加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[481: 抽選落ち]

当選された方々、おめでとうございます。

抽選外れました。
他の広い部屋も提案されましたが、予算オーバーで撤退です。
無念。

[482: 抽選当選さん]

当選しましたァッ！

かなりの高倍率を勝ち抜きました！
やはり１番は出やすいのですかな！

予算ぎりぎりだったので、
背水の陣でした。

壁式免震バンザイ！

[483: 匿名さん]

うちも今回ご縁があって、購入できることになりました。
明日は仮契約会ですね。
オプション等についてこれからここでみなさまと情報交換できればと思っております。
ちなみに「週間ダイヤモンド」に掲載されたことにより、問い合わせ、駆け込み登録が増えたと今日営業の方がおっしゃってました。

[486: 抽選落ち]

む、無念・・・。
当選された皆様、おめでとうございます。

外れた私は、Ｐ赤羽、Ｌ王子、ＷＷＷ等を再検討せざるを得ないのか？？
それとも一期二次にもう一度賭けてみるか？？？

[487: 匿名さん]

ＷＷＷはあまりにもロケーションもグレードが違いますね
まだ、ブリリア成増とかイニシア上池袋あたりでは？

[488: 匿名さん]

結構倍率高かったんでしょうか？
1LDK申し込みした方いらっしゃったら、倍率教えてください。

[489: 匿名さん]

大人気のようですが？
近くにスーパーはないし、不便な立地ですよ
ロケーションもグレードもさほど高くないと思います。

[490: 匿名さん]

写真を見ると高台に聳え立つイメージなのですよけど
実際の土地はあまり高くないと思いますけど
近所の方の意見をお聞かせ下さい。

[491: 匿名さん]

近くに十条の商店街がありますよね、でもここを買うような住民層には
とっても違和感を感じるかもしれません、学校もしかり。

[492: 匿名さん]

板橋区の公立の学校の現状も調べて購入された方がいいですよ
文教地区加賀とはイメージは良いですけどね、実際は…
この地区でこの規模のマンションってのは微妙です。
住む人の層にばらつきがでます。

ここの一番の問題は、車の駐車スペースが少ないことです。
シャッターゲートが無ければ、来客車両が隙間に止めそうですね

お子さんがいる方は、ほんとこのあたりは夜暗いですよ

写真のイメージが素晴らしいので人気があるのは理解できますが
この予算があるならば、ブリリア成増あたりの方が住みやすいですよ

[493: 購入検討中さん]

イメージは大切ですよ。
特に中古になった時に資産価値に大差がつきます。

[494: ご近所さん]

ハズレタ人
買えない人
のやっかみは
みっともないな

[495: 匿名さん]

>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

[496: 匿名さん]

>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

[497: 匿名さん]

では、ここは準公害マンションですね

[498: 匿名さん]

＞４９７さん
どうしてですか？

[499: 匿名さん]

お蔭様で当選させていただきました。倍率も2-3倍と高く一次販売は、ほぼ

完売のようです。

いろいろな物件を見て検討をしてきましたが早めに、加賀レジデンスで申し

込みをさせていただきました。

判断は間違って、いなかったのかと思ってます。

だって、ダイヤモンドでの評価が4位も嬉しいですが、資産性で

上位3物件より0.5ですが高かったのが私は嬉しいです。

上位3物件も素晴らしいですが、手が出ないです。でも、資産性＝将来性

は少しですが高く、ひけを取らない建物かつ構造だから価値がある物件

と認識させていただきました。なので、個人的には手出る範囲で1位物件

なのかと思い満足です。


板橋区外からの申し込みで、何回か付近を回ってみてましたが、

すごく気に入ってます。買い物は確かに少しだけ離れていますが、

問題なし。年寄りもおりますが、生協などををうまく使えば良いかと

考えてます。それ以上に加賀エリアと「加賀レジデンス」に魅力を感じ

てます。書き込みでいろいろと、加賀の良さを拝見させていただきまし

た。美味しいお店や有効活用情報など、ご教授いただけましたら嬉しい

です。また、今後ご近隣になれる皆様いろいろと有意義な情報交換をさ

せたいただけばと思います。

[500: 匿名はん]

こんにちは。
運良く、加賀レジデンスに当選した者です。

先日の重要事項説明会にて、無償オプションを決めていったのですが、
床の色だけ、どうしても決めきれず、持ち帰って検討することに
なってしまいました。

洗面台やキッチンの棚の色のことを考えると
どっちにも決め手を欠き、微妙だな〜って思ってるのですが、
濃い茶色、薄い茶色どちらを選ばれましたか？
参考にさせてください。

[501: 買いたいけど買えない人]

変な再開発が足立区に二カ所程あって
勘違いでにぎわっていますが、
ここが東京のこっちよりで非タワー物件の
最優良ですよね。
なんで変な再開発を購入するのか
その自虐的な意図がわかりません。
もし東京のこっち側が大使館があったりという
環境であればここの付近が白金台のような
地位についていてもおかしくない場所です。
地形的には南平台と同等でしょう。
ただ、歴史がそうは動かなかっただけ。

[502: 匿名さん]

やはり人気あるんですね。
駅前や商店街のごちゃごちゃした雰囲気さえ慣れれば、良い所ですもんね。十条駅は古くて小さいですが、便利ですし、一足遅れましたが購入検討しています。

2次締め切りはいつ頃でしょうか？

[503: 匿名さん]

＞５０１
ご自身はそれを理由にご納得されたのですね。
面白いお考えだと思います。

[504: 匿名さん]

>501さん

高級住宅街と準工地

加賀周辺の環境と白金台と比較するのは如何なものかと…
立地的には、ここから高台に上がる十条台のマンションの方が
良いですよ
ここの周りは工場ですよね

購入した喜びはわかりますが少し勘違いしすぎですよ

[505: 匿名さん]

＞504さん

＞立地的には、ここから高台に上がる十条台のマンションの方が
　良いですよ

でもここのＭＳより駅から遠くなりますよね？

例え勘違いでも人それぞれだからいいのではないでしょうか？

[506: 匿名さん]

入居してから友達や親戚が来客した時、駅まで迎えに行ってください。

初めてこの立地を訪れる、お客の表情と話しを聞けば客観的の理解できます。

周辺環境を含めて生活するのは、人間慣れがあるから順応できます

[507: 匿名さん]

>>506
＞初めてこの立地を訪れる、お客の表情と話しを聞けば客観的の理解できます。

それが基準なら大丈夫。

[508: 匿名さん]

>505さん

十条駅を基準にしたら数分距離があるようですが
十条駅を基準とすれば、こちらは上り下りが…
あちらは、高台に位置しますからほぼフラットですよね
JR及び南北線の王子駅も使えますからね
王子駅と十条駅の違いは語る必要はありませんよね
あちらは、近隣に駐車場も豊富です。
私個人は、赤羽のプラウドが一番好きですけど

[509: 購入検討中さん]

>>498
公害といえば、このマンションって
石綿を使ってるんですよね。
いまどき考えられんマンション。
ちとビックリ。

[510: 匿名さん]

>509
使ってないでしょ。

[511: 匿名さん]

アスベスト使ってるのですか？
それはないですよね？

[512: 509]

>>510-511
石綿吸音板ではなく
岩綿吸音板でした。
勘違い、ごめんね。

[513: 匿名さん]

>512
間違ったっていいじゃないか。だって良いＭＳだもの。
でも我が家は撤退します。だって抽選にハズれたもの。

釣り逃がした魚は大きい・・・
検討中の皆さん、頑張って手に入れて下さい。

[514: 匿名さん]

しょせん準工業地域。
化学工場跡地。

[517: 匿名さん]

調べたら石綿は有害ですが、岩綿は無害です。まぎらわしい名称ですね

[518: 匿名さん]

でも皆さんに嫌われている隣の東洋インクの施設は、調べたらインクの生産はしていないようですよ。主に印刷機器の修理補修を行うエンジニアリング会社と研究所が設置されています。平日見に行きましたが、騒音もありませんでした。でも敷地が広いのでいつか東洋インクが撤退してマンションが建つ可能性はあるとおもいます。資生堂工場跡地っていうのもホントですが、資生堂が撤退する時、調査浄化してます。地下水汚染がないことも確認したようです。板橋は都内でも土壌に関する規則の厳しい区なので、その承認を得たって事は土壌浄化の面では大丈夫なのでは。私があの立地で気に入ったのは建設中の北区新中央図書館まで徒歩15分という所です。中央公園の中に緑に囲まれたすばらしい図書館が建設中です(レクセル王子の隣)。徒歩5分の場所には普通サイズの板橋区立図書館もありますし、本好きには嬉しいです。

[519: 匿名さん]

北区新中央図書館は素敵ですよね
でも、高低差があり徒歩15分では厳しいですよ

[520: 匿名さん]

23区内としては、やや交通不便な板橋区で便利に生活するには
電動自転車は必需品です。
こちらは1.3台/世帯　と明らかに不足気味、周辺に放置自転車が増えないことを願いたい。

[521: 匿名さん]

>518さん、
あと５〜６分のところに上十条図書館もあります。
北区新中央図書館までは裏道もありますから、１５分あれば
行くんじゃないでしょうか。（実際に歩いたわけではありませんが）
私も本が好きなので、休みの日には図書館巡りもいいかもしれませんね。

[522: No.518]

もう1つ上十条図書館があったとは!!　加賀レジデンスから北区新中央図書館まで裏道を一生懸命歩いたら、15分くらいでした(女性153cm)。でもまだどちら側に図書館入り口が出来るか分からないので、もしかしたら、ぐるっと回り込まないと入れないのかも。中央公園に面した喫茶店も新中央図書館の一階にできるそうです。
今は中央公園に面していませんが、隣の駐屯地の運動場が都に返還されて、中央公園の一部になる予定です。

[523: 匿名さん]

図書館近いのは私も嬉しいです。
一つ今でも懸念なのは、以前話題になった
救急車の音ですが、どうなんでしょうね。
この不安が解消されれば次期で申し込みも考えてるんですが。

[524: 匿名さん]

私は地元のもので、帝京周辺に何人か知人がおりますが、話題になったことすらないです。帝京病院の新しい建物の話題はよくありますが、サイレンの音に関しては長年住んでいますが、話した記憶がありません。慣れっこになっているのかもしれません。
ただ、音の問題は個人差が大きいと思いますので、ご自分で納得いくまで現地で調べることがベストだと思います。

[525: ご近所さん]

・行けばわかりますが、緩やかな坂の下なので、近隣の中では「高台」ではありません。
・救急車は、最低でも一晩５〜６台は入ります。冬場は多いです。至近距離で鳴ればうるさいです。慣れればなんてことはありません。
・うちは、高層階なんですが、何と蚊が入ってきます。まさか、、、一体何が、、、と思いましたが、実話です。昨夜も蚊に食われました。。

[526: 匿名さん]

イメージ画像が高台なんですよね
実際あの立地でどこから見るとあのイメージになるのか？
帝京は１９階でしたっけ？
良いマンションだと思いますけどね

[527: 匿名さん]

524さん、525さん、貴重な情報ありがとうございました。
救急病院だから夜間も５，６台は来るのでしょうね。
うるさいかどうかは感じ方次第かも、ですね。
525さんは夜中の救急車で起こされたりしたことありますか？

[528: 匿名さん]

私は現在埼玉在住ですが、このマンションを検討し始めてから救急車の音が急に気に鳴り出し、実は現在のうちの周りでも結構鳴っている事に最近気付きました。昨夜は3回、聞こえました。注意していると耳に入るし、気にしていないと意外と聞こえないものなのですね。

[529: 匿名さん]

救急車の音というのは、それなりの理由があるわけで、
いつ逆の立場になるかわかりませんし、そう思えば気
にならないんじゃないですか。
それより、廃品回収の拡声器や、アイスクリームの大学堂
みたいな、人の迷惑も考えない騒音の方が私はいやだけど。

[530: 匿名さん]

No.527 もおっしゃっていたけど、昼はともかく、夜、サイレンで起こされるのはイヤですね。すぐまた寝付けなければ朝まで寝なおせないし。慣れれば起きなくなるのだろうか。このマンションはペアガラスだけど、防音ガラスではないし。