加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[661: 匿名さん]

＞た全てが内廊下ではありません。南西向きバルコニーの住居は共用廊下です。

そうなんですよ、だから部屋の位置によって格差がつくマンションのような気がします。
格差マンションは、お金持ちにとっては居心地がよくて住みやすいですけど。

[662: 匿名さん]

格差のことですが。エレベーターなどの共用部分の固定資産税は世帯割りですよね。ルーフバルコニーもでしたっけ？
安い部屋の人ほど、住んだ後も割高感があるような、、。その分、パーティールームとかの共用部分をガツガツ使えば元が取れるかな。

[663: 匿名さん]

このマンションは知りませんけど、共用部分の持ち分も
専有面積比例が普通ですよ。

[664: 匿名さん]

「ピアノぐらいある」ということは……ピアノぐらい序の口で、もっと音量の大きいものもあるということでしょうか。。。心配。

[665: 匿名さん]

>>662
相当昔は世帯割りという規約もありましたが、最近は全て専有面積割り
（持ち分割り）と決まっていますよ。
分譲価格に関係なく、階数と方位にも関係なく専有面積に比例した持ち分割
管理費も、修繕積立金も同様です。

そもそも、固定資産税も共有部分、専有部分の区分けはありません
マンション全体の固定資産税を、持ち分比率で全員で負担すると言うこと。

[666: 匿名さん]

ここは格差マンションではなく、プレミアム住戸も無くて
非常にフラットなマンション。

南西向き住戸はエレベータが2戸1台でないが、日当たりがいい
Y字中央の部屋は開口部が狭いが、部屋は広い
東向き住戸は正面が工場&日当たりが悪いが、2戸1台エレベータ
強いて格差というとY字付け根部分が僅差で上位？？

どの向きを選んでも、全てが最下層ではない。


他マンションでは、プレミアム住戸があって、北向き+エレベータ遠
+正面眺望悪といった部屋があったりと完全に格差をつけられた
作りが多くあるだけに、ここはそんな格差とは程遠いと思いますが？

[667: 匿名さん]

ここは、高級ではありません。
格差もないのでは？

[668: 購入検討中さん]

モデルルームしばらく閉鎖のお知らせが届きました。
三井さん、売る気無いとは思っていたが、ここまでとは
感心しました。

[669: 匿名さん]

売りし渋りの波がついに、都心からここまで来たんですね。
用地仕入れが難しくなってくれば、在庫を少しでも
高く売りたいというのは、企業としては当然でしょう。
しかし、それに振り回される販売会社は気の毒ですね。

[670: 購入検討中さん]

でも、すでに売り出したマンションの価格を上げるのって
あり得るのでしょうか。１次販売で買った人とのバランスが
取れずにもめそうな気がするのですが。

[671: 匿名さん]

>>670
デベによっては普通にやっていますよ、値上げ。
こんな市況だからね。
住不なんて、その為に価格表なんて物を作らない営業をしています。
予算を聞いて、この部屋とこの部屋だったら予算内に入っていますよという具合に営業している。
ＷＣＴなんて、最初に購入した人は安く高層階を購入できたみたいだけど、同じ予算でも後から購入した人は中層や低層しか購入できなかったんじゃないかな。
欲しい人が沢山いれば、価格が上がるというのは資本主義経済としては至極普通だよね。
反対に千葉や埼玉の物件の中には、完成後も相当数が売れ残ってしまい、値引き販売しているのも結構あるんじゃないかな。

[672: 契約済みさん]

値上げはしませんって言っていましたよ。

[673: 匿名さん]

ここは広い分高いので一般的には裕福な家庭しか住めませんよ。

[674: ビギナーさん]

いま契約を進める段階になりました。
ここで迷うのは、システムキッチンとコンロをどうするか？
普通で買うより、やっぱり４〜５万円も高い気がする。

後で自分で買ってつけてもらうか、最初から高いお金を支払って
つけてもらうか。

なにか良いアドバイスあれば、お願いします！

[675: 匿名さん]

ここは、今後値上げ販売に踏み切ったら面白そうですね
良いマンションですから強気の販売をして欲しいです。
城北物件で、唯一の青田買い成功例として！

[676: 匿名さん]

良いマンションになりそうだけど、
良い立地、良い周辺環境とは別次元ですな。
そのあたりは、契約者さんもちゃんとわきまえて
いるのでしょう。

[677: 匿名さん]

一見住環境は良さそうですけど
埼京線の踏み切りの抜け道として道路の割り交通量がありますね
建物は城北としては立派ですけどね

[678: 契約済みさん]

キッチンを自分で別途購入・施工する場合、いくつか注意点があります。
（オプション対応外の内容の場合、マンション引渡し後に個人でリフォームする形式になります。）

●マンション販売価格から標準仕様キッチン代は差し引かれない為、その　分が無駄になります。

●標準仕様キッチンは施工済の為、別途キッチンの取り外し・廃棄料金が　発生します。（個人でリフォームをするから標準仕様のキッチンは施工　しないで欲しい等の個別対応は、マンション全体の施工に混乱が生じる　為、行いませんと三井の営業の方より伺いました。）
　
●キッチン施工業者（もしくはメーカー）は紹介して貰えるかもしれませ　んが、オプション対応外の内容の場合、業者とのやり取りは個人で行　　うことになると思います。（自己責任の扱い）


突然の長文失礼しました。

[679: 契約済みさん]

>>674さんへ
No.678です。入力ミスしてすみません。キッチン購入について気になった点をお伝えしました。ご参考までどうぞ。

[680: 匿名さん]

６７４さん、こんにちは。私はIHにしようと思っているのですが、オプションのは市販よりかなり高いですね。
６７８さん、詳しい解説ありがとうございます。
やはり後付は大変ですかね。迷います。