加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[461: 匿名さん]

北区はいくつかあるけど、板橋区物件で100㎡超のプレミアム住戸って
そんなにあるんですか？　

100㎡超お割合もとっても少ないと思うのですが。
それほど、プレミアムのニーズがあるとも思えないんですけど。

[462: 匿名さん]

430さん本郷は貧乏でつりあわなかったけど、どっか買えたんですね。
ちょっと気になっていましたのでよかったです。

[463: 匿名さん]

ここで、もう少し仕様がよければと検討してた方に
貧乏人扱い？？？
だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

[464: 購入経験者さん]

＞だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

”板橋仕様”というのは、悪意でも何でもありません。
同じデベやゼネコンの同じシリーズも、内装・エントランス・共用廊下
構造などで全国版でＡ〜Ｅ位までのランクを決めているのです。

内装については更に同じマンションで専有面積の関係で、更にＢ+とか
Ｃ-とか細分化してグレードを細かく決めるのです。
デベによって、マンションシリーズで分けている場合もありますが
都心の一般シリーズが、郊外のハイグレードより内装が良かったり
するのはよくある話しです。
エリアにあった仕様にしないとコスト割れや販売不振となったり
するのです。

例えば、千代田区や港区のハイグレードの建物をそのまま板橋区に
持ってきたら高額になってしまい、買う人が皆無になるでしょう。
たとえば、外廊下は敷地の問題で仕方ないにしても、
直床物件を大手が都心で売ったら、大ブーイングになりますよね。

[465: 匿名さん]

>ここの最高価格の部屋を買う方は、相応のオプションを
>付けるでしょう。
>そうしたら、1千万から2千万円程度費用が掛かるかもしれません。
>豪華仕様にして、値段を上げることによりマンションのグレードは
>向上して、所詮板橋だからとかも言われなくなるのではないでしょうか？
>その値段を最初から転嫁すれば良いだけの話しです。

オプションでどうにかなる部分は、無くていいです。
その分安くしてくれれば自分で選びます。
いくら高価なモノでも自分の好みに合わなければいりません。
大事なのは後から変更できない部分で、中身は自分で選びたい。

営業の言葉を全て真に受けるわけではないが、
「ここは決まった部屋を売るのではなく箱を売っているイメージです。
壁式免新ということで柱や梁を無くしました。中はお客様が自由に
デザインしてください。」
というマンションです。オプションも大したものもありません。

お抱えデザイナーがバシッとデザインしたような部屋に
住みたい人向けのマンションではないのでしょう。

[466: 匿名さん]

>>465さんが言うように、変更不可な部分で優れているこのマンションなら。
広い区画を確保して、実力のあるデザイナーに部屋を作らせるというのも、真の富裕層なら好きそうですね。
そういう意味では２００㎡クラスの区画が無いこのマンションには>>430、459は不満なんだと思いますよ。

私に２億位の資金が有ったら、同じように自分の好みで仕上げられた部屋にしたいな。

トトビッグに当たらないかな。

[467: 匿名さん]

板橋区を検討する人は、こんな感じ、こんなニーズが多いんでしょう。
箱だけ売るなんて思い込む人もいるんだから、デベの宣伝効果は絶大で大成功ですな。
まじで、嫌みでも何でもなく商売上手です。

[468: 匿名さん]

>>467
箱だけ売るなんてわけではないですよね。
実際にはいろいろ制限もあるし、デベもコストダウンできてる。
でも、シンプルなのが好きな人や下手なマンションよりいじり
易いのは間違いないでしょう。


>まじで、嫌みでも何でもなく商売上手です。

私も商売上手だと思います。
豪華な共有施設や室内仕様で競争しているマンションが多い中、
あえてその部分での競争からは撤退して、コンセプトをずらして
きたのは上手いと思います。
多数の人には魅力的に見えなくても構わないという、一部の人を
狙った上手い戦略。

[469: 匿名さん]

駐車場のシャッターなんとかしてくれ。

[470: 匿名さん]

商売上手？
住んでいる人は高級？
周りから見れば団地？
完成したらお洒落な団地が完成するのかな？

[471: 購入検討中さん]

免震は魅力的。
この規模＆高さが一番メリット享受できるし、
設計チェックも厳重になる。
家具の下敷きになる心配がないのはとっても安心。

でもガスありはいただけない。
是非オール電化にして欲しかった。

[472: 匿名さん]

何故オール電化にしなかったのでしょうね。コスト削減?

[473: 匿名さん]

最近はオール電化のマンションが多いのですが、
ガスという選択肢があるのはいけないことなのでしょうか?
電力不足で後からIHに変更不可ならそれは嫌ですが
変更もできるなら純粋に選択肢が広がっているのでは?

素人の質問です。

[474: 匿名さん]

資生堂跡地です

[475: 購入検討中さん]

放火を除けば、コンロは火災の発生原因の第２位。
震災時の火災原因は１位。
自宅がIHでも階下が火事になりゃどうしようもない。
防災高めるなら、全館オール電化がもっとも有効。

[476: 購入経験者さん]

どこかの営業の人に、オール電化は設営？コストが安くできるから、特にタワーマンションには多くなっている、うまく宣伝してひろがってと聞きました。

[477: 匿名さん]

購入希望者が高級を否定してしまい
人気が下がってしまったのですかね
所詮は工業地帯に立つマンションです。

[478: 購入検討中さん]

人気が下がってしまった・・・？？？
所詮は工業地帯・・・？？？

果たしてそうでしょうか？
答えは明日。

[479: 購入検討中さん]

今週発売した週刊ダイヤモンドのマンションランキングで、４位になっていてちょっと嬉しかったです。自分のマンション選びの基準は間違えてなかったのかなと思っています。

[480: 匿名さん]

ここのマンションの事を知ったのはつい最近でした。
もう第一期締め切りなんですね。

資料を見たらとても魅力的で、いいですね。
倍率高そうです。
６０㎡くらいの２ＬＤＫを探していたのですが、ここは広い部屋が多くて６０だと１ＬＤＫしかないんですね。子供がいないのでそれでもいいかなと思うくらい、探していた条件にぴったりの物件です。
緑と静かさを求めるとどうしても駅から15分くらい離れるマンションが多いですが、ここは10分前後で行けそうだし。

来月のＭＲ見学が楽しみです。