加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[526: 匿名さん]

イメージ画像が高台なんですよね
実際あの立地でどこから見るとあのイメージになるのか？
帝京は１９階でしたっけ？
良いマンションだと思いますけどね

[527: 匿名さん]

524さん、525さん、貴重な情報ありがとうございました。
救急病院だから夜間も５，６台は来るのでしょうね。
うるさいかどうかは感じ方次第かも、ですね。
525さんは夜中の救急車で起こされたりしたことありますか？

[528: 匿名さん]

私は現在埼玉在住ですが、このマンションを検討し始めてから救急車の音が急に気に鳴り出し、実は現在のうちの周りでも結構鳴っている事に最近気付きました。昨夜は3回、聞こえました。注意していると耳に入るし、気にしていないと意外と聞こえないものなのですね。

[529: 匿名さん]

救急車の音というのは、それなりの理由があるわけで、
いつ逆の立場になるかわかりませんし、そう思えば気
にならないんじゃないですか。
それより、廃品回収の拡声器や、アイスクリームの大学堂
みたいな、人の迷惑も考えない騒音の方が私はいやだけど。

[530: 匿名さん]

No.527 もおっしゃっていたけど、昼はともかく、夜、サイレンで起こされるのはイヤですね。すぐまた寝付けなければ朝まで寝なおせないし。慣れれば起きなくなるのだろうか。このマンションはペアガラスだけど、防音ガラスではないし。

[531: 匿名さん]

私も救急車のサイレン気になってます。
１年３６５日で深夜に何回起こされるのかなって、、
でも、予算的に決めました。

[532: 周辺住民さん]

救急車の音なんて、住んでしまえば全く気にならなくなりますよ。
よほど神経質な人ではないと、夜中に起きるなんて無いでしょう。
すぐに取り越し苦労だったと気付きます。

[533: 購入検討中さん]

救急車到着の数では都内有数の築地聖路加病院の近くに住んでますが、音はよく聞こえます。ただし全然気になりません。消防署も近くにあってこちらもしょっちゅう出動します。（火事が多いのか？中央区）こちらはとても気になります。外を確認しないと寝てられません。
要は音というのは精神的なものが大きいという事ではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

昔は救急車も消防車のサイレンと同じだったようですね。苦情が多くて、耳障りの良い音に換えたそうです。たしかに、消防車とかパトカーの音がしょっちゅう聞こえるのはストレスでしょうね。救急車のが、まだましですね。

[535: 匿名さん]

今日の夜１０時頃、加賀中学校の前をサイレンを鳴らさず、赤色回転灯だけで、赤信号も徐行しながら走っていました。たまたま、その後ろを走っていたので、いつサイレン鳴らすのかなあ、と思っていたら、そのまま病院の中に消えていきました。病院の近辺では、夜間のサイレンは出来る限り使わないようにしているのかなあ、と思った次第です。

[536: ご近所さん]

一晩５〜６台というのは嘘でした。意識して聞いてみると、１時間数台ペースですかね。朝も昼も鳴っています。
でも、本当に慣れればなんてことないです。窓閉めて普通にテレビつけてれば聞こえません。夜は寝てしまえば起きることはないです。昼間は、近くで泣くカラスの鳴き声とか、当の加賀レジデンスの工事の音の方がうるさいです(あまり良い比較ではないですね)。
病院で思うことは、帝京はまぁ間違いは無いだろうという病院で心強いんですが、大学病院なので混んでます。
帝京以外に、お手軽に行けるクリニックや医院が少ないように思います。
それがちょっと不便かな。

[537: ご近所さん]

図書館は上十条も近いですが、公民館というか図書室っぽい作りです。東板橋図書館の方が図書館らしい図書館と思います。

冬だと窓を閉め切っているので救急車のサイレンはあまり聴こえませんでしたが、最近は、窓を開けっぱなしなので、冬よりはよく聞こえます。が、それほど気になるというほどでもありません。時たま走りぬけていくバイクの爆音の方がうるさいです。あと大学堂も確かにうるさいですね。

あと夏になって気付きましたが、近所のタクシー会社が朝早くから洗車していて水の音が意外と聞こえます。

まあ、準工業地域ですので、これくらいは許容範囲かと思います。

近所のクリニックだと、しらい耳鼻科は感じよかったです。

岸病院は行ったことありませんが、どうなんでしょうね。

[538: 匿名さん]

>１時間数台ペース
そんなに来ていたら病院がパンクしてしまいます。
まあ、有り得ない話です。
>大学病院なので混んでます
大分前に予約制になったのをご存じないのかな。
たとえば、一番混んでいる内科でさえ、初診でなければ５分〜１０分で
呼ばれますよ。検査も予約ですから、待たされることはありません。
>お手軽に行けるクリニックや医院が少ない
まあ、歩いてみて下さい。たくさんありますよ。
地元の方なら言うまでもありませんね。

[539: 匿名さん]

7月14日(土)第1期2次モデルルームオープンとありますが、
どれくらいの戸数が出るのかなあ。
1次は完売ですかね。

[540: 匿名さん]

電車の線路の近く、消防署の近くに住んでいた事あります。
住み始めは気になりましたが、慣れましたね。
音が聞こえても気にならないし、馴染んでしまっているのか生活音の一部になってました。

現在は、静かな住宅街なので引越し直後、夜などあまりにも静かで「やっぱり、うるさい所に住んでいたんだ〜」なんて思ったりしました。
救急車の音が不快に思う方はこの物件やめた方がいいと思いますが、生活していてそんなに気にならなくなると思います。

夜だと救急車の音は病院近くに行くと、音を消すところが多いと思いますけど帝京は違うのですか？？

[541: 匿名さん]

このスレ、面白いですね。
救急車が１時間に何台も来るとか、カラスがうるさいとか、病院が混んでいるとか、蚊が多い、スーパーがすぐ近くにないとか・・・。建物自体の批判は非常に少ないですね。これって、建物にはケチを付けられないからかな？

[542: 購入検討中さん]

この加賀レジデンスは鹿島さんが施工するということでだいぶ安心感はあり魅力的なのですがマンションのいわば資材について分らないことがあります。以下の内容についてどなたかご存知ないでしょうか？
　最近は食や電化製品の不具合などの安全について報道されることが増えました。消費者もこの野菜は国産か中国産か？などと意識したり、加工食品の場合は、その原料についてはちゃんと加工メーカーが原料の真正さを検査しているかどうか？と心配の声がありますね。また中国ステンレス製調理器具のニッケル含有量が少なく、錆びてしまったりだとか報道されて不安はあります。
　ではマンションの資材や加工製品についてはどうでしょうか？鉄筋、コンクリートの砂、免震のゴム、ボルト、給水管のステンレス、などはどこの国のどの企業が生産したか？それに、杭の鉄筋、免震装置、給水排水管などの製造はどの企業が生産したか？以上のようなことを購入する際に売り主さん側に聞かれた方はおられるでしょうか？
　確か、鉄の生産高は中国が世界一で、最近は日本も中国製の鉄を輸入していたり、コンクリート砂は中国輸出は停止したりだとかありますが、この空前のマンション供給時代で各施工会社はどこから資材や加工品を調達しているのでしょうか。日本の鉄鋼業界は家電や車などの高級鋼材がメインだと聞きますので、鉄筋は中国のものを利用しているのでしょうか？そういった原料や加工品が計算通りの強度や耐久性が担保されていれば心配無用でしょうが、品質確認は各施工会社はどのようにしているのでしょうか？国のガイドラインがあるのかどうか、などどうでしょうか？

[543: 匿名さん]

立地→環境が余りよくない。
建物→団地みたい。

[544: 匿名さん]

>541さん

人気物件には僻みや荒らし投稿が付き物ですね。

[545: 匿名さん]

外壁のフッ素塗装？って、こんな感じのものですかね？

http://www.asahi-candr.com/fusso/04jisseki.html

[546: 購入検討中さん]

>>542
ほとんどの工業材料には規格がある。
規格がないのは新規に出てきたもの。
建設用鋼材とかだと、JIS

[547: 匿名さん]

対面キッチンの間取りで、吊戸棚なしにしてオープンなキッチンにはオプションでできるのでしょうかね？キッチン横の壁（TVモニターのついている壁）をなくすこと等は、壁式免振のためできないのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>542
鹿島建設は建材全ての入手先を把握しているから、知りたい事をリストにして営業マンに問い合わせれば回答を得られるでしょう。
ここで聞いても正確な解答は無理。

設計者が設計した通りに作れるようにＪＩＳ規格なるものが存在し、設計者が適切な判断ができるように建築基準法があります。

壁紙一枚、ねじ一本まで細かな材料特性が決まっていて、その性能を満たしていなければ使えない部位もあります。

建築基準法は部品自体の良し悪し（個体差）を考慮し安全率を決めています。
ですから、想定を少し超えたからといって直ぐに壊れる事はありません。

鹿島も抜き打ちで製品検査をよくしていますし（それが彼らの主な業務）
建材メーカーも、そこで不正を見つかって取引中止に追い込まれる事を一番恐れていますので、契約の時の製品性能がきっちりと出た物のみ納品しています。

>>547
コンクリートでできている厚さ２７ｃｍの戸境壁と外部に面する壁以外は、強度を受け持っている訳ではないので取り払ってしまう事は可能です。
リフォームのつもりでやればオープンなキッチンも可能ですよ。
オプションで出来るかは営業に確認するしかない。
でもオプションリストに無かったから、オプションとしては出来ないでしょう。

[549: 匿名さん]

547で対面キッチンについて質問したものです。
>>548さん、ご回答ありがとうございました。
確認したところ548さんがおっしゃるようにオプションとしては不可、やるとすれば入居後にリフォームとのことでした。

[550: 物件比較中さん]

ナショナルのトイレがすごくいいなーと思いました。
今まで検討した物件ではINAXかTOTOでしたが、ナショナルのデザインは秀逸だなって思いました。
部屋全体が白色でまとめられていて、あまり感心しない配色だと感じましたが、トイレや洗面も含めてデザインしてるということなんでしょうね。
この物件に対する鹿島の設計者のこだわりを感じる部分ではありますが、私個人としてはもっとぬくもり感のあるものを・・・と思いました。
　資金計画に目途がつき次第申し込みの予定ですが、セレクトやオプションなどの締め切りもあることなので、・・・

[551: 匿名さん]

>>550さん、ここの物件に使われているトイレの事を言っているのだと思うのですが、松下電工社製ではなくてＩＮＡＸ製ですよ。
バスルームは松下電工ですが。
それとも、デザインが気に入らないから松下電工製に変えるという事なのかな。

[552: 検討中]

十条から歩くと、朝鮮学校のコンクリート塀が傾いてて怖いです。あれって修繕される予定は無いのかな〜あの塀が新品になればずいぶん雰囲気変わる気がします。

[553: 購入検討中さん]

>No.552さん

そうですよね。雨の日に現地に行ったせいか、学校の周囲が暗くてとても周辺環境が良い雰囲気とは感じませんでした。

マンションはとても良いと思いましたが、スーパー、コンビニが近くにないし駅からマンションまでの雰囲気いまいちですね。

[554: 匿名さん]

５５２さん
朝鮮学校が気になるようでしたら、やめた方がいいです。
５５３さん
コンビニは隣のタクシー会社の前の道路にありますよ。スーパーは無いです。あれだけの商店街があるので、今後もできないでしょうね。環境や雰囲気が悪いと思うのなら、他のマンションを探した方がいいのでは。

[555: 購入検討中さん]

＞554さん
553ですが、ありがとうぎざいます。おっしゃるとおりですね。

マンションが気に入り、価格も購入できる範囲なので迷っています。

もう一度現地に行ってみてから決めたいと思います。

[556: 購入検討中さん]

すいません。入力ミスです。「ありがとうございます。」（恥）。。。

[557: 匿名さん]

５５５さん、５５４です。
そうですね。現地に行って納得いくまで考えた方がいいと思います。
私はこのあたりは昔からよく知っているのですが、それでも何度も
周辺を歩いてみました。工場もありますし、坂もありますし、十条駅
へ行く道は狭いですし、板橋区役所へはかなり時間がかかりますし。
いろいろ問題もあったのですが、他のマンションもいくつか見た結果、
総合的にここがいいと言うことになって（もちろん家族の意見も考慮に入れてですが）、ここに決めました。人それぞれですが、高い買い物ですから、後悔しないように、十分に下調べしてください。

[558: 匿名さん]

このマンションは加賀一・二丁目地区のＡ地区にあり、板橋区がhttp://210.141.236.67/tokei/gaiku/pdf/kaga.pdfにあるような地区計画を立てています。それによると
「Ａ地区は、職の機能を担う大規模敷地の適正な土地利用を誘導するとともに、不燃化を促進し、周辺環境に配慮された中・高層住宅の整備を図る等、職と住の調和のとれた防災・水と緑・都市文化の拠点ゾーンを周辺と一体となって形成していく。また、過剰な車交通の発生のおそれのある施設の立地を抑制しながら、地域に不足する飲食店や買い回り店舗等の商業施設や文化施設の立地を誘導し、うるおいある都市環境の形成を図る。」
なので、土地が空いたら(例えば富士見中がなくなった後とか)スーパーができるんじゃないかな、と期待してます。「うるおいある都市環境」というからには、パチンコ店とかあやしい店は来ないんじゃないかなぁ。

[559: 匿名さん]

>例えば富士見中がなくなった後とか

中学校が近い将来なくなる予定あるのでしょうか？

[560: 匿名さん]

来年４月に十条中と統合される予定です。
マンションの地区は加賀中です。加賀中はなくなりません。

[561: 検討中]

552さんのおっしゃるとおり、あの塀はある程度の地震が来たら倒れると思います。雰囲気はともかく、注意は必要かと。

[562: 匿名さん]

>558さん
スーパーはできたらうれしいですね。でも富士見中は北区ですからね。
北区にも周辺環境整備の配慮があるといいんですが・・・

[563: 匿名さん]

うちも富士見中学校跡地に何ができるのか気になってました。
スーパーができればいいなと思ってますが十条銀座があるだけに望み薄かとも。とても近くの土地だけに、加賀周辺の住環境がよくなるようなものができればいいですね。

[564: 匿名さん]

都市計画道路として、南西側の道路が18メーターに拡張されるという話をききました。資生堂学園との間の道だと思います。
これって４車線になるという意味でしょうか？ご存知の方、教えてください。

[565: 購入検討中さん]

542の者です。546さん、548さん、ご回答ありがとうございました。建築資材についてお二方のご意見を参考に知人なども通じて勉強しております。JIS規格は、規格の幅（ゆるやか、きびしいなど）があり、またJIS規格を使うかどうかは企業側の判断に委ねられており、行政規制はないようですね。JIS規格を満たすかどうかのチェックは、メーカー側に委ねられていて、業界や各企業によって、チェック方法は異なると聞きました。
　私の場合、建築資材をマンション購入の際チェックしようと思いましたのは、友人宅のステンレス製キッチン台が購入してから２年程度で錆びてしまったことがきっかけです。最近のステンレスは昔と比べて品質が悪くなったものもあるのかなと思いました。その友人のマンション縦給水管もステンレス製なので、ステンレスなのに飲料水が不安と言ってました。
　またマンションでなく、戸建ての話ですが、２年ぐらい前、住宅ハウスメーカーに売られていた大量のビスが製造メーカーによって強度の部分で大臣認定が偽装されていたと報道されていたのを知り不安になったためです。それと、コンクリートに使う砂が川ではなく海砂を使ったものがあって、鉄筋を早くに錆びさせてしまった建築物もあるものだと知人が言っておりましたので、マンションを検討する際は、鉄と砂に注意しようと思った次第です。この物件はどこの川の砂を使っているのでしょうか？
　ある程度勉強した結果ですが、建築資材についても、施工と同じくその施工会社を信頼するより他はなさそうですね。マンションは下請け的なものも含めましてたくさんの企業の集合で造られているため、最後の施工会社が重要なのかと思いました。その点、加賀レジデンスは、CMにもありますが１００年をつくる会社、鹿島さんですのでやはり安心感があります。
　ところで免震の場合、写真で見ましたが、基礎コンクリートと免震ゴム装置はボルト的なもので固定されていましたが、そのボルト程度で大地震の衝撃にもそのボルトは耐えれるものなのでしょうか？それとも免震装置と基礎を固定するのは、そのボルト以外にも何かあるのでしょうか？写真ですと、免震装置と基礎＆杭の連結部分が素人判断ですが、弱そうなイメージがあるのですが、どうなんでしょう。それと免震装置が地震等で傷み、交換するには数個で何億円もかかると本で読んだんですが、その費用は修繕積立金によってコツコツ積みたてていくものなのでしょうか？免震について書かれた本や資料をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか？免震について私自身でも資料を探しているのですが、なかなかしっかりしたものが見つかりません。

[566: 匿名さん]

地区計画というのは当てになりません。
駅前開発等であれば別なのでしょうが…
気に入った方は、駅からのロケーションにも納得なのでしょうけど
実際に友人知人がどう思うのか？
行きはよいよい（昼間下り坂）、帰りは怖い（夜上り坂）
周辺もまだまだ、工場が多いです。
朝鮮学校も二つの区を跨います。区界の地域になりますので
区をあげて、再開発に取り組む地区でもないような気もします。
建物は良いんですけどね

[567: 匿名さん]

友人知人がどう思うか何て気にすることないと思います。同じものを見ても「黒」だ、という人も入れば、「白」だ、という人も世の中にはいるので、なんの判断基準にもなりません。

[568: 匿名さん]

友人知人がどう思うかですか、全く馬鹿げた話ですね。
十条駅までのことを言っているのだろうが、帰りは上り坂って、エントランスＢを通れば上り坂はほとんどないですよ。そして、お決まりの、朝鮮高校と工場、いやなら買わなければいいだけのことでしょ？

[569: 匿名さん]

ここって、妙にデベっぽい擁護が多いです。
利点を猛烈にアピールしているような感じです。
計画書の日付4年前ですよ
まさしくデベでしょ

[570: 匿名さん]

デベではありませんよ。購入検討のため、資料をネットで収集しただけです。今時、4年前の資料でもネットで検索すれば入手可能ですよ。それにこのマンションのデベロッパーはこんなことしないでしょ。営業マンの「何としても売るぞっ」という気迫の無さはモデルルームに行けば分かります。何もしなくても売れるんですから、売る努力をしていない感じです。売る側の余裕を感じました。一次の抽選に外れた方の中にも二次に再挑戦する人がいるでしょうし、完売するのでは?

[571: 匿名さん]

近辺のマンションも見てきましたが、営業の方が強きというか、
何が何でも売るぞみたいで、あまりいい感じはしませんでした。
ここのMRも同じような強気を予想してきたのですが、まるで大人
しいというか、ガツガツしたところがなかったので、逆に好印象
でした。二次では一次で抽選に漏れた方々になんとしても購入
していただきたいようなことも言ってましたから、完売しそうな
勢いですね。

[572: 匿名さん]

何もしないで売れるのってスゴイですね

[573: 匿名さん]

私も二次では一次で抽選に漏れた方々に買っていただけるように、もう余計な宣伝はしないと聞きました。

[574: 匿名さん]

今このマンションのHPみても、どこにも二次販売の事、書いていませんしね。売る気迫に欠けるHPですよ。ペアガラスの事も床暖房の事もディスポーザーの事も書いてないし。でもいくら宣伝しなくても、この前の週刊ダイヤモンドの首都圏新築マンションランキングで他の億ション物件に負けずに第四位に入ってしまったので、興味を持った新規顧客が来るとは思います。

[575: 購入検討中さん]

>574さん

そうそう。設備もとてもいいのに全然広告してないですよね。

さらっとしていても売れちゃうのが凄い！