加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[586: 匿名さん]

>>585
＞これは営業には黙っていて下さいね、とか言いながら、このオプシ
＞ョンは使いにくいからやめた方がいいとか、面白い話をしてくれるし、

同意。
MRでも、部分によってはあっさりダメ出ししますね。
これは好感度アップでした。

[587: 物件比較中さん]

板橋区内のマンションも、総合的に安心感のあるデペロッパーによる中規模以上の物件が増えてきたため、買う側からすると嬉しい意味で迷えるようになりましたね。価格的には相場が板橋区内においても二極化しておりますが、建物の構造仕様も物件によって結構違いがありますね。
　加賀レジデンスの場合は壁式免震構造ですが、壁式免震構造について不明な点が多くて、不安になり迷ってしまいます。例えば、スーパー三徳さんの隣で前野町にできる予定の丸紅さんと住友さんのトウキョウマスターピースというマンションは鉄骨鉄筋の１８階建てラーメン構造みたいですが、地震に対しては、従来のラーメン構造と壁式免震ではどちらが強いのでしょうか？地盤の強さと地下水が影響するとは思いますが。海溝型大地震の場合は、どちらの構造の方が修繕補修費が安くて済むでしょうか？揺れを弱くする免震は建物の躯体にたいするダメージを減らせる一方で、ゴムの入れ替えには相当費用がかかりそうですね。従来のラーメン構造はダメージは減らせないが、躯体がある程度もてば、共有部では縦配管と非構造壁の破壊の補修で済みそうですね。ではラーメン構造の場合はどのくらい躯体にダメージがくるように設計されているのでしょうか？構造柱と梁は補修があまり必要ないぐらいには造られるものでしょうか？
　地震と構造の関係に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？

[588: 匿名さん]

ＨＰによると、一期二次の販売戸数は２５戸のようです。
これって素人目には少ないような気がするのですが、
どんなもんなんでしょうね。

[589: 匿名さん]

抽選落ちの救済の要素が強いのではないでしょうか。
いい間取りがなくなって売りにくくなるという要素がここには
ないので（ふつういい部屋から先に売りますから）　
順調にいくのではないでしょうか

[590: 匿名さん]

先週末に本契約も終わったので契約済みの方々、有償オプションの検討を進めていると思いますがどのようなものを検討していますか？
必要最低限のものからと思いますが、コンロやバスルームのドアの標準タイプのものはちょっとなあ・・・と思っています。

[591: 匿名さん]

コンロはIH配線がすでにしてあるみたいです。うちは入居後に自前調達の予定です。他は食器棚を迷っています。本当は全室ビルトインエアコンにしたいのですが・・・

[592: 検討中]

物件、環境ともに気に入ってます。
ですが、埼京線の通勤ラッシュが懸念材料です。
噂に聞く乗車率200％はどんなもんなんでしょう。
回避策があればいのですが。。。

[593: ご近所さん]

＞592さん
徒歩15minの東十条駅から京浜東北線使えば、始発電車もあり快適ですよ。
徒歩12minも三田線も、さほど混みません。
いずれも、歩くのが苦でなければ。

あとは、赤羽まで逆向きに乗車し、そこから宇都宮線or湘南新宿ライン
というのも有り。
が、埼京線でも池袋までの2駅なら全然耐えられるレベルと思いますが。

[594: 住まいに詳しい人]

「全室ビルトインエアコンがよっかった」というご意見がありますが、ビルトインエアコンはあまりお勧めできませんよ。エアコンは意外と、ドレンホースがつまったり、室外機のコンプレッサーが故障したり（冷媒回路の保証期間は５年が多いのもそのため）、電気配線にトラブルがおきたり、効きが悪かったりする場合もありますので、メンテナンスや買い替えのしやすい普通の壁掛けの方がいいですよ。（室外機からエアコンまでの距離が近く、天井裏は通らないで、壁からダイレクトのタイプがベター）
　二重天井とはいえ、ドレンホースや配線が天井を通っていると、不具合が生じたら、場合によっては、二重天井をはがして、補修することになり大変ですよ。それに、エアコンは自動で掃除してくれるタイプがでたり、代替フロンガスが新しくなったり、省エネが進んだり、どんどん進化しますので気軽に買換えできる方が長期的にはいいと個人的には思いますよ。それにビルトインであると、なにか不具合が生じた場合はそのメーカーさんだけしか補修できないでしょうから、一生そのメーカーさんと付き合うことになります。
　マンションの設備は気軽に更新や買い替えができる方がベーターではないでしょうか。

[595: いつか買いたいさん]

↑漠然とビルトインタイプに憧れていた自分が恥ずかしい。
594さんのご見解は大いに参考になりました。

[596: 匿名さん]

ビルトインタイプ、おしゃれですけどね・・いろいろあるんですね。
ディスポーザーも便利そうですが、それだけの処理を地下で出来るのか、
不具合が生じたり(各戸&地下で)臭いが下から上がってくるのでは、と不安です。

[597: 匿名さん]

591さん、はじめまして。
私もIHにしようかと思っています。ただ、有償オプションの日立の２機種は日立のカタログを見ると最上位機種の１つ下の高額なもののようです。私はもっと安いものでもいいし、また、家電量販店では半額近くで購入できるので、後付出来れば、と思っています。５９１さんは入居後の自前調達ということですが、注意点などあれば、ご教授いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
有償オプション、いろいろあって迷いますね。でも、いろいろ考えるのも楽しいですね。

[598: 匿名さん]

この価格帯で、ビルドインエアコンが標準だと良心的な気がしましたが…
ここの構造だと、通常のエアコンを設置するのは少し困難な気がします。
結局、全室ビルドインエアコンに？という設置するように自然と促される?
ビルドインエアコンは、普通清掃も業者がしますよね
今流行りは、お掃除までしてくれるエアコンが多数ありますからね
詳しい方コメントをお願いします。

[599: 匿名さん]

＞この価格帯で、ビルドインエアコンが標準だと良心的な気がしましたが…

それは多分、誤解だと思います。
そこそこの設備が標準なのも、広範囲に新聞折り込みチラシを配布できる
コストも、土地の仕入れ価格と自社施工で建設コストが安いからだと思います。
ここは、新宿区でも豊島区でもない板橋区の準工業地ですから地価の相場も
そう高くないのは想像できます。

[600: 匿名さん]

597さん
確かに安くorいい性能の物が同額で買えますよね。配線済みで、アンペアも十分そうなので、安心して交換できそうです。
エアコンですが、重説の際にも自動清掃タイプは設置不可かもということが案内されていました。

[601: 匿名さん]

590です。ご契約済みの方々ご回答ありがとうございます。参考になります。うちもIHを調べてみて比較検討してみようと思います。
うちは食洗機、浄水器、ハンドシャワー付き水栓、ピクチャーレールは付けようと思っていて、浴室のドアを有償オプションのものにするか迷っています。浴室のドア、お安い方でもいいお値段しますよね。

[602: 匿名さん]

>>600
取付け不可なのって自動清掃タイプでしたっけ。
換気機能付きって聞いたような気が。

[603: 匿名さん]

600さん、ありがとうございます。私も入居後に交換ということにしたいと思います。昨日も家族といろいろ相談したのですが、あれもこれも、というと結構な値段になりますね。

[604: 購入経験者さん]

一度ＭＲに行った者です。
今日価格表が送られてきました。
順調に販売済み印が付いてて、やはり間取りの自由度や構造などに魅力を感じた方々が購入されたのかな。
私は他の駅近物件に決めましたが、いつか桜の咲く時期に周辺を散歩させてもらおうと思っています。
綺麗なマンションが建ちますように！

[605: 匿名さん]

竣工当初は立派なマンションが出来るでしょうね。
しかし、オール吹き付けは３年後、５年後、どうなんでしょうか？
私は、気になり決める事が出来ませんでした。
一生買えないのかな、、、

[606: 購入検討中さん]

メンテするなら問題ない。
メンテしないなら、タイルでも同じこと。
割れない、ヒビ入らない、剥がれないタイルがあれば別だが。

[607: 匿名さん]

どなたかが書かれていましたが、虎ノ門タワーズレジデンスが同じ外壁と言うことなので、先日見てきました。まだ新しいマンションですから綺麗でしたよ。吹き付けっていうと、あまり良いイメージがなかったのですが、そんなに悪くはないな、と感じました。

[608: 検討中]

浴室の壁の材質が、ヨソのMRでは全く見たことが無い感じだったんですが、メンテとか、どうなんでしょう？何か床材を壁にも貼ったって印象だったんですが。

[609: 購入検討中さん]

ここはユニットバスですよ・・・
過大な期待も余計な心配もできません。

[610: 匿名さん]

このマンションの仕様はよく言えばシンプルですね
まったく、オプションを付けないと団地みたいです。
昨日も近くを通りましたが、環境はいまいちですねぇ…

[611: 匿名さん]

ここって結構高いんですね。
全体的に広い間取りとなっていますけどそれなりに高いです。
23区・徒歩10分以内・免震・SI・平均90㎡以上と素晴らしい条件を満たしています。
しかし、23区北側での価格としては少し高いと思います。

[612: 匿名さん]

値段は妥当なのでは？
むしろ安いのではないでしょうか？
工場が近いからだと思われます。

[613: 匿名さん]

このエリアの過去のMSと比べると"結構高い"
今の新価格時代に売りに出されている他のMSと比べると"妥当"

[614: 匿名さん]

少し長いですが、紹介ビデオがありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/041857.html

[615: 匿名さん]

台風一過の朝、とても清々しい天気です。
建設現場は大丈夫かしら？とちょっと気になりましたので・・・
こんなアングルだと、どこから撮ってるのかすぐわかってしまいそうですが(笑)

[616: 匿名さん]

>このエリアの過去のMSと比べると"結構高い"
>今の新価格時代に売りに出されている他のMSと比べると"妥当"

このエリアに限らず過去のMSと比べると"結構高い"・・・当然のこと
今の新価格時代に売りに出されている他のMSと比べても"結構高い"・・・場所の割に

[617: 匿名さん]

615さん
写真ありがとうございます。
家族はMRに何度も行っているのですが、私はなかなか行けなくて、
工事現場がどうなっているのか気になっていましたので、ありがたいです。。専門的なことは分かりませんが、土台の部分が大分出来ているようですね。楽しみですね。

[618: 匿名さん]

>616
ちゃんと坪単価で比較してますか？

[619: 匿名さん]

>618
ちゃんともなにも坪単価での比較は当然のことですよ。
過去5年間の推移を見ても場所の割りに高いことは明白ですよ。
ちゃんと過去の推移で比較してますか？

[620: 匿名さん]

どっちも具体的データ（数字）で示せばいいだけ。

[621: 匿名さん]

ここは、熱狂的なファンがいます。
某赤羽の物件に異様な方がいなくて安心というお声がありましたが、きっとここは異様な方がいるのだろうなぁ…
この立地、仕様で、この価格高いです。
高く感じさせないテクニックは抜群にうまいですね
だから、無理をして手を出してしまう購買者が出そうだ…
住めば分かることです。
イメージの写真は高台ですが、現場は…
ほんと、テクニシャンですよ

[622: 匿名さん]

>>616
豊洲で坪300越えとか言い出してる中で、他エリアと比較しても
ここが特別高いとは思いませんけどね。

ただ、一般サラリーマンには「高い」のは確か。

>>621
ここを検討している人に高台なんて思わせるテクニックは無理だろ。
それができたら神。

[623: 匿名さん]

ここが建つ場所が高台と宣伝していないのに、なぜ高台だという話がでてきているのか不思議でしたが。
皆さん、あのイメージパースを見て勝手に想像していたのですね。
私は、あのパースを見ても高台に建つとは想像できなかったので、イメージ力が欠如しているのかもしれませんね。

>>621のような書き込みがあるということは、それだけ注目物件という事ですね。
ただ価格以外の具体的な中傷が乏しいというのがここの特徴なのですが。
どうしようもない物件は中傷すらないですからね。

[624: 匿名さん]

私もイメージを見ても高台に建つという印象はありませんでした。
あくまでイメージで全体像が良く見えるように書いた、ただの絵だと
思っていました。

[625: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのランキングで4位に入ったということは、客観的に見て優れた建物である、と考えられると思います。あのライターさんだって、誌面に載っていた評価項目よりも、もっと細かいチェックシートを作成して、出来るだけ客観的に評価したのでしょうから・・・。あのランキングによると、このマンションは駐車台数が少ないため、総合点が抑えられましたが、もし駐車台数100%だったら総合で1位だったんですよ!!

[626: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事など、信用しない方がいいですよ。私はあの記事を信頼してマンションを購入しましたが、あれ？？と思うことは多いです。大体、有栖川パークハウスと三軒茶屋グランドヒルズが１位同士という点で？です。話が替わりますが、ここは天井高２．７mですよね。それが当方にとってはすごい魅力なのですが。

[627: 匿名さん]

天井高は2.5mです。
そういう意味でもダイヤモンドの記事は信用しない方がいいですよ(笑)

[628: 匿名さん]

加賀レジデンス購入を決めた方、または購入を考えている方限定の掲示板を作りましたので、是非遊びに来て下さい。
http://kaga-residence.bbs.coocan.jp/

[629: 購入検討中さん]

今日の地震で、やっぱり免震に惹かれ始めました。
免震マンションってどれぐらい揺れないんでしょうかね。
半分ぐらいにはなるんでしょうか。
まったく揺れないってことはないだろうけど・・・

[630: 匿名さん]

628です。暫くの間、顔見知りの方々だけで行うことになりました。
お騒がせして、すみません。

[631: 匿名さん]

628さん。残念です。
購入を決めた方、または購入を考えている方限定の掲示板、ちょっと参加したかったです。
前向きな話になるといいですね。

[632: 匿名さん]

床の遮音性能についてですが、LL値、LH値を確認された方いらっしゃいますか？

[633: 購入検討中さん]

LL値は45だったと思いますよ。

[634: 匿名さん]

脱衣所の床は板材でしたっけ？ちょっと気になりました。

[635: 匿名さん]

↑ん？
全くケアしていない点でした。どういう事でしょう？

[636: 匿名さん]

634さん。
床は、脱衣所もトイレも全てフローリングのはずですよ。
お客さんが来たときなどは見た目がきれいで気に入っていますが、
メンテナンスがちょっと大変そうですね。

[637: 匿名さん]

無理して購入を検討していますが、来年の住宅ローンの金利動向が気になります。
やはり、見送るべきでしょうか？

[638: 匿名さん]

今までずっとじゅうたんでした。
フローリングのメンテナンス大変なんですか？

[639: 匿名さん]

脱衣所などは、「水周り」ですのでメンテナンスを気にされているんだと思いますよ。

[640: 匿名さん]

636です。639さんフォロー有難うございます。
水がこぼれたりした場合などは、クッションフロアのほうが楽だと思います。

[641: 匿名さん]

どうでもいいことですなのですが、HPの加賀文教地区の写真の右上の方は緑の多い地域は、北区十条台？
個人的には、板橋区よりも北区の方が住環境として整備されていて好きです。
ここを、購入される方にはあまり関係はないかもしれませんけど、子供の医療費負担も幼稚園児までです。
北区と板橋区の区境に住むとその違いを実感します。
場所はぜんぜん違いますが、北区浮間と板橋区舟渡区を跨ぐと　浮間には緑も住宅多くて、舟渡は緑が少なく工場が多いです。
素敵なマンションですけど、微妙な立地です？

[642: 匿名さん]

６３８です。
ありがとうございました。
掃除をまめにしないと、ワタボコリが気になるとは聞いてました。
あとフローリングへの傷・・・生活の場なので、きりがありませんが・・・

[643: 契約済みさん]

>>641さん
板橋区も今年の10月から小・中学生の医療費助成も開始されます。
うちも子供がいるので購入検討当初は残念に思っていましたが６月頃の日経に上記の記事が載っていました。詳細は板橋区ＨＰにも載ってますのでご確認ください。区全体ではいろいろな場所があるかと思いますが、加賀エリアは緑や公園が多くマンションもたくさんあるので私は住環境は悪いとは思いませんでした。石神井川沿いの遊歩道や小学校、公園など、加賀エリアをぐるっと歩いて回りましたがとても気に入りました。

[644: 匿名さん]

>>637

＞無理して購入を検討していますが、来年の住宅ローンの金利動向が気になります。

ここ1年で金利が上がったら困るほどに無理して購入するのは
やめた方がいいかと。
そんなギャンブルに人生を賭けたいというのであれば止めないが。
ギャンブルは結婚だけで十分ではないでしょうか？

[645: 匿名さん]

ギャンブルに負けたら手付金放棄という負け額軽減措置もあるから
人生をかけるほどのことでもないよ。

[646: 匿名さん]

>>637
今の金利に１％〜１.５％上乗せした金利で計算して家計が成り立てば、申し込みし、駄目ならば諦めるというのはどうでしょうか。？
目論見が違って金利がそれよりも低かったとしても困る事はないですから。

私も>>644さんが言うように、今の金利でいっぱいいっぱいであるならば止めた方が良いと思います。

[647: 購入検討中さん]

十条駅西口地区市街地再開発事業たるものを北区のホームページで見つけました。具体的にどのような再開発が行われるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
場所は、上十条二丁目25〜28番地だそうです。

[648: 匿名さん]

先日、オプションを決めにモデルルームに行ったら「部屋にピアノをどう置いたらいいか」と営業の人と相談しているご夫婦がおられました。９０㎡近いプランが中心だから、ピアノ持ってくる方もわりと多いんでしょうか？.....いまどきピアノを持ってる人って少ないような気もするのですけど気になります。スラブと壁が２７㎝とはいってもポロンポロンやられたら聞こえますよね。

[649: 匿名さん]

ピアノくらいありますよ
90平米では狭いですけど…
狭いからどう置くか相談してたんですね

[650: 契約者の友人]

100万値引きしてもらったって言ってたよ。
割と高い部屋買ったみたいだからそのおかげなのかな。
その位の値引き他にもしてもらってる人っているのかな？

[651: 匿名さん]

冗談にしても、コピペじゃなくて少し文章を変えたら？
埼玉県との県境のブリリア成増のスレにも、書き込みがあったよ(笑)

＞No.938 by 契約済みさんの知人　2007/07/23(月) 00:49

＞100万値引きしてもらったって言ってたよ。
＞割と高い部屋買ったみたいだからそのおかげなのかな。
＞その位の値引き他にもしてもらってる人っているのかな？

[652: 匿名さん]

647さん、有益な情報ありがとうございました。
十条駅西口に再開発が入るみたいですね。
あわせて、少し先ではあるものの、駅付近の踏み切りも立体交差化の計画もあるみたいですね。
また住みやすくなるといいですね。

もう見られたかもしれませんが、計画概要のリンクを入れておきます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/001/atts/000132/attachment/...

[653: サラリーマン]

上記書き込みは別にして、会社の福利厚生などで売主や販売会社の提携企業社員は値引きが入る場合ありますよ。
わたしの会社の提携先は５０万円の値引きが上限みたいですが、もっと大企業の社員だと１００万円くらいの値引きはある可能性も。
気になる方はご自分の会社に問い合わせしてみては？
少しでも値引が入ればオプションなどにまわせますし。

[654: 物件比較中さん]

６５２さんが紹介しています北区の計画概要に十条公務員宿舎跡地の活用という項目がありますが、こちらの土地にはマンションの分譲計画があるのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？十条公務員宿舎跡地はかなりの面積であると思うのですが、どうなるのでしょうか？
　あと以前、加賀レジデンスの東側の東洋インキさんの研究所兼工場がマンション分譲されるかもしれないとういう情報がこのサイトにありましたが、十条公務員宿舎跡地と合わせて、どうなるかご存知ないでしょうか？
　あと加賀レジデンスから５分圏内にスーパーマーケットが出店される予定はやはりないのでしょうかね？例えば中学校の跡地などに。
　以上の３点について宜しくお願いします。

[655: 物件比較中さん]

間取りなど・金額などの詳細が入ったパンフをみていろいろ検討中ですが
２戸１エレって本当に必要なものなのかしら・・・？
プライバシーを保つといいながらも
キッズルーム、ライブラリーラウンジ、パーティールームにゲストルームと、プライバシーを保てそうにも無い共有スペースがいっぱい

全２４６戸で１４階建てならエレは３，４台あれば充分。
余分な設備を無くして分譲価格がもう少し安くなれば食指が動く当家。

[656: 匿名さん]

プライバシー確保というよりは、両面に開口部を確保して、
共用廊下に面した部屋を作らないところに主眼のある設計では
ないでしょうか。　TWFSやら、扁平梁やら、もともとバルコニー側
だけは、スパン×高さいっぱいにサッシをいれて、透明な柵とも合わせて
開放感を味わおうという設計はありますけれども、なかなか、住戸の両側
でそうなっているというのはないですから。　私は、逆に、こうでないと
壁式免振のメリットは生かせないと思うのですがいかがでしょう。
ここ、分譲価格が高めなのは、坪単価が高いからというよりは広いのが
主因ですし。　ちょっと背伸びしてもほしかったですけれど、結局は
相方のほうが、通勤時間とかで気に入らず登録とはいきませんでしたが。

[657: 匿名さん]

共用廊下が無いのは魅力的です☆
寝室や書斎が共用廊下に面している場合(アルコーブがあっても)、たまには落ち着かない日もあるかも知れませんよ。
階段やエレベータに近いお部屋なら特に。

[658: 匿名さん]

キッズルームに関しては、板橋区大規模建築物等指導要綱の第23条により、区によって設置が義務付けられているので、仕方がないのでしょう。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/youkou/top_1.html

[659: 匿名さん]

>>655さん

＞プライバシーを保つといいながらもキッズルーム、ライブラリーラウンジ、
＞パーティールームにゲストルームと、プライバシーを保てそうにも無い共有
＞スペースがいっぱい

「プライバシーを守る」の考え方が違います。
通常「プライバシーを守る」という場合は専有部分などのプライベートスペースで
プライバシーが守られていることを指します。
キッズルーム、ライブラリーラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど
主体的に自らが他者と関り易いということはプライバシーを保てないということとは
異なります。


また、2戸1台エレベータの大きなメリットは間取りの自由性です。
1億以下のマンションの多くは、角部屋など一部を除き伝統的な「羊羹田の字」に
なってしまうが、2戸1台にすることでセンターインを実現するというメリットが
あります。
2戸1台エレベータのセンターインにすることで、動線の改善、廊下面積を減少、
採光性アップなどが望めます。

[660: 匿名さん]

２戸１台エレベーターは、「柱」のような役割を担っていると聞きました。建物の太い柱の代わりがエレベーターになっていると考えればいいんじゃないでしょうか。
また全てが内廊下ではありません。南西向きバルコニーの住居は共用廊下です。

[661: 匿名さん]

＞た全てが内廊下ではありません。南西向きバルコニーの住居は共用廊下です。

そうなんですよ、だから部屋の位置によって格差がつくマンションのような気がします。
格差マンションは、お金持ちにとっては居心地がよくて住みやすいですけど。

[662: 匿名さん]

格差のことですが。エレベーターなどの共用部分の固定資産税は世帯割りですよね。ルーフバルコニーもでしたっけ？
安い部屋の人ほど、住んだ後も割高感があるような、、。その分、パーティールームとかの共用部分をガツガツ使えば元が取れるかな。

[663: 匿名さん]

このマンションは知りませんけど、共用部分の持ち分も
専有面積比例が普通ですよ。

[664: 匿名さん]

「ピアノぐらいある」ということは……ピアノぐらい序の口で、もっと音量の大きいものもあるということでしょうか。。。心配。

[665: 匿名さん]

>>662
相当昔は世帯割りという規約もありましたが、最近は全て専有面積割り
（持ち分割り）と決まっていますよ。
分譲価格に関係なく、階数と方位にも関係なく専有面積に比例した持ち分割
管理費も、修繕積立金も同様です。

そもそも、固定資産税も共有部分、専有部分の区分けはありません
マンション全体の固定資産税を、持ち分比率で全員で負担すると言うこと。

[666: 匿名さん]

ここは格差マンションではなく、プレミアム住戸も無くて
非常にフラットなマンション。

南西向き住戸はエレベータが2戸1台でないが、日当たりがいい
Y字中央の部屋は開口部が狭いが、部屋は広い
東向き住戸は正面が工場&日当たりが悪いが、2戸1台エレベータ
強いて格差というとY字付け根部分が僅差で上位？？

どの向きを選んでも、全てが最下層ではない。


他マンションでは、プレミアム住戸があって、北向き+エレベータ遠
+正面眺望悪といった部屋があったりと完全に格差をつけられた
作りが多くあるだけに、ここはそんな格差とは程遠いと思いますが？

[667: 匿名さん]

ここは、高級ではありません。
格差もないのでは？

[668: 購入検討中さん]

モデルルームしばらく閉鎖のお知らせが届きました。
三井さん、売る気無いとは思っていたが、ここまでとは
感心しました。

[669: 匿名さん]

売りし渋りの波がついに、都心からここまで来たんですね。
用地仕入れが難しくなってくれば、在庫を少しでも
高く売りたいというのは、企業としては当然でしょう。
しかし、それに振り回される販売会社は気の毒ですね。

[670: 購入検討中さん]

でも、すでに売り出したマンションの価格を上げるのって
あり得るのでしょうか。１次販売で買った人とのバランスが
取れずにもめそうな気がするのですが。

[671: 匿名さん]

>>670
デベによっては普通にやっていますよ、値上げ。
こんな市況だからね。
住不なんて、その為に価格表なんて物を作らない営業をしています。
予算を聞いて、この部屋とこの部屋だったら予算内に入っていますよという具合に営業している。
ＷＣＴなんて、最初に購入した人は安く高層階を購入できたみたいだけど、同じ予算でも後から購入した人は中層や低層しか購入できなかったんじゃないかな。
欲しい人が沢山いれば、価格が上がるというのは資本主義経済としては至極普通だよね。
反対に千葉や埼玉の物件の中には、完成後も相当数が売れ残ってしまい、値引き販売しているのも結構あるんじゃないかな。

[672: 契約済みさん]

値上げはしませんって言っていましたよ。

[673: 匿名さん]

ここは広い分高いので一般的には裕福な家庭しか住めませんよ。

[674: ビギナーさん]

いま契約を進める段階になりました。
ここで迷うのは、システムキッチンとコンロをどうするか？
普通で買うより、やっぱり４〜５万円も高い気がする。

後で自分で買ってつけてもらうか、最初から高いお金を支払って
つけてもらうか。

なにか良いアドバイスあれば、お願いします！

[675: 匿名さん]

ここは、今後値上げ販売に踏み切ったら面白そうですね
良いマンションですから強気の販売をして欲しいです。
城北物件で、唯一の青田買い成功例として！

[676: 匿名さん]

良いマンションになりそうだけど、
良い立地、良い周辺環境とは別次元ですな。
そのあたりは、契約者さんもちゃんとわきまえて
いるのでしょう。

[677: 匿名さん]

一見住環境は良さそうですけど
埼京線の踏み切りの抜け道として道路の割り交通量がありますね
建物は城北としては立派ですけどね

[678: 契約済みさん]

キッチンを自分で別途購入・施工する場合、いくつか注意点があります。
（オプション対応外の内容の場合、マンション引渡し後に個人でリフォームする形式になります。）

●マンション販売価格から標準仕様キッチン代は差し引かれない為、その　分が無駄になります。

●標準仕様キッチンは施工済の為、別途キッチンの取り外し・廃棄料金が　発生します。（個人でリフォームをするから標準仕様のキッチンは施工　しないで欲しい等の個別対応は、マンション全体の施工に混乱が生じる　為、行いませんと三井の営業の方より伺いました。）
　
●キッチン施工業者（もしくはメーカー）は紹介して貰えるかもしれませ　んが、オプション対応外の内容の場合、業者とのやり取りは個人で行　　うことになると思います。（自己責任の扱い）


突然の長文失礼しました。

[679: 契約済みさん]

>>674さんへ
No.678です。入力ミスしてすみません。キッチン購入について気になった点をお伝えしました。ご参考までどうぞ。

[680: 匿名さん]

６７４さん、こんにちは。私はIHにしようと思っているのですが、オプションのは市販よりかなり高いですね。
６７８さん、詳しい解説ありがとうございます。
やはり後付は大変ですかね。迷います。

[681: 匿名さん]

業者手配の手間はかかりますが、IHは後付が良いのでは。
今、現金で払って、現在の製品を使うのは1年半後。
もっといいものが選べて、安く出ていそうな気がしますね。

[682: 匿名さん]

大きな窓ですが、皆さんはカーテンをどんなものにするか、お考えでしょうか。

[683: 契約済みさん]

バーチカルブラインドか、薄手のカーテンにしようかな・・・と漠然と考えています。オプション会で相談してイメージをまとめるつもりです。
イメージが決まったら、自分で手配するかもしれませんが、リビングは頼んじゃうかも。

[684: 匿名さん]

>>683
バーチカルブラインドというものを知らなかったので、参考になりました。私もオプション会でよく相談してみようと思っています。ありがとうございました。

[685: 契約済みさん]

広いほうのモデルルームに使われているのが、バーチカルブラインド（バウマン社製）です。
すっきりとしていて、部屋の雰囲気と合いますよね〜。