、安く出ていそうな気がしますね。

[682: 匿名さん]

大きな窓ですが、皆さんはカーテンをどんなものにするか、お考えでしょうか。

[683: 契約済みさん]

バーチカルブラインドか、薄手のカーテンにしようかな・・・と漠然と考えています。オプション会で相談してイメージをまとめるつもりです。
イメージが決まったら、自分で手配するかもしれませんが、リビングは頼んじゃうかも。

[684: 匿名さん]

>>683
バーチカルブラインドというものを知らなかったので、参考になりました。私もオプション会でよく相談してみようと思っています。ありがとうございました。

[685: 契約済みさん]

広いほうのモデルルームに使われているのが、バーチカルブラインド（バウマン社製）です。
すっきりとしていて、部屋の雰囲気と合いますよね〜。

[686: 匿名さん]

ここだったら飛鳥山の空き部屋のほうがぜんぜんいいと思うのだが滝野川だし。

[687: ご近所さん]

目の前の工場に14階建てのマンションが建つ計画がすでにあるみたいですね。ですので住み替えるのをやめました。確実に目の前の土地のほうが立地は良いので、そこまで待ちます。余裕のある方はそちらを検討されたほうが良いと思いますよ。地元人として参考までに。

[688: 匿名さん]

６８７さん
いつぐらい？どこのデベ？ご存知でしたら教えて下さい。

[689: 匿名さん]

この場所で、１４階建てマンションがが二つも隣り合うなんて、そんなに需要あるようには見えませんが？立地的にみてみなさんどう思いますか？

[690: 匿名さん]

今、東洋インキがある所ですか？
あそこに14階建てが出来てしまうと日当たりがかなり悪くなる可能性がありますね
ここは、純粋に南向きを取り難い地形で、隣は南向きが取り易い地形ですから、実際の所は分かりませんが、将来的にはちょいと不安が残りますね

[691: 匿名さん]

687さんの１４階建てのマンションが建つ情報ですが、私も地元の人間なんですが、聞いたことないですね。ガセでなければ、687さんから何らかのコメントがあるのでしょう。

[692: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かにうわさは前から出てますね。
もちろん加賀レジデンスのモデルルームでもその話題はあるらしく色々な人が聞いているようです。
回答は現段階では計画はないとの回答でした。ま、現段階では・・・ということですから、あってもおかしくないですよね。
誰か本当のところ分かる方いますかね？いても言えないんじゃないかと思いますが・・・笑
ただ、南向きに取れる場所ではあるけども、目の前がマンションなので、建て方で随分違うでしょうね。
もともと、加賀レジデンスも南向をとるのに苦心してますけど、目の前が資生堂学園ということもあって、そちら側は思ったよりも窓の向きとしては悪くはないでしょう。
問題は東洋インキ側の部屋ですよね。もしマンションが建ったら随分景色が変わりますよ。。。確かに。
ただ、工場よりはいい？？？笑　という意見もありそうですねー。
まあ、これは好き好きですかね。
マンションの作りがシンプルでいいという方は加賀レジデンスでしょうし、もっと豪華なもの！というのであれば待ってみるのもあり？かと思います。
ただ、金利やマンションの価格高騰もあるので、どの位の値段になるんでしょうね。。。このあたりがそこまで高くなるとは思えないけど。
そういう意味では加賀レジデンスは安くはないですし、取り立てて高くもないという妙な値段設定になってますから
これが、隣だとどうなるのか。。。それはそれで楽しみですね。

[693: 匿名さん]

こちらの東側低層階を購入したものです。東洋インキ側にマンションが建つのはどちらかと言うと歓迎です。きれいなマンションが建てば今よりは景色は良くなりますもんね。それに東洋インキ敷地の西側の道路を挟んでは先に加賀レジデンスが建っているわけですし、道路沿いにはぎりぎりにマンションは立たないでしょう。南側にもすでにマンションが建っているし、とすると、敷地南側と東側中心の逆Ｌの形になると予想しますが、どうでしょう。そうすれば日が当たらなくなるという心配も少ないのでは？楽観的？
とにかく東洋インキさんからすれば売る気もないのにこのような噂話が出てくるのは失礼かも知れませんね。
他の人の意見も聞かせてください。

[694: 匿名さん]

先に立ったマンションのことなんて後から立てる方は関係ありません。
最大限に立地を考えて建設されます。
悲観しすぎですかね？

[695: 匿名さん]

東洋インキにマンションが建つ場合は、ここの為でなく後発物件
自体の騒音対策の為に道路ぎりぎりには建てないでしょ。

[696: 購入検討中さん]

現在江東区に在住で、真剣に購入を検討している者です。まったくの無知ですので皆様に色々なご意見をお伺いしたいです。

①地元の住みやすさはいかがでしょうか。
②将来の資産価値としてはいかがでしょうか。
③デザインが非常に素晴らしいという記事を見かけました。。実際はいかがでしょうか。
④重複してしまいますが価格は、十条で妥当なものでしょうか。
⑤子どもの教育環境などはいかがでしょうか。
⑥現在の販売は第二期だと思うのですが、価格が提示されていないのがとても気になります。良く言う売りしぶりでしょうか。。

是非モデルルームに行ってみたいと思っておりますが価格が分からないと無駄かもと思ってしまいます。だいたいの価格を４０００万中盤から後半と考えても大丈夫でしょうか。

[697: サラリーマンさん]

私が見に行った第一期は、予算５千５百万以上で３ＬＤＫは１階くらいしか買えませんでしたよ。
他の間取りは覚えてませんが。

[698: 購入検討中さん]

697さんご返信ありがとうございます！！

そうなんですね。残念ながらまったくの価格オーバーです・・。
やっぱりそんなに高いんですか。。。
十条を考えるとちょっと価格が割に合っていないような気がしてしまいます。。
私たちは夫婦二人暮しなので６５〜７０平米あれば全然良いと思っていますが、その場合の価格って分かりますでしょうか。もしご存知でしたら教えてければ幸いです。

[699: 匿名さん]

６２平米で１階が３９８０万〜１４階が４７１０万です。
７７平米で１階が５０７０万〜１４階が６０２０万です。
①住みやすいと思います。
②どうなんでしょう、鹿島が気合いを入れて作っているそうなので、まずまずでしょうか。でも、将来のことは分かりません。
③これは好みもあるでしょうから、ご自分で判断されるのが良いと思います。
④高くもなく、安くもなく、と私は思っています。
⑤金沢小学校、加賀中学はこのあたりではレベルが高いです。
⑥単なる夏休みと聞いています。

簡単ですが以上です。

[700: 他物件契約済]

698さん、

697さんではないのですが、手元に資料が少しありますのでレスつけておきます。
この物件、65〜70平米のお部屋というのが存在しません。
一番小さいタイプですと、それ以下の62.61平米があります。
その上ですと、結構とんで、77.37平米というタイプになるかと思います。
とりあえずこのあたりが近いでしょうか…

価格帯についてですが、私の持っているものは「予定価格表」ですので、実際は少し変わっているかもしれませんが、
62.61平米のタイプは、１Fで3,980万円、14Fで4,710万円となっています。
77.37平米の方ですと、１Fで5,070万円、14Fですと…6,020万円と記載されています。

実は私も、夫婦二人で住むのに、この物件を検討していましたので、その時の資料です。
その後送られてきた資料では、それぞれ低層階と最上階、中間もポツポツと販売済みになっていましたので、現在の販売住戸などのくわしいことはMRにご確認ください。

よいお部屋とめぐりあえるといいですね。

[701: 他物件契約済]

699さん、

あああ…
回答内容だぶってしまいました。申し訳ないです〜。
あ、698です。

[702: 匿名さん by615]

約１ヶ月ぶりに写真UPします。
MRは夏休み中ですが、現場はここまで進みました。

[703: 匿名さん]

写真ありがとうございます。どこから撮ったのでしょうか？
またUPお願いします。楽しみにしております。

[704: 匿名さん]

ご近所の帝京高校、甲子園でがんばっていますね。強いですね。

[705: 匿名さん]

702さん、写真をありがとうございます。１ヶ月間ですが、写真を比べてみると、随分と工事が進んでいるんですね。今から完成が楽しみです。

[706: 匿名さん]

明後日からモデルルーム再開ですね。
第二期の販売は何戸くらいなのかなあ。

[707: 匿名さん]

モデルルームの駐車場が満杯でした。二期も完売ですね。

[708: 匿名さん]

モデルルーム、閉まってます。予約しないと開けてくれないとか。

[709: いつか買いたいさん]

このマンションステキですね。
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[710: 購入検討中さん]

隣接するレーベンハイムの中古物件が出ていますが、
坪当たり210万を超えてますね。
ここの価格も、今となってはかなり安い感じです。
2期は販売個数が少ないから倍率高くなりそう。