アドグランデ荒井ステーションアヴェニューってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューについて、情報が欲しいです。
公式ホームページはまだのようですが、利便性や環境等はどうでしょうか？

所在地：宮城県仙台市若林区荒井東土地区画整理事業施行地区内11街区1、2画地(仮換地番号)
交通：JR東北本線・常磐線「仙台」駅より仙台市営バス約25分「揚戸」バス停下車徒歩2分
地下鉄東西線「荒井」駅より徒歩6分(2015年開通予定)
総戸数：122戸（他に集会室・ゲストルーム各1室）
構造・階建て：RC10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.01m2～93.46m2
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

公式URL：http://arai122.com/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[51: 匿名さん]

間取りが全体的に狭いですね。
キッチンは仕様落とした感じに見えますね。

[52: 匿名さん]

いまは１期先着順となっていますが、１回販売したのでしょうか。
何戸販売したのでしょう？

[53: 購入検討中さん]

批判とかじゃなくて率直な疑問なんですが、
この近辺をご検討の方は津波とか地震の
影響はどの様にお考えですか？
在仙歴が浅く土地勘がないもので。。

[54: 匿名さん]

まず、ここは（というか、東西線沿線はどこも）津波の浸水被害はないです。
東部道路が防潮堤としての機能を発揮したことが要因。
仙台では現在、それより東の県道も嵩上げ工事を実施中で、今後もこのあたりが津波の被害に遭う可能性は限りなく低いでしょうね。

地震の揺れに関しては、もともとの地盤が良くはないので被害はあると思います。
ただ、ここは免震を採用していますし、ある程度の備えがあれば過度な心配はいらないかと。
地盤の悪さも、八乙女や長町南あたりも同様によくはないので、そのあたりを踏まえて自分がどう捉えるかでしょう。
地盤の良い物件を選ぶとなると、中心部とその周辺に絞られてしまうので。


別に私はここを検討しているわけではありませんが、少しは参考になればな、と…。

[55: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 匿名さん]

何と言っても値段高過ぎですね。
こんなお金払ってまでこんな場所でしかもマンションを買う意味が分かりませんね。

[58: 匿名さん]

東西線が開業すれば検討する人が増えてくるんじゃないかと思います。
開業時の駅前の状況は分かりませんが、やはり駅近というのは大きいでしょう。

電車も閑散時8分に1本ですからね。
価格に見合った物件なのかどうかは分かりかねますが。

[59: 匿名さん]

販売が先着順受付になっている。期売りできるほど売れていないんだろうな。

[60: 匿名さん]

先日見学に行ったら第1期2次販売で期売りしてましたよ〜
売れていない訳では無さそうでしたが…？

[61: 匿名さん [男性 50代]]

何かの経済紙には泉中央と同じスペックが有ると書いてありましたが.....
確かに泉中央は開発される前は熊さんの方が多く住んでましたからね～～
今までのイメージとは大きく変わるんだろうな～と思いいます。

[62: 検討中の奥さま]

あすと長町も考えたけど何棟かわからないけど乱立していっぱい建つみたいだし....
子供をのびのび育てるならここかな～街並みも良くなりそうだし～

[63: 匿名さん]

泉中央並に発展するとは考えにくいですね。
近くに仙台港という大きな商業エリアがあるわけだし。

正直、幸町（宮城野区）あたりのような、とりあえず「日用品に関してはなんでも揃う」ような土地に落ち着くんじゃないかなーと思います。
それに、ここと似たような立地なのは、泉中央よりもむしろ富沢（太白区）だと思います。

[64: 不動産業者さん]

60さん。細かく期を分けて販売するのは売れ行きが良くない証拠ですよ。どう考えても値段が高過ぎます。

[65: 銀行関係者さん]

>>64
何を根拠に値段高いって言ってるの？？？
納得の出来る説明お願いしま〜す。

どう考えても高すぎって
どう考えてるのでしょうか？？？？？
明確に答えられないようであれば
あなたの書き込みは、ただの営業妨害ですよ。

まともな不動産業者なら、
今の市況を考えれば
普通そんな書き込みしないでしょ。

[66: 匿名さん]

65は無視しよう！
自分も立地からして高いと思います。
子育て世代だから戸建も考えようかな。

[67: 匿名さん]

この場所で戸建て買えるなら、戸建ての方がいいと思う。価格はいまの相場であれば高くはないと思います。

[68: 購入検討中さん]

色々買う気のない野次馬さんが高いだなんだ言ってますが…
モデルルームにいきましたか？
ここは高い部屋から売れてましたよ〜〜
私は最上階角部屋を狙ってましたがすでに売れていました。
将来を見据えてここが良いかなと思っていますが、希望住戸を変更するか正直悩み中です。

[69: 匿名さん]

>>68
どう思うかは個人の自由だろ！
おばちゃんとは同じところに住みなくないね！
勝手に悩んでろ！

[70: 匿名さん]

>>69
いや、この人（というか名前をコロコロ変えての一連の投稿。）業者でしょ。
なかなか売れなくてイライラしてるんだと思う。
スルーしたほうがよいかと。

[71: 匿名さん]

>>69
最低ですね…
あなたのレベルが分かりますね。
戸建でもなんでも買えば良いのでは〜
個人の自由？そうです個人の自由です。
だから私は私で思った事言っているだけです。

[72: 匿名さん]

いちいち反論してはダメですよ。スルーで。
ところでインターネット高くないですか

[73: 正義の味方スッパマン]

私の名前はスッパマン。
揉め事は良くないねぇ。

世界の平和のために
争いごとはやめましょう^o^。

[74: 物件比較中さん]

客観的に見て高いと思いますね。
そもそも荒井に駅が出来たのも情勢を真っ直ぐとらえて計画された
というより利権絡みで無理矢理計画したって感じだし
正直、将来性あるか疑問です。
何より、３５００って長町の野村とか
青葉通りレジの低層階とかの価格帯ですからね
３３００で８０平米　高層階とかならありかなと。

[75: 匿名さん]

荒井にすみたいかどうかが一番大事です。住みたい所さがしから、買えるところ探しになると、後で後悔しそう。

[76: 匿名さん]

価格は、置いといて
マンション買うなら中心部だなぁ。
将来、泉中央や長町みたくなるなら別だけど。
それはまずないよね。
ずーっと住むには将来不便を感じるかも。かと言って
住み替えするにしても売却は厳しいだろうな。

[77: サラリーマン刑事さん]

>>74
あんたさぁ買う気ないなら、そういう書き込みしないで欲しいね。

もしかして業者さんですか？

3300万で80平米、高層階なんて
今のご時世あるわけないだろ！

あんまりワケワカラナイ書き込みしてると
おいらサラリーマン刑事だから逮捕しちゃうぞ‼︎

[78: 匿名さん]

荒井に住みたい方にとっては良いと思う。

[79: 物件比較中さん]

>>77
気分を害してしまいましたね。
申し訳ない。
私、ネガではないです。
私は両親にプレゼントの為、最近まで購入を検討していて現在比較中の者です。

高層階の表現が曖昧でしたが
10階前後をさします。
今のご時世でも荒井と同じような立地の場所で3300万80平米物件はありますよ。

おじさんは嫌ですが、
ミニスカポリスになら逮捕されたい

[80: 匿名さん]

まぁ荒井はないな。

[81: 物件比較中さん]

高いよやっぱり。
在仙歴が浅くて荒井の事はよくわかりませんが、
ぶっちゃけ僻地部類の荒井なのに東口並みの価格設定なのが単純に疑問。

なんか良さげな施設の誘致とかあるのかな？
詳しい方いらっしゃいましたら
教えて欲しいです。

[82: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
場所が悪いと思う人、高いと思う人は『買わない』で良いのでは。
既に契約して楽しみにしている人もいると思うし、もちろん上記のような理由で辞めた人もいるでしょう。
どこのマンションもここに限らずですが...

周辺施設はモデルルームに行って営業さんに聞くのが早いと思いますよ。

お節介ならスミマセン。

[83: 匿名さん]

思い切って行ってきました。

話を聞いてある程度、荒井駅周辺の街並みが今後どうなるかある程度理解できました。
行くまではチョット。
と思っていましたが、将来の街並みの話を聞いて前向きに検討中です。

荒井は検討地域じゃないって人は別だけど、特に希望の場所が決まってなければ行ってみてもいいと思います。

入居まであと1年以上待つのがネックですね。

[84: 購入検討中さん [男性 60代]]

免震ゴムのメーカーはどこでしょうか？まさか

[85: 申込予定さん [男性 40代]]

いつの間にか期売りが終わり9戸販売。（ソースはスーモ）
あと残り9戸って理解すればいいの？

あんまり人気ない（むしろ叩かれてた）様子だから不安だったんだけど。

[86: 申込予定さん [男性 40代]]

>>84
ブリジストンですね

[87: 匿名さん]

ブリジストンか～
良かった一安心(^O^)

[88: 匿名さん]

いくら地下鉄駅近と言ってもあの値段では買う気になりませんでした。
中心部でも同等か少し高価になっても、新築物件はたくさんでてきましたから。
このマンションはもう少し価格下げられなかったのかなぁと思いました。

[89: 匿名さん]

　オリックス（東京都港区浜松町２の４の１　井上亮代表執行役）は仙台市若林区の荒井西土地区画整理事業内に複合商業施設の新設に向け、宮城県条例の特定大規模集客施設の立地誘導に基づく届け出を行った。
　建設用地は仙台市若林区で事業中の荒井西土地区画整理事業内５８街区１～２０画地および同５９街区１～２８画地で、合計の敷地面積は約４万７２５０㎡。
　計画によると、５８街区のＡゾーンにはＳ１Ｆ延べ５４９９．８㎡（店舗面積４９６４．６㎡）のＨＣ棟など５棟、延べ７８０８．２㎡（同６３７６㎡）の生活関連や飲食関連の物販店舗を計画。
　また、５９街区のＢゾーンにはＳＭ棟としてＳ１Ｆ延べ３２９９．６㎡（同２１９９．５㎡）のほか、Ｓ１Ｆ延べ２８８１１．６㎡（同２５３０．４㎡）の書籍・カフェ棟など全４棟、延べ８０９５．９㎡（同６５１５．８㎡）の食品．日用品施設を新築する。
　このほか、東側近接地のＣゾーンには延べ４９６０㎡（店舗面積３９６７㎡）の家電棟を計画しており、Ａ～Ｃゾーンの合計延べ床面積は１０棟、２万０８６４．１㎡に及ぶ。
　今回の出店計画は事業用地の北側に今年１２月に開通する仙台市営地下鉄・東西線「六丁の目駅」のほか、南側の沖野・若林方面にも多数の商業施設があるものの、これらの施設は当該事業用地から１㎞程度離れているため、適地として選定した。
　今後は届け出内容の縦覧などを経て、２０１５年９月の着工、１６年９月末の営業開始を予定している。設計はＩＮＡ新建築研究所が担当。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015/03/23付一面に掲載。

[90: 匿名さん]

>>89
でも歩いては厳しいでしょ。

[91: 匿名さん]

せっかく郊外に建てるんだから広い部屋がないよね。
残念だなぁ。

[92: 購入検討中さん [男性 20代]]

半々で悩み中だけどこの記事で前向きになってる。
掲示板での人気がないのも悩みのタネ・・・


河北新報（2015年6月20日）
　住宅メーカー大手の大和ハウス工業（大阪市）が１２月に開業する仙台市地下鉄東西線の荒井駅（若林区）南側で大規模開発を計画していることが１９日、分かった。イベントホールやホテル、商業施設などを建設する予定で、来年以降のオープンを目指す。
　計画地は区画整理事業が進む「荒井東」地区の計４ヘクタールで、地権者から購入したり借りたりして開発。ホールとホテルは駅前広場に面するように建設、新たに誕生する街の顔にする。ホールは収容人員１０００人規模の計画で、コンサートやスポーツの利用を想定する。
　ホールとホテルの運営などはそれぞれ、他社が担う方向。このほか一戸建てや災害公営住宅近くにはスーパー、ドラッグストア、飲食店などを誘致する。総事業費は数十億円規模とみられる。
　荒井駅は仙台東部道路仙台東インターチェンジに近く、同社は郊外型ホテルの宿泊需要などを見込めると判断。グループ会社と連携し、実際の事業を担う企業に対する後押しやテナント誘致に当たる。

　地権者や進出事業者との交渉・契約の成立などに合わせて順次着工。一部は年内にも着手する。
　荒井東地区では３１００人の居住が想定されている。地区内には若林警察署（仮称）や医療機関なども立地する予定。荒井駅は地下鉄東西線の東の起点で、周辺の「荒井南」「荒井西」両地区でも区画整理による宅地開発が進んでいる。

[93: 匿名さん]

このマンションもついでに大和ハウスが売主になってくれないですかね？

あまりにも聞いたことのないマイナーな売主だから、アフターサービスとか
保証面の不安が大きいですね。

[94: 匿名さん [男性 30代]]

売り行きどうなのかな？

[95: 購入検討中さん]

どうなんでしょう。
ずっと売り出し未定のままだもんね、ここ。

[96: 匿名さん]

7月25日から第2期販売みたいですね。

[97: 匿名さん]

いくつ売れたのかな？

[100: 匿名さん]

荒井南の戸建てに流れてる人はいそう。

[101: 匿名さん]

人気なさそうだけど、10戸くらいは売れてるんですかねぇ？
それにしても値段が高すぎるよね。

[102: 周辺住民さん]

駅から近いのは便利だろうけど

駐車場が機械式じゃ戸建に分があるな

[104: 匿名さん]

もうすぐ地下鉄も開通するし街も良くなるんだろうけど価格が高すぎますね。


売主も全然聞いたことがない小さそうな会社だからアフターサービスとかも不安だし。

[105: 匿名さん]

＞102　駐車場は平置きではないんですか？

[106: 匿名さん]

確かに安い買い物じゃないですよね。
でもこの金額で高いなら市内のマンション購入は難しいんじゃないですかね。

[107: 匿名さん]

そうですね。
安い買い物じゃないですね。
そうすると施工ミスとかのいざというときに全戸買い取ってくれるような
大手の不動産会社が売主の方が安心できますね。

[108: 周辺住民さん]

ライフプラン相談会のチラシ入ってきましたね。
興味あるんですが、全く買う気ないですが大丈夫ですかね。
売るための常套手段なんでしょうか？
参加賞？のクオカードまで貰えるみたいだし、勇気を出して行ってみようかな。

[109: 匿名さん]

>>108
よくある売るための常套手段ですね。
でも無料なら気にせず相談して
クオカードも貰って帰ればいいと
思いますよ。

[110: 匿名さん]

荒井駅前は、今後開発が進んでいくと思いますが、具体的に何ができるか決まってるんですか？

[111: 匿名さん]

それは行って聞いてみたらいいんじゃないですか。
色々教えてもらえましたよ。
目の前にスーパー・病院とか。
あと大手不動産会社(聞いたことある名前)って高いと感じますが、何かあった場合の保険料ですかね。
保険料にしては高いと感じます。
まぁ色々書かれてますが、私たち家族には理想の場所です。
住みたい場所は人それぞれでしょうからね。

[112: 匿名さん]

私もソニー生命の方からライフプランの相談を受けました。色々と参考になるので話を聞くのは良いと思います。

[113: 周辺住民さん]

>>112我が家も説明受けましたが、担当営業マンの話は殆どなく、ソニー生命の話がメインでした。
ココってソニー生命の物件でしたっけ？
ていう感じでした。
二回の説明を受け確かに参考にはなりましたが、何か裏がありそうな気がしてお断りしました。
タダより高い物はないってヤツですかね。

[114: 匿名さん]

お断りしてどちらのマンション購入した(検討中)のか参考までに知りたいです。
こちらのマンションと比較する物件はどちらなのかなぁと。

[115: 匿名さん]

第三者にライフプラン頼んでまでして購入しない訳だから、購入困難な収入とかなんか訳ありなんじゃないですか？
裏がありそうで買わないならそもそもライフプランなんかしないでしょ。
いろんな人いるもんですね。

[116: 匿名さん]

＞115

たんに総合的にこのマンションが気に入らなかっただけじゃないの？

普通に買える人なら大手ブランドのマンション買うと思うし。

結局はここを買う前提でなければライフプラン相談しちゃダメってことですか？

[117: 匿名さん]

>>115
私の場合、頼んだのではなく営業の方がモデルルームを見る前にライフプランの予約を勧めて来ました。

購入する人以外はライフプラン相談はするなって事ですね。
確かに営業の方や、第三者のソニー生命の方からすれば迷惑ですよね…

[118: 匿名さん]

ソニー生命の営業マンもこのマンションの営業マンも慈善事業じゃないですから
自分たちの商品を購入しない人は相手にしたくないのが本音でしょうね。

[119: 社宅住まいさん [男性 40代]]

どれ、地下鉄できるし見に行ってみるか。

[120: 匿名さん]

どう見ても高過ぎじゃねぇ？

[121: 匿名さん]

どう贔屓目に見ても高過ぎる。
ここは値付け失敗だと思う。

[122: 匿名さん]

ついに地下鉄開通しましたね！

ここもどんどん資産価値が高くなりますかね！？

[123: 匿名]

そりゃそうでしょ
買えればだけどね

[124: 匿名さん]

資産価値がどんどん上がるんなら
無理してでも買った方が良いってことですね。

[125: 匿名さん]

資産価値気にするなら、そもそも買うのはここじゃない。
それに、少し前まで水田地帯で、地震来たら心配だ。

[126: 匿名さん]

資産価値含みの売り出し価格だよ。

[127: 契約者]

資産価値含みの売り出し価格って当たり前じゃん
販売価格が現時点での資産価値なんだから
少なくとも他のエリアより資産価値が大幅に下がる心配はない。

[128: 匿名さん]

↑
契約者はそう言うよね。
「このの資産価値は大幅に下がる心配ない」って何を根拠に行ってんだろね〜！
大体こんなとこにマンションに住む奴っているんだ！！
荒井なんてとこにこんな価格っておかしいだろ！！！

[129: 匿名さん]

住むならバイパスの内側じゃないと資産価値ないよ

[130: 匿名さん]

イヤなこと言う人いるね～
この方の根拠も知りたい。
単なる消費者？専門家？
じゃこの方はどこ買ったのか聞いてみたいです(^^ゞ

聞いたところでネット上だから真意は不明だけど...

[131: 匿名さん]

128さんや129さんは高額所得者なのかしら？
どうぞ西口の高額マンションを購入なさってください。
私たち庶民はいい物件と思って購入してますからそっとしておいてください。
よろしくお願いします。

[132: 契約者]

荒井でこの価格はないとか、バイパスの内側とか意味不明
仙台市そのものが田舎だし、泉中央や長町なんかも
昔は殆んど水田地帯、そんな事言ってたら仙台のどこにも住めない。
資産価値はどの様な開発がされて、どんな街になるかでしょ。
気にするつもりはないけど、＊＊＊の言動ってなぜかカチンとくる。

[133: 匿名さん]

ここより駅近くにマンションできる？

もう建物自体だいたいできていそうだから、
プラン変更とか今からでは難しいんじゃないかなと。

[134: 匿名さん]

契約した人がいたんだ

[135: 匿名さん]

人口減と超高齢化の国で、東西線の平日乗客数が予想を大幅に下回っていたというのに
荒井に住みたいという人がこの先どれだけいるのか
資産価値はみるみる下がります
耳障りな情報は見たくないって人達だから契約しちゃうんでしょう
住めればいいというなら賃貸を選択すべきところなのに

[136: 匿名さん]

売れ行きどう？高くても結構売れているんだ。

[137: 契約者]

耳障りな情報は見たくないではなく、
理屈が通ってない意味不明な根拠を並べるから嫌になる。
人口減、超高齢化、地下鉄乗客数が下回ったから荒井はない
資産価値が下がるって意味が解る方いらっしゃいますか？
不動産を所有したことがない方なのかな。
どこのエリアなら理想的で資産価値が下がらないのか、
資産価値を含まず販売している物件がどこにあるのか教えて欲しいな。
そんな物件があったら契約解除してでも購入したいね。
ぜひ、ご教授賜りたい。

[138: ここはエアバない]

>>137
お前はここを選んだんだろ！
んじゃ、ここが一番でいいじゃん。
契約解除する気なんてないだろ！

[139: ここは選ばない]

>>137
お前はここを選んだんだろ！
んじゃ、ここが一番でいいじゃん。
契約解除する気なんてないだろ！

[140: マンコミサーファーさん]

あはは。
上の人興奮して名前間違っちゃったねぇ(^o^)／
エアバないって。
買えないからってムキになんなＹｏ。

[141: 匿名さん]

⇧
レベル低い
だから荒井なんだよね

[142: 匿名さん]

>>140
なってねーyo

[143: 七郷中万歳]

荒井住民さんは低所得が多い

[144: 契約者]

二回も書いちゃって・・・ごめんねm(_ _)mそんなに怒らないで。
意味が理解出来なかったから、つい。
ちなみに私が資産価値が大幅に下がる心配が無いという根拠は
誰かさんの言葉を借りれば、超高齢化社会なら車が無くても生活がしやすい
地下鉄沿線沿いに徐々に生活の場が移行していくだろうという事
少子高齢化によって人口減になっても地下鉄沿線沿いに人口は集まりやすい為、
常に需要は多いだろうという事
だから資産価値が大幅には下がりづらいのではと私なりに考えました。
真逆の意見だったからびっくりしちゃって。
理屈としては通ってると思うんだけどなー。

[145: 匿名さん]

ってことは苦戦してるんですかね？

[146: 匿名さん [男性 40代]]

まだ半分も売れていないみたいです。

[147: 匿名さん]

荒井駅前にできるホテルとスーパーの具体名って出てるんですか？？

[148: 匿名さん]

センスの無い駅名だよね。

せっかくの新駅なんだから少しはカッコいい駅名

考えれば良かったのにね。

[149: 匿名さん]

どこのスレにも湧いて出る
買える金もないのに、お門違いでここを覗き込み、
ネガティブレスを撒き散らす残念君

[150: 匿名さん]

>>149
わし買える金ある、正しく言うと属性的に問題なくローン組めるけど、ネガレスもあるかもしれんが、この物件に関してはかなり正しい意見だと思うよ。