加賀レジデンス

[ばな]

板橋区加賀に90㎡プランがたくさんあるマンションが竣工予定です。



所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 匿名さん]

>>99さん、言われるように免震装置を付ける事によって地震での揺れの大きさが小さく出来るという事で１４階建に対応したのだと思います。

壁式構造と言っても、耐力壁として使われている壁は戸境壁のみですので、住戸内でのリノベーションは規約の範囲内で自由にできるはずです。
ただ、今もらっている資料にある全体の平面図を見るとＸ方向とＹ方向の壁量が違い過ぎるのが気になります。
Ｄゾーンを例に北を上にして見ると、Ｘ方向の壁ばかりでＹ方向の壁が少ない、Ｙ方向の地震の時に力を受け持ってくれるのは階段とエレベーターが有る部分のＹ方向の壁だけですね。
これだけでもつのかな。？

[102: 買い換え検討中]

>>95
耐震偽装については、さすがにあれだけ騒がれた直後なので大丈夫だとは
思うのですが、ちょっと気になって鹿島建設についてネットで調べてみた
ところ・・・・出るわ出るわ、問題のオンパレードなのですね。談合くらい
は知ってましたが、これほど黒い会社とは知りませんでした。この物件は
有力候補と捉えていたのですが、自分のお金がこういう企業を利する為に
使われるのかと思うと、ちょっと躊躇してしまいます。

http://beautiful.milan.jp/

[103: ご近所さん]

モデルルーム作ってますねぇ。

[104: 匿名はん]

作ってますねえ。すっかり、石神井川沿いの桜も散りましたね。

[105: ご近所さん]

それで、場所はどこらへんですか。モデルルームの。

[106: 匿名さん]

モデルルームのオープン時期をご存知の方いらっしゃいますか？
以前4月中というような案内を見たことがあるようなないような。
案内が来てます？　or　モデルルームの側壁とかに書いてあります？

[107: 匿名さん]

モデルルームのオープンはいつなのでしょうか？
以前どこかで4月中オープンと見たような見ていないような。
どなたかご存知の方　or　モデルルームの壁に掲示されてた　など情報ありますか？

[108: 周辺住民さん]

マンション建築現場のすぐそば、資生堂の隣です。

[109: ご近所さん]

資生堂の隣ですね。ありがとうございます。

[110: 匿名はん]

資料が届いたので、見てみました。リビングが広めなプランが多く、EVも2戸1の住戸があったり・・・。

[111: ご近所さん]

うむむむ、これは坪２６０万以上は確実でしょうか。

[112: ご近所さん]

坪２６０万だと、７０００万が価格帯中央ですか。
これぐらいならすぐ売れそうですね。

[113: 匿名さん]

＞112

板橋区で7000万台で　すぐ売れるわけ　ない　ない　絶対あるわけ　ない。

オイラ　頭金２０００万＋年収１２００万　だが　７０００万台は買わないよ（怖くて買えない）。

板橋区ならなおさら。

[114: 匿名さん]

7000万でこれぐらいならすぐ売れそう！
凄い、私にはとても無理ですが、そんな方々もいるんですね。
うらやましい。

[115: 匿名さん]

鹿島の平均的な社員（平均年収 935万（44歳））でも7,000万台は厳しいよ。

板橋区なんだから自社の社員でも買えるようなレベルしなさいよ。

[116: ご近所さん]

日立関連社員なら、大幅割引でなんとか買えそうかな

[117: 匿名さん]

届いたモデルルーム案内会の予約表すごいですね。あんなにたくさん欄のある予約表初めて見ました。

さて、価格について盛り上がってますね。でもあと2週間もすれば最初の案内会に参加した方から価格の報告がありますよ。それまで楽しみに待ちませんか？
7,000万なんて言われちゃうとこの物件から敵前逃亡しなきゃいけない気持ちになりそうなので。

[118: 周辺住民さん]

ここは、高いですよ
赤羽のプラウド以上の値付けじゃないんですかね

[119: ビギナーさん]

帝京大学病院のお医者さんが購入するのでは。

[120: 匿名さん]

近隣住民です。今日は下板橋の東武デパート倉庫でバーゲンがあったので、そこに行ったついでに写真を撮ってきました。

[121: 匿名さん]

向かいのモデルルームです。

[122: 周辺住民さん]

モデルルームはもうOPENしてるんですか？
最初は会員優先とかあるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

まだ、モデルルームはオープンしていないようでした。

[124: ご近所さん]

モデルルームがオープンすれば、価格とかもわかるんですかね？坪２５０万位になってくれれば。

[125: 匿名さん]

最近の動向では、団塊の世代向けに高級マンションが建てられ完売しています。
その繰り返しで価格の高騰が起こっています。
なので、７０００万円って金額は、けして高くないと思います。
年収が１０００万程度でも資産があれば、購入できますよ。
高級物件ですから、背伸びは禁物です。
自己破産しますよ。

[126: ご近所さん]

近くの富士見中が平成２０年に十条中と統合されてなくなりますが、富士見中の跡地には何ができるのだろうか。

[127: ご近所さん]

９０平米で７千万ということは、１００平米で８千万弱、８０平米で６３百万か・・・。

[128: 物件比較中さん]

①良く分かりました㈱

[129: 匿名さん]

建物概観の雰囲気
結構いいね。
値段も今考えると、
まあまあ手ごろからかな。

[130: 買い換え検討中]

同じ鹿島の岡本レジデンス（二子玉川）が坪２８０〜２９０ですから、高くてもこれくらいじゃないですか。

[131: 匿名さん]

せっかく内廊下などのエリアでは珍しい高級仕様にしたのですから、
地域相場の上限で売りたいでしょう、またその方がお金持ちの満足する
住民層になると思います。
仕様を上げたと言うことは平均的な板橋の住民は、多分相手にしていないと思います。
坪単価もあくまでも平均ですから前後20％はプレミアムや高層階で差が出てきます。
一昨年販売した、鹿島の目白プレイスは240万円〜440万円くらいの格差がありました。
（440万円は、最上階のプレミアムですから、実質は240〜320万円くらい。）
但し楽観できないのは、ライバルは板橋周辺住民ではありません、都心物件で400〜500万円
と高騰してきていますから、そこを買えないお金持ちの人が郊外に流れてきているのです
埼玉には抵抗があるし、都内西部や城南エリアは元々高いので23区内では手頃な板橋区練馬区
あたりにマンションを求めるのではないでしょうか。彼らにとっては280万円前後は手軽なんです。

[132: 通りすがり]

この掲示板はマンション販売員の販促ツールなんですかね？

[133: ご近所さん]

そ、そんなお金持ち様方、来ないで〜。。
背伸びして無理して買うような人が来て〜。。近隣住民より。

[134: 周辺住民さん]

まあ、131で述べられていることはもっともですが、そういうお金持ちの方は建物や住人には満足できても、十条・板橋の雰囲気になじめるんでしょうかね。。

[135: 匿名さん]

別になじめんじゃないのというかあんまり気にしないでしょ。
六本木ヒルズのあたりだって貧民街じゃん。
白金高輪とかもそうだけど。いけば雰囲気が悪いのわかるし。
でも、そういうの気にしない人が買うから問題ないでしょ。

[136: 匿名さん]

埼京線沿線では、武蔵浦和のプラウドのツインタワーが、中層で、245万/坪程度でだしてきて
いますし、いくらなんでも、250万/坪ってほど安いってことは、想定される仕様からみても
たぶんありえないと思います。　280程度かなきっと。

[137: 匿名さん]

野村は最近強気の価格設定にしてきているけど、物件によっては価格を下げてきている所もあると聞くよ、指標にはならないと思うな。
２８０万程度として、ここは広い部屋が殆どだから平均が７０００万以上になってしまい、中心価格帯が７０００万円台半ばから８０００万円半ばとなるな。
板橋区のマンションにそんな金額を出すのであれば、俺なら中央線沿線の戸建てを購入するな。
国分寺周辺の１４０㎡程の土地に立つファインコートが７０００万円台で購入できるからね。
教育環境も良いし。
ここはマスタービュー　レジデンスの勢いで価格設定はできないでしょう。

[138: 物件比較中さん]

>>101
大分前ですが・・・仕事がら少しだけ知識があるのでひとこと。
確かにDゾーンだけ見るとY方向に壁がないですが、逆にAゾーンはY方向にしか壁ありません。
地震等の外力は壁が多いところに集まるので、Y方向に揺れた時は、AとDゾーンの壁が力を
負担します。従って、ゾーンのではなく建物全体でX・Y方向に壁があれば問題ないはずです。
ただし、この建物形状では地震があった時、分厚い壁がるCゾーンとA・B・Dゾーンで
力のやりとりがあるので、ゾーンの境目が構造的に重要になるはずです。

[139: ご近所さん]

いよいよ土曜日からモデルルームオープンですね。価格はいくらかわかるかな？

[140: 匿名さん]

しばらくいけないので、坪単価書き込み希望

[141: 匿名さん]

>>138
それは、発生した地震力に対して、強軸方向の壁は弱軸方向の壁が負担する分も含めて負担するという考えかたですよね。
箱型のような建物であれば、そのように負担するという説明には納得できますが、今回の建物のような形状で本当に、そのように処理されるのでしょうか。
通常は今回の建物のようなY字形していると、合わせ目の部分に応力集中して構造が持たないから、その部分をあえて分離してして、エキスパンションジョイントで繋ぐ手法が一般的になっている。
今回の建物では、分離しない手法をとってこれだけ大きな建物を一体で作っている。
いくら免震装置が付いているとは言え、本当にこれで大丈夫なの。
建物の中でXY方向の壁があれば良いとはいえ、壁の配置、バランス悪くないかい。

[142: 周辺住民さん]

>>141さん、
私は難しいことは分からないのですが、
「いくら免震装置が付いているとは言え、本当にこれで大丈夫なの。」
とおっしゃられるには、このマンションは危ないということで理解してもいいわけ？

[143: 物件比較中さん]

>>141
おっしゃるとおりで、非免震なら構造的にあやしい形状だと思います。
免震構造だからＯＫになっているのでしょう。
乱暴な言い方をすると、免震構造ならその上は相当無理なことをしても
問題ないと思われて結構だと思います。
ただ、免震構造建物なので「免震評定」なる審査を受けており、
その際にこの話を含めて、相当数の指摘が審査機関からあったはずです。
（なかったかもしれませんが・・・）
現在、着工しているということは、それらの指摘に対して検討を行って
審査機関から了承を得ているということなので、大丈夫だと思います。

[144: 匿名さん]

住宅情報の都心版？に載ってましたね。
いやー、高くなりそうです・・・。

[145: 買いたいけど買えない人]

耐震偽装会社が作った免震マンションって、
なんか冗談みたいですね。

[146: ご近所さん]

今日MRオープンなんですか？
前を通ったら、ブランド物をお召しのご夫妻が入って行きました。
高級車が何台か駐車してありました。

[147: 匿名さん]

すごいですね、板橋区のマンションなのにリクルートの
「住宅情報・都心に住む」に広告が掲載されていました。
広告料さえ支払えば大丈夫とはいえ、特別扱いなのか板橋区のマンションでは初めて見ました。

まあ、この雑誌都心といっても大田区、世田谷区、杉並区、中区も都心としてます。
23区の中で13区も都心にしちゃっているんですから。

[148: 匿名さん]

工場の周辺環境もそうですが、学校の周辺環境も大切なのでは
地図をよく見ると驚くこともありました。

[149: ご近所さん]

で、驚くことって何ですか？

[150: 匿名さん]

google map で周辺の学校と名前のつくものを探してみればいいんでしょ。
ありがちな煽りネタですね。

価格的には、かなり抑え気味にきているので、あっさり売り切りそうに思えますね。
坪220万程度からあるから、普通に23区周辺部分の価格でしたね。
石神井川むきの100㎡が　南の資生堂を超える高さで、坪240万程度から
あったのは、最近新価格物件を見慣れていたので安いなとか思えたのですが
どうでしょう。　90㎡にやや満たない程度の住戸からで、広めな分グロス価格が
あがっていて、ほとんど6000万オーバーだったので、すくなくともそれに手がだせる
人だけでコミュニティが揃うメリットはあるかなと。