加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[401: 400]

あ、399さんとかぶりましたね。ｗ
思う事は皆一緒って事ですね。

[402: 匿名さん]

加賀レジデンスのホームページはなんか地味というか。
他のところは、画像でやれディスポーザだ、ペアガラスだ、天井埋め込み型エアコンだ、タンクレストイレだ・・・どうだまいったか、みたいな感じですが、ここのＨＰは私が見た限りでは、こんなのないですね。ＨＰでも一線を画そうとしているのかなぁ。

[403: 購入検討中さん]

でも402さんが書かれたものは全部ここでは標準ですよ。
あんまり派手に宣伝されないほうが、倍率つかないで
うれしいというのが登録者の心理ですね。

[404: 匿名さん]

＞399
渋谷区と言えば渋谷という短絡的な発想は、地方出身者の方でしょうか。
住宅地として有名な、代々木上原、広尾も渋谷区なのです
さすがに、昼間から〜　という人は、よく見かけない街ですけど。

庶民的と城東的雰囲気というのは紙一重なのでしょうけど。

[405: 匿名さん]

>403
いざ買おうと思うとあまり宣伝して欲しくない心理になりますね。
買おうとする前はホームページ上でも詳しく説明してくれという感じになりますが。

[406: 匿名さん]

そう。　良さが広く認識される前に１期でさくっと買ってしまいたい。
端にかかった部屋で、あんまり戸数のないのを検討しているものですから。

[407: 匿名さん]

今回の販売は、要望書を出した住戸をそのまま販売枠にしたと言う事なんだろうな。
多分、一部の人気住戸を除いて、無抽選で行けるような気がします。
一期即日完売は間違いないだろうけど、次の販売からどうなるかが、実力の現れるところだろうな。

ここに掲載されている他のマンション掲示板では、一期の登録期間は結構なネガキャンが行われるけど。
ここは渋谷生まれの人が騒いだだけで静かだな。
それ程人気が無いと言う事の裏返しなのかな。？

[408: 匿名さん]

＞このエリアでは、あなたの様な高貴なお方は浮いてしまいますので、
＞是非、他のエリアをお薦めします。

嫌みなのか、感性が違うのか呆れます。

＞そういった状況に違和感をもつならばやめた方がいいですね。町の風景なんて
＞そう変わるものじゃないですし、毎日のことですから。

こう言っていただいた方が、納得できます。
繁華街の駅でなくても、都内でも街によって雰囲気が違うのですね。

[409: 匿名さん]

>>391さん

渋谷の住宅街だけが世界ではないですよ。十条との差程度で驚いては大変です。
城東、城南、城西、都下、神奈川、千葉などいろいろな環境があります。
同じ駅でもサイドが異なれば渋谷と十条以上にイメージが違ったりも
しますから。
あまり自分の環境を全てと思っているとマンション選びの時には
そのエリアしか選べなくなるので危険かと。

[410: 匿名さん]

まあでも、391さんの言うのも一理あるかと思うね。
加賀地区に数年住んでいましたが、十条は周辺の板橋区役所前
や大山などと比べても「庶民度」は頭抜けていると思う。
商店街も激安レベルですよね。

このエリア、とても便利で緑も多いし、民度も決して低くはない
と思うけど、でも「庶民度」は都内でも相当高いレベルにあるし、
何だかんだ言っても駅に近づくとゴチャゴチャしているのも事実。

別に煽るつもりはないけど、そうしたことは十分に踏まえて
それでもこの地域を好きになれる人が買うべきと思います。

[411: 匿名さん]

＞「庶民度」は頭抜けていると思う。商店街も激安レベルですよね。

それは激安レベルを求めてくる、低所得の人が多いということですか
それとも、薄利多売でお客さんが多くて売れるから安くできるということ？
アメ横のように、安かろう悪かろうということもないのでしょうか。

以前検討したことがある駒込も、山手線内側はすぐ近くが文京区で
都内有数の高級住宅地ですが、外側の坂を下ると北区になって
霜降り銀座とかいう激安で有名な商店街があって、庶民的な街で
とてもいい雰囲気でした。

[412: 匿名さん]

>>407さん


>多分、一部の人気住戸を除いて、無抽選で行けるような気がします。

無理でしょ。逆に一部の高価な住戸を除いて抽選確実。しかも人気住戸はかなりの倍率でしょ。


>一期即日完売は間違いないだろうけど、次の販売からどうなるかが、実力の現れるところだろうな。


その通り。後回しになった東向きの人気次第。

[413: 匿名さん]

購入予定ですが、スーパーとかどんな感じですか？

[414: 周辺住民さん]

近所に住んでます。
買い物は、基本的に十条銀座。八百屋も魚屋も一応なんでも
しかも格安でそろってます。
マンションとは方向が逆だけどね。

[415: 買いたいけど買えない人]

↑本気なら、少しは自助努力しろ！

[416: 匿名さん]

駅から買い物をしてかえってくるってのを実際に歩いて
試してみてから購入すべきですよね。　案外MRまで車で
やってきて、一度も両方の駅に歩いていったことがない
なんて人がいたりするんですよ。　
でそういう人があっさり抽選通ったりするわけだな。

[417: 匿名さん]

価格も仕様も良心的だと思います。
ただ、価格が良心的な理由を考えますと
やはり立地があまり良くないですよね
近くにスーパーはありません。
ここを購入する購買層が、毎日十条商店街を
闊歩するのは抵抗があるのでは？
赤羽のプラウドとほぼ同じ坪単価と考えると
駐車場にゲートも無い

北区のメガシティとか売り出しのときと
完成時のイメージが全然違いましたから
良心的だと思いつつ考えるところもあるマンションですね

[418: 匿名さん]

この物件だけでなく、いくつかマンションを検討してきた結論。
現地に行ってみて、マンションや駅の周辺を歩き回って
不動産にお買い得はないと感じました。

デベも同じようなことをして、周辺相場を見ながら、
売れる最高限度の分譲価格を決めているのでしょう。
まず、分譲価格ありで、それに合わせて建物の企画と、コストダウン
をしているのだと思います。
このご時世ですからけっして、
土地価格+建設費+販売経費＝分譲価格　じゃないと思います。

家族持ち＆永住指向のマンション選びは、
もちろん価格が一番ですが下記が大切なのでは。

①立地（通勤、駅近、周辺環境）　　　　：20％、　
②住環境（住民層の適合、学区、利便性）：40％
③マンションの建物と階数と設備　　　　：30％
④売り主（大手財閥、カタカナ、地場）　：10％

こんな所だと思いました、
ここは、自分には③④は○　①は△　②は▲　でした。

[419: 匿名さん]

418です

＞土地価格+建設費+販売経費＝分譲価格　じゃないと思います。×

間違えました。

土地価格+建設費+販売経費＋デベの利益＋ゼネコンの利益＝　分譲価格
ではないと思います。　○

[420: 匿名さん]

ここの敷地のＨ18年の路線価は260Ｄ（＝1㎡26万円）
つまり　86万円/坪となります。
実勢価格はだいたい路線価の2〜2.5倍なので
坪単価172〜215万円といったところ。
通常の売買では、この地価がこの立地の実力でしょう。

[421: 匿名さん]

あれ赤羽のプラウドって、だいたい 坪280程度をだして
いたと思うのですけれども、そのあろ値下げしたのでしょうか？
ここは角とかの特殊住戸を除いた中層では250前後ですよね。
10% ほど価格差があるという理解だったのですが。

ところでいまどき数百戸クラスのマンションの建てられる敷地、
路線価2倍台での仕入れはないと思いますよ。　ここは
もともと容積300% とれますし。　坪200万そこそこで土地入手
できていれば、200万代かなり下のほうでの販売も可能でしょう
けれども、もはやそんな土地が23区内に残っているような気が
あまりしません。

[422: 匿名さん]

>414
ありがとございます。
商店街なのですね。一度どんな感じかみてみます。

[423: 購入検討中さん]

価格は確かに、サラリーマンの私にでも手に入れやすいと思います。
でも、周辺環境＝立地に反映されてますよね。
鹿島とかあの大きな窓とか魅力は非常に感じるのですが、正直悩んでます。
決めた方は、最終的に何が決め手になったのですか？
参考までお聞かせください。

[424: 検討中止さん]

「決めた」人間ではなく、「やめた」人間なのですが、
私の最終判断の決め手は、その大きな窓でした。

この大きく広い窓を、キレイに保つことが、共働きの我が家では難しく、それが結果的にストレスになるのではないかと思ったからです。
汚れた窓（しかも面積広い…）を見ながらの生活になるかなぁ…とか。
それに目をつぶっても購入したい、という気持ちになる間取りではなかった（わたしの検討していたタイプが）、というところです。

ささいなことかもしれませんが、根がずぼらなので、この物件は自分たちに「合っていない」と判断してのことです。
物件自体は、「悪くない」と思って検討していました。

あまり参考にならないかもしれませんが。

[425: 匿名さん]

建物が立派、デザインが斬新過ぎて板橋区エリアというか
十条エリアでは賛否両論なのだと思いますけど。
マンションのグレードや構造は地域性とのバランスがあるようです。

これが、文京区や渋谷区なら違和感なくもっと話題になるのでしょうが
価格も2倍にはなるでしょう(笑)

[426: 周辺住民さん]

20年程前から加賀地区に住んでいます。
私は加賀の緑が多く、都心にも出やすい（駅までは少し遠いですが・・）この辺りを気に入っていて、
大型マンションが建つ度に検討してきました。
しかし私にとってはどれも一長一短で・・

で、今回はようやく買おうと思うマンションに出会えた次第です。
決めた理由は、加賀地区であること、眺望・間取り・広さ等です。
423さんのように、周辺環境について悩むことがないので
割とすんなり申し込みをしてしまいました。
私にとっては、ようやく気に入った加賀地区のマンションなのです。

加賀地区に住んでいる人は、この辺りを気に入っている人が結構いますよ。
学生時代に同じマンションだった友達数人も、結婚後にまたこの辺りに戻ってきて住んでいます。私もですが・・

[427: 匿名さん]

>424さん

なるほど！！　と思いました。
私は現在、海外に住んでいるのですが
帰ってからの住居の問題を考えながら、このマンコミュを読んでいます。

ほんとに、ひとによって、判断の根拠って違うということを
改めて教えていただきました。

東京生まれの私にとっては地縁は重要なのですが
仕様も設備もデザインもたいせつ。
このMSの壁式なんとかというのも、すごくひかれたのですが
このような考え方、ありますね。

ここではないけど、メゾネットとかロフト付きが
最上階にあるMSは、いまひとつ・・・と思っていました。
だって、メイドではなくて、自分ですべて掃除をするんだもの。

もちろん、日本にもクリーニングサービスとかあるのでしょうが
お高いのよね？

でも、このMS、ひかれます。
わたしの実家の近くであれば、相当に検討にしたと思います。

[428: 匿名さん]

>>424さん、一つの視点として大変参考になる意見だと思います。
実際に生活するのですから、憧れだけでは物件を選べないと言う事ですね。
私も再度、チェックし直して購入可能なのか検討やり直します。

でもあの大きな窓には惹かれますね。
それに、とても気に入った間取りも予算の中に入っているので、尚更悩みます。

[429: 購入検討中さん]

窓は、本当にいいですよねぇ〜
ところで、野村不動産が販売代理ということは、入居後ってどいうアフターサービス
を受けれるのですかねぇ？
後、販売代理方式ということは、鹿島本体が販売していれば、
もっと価格は安かったのですかね？
実際、この物件て決めると色々な事を考えてしまいます。
決めた方で、決めた後から不安に思っている事とかありますか？
質問ばかりですいません。

[430: 匿名さん]

上層階のいくつかをプレミア住戸にして、
もっと高く設定して欲しかったです。
その分、駐車場にゲートを付けるとか？

大規模で、最高価格が11000万では高級とは
いい難いですからね

もう少し強気で販売して欲しかったです。

[431: 匿名さん]

そういえば
毎週金曜日に入ってた折込が今日は無かったです。
販売好調なんですかね？

[432: 匿名さん]

＞430さん

鹿島建設も、都心寄りで分譲するときは最上階から2フロアーくらい
内装や廊下も豪華なプレミアム住戸フロアーにして、駐車場平置き
優先権を付けたりして、相当高い分譲価格で売ります。

地域性とかニーズを調査して売れるとなれば普通は作るでしょう。
こちらは、ちょっと無理、意味なしだと判断したのでしょう？
あくまでも予定購買層を考えて企画するんだと思いますよ。
豪華なプレミアム住戸を作ってもニーズがないとか
誰も見向きもしないというのでは、困りますよね。

150㎡とか200㎡の3ＬＤＫでは、企画倒れになりそうですから。

[433: 匿名さん]

十条とか赤羽あたりで、プレミアム住戸があるマンションなんて
あるのかな・・・、思い浮かばない。

板橋区とか北区じゃ、そんなニーズがないかもね。

[434: 匿名さん]

>433
北区：東高西ヶ原ペアシティ・東高駒込ペアシティ・ファミール駒込・パレドール六義園
板橋区は知らないけど、常盤台とか加賀にはあるんじゃね？
でも、そこならプレミアムというより3億くらいかけてでかい戸建かうか。

[435: 匿名さん]

＞434
みんな、豊島区方面との境だね。

[436: 匿名さん]

>435
ようは区全体ではなく、区のなかでもいろいろあるという「当たり前」のことなんでしょう。
加賀は板橋区のなかでは相当いいレベルだし、このマンションは買って損しないと思うけど。

[437: 匿名さん]

野村アーバンさん、販売代理なのにご苦労様です。

[438: 匿名さん]

窓は本当に魅力的です。
しかし、ドアと巾木はあまりにも安っぽすぎる。
購入するとなったら自分で替えようと思っています。

それ以外は特別すごい点もありませんが、特に悪い点もありませんね。
私としては、変なモノ付けられて値段を上げられた物件が多い昨今、
その単調さが好感度アップです。

[439: 匿名さん]

そういえばダイアパレスさんも構造がウリでしたよね？でもぜんぜん売れませんでしたね。ここは個数がさらに１００戸多いのですが、大丈夫なのでしょうか？あの価格帯でこの戸数を板橋区で売り切れるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

>>429鹿島には作る能力はあるけど販売する能力は無いから、三井や野村に販売を委託しているのいでしょう。
価格は今の市況を見て付けるから、間の業者を抜いても影響はしないように思う。
土地を仕入れるにしても、完売できて利益が上がる計算が成り立つ事が前提だから、馬鹿みたいに高額なマンションを作らない代わりに、安過ぎるマンションもつくらない。
売り切る事が出来る上限の価格をつけるのが基本。

アフターサービスは営業に確認すべき事だろうけど。
基本は鹿島自身が受けるのではないでしょうか。
鹿島が施工した他物件でも、担当者を一定期間常駐させたりして対応しています。
ここは売主が鹿島自身ですので、他に振ってしまう理由が無い。
三井と野村は販売するだけで、アフターに関する件には関わらないと思う。

>>430のように、高ければ高級と思う人いるんだね。
建物の仕様や立地等を考慮して、今の価格でも少々高いと思うけどな。

[441: 匿名さん]

>>430

>大規模で、最高価格が11000万では高級とは
>いい難いですからね
>
>もう少し強気で販売して欲しかったです。


コンビニで定価で買ったコーラとスーパーのセールで買ったコーラは
コンビニ定価の方が高級?

高額と高級は別。価格を上げてもモノが同じなら高級感は同じ。

[442: 周辺住民さん]

>>430
ホント顰蹙モンだね。

[443: 匿名さん]

430さんの言いたいことを誤解しているようですね
高額にしても売れるようなら、住民層に期待できるということでは。

[444: 購入検討中さん]

登録状況どんなかんじでしょうか？

[445: 周辺住民さん]

かなりの競争倍率とのことです

[446: 購入検討中さん]

１倍住居も多く未登録もまだあるようです。思ったほど人気なかったりして・・・値段が高いから？？

[447: 匿名さん]

無抽選で行けそうなのは、100㎡以上や高層階の住戸だけの様です。
80〜90㎡クラスの所謂一般ファミリー向けは抽選確実らしいです。
だって安いですから。坪単価。

[448: 匿名さん]

>>445
そうなのかな。
営業はせいぜい倍率ついても２、３倍だと言ってたけどな。
都心部じゃないマンションで、それだけ倍率がついたら「かなりの競争倍率」というの。？

ここらへんで購入者は冷静になってきていているから、郊外の物件で新価格だと値上げして売り出した物件では結構苦戦しているみたいだね。
中には竣工して入居が始まっていても、半分以上が売れ残っている物件もある。
ここは２３区内とはいえ、その状況とは無関係にいられるのかな。？

買い焦る事もないかと思えてきた。

でも鹿島というブランドは凄いから、一般論は通用しないかも。

[449: 匿名さん]

顰蹙者の430です。

無抽選で行けそうなのは、100㎡以上や高層階の住戸だけの様です。
ということが本当ならばですよ

プレミアム住戸として売り出した方が良かったんじゃないでしょうかね
1億3千〜5千位の値段相応の部屋であれば売れるんですよ

近所のレクセルも高い部屋は売れているんですから

[450: 匿名さん]

>430さん

ソレはどうでしょうか・・・
きっと「無抽選で行けそう」には「無登録」も含まれるのですよ。
しかも第一期は低層部や〜90㎡中心の販売で、100㎡超の多くは後回しです。
ですから高額な住戸が売れるという印象は、加賀に関しては持ちません。
私は例に漏れず90㎡タイプに登録し抽選に当たる事だけを祈っている者ですが、430さんはどのタイプを狙っていらっしゃるのでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>430 = >>449

1億5千万出すんなら、もっと都心に行く。または戸建。
この立地なら、今の価格がいい価格帯。
あなたの言うプレミアムの定義が分からない。
広い?仕様が豪華?

[452: 匿名さん]

今日、虎ノ門タワーズレジデンスを見てきました。
この物件は加賀レジデンスと同等の外壁仕上げとなっていますので、実際のものは同なんだろうと思い見て来ました。
竣工して１年経っているくらいなのでしょうか、当然の事ながら汚れが見えなく綺麗な外壁でした。
豪華さという点では？？？でしたが、今めちゃくちゃ高騰しているこのマンションと同じ仕様なのだから、タイル貼りじゃなくても良いと思えてきました。

[453: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの特集で、東京の全マンション中で
4位にランクインしていましたね。　地縁の面で、妻と
折り合わず結局ここはあきらめたので、ちょっと残念です
けれどもここ、さくっと完売したらいいなと思います。

もっとも記事のほう、天井高を2.7mとか間違えているのは
ご愛敬でしょうか。

[454: 匿名さん]

430です。

某文京区物件で貧乏人扱いを受けました。
もっと都心といいますけど
ここの１番広いくらいの部屋を希望しているので
豊島区文京区では2億超えますよね

足立区を否定するわけではありませんけど
プレミアム仕様が最近増えていますよね

内装は手を加えれば良いんですけどね

土地と建物の構造上　向きの関係から
値段と仕様を強気に出来ない事情もあるのかも
しれませんけど…

プレミアム住戸で、1億5千万円程度の需要は
高いと思いますよ
広いマンションも少なくなっていますからね

近隣のレクセルでさえといったら失礼ですけど
広い部屋はすぐ売れたみたいですから…

もう立ち寄りません。
総合的には、良いマンションですから
早く完売するといいですね

[455: 匿名さん]

＞454さん

確かに地域により格差はありますね
ファミリータイプ住戸100㎡弱だと

板橋区、北区　　　〜1億円
荒川区、足立区　　〜8000万円
豊島区、文京区　　　1億1000万円〜
渋谷区、港区　　　　1億5000万円〜
財閥系やプレミアム住戸だと更に20％アップかな。

感覚的には、こんなイメージでしょうか？

[456: 購入経験者さん]

>>454

>プレミアム住戸で、1億5千万円程度の需要は
>高いと思いますよ

都心でしたら、そうでしょう。
プレミアムではありませんが、広尾ガーデンフォレストなど大人気ですね。
都心以外で需要が高いの根拠は何でしょうか?

>広いマンションも少なくなっていますからね
>近隣のレクセルでさえといったら失礼ですけど
>広い部屋はすぐ売れたみたいですから…

広い部屋で売れるなら、この120㎡でいいではないですか。
プレミアムって広いって意味ですか?仕様がいいですか?
それを定義せずに1億5000万と言っても意味が分かりません。
1億5000万の部屋に何を求めているのでしょうか?

[457: 匿名さん]

どーでもいいけど、４３０さん、何だかかわいい。。。
あんまりいじめないであげて。

[458: 匿名さん]

マンション高騰の時代にしても、十条や板橋でで億ションを買ったら
自慢できるし、マンションに詳しい人の間では話題になると思います。
1億5000万円なら,さらに凄い。

バブルの頃だって、それほど高いマンションはなかったと思います。
でも時代は変わるからいいと思います、安売りで有名な十条の商店街
の雰囲気も、10年もすれば様変わりするかも知れません。

[459: 匿名さん]

430です。

もうこないつもりでいましたが、
需要がある根拠になるか？
勤務先や子供の通学の関係で
城北地区を好む購買層もいるのです。

ここも億ションという括るのであれば
範疇に入りますよね

決して自慢ではありませんけど
この地区で億を超えるマンションに住もうとするものには
体裁も必要なんです。

当初、ここの板は、板橋区においての
最高級マンションというようなイメージの
書き込みが多かったのではないでしょうか？

内廊下とか？
2住戸にひとつのEVとか？

価格が出たとたん板橋仕様だとか言われはじめました。
決して安くはないのでしょうが、買いやすい値段は
売る側にとっても大切です。

ここの最高価格の部屋を買う方は、相応のオプションを
付けるでしょう。
そうしたら、1千万から2千万円程度費用が掛かるかもしれません。
豪華仕様にして、値段を上げることによりマンションのグレードは
向上して、所詮板橋だからとかも言われなくなるのではないでしょうか？
その値段を最初から転嫁すれば良いだけの話しです。

でも、駐車場にゲートが無かったりして、板橋仕様と卑下されると
購買意欲も下がってしまいます。
板橋区の最高のマンションを名乗っても良いだけの素敵なマンション
なのですからね
良い部分も多いだけに、少し残念だっただけです。

私は、ここに期待しつつ他の物件の契約をしました。
私だけかもしれませんけど
ここに、プレミアム住戸があったら、ここを買いました。

[460: 匿名さん]

４３０さん
私は４３０さんの考え方はよく理解できます。
駐車場ゲートの件なども同感です。
そしてこの度は新居購入おめでとうございます。
もし出来たら参考までに教えて頂きたいのですが、
ご契約なさった物件は何区なのでしょうか？

[461: 匿名さん]

北区はいくつかあるけど、板橋区物件で100㎡超のプレミアム住戸って
そんなにあるんですか？　

100㎡超お割合もとっても少ないと思うのですが。
それほど、プレミアムのニーズがあるとも思えないんですけど。

[462: 匿名さん]

430さん本郷は貧乏でつりあわなかったけど、どっか買えたんですね。
ちょっと気になっていましたのでよかったです。

[463: 匿名さん]

ここで、もう少し仕様がよければと検討してた方に
貧乏人扱い？？？
だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

[464: 購入経験者さん]

＞だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

”板橋仕様”というのは、悪意でも何でもありません。
同じデベやゼネコンの同じシリーズも、内装・エントランス・共用廊下
構造などで全国版でＡ〜Ｅ位までのランクを決めているのです。

内装については更に同じマンションで専有面積の関係で、更にＢ+とか
Ｃ-とか細分化してグレードを細かく決めるのです。
デベによって、マンションシリーズで分けている場合もありますが
都心の一般シリーズが、郊外のハイグレードより内装が良かったり
するのはよくある話しです。
エリアにあった仕様にしないとコスト割れや販売不振となったり
するのです。

例えば、千代田区や港区のハイグレードの建物をそのまま板橋区に
持ってきたら高額になってしまい、買う人が皆無になるでしょう。
たとえば、外廊下は敷地の問題で仕方ないにしても、
直床物件を大手が都心で売ったら、大ブーイングになりますよね。

[465: 匿名さん]

>ここの最高価格の部屋を買う方は、相応のオプションを
>付けるでしょう。
>そうしたら、1千万から2千万円程度費用が掛かるかもしれません。
>豪華仕様にして、値段を上げることによりマンションのグレードは
>向上して、所詮板橋だからとかも言われなくなるのではないでしょうか？
>その値段を最初から転嫁すれば良いだけの話しです。

オプションでどうにかなる部分は、無くていいです。
その分安くしてくれれば自分で選びます。
いくら高価なモノでも自分の好みに合わなければいりません。
大事なのは後から変更できない部分で、中身は自分で選びたい。

営業の言葉を全て真に受けるわけではないが、
「ここは決まった部屋を売るのではなく箱を売っているイメージです。
壁式免新ということで柱や梁を無くしました。中はお客様が自由に
デザインしてください。」
というマンションです。オプションも大したものもありません。

お抱えデザイナーがバシッとデザインしたような部屋に
住みたい人向けのマンションではないのでしょう。

[466: 匿名さん]

>>465さんが言うように、変更不可な部分で優れているこのマンションなら。
広い区画を確保して、実力のあるデザイナーに部屋を作らせるというのも、真の富裕層なら好きそうですね。
そういう意味では２００㎡クラスの区画が無いこのマンションには>>430、459は不満なんだと思いますよ。

私に２億位の資金が有ったら、同じように自分の好みで仕上げられた部屋にしたいな。

トトビッグに当たらないかな。

[467: 匿名さん]

板橋区を検討する人は、こんな感じ、こんなニーズが多いんでしょう。
箱だけ売るなんて思い込む人もいるんだから、デベの宣伝効果は絶大で大成功ですな。
まじで、嫌みでも何でもなく商売上手です。

[468: 匿名さん]

>>467
箱だけ売るなんてわけではないですよね。
実際にはいろいろ制限もあるし、デベもコストダウンできてる。
でも、シンプルなのが好きな人や下手なマンションよりいじり
易いのは間違いないでしょう。


>まじで、嫌みでも何でもなく商売上手です。

私も商売上手だと思います。
豪華な共有施設や室内仕様で競争しているマンションが多い中、
あえてその部分での競争からは撤退して、コンセプトをずらして
きたのは上手いと思います。
多数の人には魅力的に見えなくても構わないという、一部の人を
狙った上手い戦略。

[469: 匿名さん]

駐車場のシャッターなんとかしてくれ。

[470: 匿名さん]

商売上手？
住んでいる人は高級？
周りから見れば団地？
完成したらお洒落な団地が完成するのかな？

[471: 購入検討中さん]

免震は魅力的。
この規模＆高さが一番メリット享受できるし、
設計チェックも厳重になる。
家具の下敷きになる心配がないのはとっても安心。

でもガスありはいただけない。
是非オール電化にして欲しかった。

[472: 匿名さん]

何故オール電化にしなかったのでしょうね。コスト削減?

[473: 匿名さん]

最近はオール電化のマンションが多いのですが、
ガスという選択肢があるのはいけないことなのでしょうか?
電力不足で後からIHに変更不可ならそれは嫌ですが
変更もできるなら純粋に選択肢が広がっているのでは?

素人の質問です。

[474: 匿名さん]

資生堂跡地です

[475: 購入検討中さん]

放火を除けば、コンロは火災の発生原因の第２位。
震災時の火災原因は１位。
自宅がIHでも階下が火事になりゃどうしようもない。
防災高めるなら、全館オール電化がもっとも有効。

[476: 購入経験者さん]

どこかの営業の人に、オール電化は設営？コストが安くできるから、特にタワーマンションには多くなっている、うまく宣伝してひろがってと聞きました。

[477: 匿名さん]

購入希望者が高級を否定してしまい
人気が下がってしまったのですかね
所詮は工業地帯に立つマンションです。

[478: 購入検討中さん]

人気が下がってしまった・・・？？？
所詮は工業地帯・・・？？？

果たしてそうでしょうか？
答えは明日。

[479: 購入検討中さん]

今週発売した週刊ダイヤモンドのマンションランキングで、４位になっていてちょっと嬉しかったです。自分のマンション選びの基準は間違えてなかったのかなと思っています。

[480: 匿名さん]

ここのマンションの事を知ったのはつい最近でした。
もう第一期締め切りなんですね。

資料を見たらとても魅力的で、いいですね。
倍率高そうです。
６０㎡くらいの２ＬＤＫを探していたのですが、ここは広い部屋が多くて６０だと１ＬＤＫしかないんですね。子供がいないのでそれでもいいかなと思うくらい、探していた条件にぴったりの物件です。
緑と静かさを求めるとどうしても駅から15分くらい離れるマンションが多いですが、ここは10分前後で行けそうだし。

来月のＭＲ見学が楽しみです。

[481: 抽選落ち]

当選された方々、おめでとうございます。

抽選外れました。
他の広い部屋も提案されましたが、予算オーバーで撤退です。
無念。

[482: 抽選当選さん]

当選しましたァッ！

かなりの高倍率を勝ち抜きました！
やはり１番は出やすいのですかな！

予算ぎりぎりだったので、
背水の陣でした。

壁式免震バンザイ！

[483: 匿名さん]

うちも今回ご縁があって、購入できることになりました。
明日は仮契約会ですね。
オプション等についてこれからここでみなさまと情報交換できればと思っております。
ちなみに「週間ダイヤモンド」に掲載されたことにより、問い合わせ、駆け込み登録が増えたと今日営業の方がおっしゃってました。

[486: 抽選落ち]

む、無念・・・。
当選された皆様、おめでとうございます。

外れた私は、Ｐ赤羽、Ｌ王子、ＷＷＷ等を再検討せざるを得ないのか？？
それとも一期二次にもう一度賭けてみるか？？？

[487: 匿名さん]

ＷＷＷはあまりにもロケーションもグレードが違いますね
まだ、ブリリア成増とかイニシア上池袋あたりでは？

[488: 匿名さん]

結構倍率高かったんでしょうか？
1LDK申し込みした方いらっしゃったら、倍率教えてください。

[489: 匿名さん]

大人気のようですが？
近くにスーパーはないし、不便な立地ですよ
ロケーションもグレードもさほど高くないと思います。

[490: 匿名さん]

写真を見ると高台に聳え立つイメージなのですよけど
実際の土地はあまり高くないと思いますけど
近所の方の意見をお聞かせ下さい。

[491: 匿名さん]

近くに十条の商店街がありますよね、でもここを買うような住民層には
とっても違和感を感じるかもしれません、学校もしかり。

[492: 匿名さん]

板橋区の公立の学校の現状も調べて購入された方がいいですよ
文教地区加賀とはイメージは良いですけどね、実際は…
この地区でこの規模のマンションってのは微妙です。
住む人の層にばらつきがでます。

ここの一番の問題は、車の駐車スペースが少ないことです。
シャッターゲートが無ければ、来客車両が隙間に止めそうですね

お子さんがいる方は、ほんとこのあたりは夜暗いですよ

写真のイメージが素晴らしいので人気があるのは理解できますが
この予算があるならば、ブリリア成増あたりの方が住みやすいですよ

[493: 購入検討中さん]

イメージは大切ですよ。
特に中古になった時に資産価値に大差がつきます。

[494: ご近所さん]

ハズレタ人
買えない人
のやっかみは
みっともないな

[495: 匿名さん]

>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

[496: 匿名さん]

>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

[497: 匿名さん]

では、ここは準公害マンションですね

[498: 匿名さん]

＞４９７さん
どうしてですか？

[499: 匿名さん]

お蔭様で当選させていただきました。倍率も2-3倍と高く一次販売は、ほぼ

完売のようです。

いろいろな物件を見て検討をしてきましたが早めに、加賀レジデンスで申し

込みをさせていただきました。

判断は間違って、いなかったのかと思ってます。

だって、ダイヤモンドでの評価が4位も嬉しいですが、資産性で

上位3物件より0.5ですが高かったのが私は嬉しいです。

上位3物件も素晴らしいですが、手が出ないです。でも、資産性＝将来性

は少しですが高く、ひけを取らない建物かつ構造だから価値がある物件

と認識させていただきました。なので、個人的には手出る範囲で1位物件

なのかと思い満足です。


板橋区外からの申し込みで、何回か付近を回ってみてましたが、

すごく気に入ってます。買い物は確かに少しだけ離れていますが、

問題なし。年寄りもおりますが、生協などををうまく使えば良いかと

考えてます。それ以上に加賀エリアと「加賀レジデンス」に魅力を感じ

てます。書き込みでいろいろと、加賀の良さを拝見させていただきまし

た。美味しいお店や有効活用情報など、ご教授いただけましたら嬉しい

です。また、今後ご近隣になれる皆様いろいろと有意義な情報交換をさ

せたいただけばと思います。

[500: 匿名はん]

こんにちは。
運良く、加賀レジデンスに当選した者です。

先日の重要事項説明会にて、無償オプションを決めていったのですが、
床の色だけ、どうしても決めきれず、持ち帰って検討することに
なってしまいました。

洗面台やキッチンの棚の色のことを考えると
どっちにも決め手を欠き、微妙だな〜って思ってるのですが、
濃い茶色、薄い茶色どちらを選ばれましたか？
参考にさせてください。