加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[No.101 by 匿名さん 2007-04-01 21:45:00]

>>99さん、言われるように免震装置を付ける事によって地震での揺れの大きさが小さく出来るという事で１４階建に対応したのだと思います。

壁式構造と言っても、耐力壁として使われている壁は戸境壁のみですので、住戸内でのリノベーションは規約の範囲内で自由にできるはずです。
ただ、今もらっている資料にある全体の平面図を見るとＸ方向とＹ方向の壁量が違い過ぎるのが気になります。
Ｄゾーンを例に北を上にして見ると、Ｘ方向の壁ばかりでＹ方向の壁が少ない、Ｙ方向の地震の時に力を受け持ってくれるのは階段とエレベーターが有る部分のＹ方向の壁だけですね。
これだけでもつのかな。？

[No.102 by 買い換え検討中 2007-04-02 20:50:00]

>>95
耐震偽装については、さすがにあれだけ騒がれた直後なので大丈夫だとは
思うのですが、ちょっと気になって鹿島建設についてネットで調べてみた
ところ・・・・出るわ出るわ、問題のオンパレードなのですね。談合くらい
は知ってましたが、これほど黒い会社とは知りませんでした。この物件は
有力候補と捉えていたのですが、自分のお金がこういう企業を利する為に
使われるのかと思うと、ちょっと躊躇してしまいます。

http://beautiful.milan.jp/

[No.103 by ご近所さん 2007-04-09 21:14:00]

モデルルーム作ってますねぇ。

[No.104 by 匿名はん 2007-04-09 23:49:00]

作ってますねえ。すっかり、石神井川沿いの桜も散りましたね。

[No.105 by ご近所さん 2007-04-10 04:08:00]

それで、場所はどこらへんですか。モデルルームの。

[No.106 by 匿名さん 2007-04-10 11:54:00]

モデルルームのオープン時期をご存知の方いらっしゃいますか？
以前4月中というような案内を見たことがあるようなないような。
案内が来てます？　or　モデルルームの側壁とかに書いてあります？

[No.107 by 匿名さん 2007-04-10 17:23:00]

モデルルームのオープンはいつなのでしょうか？
以前どこかで4月中オープンと見たような見ていないような。
どなたかご存知の方　or　モデルルームの壁に掲示されてた　など情報ありますか？

[No.108 by 周辺住民さん 2007-04-10 20:54:00]

マンション建築現場のすぐそば、資生堂の隣です。

[No.109 by ご近所さん 2007-04-11 01:32:00]

資生堂の隣ですね。ありがとうございます。

[No.110 by 匿名はん 2007-04-13 22:20:00]

資料が届いたので、見てみました。リビングが広めなプランが多く、EVも2戸1の住戸があったり・・・。

[No.111 by ご近所さん 2007-04-14 02:34:00]

うむむむ、これは坪２６０万以上は確実でしょうか。

[No.112 by ご近所さん 2007-04-14 16:50:00]

坪２６０万だと、７０００万が価格帯中央ですか。
これぐらいならすぐ売れそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2007-04-14 17:29:00]

＞112

板橋区で7000万台で　すぐ売れるわけ　ない　ない　絶対あるわけ　ない。

オイラ　頭金２０００万＋年収１２００万　だが　７０００万台は買わないよ（怖くて買えない）。

板橋区ならなおさら。

[No.114 by 匿名さん 2007-04-14 17:31:00]

7000万でこれぐらいならすぐ売れそう！
凄い、私にはとても無理ですが、そんな方々もいるんですね。
うらやましい。

[No.115 by 匿名さん 2007-04-14 17:44:00]

鹿島の平均的な社員（平均年収 935万（44歳））でも7,000万台は厳しいよ。

板橋区なんだから自社の社員でも買えるようなレベルしなさいよ。

[No.116 by ご近所さん 2007-04-14 18:13:00]

日立関連社員なら、大幅割引でなんとか買えそうかな

[No.117 by 匿名さん 2007-04-14 22:26:00]

届いたモデルルーム案内会の予約表すごいですね。あんなにたくさん欄のある予約表初めて見ました。

さて、価格について盛り上がってますね。でもあと2週間もすれば最初の案内会に参加した方から価格の報告がありますよ。それまで楽しみに待ちませんか？
7,000万なんて言われちゃうとこの物件から敵前逃亡しなきゃいけない気持ちになりそうなので。

[No.118 by 周辺住民さん 2007-04-15 05:29:00]

ここは、高いですよ
赤羽のプラウド以上の値付けじゃないんですかね

[No.119 by ビギナーさん 2007-04-15 14:59:00]

帝京大学病院のお医者さんが購入するのでは。

[No.120 by 匿名さん 2007-04-15 15:28:00]

近隣住民です。今日は下板橋の東武デパート倉庫でバーゲンがあったので、そこに行ったついでに写真を撮ってきました。

[No.121 by 匿名さん 2007-04-15 15:30:00]

向かいのモデルルームです。

[No.122 by 周辺住民さん 2007-04-15 17:20:00]

モデルルームはもうOPENしてるんですか？
最初は会員優先とかあるのでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2007-04-15 17:40:00]

まだ、モデルルームはオープンしていないようでした。

[No.124 by ご近所さん 2007-04-18 16:12:00]

モデルルームがオープンすれば、価格とかもわかるんですかね？坪２５０万位になってくれれば。

[No.125 by 匿名さん 2007-04-18 17:28:00]

最近の動向では、団塊の世代向けに高級マンションが建てられ完売しています。
その繰り返しで価格の高騰が起こっています。
なので、７０００万円って金額は、けして高くないと思います。
年収が１０００万程度でも資産があれば、購入できますよ。
高級物件ですから、背伸びは禁物です。
自己破産しますよ。

[No.126 by ご近所さん 2007-04-19 15:19:00]

近くの富士見中が平成２０年に十条中と統合されてなくなりますが、富士見中の跡地には何ができるのだろうか。

[No.127 by ご近所さん 2007-04-19 15:25:00]

９０平米で７千万ということは、１００平米で８千万弱、８０平米で６３百万か・・・。

[No.128 by 物件比較中さん 2007-04-19 16:01:00]

①良く分かりました㈱

[No.129 by 匿名さん 2007-04-19 21:23:00]

建物概観の雰囲気
結構いいね。
値段も今考えると、
まあまあ手ごろからかな。

[No.130 by 買い換え検討中 2007-04-20 03:24:00]

同じ鹿島の岡本レジデンス（二子玉川）が坪２８０〜２９０ですから、高くてもこれくらいじゃないですか。

[No.131 by 匿名さん 2007-04-20 09:33:00]

せっかく内廊下などのエリアでは珍しい高級仕様にしたのですから、
地域相場の上限で売りたいでしょう、またその方がお金持ちの満足する
住民層になると思います。
仕様を上げたと言うことは平均的な板橋の住民は、多分相手にしていないと思います。
坪単価もあくまでも平均ですから前後20％はプレミアムや高層階で差が出てきます。
一昨年販売した、鹿島の目白プレイスは240万円〜440万円くらいの格差がありました。
（440万円は、最上階のプレミアムですから、実質は240〜320万円くらい。）
但し楽観できないのは、ライバルは板橋周辺住民ではありません、都心物件で400〜500万円
と高騰してきていますから、そこを買えないお金持ちの人が郊外に流れてきているのです
埼玉には抵抗があるし、都内西部や城南エリアは元々高いので23区内では手頃な板橋区練馬区
あたりにマンションを求めるのではないでしょうか。彼らにとっては280万円前後は手軽なんです。

[No.132 by 通りすがり 2007-04-20 21:45:00]

この掲示板はマンション販売員の販促ツールなんですかね？

[No.133 by ご近所さん 2007-04-20 22:22:00]

そ、そんなお金持ち様方、来ないで〜。。
背伸びして無理して買うような人が来て〜。。近隣住民より。

[No.134 by 周辺住民さん 2007-04-21 00:07:00]

まあ、131で述べられていることはもっともですが、そういうお金持ちの方は建物や住人には満足できても、十条・板橋の雰囲気になじめるんでしょうかね。。

[No.135 by 匿名さん 2007-04-21 10:02:00]

別になじめんじゃないのというかあんまり気にしないでしょ。
六本木ヒルズのあたりだって貧民街じゃん。
白金高輪とかもそうだけど。いけば雰囲気が悪いのわかるし。
でも、そういうの気にしない人が買うから問題ないでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2007-04-23 16:09:00]

埼京線沿線では、武蔵浦和のプラウドのツインタワーが、中層で、245万/坪程度でだしてきて
いますし、いくらなんでも、250万/坪ってほど安いってことは、想定される仕様からみても
たぶんありえないと思います。　280程度かなきっと。

[No.137 by 匿名さん 2007-04-23 20:53:00]

野村は最近強気の価格設定にしてきているけど、物件によっては価格を下げてきている所もあると聞くよ、指標にはならないと思うな。
２８０万程度として、ここは広い部屋が殆どだから平均が７０００万以上になってしまい、中心価格帯が７０００万円台半ばから８０００万円半ばとなるな。
板橋区のマンションにそんな金額を出すのであれば、俺なら中央線沿線の戸建てを購入するな。
国分寺周辺の１４０㎡程の土地に立つファインコートが７０００万円台で購入できるからね。
教育環境も良いし。
ここはマスタービュー　レジデンスの勢いで価格設定はできないでしょう。

[No.138 by 物件比較中さん 2007-04-24 00:28:00]

>>101
大分前ですが・・・仕事がら少しだけ知識があるのでひとこと。
確かにDゾーンだけ見るとY方向に壁がないですが、逆にAゾーンはY方向にしか壁ありません。
地震等の外力は壁が多いところに集まるので、Y方向に揺れた時は、AとDゾーンの壁が力を
負担します。従って、ゾーンのではなく建物全体でX・Y方向に壁があれば問題ないはずです。
ただし、この建物形状では地震があった時、分厚い壁がるCゾーンとA・B・Dゾーンで
力のやりとりがあるので、ゾーンの境目が構造的に重要になるはずです。

[No.139 by ご近所さん 2007-04-24 16:10:00]

いよいよ土曜日からモデルルームオープンですね。価格はいくらかわかるかな？

[No.140 by 匿名さん 2007-04-24 19:45:00]

しばらくいけないので、坪単価書き込み希望

[No.141 by 匿名さん 2007-04-24 20:33:00]

>>138
それは、発生した地震力に対して、強軸方向の壁は弱軸方向の壁が負担する分も含めて負担するという考えかたですよね。
箱型のような建物であれば、そのように負担するという説明には納得できますが、今回の建物のような形状で本当に、そのように処理されるのでしょうか。
通常は今回の建物のようなY字形していると、合わせ目の部分に応力集中して構造が持たないから、その部分をあえて分離してして、エキスパンションジョイントで繋ぐ手法が一般的になっている。
今回の建物では、分離しない手法をとってこれだけ大きな建物を一体で作っている。
いくら免震装置が付いているとは言え、本当にこれで大丈夫なの。
建物の中でXY方向の壁があれば良いとはいえ、壁の配置、バランス悪くないかい。

[No.142 by 周辺住民さん 2007-04-25 00:44:00]

>>141さん、
私は難しいことは分からないのですが、
「いくら免震装置が付いているとは言え、本当にこれで大丈夫なの。」
とおっしゃられるには、このマンションは危ないということで理解してもいいわけ？

[No.143 by 物件比較中さん 2007-04-25 01:20:00]

>>141
おっしゃるとおりで、非免震なら構造的にあやしい形状だと思います。
免震構造だからＯＫになっているのでしょう。
乱暴な言い方をすると、免震構造ならその上は相当無理なことをしても
問題ないと思われて結構だと思います。
ただ、免震構造建物なので「免震評定」なる審査を受けており、
その際にこの話を含めて、相当数の指摘が審査機関からあったはずです。
（なかったかもしれませんが・・・）
現在、着工しているということは、それらの指摘に対して検討を行って
審査機関から了承を得ているということなので、大丈夫だと思います。

[No.144 by 匿名さん 2007-04-26 14:52:00]

住宅情報の都心版？に載ってましたね。
いやー、高くなりそうです・・・。

[No.145 by 買いたいけど買えない人 2007-04-27 18:51:00]

耐震偽装会社が作った免震マンションって、
なんか冗談みたいですね。

[No.146 by ご近所さん 2007-04-28 14:38:00]

今日MRオープンなんですか？
前を通ったら、ブランド物をお召しのご夫妻が入って行きました。
高級車が何台か駐車してありました。

[No.147 by 匿名さん 2007-04-28 14:58:00]

すごいですね、板橋区のマンションなのにリクルートの
「住宅情報・都心に住む」に広告が掲載されていました。
広告料さえ支払えば大丈夫とはいえ、特別扱いなのか板橋区のマンションでは初めて見ました。

まあ、この雑誌都心といっても大田区、世田谷区、杉並区、中区も都心としてます。
23区の中で13区も都心にしちゃっているんですから。

[No.148 by 匿名さん 2007-04-28 15:27:00]

工場の周辺環境もそうですが、学校の周辺環境も大切なのでは
地図をよく見ると驚くこともありました。

[No.149 by ご近所さん 2007-04-28 16:35:00]

で、驚くことって何ですか？

[No.150 by 匿名さん 2007-04-29 22:29:00]

google map で周辺の学校と名前のつくものを探してみればいいんでしょ。
ありがちな煽りネタですね。

価格的には、かなり抑え気味にきているので、あっさり売り切りそうに思えますね。
坪220万程度からあるから、普通に23区周辺部分の価格でしたね。
石神井川むきの100㎡が　南の資生堂を超える高さで、坪240万程度から
あったのは、最近新価格物件を見慣れていたので安いなとか思えたのですが
どうでしょう。　90㎡にやや満たない程度の住戸からで、広めな分グロス価格が
あがっていて、ほとんど6000万オーバーだったので、すくなくともそれに手がだせる
人だけでコミュニティが揃うメリットはあるかなと。

[No.151 by 申込予定さん 2007-04-29 22:54:00]

ウーム、6000万台なら激安ですな。
倍率高そう。

[No.152 by 購入検討中さん 2007-04-29 23:13:00]

板橋で激安って言うな　boke

[No.153 by 匿名さん 2007-04-29 23:18:00]

石神井川を望む方向で、抜けているとこはほぼ全部7000オーバーですよ。
まぁ29坪とかあるので、坪240ってのはここの仕様(玄関ドア高さ240cmとか、
250cmのサッシが入るとかの開放感）を考えれば、無茶苦茶な値段だとは
思わないのですけれども。

[No.154 by 匿名さん 2007-04-30 00:11:00]

確かに、最近のプラウドとは違い、反感を買わない上限の価格を上手くついてきたように思う。
殆ど予想していたとは言え、望みが絶たれてしまいショックです。
社会勉強の為に、ショールムは見学してきますが、私はこれにて撤退します。
もう区内では仕様の良い手が出せそうな物件が無くなったので、方針を大転換して、ファインコートとブリリアを見に行ってきます。
ここを検討できる人が羨ましい。

[No.155 by 匿名さん 2007-04-30 00:14:00]

やはり鹿島建設は、ブランド力もあるしこの立地でこのグレードを作るなんて無謀と思えるけど
商売は上手ですね。エリア内で今までにないような路線とコンセプトなのは誰もが認めます。
設計、施工、売り主が同一なら思うことは何でも自由に出来そうですね。

苦手な販売だけを、販売代理に任せて価格のコントロールだけをすればいいわけですから。
九段でも目白でも、イメージ戦略、売り方や企画で上手に利益を上げるのは
さすがに、スーパーゼネコンですね。

[No.156 by 匿名さん 2007-05-01 15:04:00]

ＭＲ行かれた方いかがでしたか？

[No.157 by 匿名さん 2007-05-01 21:51:00]

モデルルーム訪問そのものは楽しめますよ。　価格は楽しめないけど。
250cmのサッシがスパン一杯に入っているのは壮観です。　買うかどうかはともかくと
して一度いってみればいいのに。

[No.158 by 匿名さん 2007-05-01 23:23:00]

周辺住民の方にお聞きしたいのですが、病院へ向かう救急車のサイレンはうるさくないですか。

[No.159 by ご近所さん 2007-05-02 12:13:00]

私は救急車のサイレンは全く気になりません。救急車は病院の近くに来ると、音を落としますから。
それより、廃品回収の拡声器の音の方がうるさいですよ。これはここに限ったことではありませんが。

[No.160 by 匿名さん 2007-05-03 19:38:00]

今日、見に行って来ました。
周りの環境、２３区内と言う事であれば申し分ない環境ではないでしょうか。
静かだなと言うのが率直な感想です。
十条、板橋区役所、両駅には商店街があって、日常の買い物には不自由しないと思います。

白を基調としたインテリアは清潔感があって好ましい雰囲気で、資生堂に協力してもらってデザインしたという部分もあり、女性への受けは良いように思えます。
個人的には、建具の仕上げが艶のあるタイプというのがマイナス要素かな。
Hが２５００ｍｍのハイサッシは、壮観ですね、前にも書かれているのですが、方立以外の見附が見えないので、余計に開放感があります。
収納式の網戸もGOOD。
２４時間換気用の換気口が、リビングはサッシの下枠からで、他の部屋は障子の下框からなり。
換気量は取れていると思うのですが、フィルターが入っているのか確認できず、現在営業マンへの宿題となっています。
一番、インパクトあったのが、リビングのエアコンで、天井埋め込み形が標準で付くようです。
あれだけスッキリしたサッシ周りですから、エアコンで台無しにはしたくないですね。
価格的にも、坪単価２２０〜２６０万円と昨今の状況を踏まえると、予想された範囲。
広い部屋ばかりだから、かなりの価格になりますな。

以前、撤退と宣言したのですが、見てしまうと心が動きます。

[No.161 by ご近所さん 2007-05-04 12:14:00]

玄関のドアが黒で、妙に安っぽい作りだと思ったのですが。あんな大きなドアは普通ありませんからね。モデルルームは開放感があり、広く感じました。ハイサッシ、恐るべし。１６０さんがおっしゃっているように、天井埋め込み式のエアコンや収納式の網戸はいいですね。あと、ガラスはペアガラスなんでしょうか、確認し忘れました。広い部屋が多いので、金額的には高くなりますが、坪単価で考えると、この環境で、この作り、うむむ、ホント心が動きますね。

[No.162 by 匿名さん 2007-05-04 18:43:00]

もう少し、都心に近ければ良かった。
作りはしっかりしてそうだけど。

[No.163 by 匿名さん 2007-05-04 19:54:00]

もうちょっと都心に近いと今度は買えないから。　価格的には許容できるレベル。

[No.164 by 銀行関係者さん 2007-05-04 23:45:00]

従来、チープな工法であった壁式構造をグレードアップしたというのがもっとも評価が難しい点かな。
とはいえ居境壁厚が270mmと防音性は抜群で、かつ階高3100mmは開放感十分でした。
耐震性には弱いのをカバーするため、免震を採用してるし、弱点の補強は十分なんでしょうか。
とはいえネックはやはり価格。リーズナブルという意見があるものの、
嫌悪施設の東洋インキ側を除けば、７０〜９０Ｍという、一般リーマンには手が届かない
価格帯でした。嫌悪施設を厭わなければ、50Ｍ台もありましたが。（狭いけどね）

[No.165 by 購入経験者さん 2007-05-04 23:59:00]

＞居境壁厚が270mmと防音性は抜群で、かつ階高3100mmは開放感十分でした。

それジョークですか？
天井高3100㎜なら驚くけど階高3100㎜なんて
二重床二重天井スラブ2300㎜にしたら天井高は2500㎜程度で、都心物件ならごく普通のこと？？
階高が3200㎜以上あって、初めて高級物件と言えるのでしょう。
坪300万円にも満たない、板橋物件だから過度な期待はご用心ですよ。

[No.166 by 物件比較中さん 2007-05-05 00:50:00]

3200mm以上が高級物件の客観的な根拠は？
ふーん、初めて聞いたよ。理由があればいいけど・・・ひょっとしてジョークかな？(爆

[No.167 by 匿名さん 2007-05-05 01:52:00]

>>165は、ただケチつけたかっただけでしょう、>>164は率直な感想を書いただけなのに。
実際、天井高は2500mm（リビング）でしたが、売りの袖壁等が無い収まりは開放感を十分に演出していると思う。
ベランダの手摺も立ちあがっている部分がガラスなので、開口の大きさも手伝って、採光は抜群だと思うな。
広いから価格が高いのだけど、坪単価を知っているから誰も過度な期待はしないんじゃないの。
でも近くの他物件を見て、ここに来た人は凄いと感じるんじゃないかな。

[No.168 by 匿名さん 2007-05-05 08:31:00]

確かに都心のタワーでない物件で、3200mmある高級なものの例と、
3100mm代までの、高級とはいえないものの例でもいっぱいあげないと説得力ないですね。

[No.169 by 近所をよく知る人 2007-05-05 08:31:00]

＞でも近くの他物件を見て、ここに来た人は凄いと感じるんじゃないかな。

それは言えるでしょう、板橋区、北区ですから販売価格の限界があるので
そんなに立派な仕様にしたくても出来ないということ。

[No.170 by ご近所さん 2007-05-05 12:06:00]

問題の東洋インキ、「事業開発研究所　新事業・新システムの開発」となっていますが、騒音とか悪臭など出るんですかね。準工業地域ですが、どうなんでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2007-05-05 13:04:00]

もともとここも工場跡地ですからね。

[No.172 by ご近所さん 2007-05-05 14:42:00]

そうですね。資生堂の工場跡地です。土壌汚染の心配もあります。また、東洋インキの敷地はかなり広いですから、大型のマンションが建つ可能性もあります。建つとしたら、かなりの高層マンションってことにもなることがあるんでしょうか。

[No.173 by 土地勘無しさん 2007-05-05 15:17:00]

近くにスゴイ大きな朝鮮学校がありますね。どういう影響があるのでしょうか？？？

[No.174 by ご近所さん 2007-05-05 15:34:00]

全く影響ありません。昔はよく帝京高校の生徒と喧嘩していましたが、両校とも大人しくなりましたから、心配ありません。

[No.175 by 匿名さん 2007-05-05 16:19:00]

> 建つとしたら、かなりの高層マンションってことにもなることがあるんでしょうか。

高さ制限があるので、こっちと同程度までしかいけませんよ。　準工なので、結構容積率は
とれるようですが。

[No.176 by 匿名さん 2007-05-05 23:09:00]

>>173

う〜ん。特殊な民族教育をする学校だからね〜。
まあ、左翼は、日本の愛国心教育は許せないけど、朝鮮学校の民族教育はすばらしいって
スタンスだから、左翼思想の人には心休まるんじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2007-05-05 23:31:00]

このマンションの構造の耐震性は
信頼できるものでしょうか。
また、壁の厚さとかは
どの程度ならマンションとし
安心でしょうか。

[No.178 by デベにお勤めさん 2007-05-06 00:44:00]

日本を代表するスーパーゼネコン 鹿島。
業界の盟主として君臨する 鹿島。
このプロジェクトを主導する 鹿島。

100年に一度の地震が来ても潰す訳にはいかないでしょう。

阪神大震災の　竹中　とは訳がちがう。

構造の耐震性は全く心配する必要なし。

[No.179 by ご近所さん 2007-05-08 16:08:00]

モデルルームを見学された方、率直な感想はいかがでしたか。
私は開放感があって、広々としていていいなあ、と思いました。
しかし、標準品だと、安っぽいものもありました。
オプションがかなりあるみたいなのですが、オプションのパンフレット
ってないのかなあ。

[No.180 by 匿名さん 2007-05-08 16:48:00]

確かに内装にお金をかけているって感じではなかったですね。
一方で、すっきり感の演出のためにかなりがんばって設計しているところも多かったと
思います。

坪単価的には想定の範囲内でも、広い部屋ばっかりなので、オプションをつけまくると
予算大幅超過で難しいところです。
部屋数の多い B100 タイプと、Jr90の間取りは気に入りました。　せっかくの開放感ある
設計をいかすには、せめて真ん中よりは上の階がほしい感じですかね。

[No.181 by 匿名さん 2007-05-08 23:03:00]

モデルルームにはお金かけてるような。。。

確かにいいなあと思います
ただ、ちょっと天井高がもう少しあればという感じです

モデルルームは結構繁盛してました
ただ、男性説明員の声がでかすぎて
自分担当の人の声が聞き取れなかった。。。

[No.182 by ご近所さん 2007-05-09 14:41:00]

ずばり、南西側と南東（東南東）側と南側、どこがおすすめですか。
南西側は石神井側沿いで前に高い建物が建つ可能性はないですが、値段が高いかなあ。バルコニーが三角だし。南側はすばり値段が高すぎ。南東側は値段的にはまずまずですが、正面が東洋インキで、もしマンションが建つようになったら・・・。あと、午前中しか日が当たらないみたいですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2007-05-09 15:21:00]

2戸1のエレベータで両面バルコニーになるメリットをとるか、
共用廊下の存在には我慢するかわりに、石神井側に面した側かという
差てもあるんですよね。

[No.184 by 匿名さん 2007-05-09 19:21:00]

一番の理想は内廊下二戸一エレベータ
両面バルコニー、羨望最高、静か、
でも現実はいろいろ妥協しないと。

[No.185 by ご近所さん 2007-05-10 01:07:00]

2戸1のエレベータで両面バルコニーは手が出せないのでパス、2戸1のエレベータの
片面バルコニーだったら何とかなるかなあ。センターインだし、いい間取りだと思
います。

[No.186 by 匿名さん 2007-05-10 16:55:00]

予算と相談した上で検討するのが大切。
向きは南西か南がベストなんでしょうね。
冬場の日照って貴重だし
明るい日差しができるだけ
長く入ったほうが得。

[No.187 by 周辺住民さん 2007-05-10 21:51:00]

でも夏の西日は地獄だよ。
あと、石神井川に近いほうは蚊がすごいです。

[No.188 by 匿名さん 2007-05-10 22:45:00]

>>187さん、見事な指摘です。！！
蚊の事まで考慮していなかった。
蚊を嫌うか、桜を取るのかの選択ですね。

[No.189 by ご近所さん 2007-05-11 00:38:00]

そういえば、夏なんか石神井川沿いの道を歩いていると、蚊の大群？みたい
なのに襲われることがあります。何階くらいまで蚊って上がってくるんでし
ょうね。

[No.190 by 匿名さん 2007-05-11 01:00:00]

高層タワーなんかだと、10階前後から上には網戸設定なしの例は多いですね。
湾岸なんかも、運河沿いはよく蚊がでますけど。

[No.191 by 購入検討中さん 2007-05-11 16:29:00]

真西リビング・真東が寝室の部屋って問題外なんでしょうか？
南角部屋の隣の部屋（E）です。
やっぱり西日がきついのでしょうね。
眺望は南西の部屋と変わらない感じだったんですけど・・
夏の暑さを心配しています。
話も出てこないので、余計に心配になりました。

[No.192 by 匿名さん 2007-05-11 16:37:00]

石神井川の蚊って大きな問題。
たとえば窓締め切ってても蚊の退治に
毎日追われてます。どうにも困っています。
川の移設がない限り解決しそうにない。

[No.193 by 匿名さん 2007-05-11 22:26:00]

>>191
EタイプとJタイプは間取りが気に入り候補に上げています。
理想はDタイプですが、そこを選択出来るほど予算が無いのが悲しい。
EとJタイプはリビングの向きがまるっきり反対ですので、どちらを選ぶか悩むところ。
やはり、朝日が入って来るJの方が人気が出そうですね。

西日対策にはUV断熱フィルムを使ってみようかと考えています。
何も対策が無ければ、あの大きな窓ですから、暑くなる事は疑いの無いところだと思いますよ。

蚊で思ったのですが、ここは網戸に収納型を採用していますよね。
一般的に使われている引き戸型の網戸は、サッシを換気等で少しだけ開けた状態だと、蚊が入って来れる隙間が出来てしまうのですが。
収納型は、開けた量に関係無く隙間ができません。
この辺り、石神井川対策でそうしたのかな。

それと管理料が安いと思いませんか。？
反対に修繕積み立て金が高めのような気がします。
ここにも鹿島の良心を感じますね。
これで、もう少し良心的な価格設定にしてくれたらいいのにな。

[No.194 by 匿名さん 2007-05-12 00:22:00]

Dタイプはいいけど買えないですねぇ。

[No.195 by ご近所さん 2007-05-12 02:05:00]

そうですね。理想に近いのはＤタイプなんですが、予算オーバーです。
１９３さんがおっしゃるようにＥかＪですか。ほとんど平米はかわ
らないにもかかわらず、Ｅの方が上の方だと４００万〜５００万違うのは
やはり石神井側に面していることと南西ということなんでしょうか。
面積が広い分高く感じますが、坪単価は王子のレクセルや板橋本町のライ
オンズより安いです。内装はややシンプルですが、ゴテゴテした感じがなくて、
私は好きです。ただ、家族はオプションをいろいろ希望しそうですが。
管理費は低めに抑えてます。これは好感が持てます。

[No.196 by 匿名さん 2007-05-12 08:36:00]

石神井川の蚊ってそんなにひどかったっけ。
石神井川南岸の某マンション中層階に住んでるけど気になったことないな。
それとも窓が石神井川と逆方向だから助かっているだけなのかな。
遊歩道を散歩してても昼間なら気にならない（夕方以降は結構刺されるけど）。
このマンションは石神井川から少し離れているから問題ないのでは？

[No.197 by 匿名さん 2007-05-12 08:49:00]

Ｂがいいけどな。予算がきつい。
坪単価は妥当レベルだと思うんだけど。

[No.198 by 匿名さん 2007-05-13 02:38:00]

189>
蚊が何階まで上がってくるかについてですが、うちは高層マンションの２５階以上ですが（川沿いではありません）、夜カーテンを閉めずに電気を点けていると小さな虫（蚊かどうかはわかりませんが）が網戸にくっ付いています。昼間、網戸を閉めずに窓を開けておいたらハエが入ってきたこともあります。蚊もかなり上まで来ると思ったほうがよいのではないでしょうか？ブリリアのタワーを見に行ったときに１０階以上は網戸がないと言われたことがありますが、買わなくてよかったなぁと思っています。夏には全く窓が開けられなくなってしまいますよ。

[No.199 by ご近所さん 2007-05-13 09:51:00]

>>189さん
上の方の部屋でも、蚊は上がってくる可能性があるんですね。

[No.200 by 匿名さん 2007-05-13 11:35:00]

パンフレットが送られてきましたが、全体のデザインは素敵ですね。
ホワイト系は難しいから、実物がどこまでCGのイメージに近づくかということでしょう。
全室内廊下だと思っていましたが、菱形の部屋は外廊下なんですね
さすが鹿島建設は、総合的なコストダウンは上手ですね。免震装置もコスト的に上手。
都心物件とは分譲価格がかなり違うので、土地代が安いといえ建物のコストも限られるから
コストダウンは必要ですね。