アドグランデ荒井ステーションアヴェニューってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューについて、情報が欲しいです。
公式ホームページはまだのようですが、利便性や環境等はどうでしょうか？

所在地：宮城県仙台市若林区荒井東土地区画整理事業施行地区内11街区1、2画地(仮換地番号)
交通：JR東北本線・常磐線「仙台」駅より仙台市営バス約25分「揚戸」バス停下車徒歩2分
地下鉄東西線「荒井」駅より徒歩6分(2015年開通予定)
総戸数：122戸（他に集会室・ゲストルーム各1室）
構造・階建て：RC10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：69.01m2～93.46m2
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

公式URL：http://arai122.com/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

テスト

[2: 匿名さん]

ここは、いくら位で販売だろうね？

[3: 匿名さん]

荒井って地盤どうなの？

[4: 匿名さん]

また公式サイトすら出てないのに立てたのか。早漏…。

>>3
それまで田んぼとして利用されてきた土地は確実に地盤はよくないです。
ここに限らず、八乙女しかり、長町南周辺しかり、小鶴新田しかり…。
こういった地域が（良い意味でも悪い意味でも）参考になると思います。

[5: ちょこ]

昔？っていうか震災前までは、田んぼがあった場所です。

[6: 匿名さん]

>>4
八乙女と長町南が田んぼだった時代は知らないですけど、小鶴新田は10年位前は田んぼでしたね。
やっぱり地盤は不安だなぁ…。

[7: 匿名さん]

>>5
つい最近まで田んぼだったんですね。
今、住んでいる所からそれほど離れてないから、いいと思ったんですが…。
地下鉄出来るし。

[8: 匿名さん]

この近くに住んでるけど地盤はユルユルだよ。震災時はかな～り揺れてます・・・
立地的には荒井駅の近くで良いんですけどね。でもこのあたりの土地は値上がりしていて一戸建ても結構なお値段ですからね。

[9: 匿名さん]

地盤については、長町－利府断層の東～南側は大昔海だった場所なので、
地盤は良くありません。
仙台市の地震ハザードマップなども参考にされてください。

[10: 匿名さん]

>>8
ですよね～。

うちにも戸建てのチラシ入ってるけど、結構な値段ですよね。

だから免震にしたのかな？

[11: 匿名さん]

>>9

そうなんですね。

昔、坂の多い所に住んでいて、大変だったので…。仙台の西側だと、山の方ですよね。

上杉辺りが良さそうですけど、予算的に…。

どう選択をするかは人それぞれだと思いますが、仙台に住む限り地震は避けて通れない問題ですよね。

[12: 匿名さん]

資料がなかなか届かないね。

[13: 匿名さん]

>>11
地震は避けて通れませんが、地盤は選べますよ。
ここは免震にしているから、戸建よりはいいと思いますが、液状化とかしないかが気になりますね。

[14: 匿名さん]

>>13そうですよね…。やっぱり、ここはやめとこうかなぁ。

[15: 匿名さん]

この間の震災時には液状化したんですか？
もし液状化してないんなら大丈夫そうですよね。

[16: 匿名さん]

>>15この辺で液状化は聞いた事ないなぁ。道路はあちこちでこぼこになったけど。液状化って浦安とか埋め立て地がなるイメージだな。

[17: 物件比較中さん]

資料届いたけど、近くに交番じゃなくって警察署できるんだな。
サイレンの音が気になりそう。
病院もできるみたいだけど、クリニック？総合病院？
総合病院だと、こちらもサイレンうるさそう。

[18: 匿名さん]

>>17
計画では総合病院。
ただ、まだ決まっていない（手を挙げている事業者がいない）はず。

[19: 物件比較中さん]

>>18そうなんだ。どの病院も救急車受け入れるわけじゃないみたいだけど、市立病院が、あすとに移動するから可能性は高そうだね。

[20: 匿名さん]

ここは毎日の利便性(地下鉄とか買い物する所とか)を取って購入Or30年に一度の宮城県沖地震を考えて止めとくって言うパターンになりそうですね。

[21: 匿名さん]

卸町、六丁目辺りで働いてる人も近くっていいよね。
高校も自転車で行ける範囲に何校かあるし。もちろん地下鉄で行ける範囲だと、もっとある。
大型のショッピングセンターもできるといいな。

[22: 匿名さん]

仙台港エリアにいっぱいあるじゃん、大型ショッピング施設は。
わざわざ荒井になんかつくらないよ。

[23: 匿名さん]

>>22
別に希望書いたっていいじゃないですか。

仙台港エリアはそんなに近くないし。

もしかしてあなた仙台港近辺にお住まいなんですか？

[24: 匿名さん]

希望を書けば、それが叶うとでも思ってんのか？

[25: 匿名さん]

できたとしても、コープかベニマル。
結局その程度でおさまるでしょ。

[26: 正義の味方スッパマン]

私の名前はスッパマン。
おいらは正義の味方デッス。
みんな喧嘩はやめて物件の事で盛り上がろうぜ*\(^o^)/*
梅干し食べてスッパマン。。。

[27: 匿名さん]

>>24
思ってないですよ。子供じゃないんですから。
私ももうケンカするつもりはないので以後書き込みしません。

[28: 匿名さん]

>>22
地下鉄東西線をわざわざ90度直角に曲げて荒井に行かせたのは仙台市の大失敗。
水族館も出来これから大発展する仙台新港周辺まで真っ直ぐに走らせるのがスジ。
東西線計画当初の責任者および計画の見直しをしなかった担当者は責任を取れ！

[29: 匿名さん]

>>28
お前何言ってるんだ？22は関係ないだろ？
そもそも、ここは物件について語るスレ。
書く場所間違ってる。

[30: 匿名さん]

説明会行った方いますか？

[31: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会に昨日行ってきました。
まぁまぁの混み具合でした。
私は、以前から地盤の事が気になっておりましたが、担当してくださった営業さんが、地盤調査の資料を使って丁寧に説明してもらえました。
価格決定はまだ先のようですが、前向きに検討中です。

[32: 匿名さん]

>>31
ありがとうございます。うちも説明会行ってみようかな。

[33: 匿名さん]

>>31
価格帯は発表されましたか？

[34: 購入検討中さん]

>>33
予定価格帯教えてもらえましたよ。
うちも色々見学してますが、まだ良心的な方ではないでしょうか。
実際行かれて直接聞いてみると良いと思いますよ。価格以外にも色々な情報が聞けました。ちなみに、うちは時間が足りなくてまた来週伺う予定です。

[35: 匿名さん]

>>34

参考になりました。

ありがとうございます。

私も話を聞きに行こうと思います。

[36: 検討中の奥さま]

説明会行ってみました。
思ってたよりも価格が高かったのでグラついてます。
資材代、人件費の値上がりを考えると仕方ないのでしょうが。

[37: 匿名さん]

価格が高いって当たり前じゃん。

資材代とか人件費だとか、それ以前に地下鉄駅近くなんだから

高くて当たり前。

安い物件が良いなら駅から離れるしかない。　

[38: 購入検討中さん]

>>36
我が家も現在検討しております。

市内のマンションを色々見ましたが、以前と比較するとどこも高いですよね。

今回は、免震だし、地下鉄始発駅だし、駅までの道のりが平坦で近いので割と前向きに検討中です。

価格発表＆モデルルーム完成までまだ一ヶ月ありますので、その間我が家はちょくちょく通っていきます。

ちなみに、来週末も伺う予定です。もしかしたらお会いするかもしれませんね。お互い頑張りましょう。

[39: 買いたいけど買えない人]

モデルルームの見学が始まりましたね。
行かれた方どうでした？

[40: 匿名さん]

１１月上旬が販売なので、もうすぐ１期販売ですね。

[41: 匿名さん]

http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201411/20141113_12040.html

3400万〜4800万ってあすと長町のプレミストと大して変わらない価格帯ですね。

[42: 匿名さん]

プレミストは耐震１級でしょ？
免震で地下鉄始発駅だし、この値段は仕方ないのかな・・・。

[43: 匿名さん]

長町ではなく、同じく始発駅の富沢と比べるのが妥当かな。そう考えると高いのは否めない。

でも、新しい街だし、周辺は買い物とか便利な場所ですね。

[44: 匿名さん]

>>41
プレミストはもっと高かったと思うけどな。

ここは始発とはいえ、東西線。場所の割には割高感はあると思うけど。仕様下げていなければいいね。

[45: 購入検討中さん]

あすと長町で考えていましたが、子育てを考えたら荒井の住環境に引かれてます・・・・
主人はあすと長町が良いと言ってますが・・・・
あすと長町は価格が高そうだし・・・・子供の遊ぶ場所が少なそうだし・・・・
街並みも綺麗そうだし、便利になりそうだし・・・・
私は、この物件正直気になっています。

[46: 購入検討中さん]

私も長町や荒井を検討していますが、
どの地区も値段が上がっているので、
どこも割高感は拭いきれないと思います。


長年仙台に住まわれている方から見ると、
荒井は田舎の果てという印象の方も多いですが、私は在仙歴も浅く、子育てなどを考えると、
これから発展整備される住環境は魅力的で、
検討しています。

[47: 匿名さん]

長町と荒井に何の関係が？
立地が違いすぎるから比較にならないですよ。

ここがいいならここを買ったらいいと思います。

[48: 匿名さん]

>>45
>>46

のびのびとお子様を育てたいのであれば、荒井もいい選択だと思いますよ。
ナンバースクール(進学校)に行かせたいといったことがあるなら、中古で上杉学区・附属や五橋学区の方が合っていると思いますよ。

私自身あまり仙台を知らずに大和町にマンション購入後、教育面で心配があり上杉に引っ越した経験があるので笑
今は本当に物件が高くなってしまいましたね。。

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
いわゆる七郷とかって農村地帯で、珍走団やヤンキーが多い地区ですよね。昔から仙台に住んでいる人達なら、避ける地域ですが、新しい地下鉄・新しいお店とどう変わるか楽しみですね。価格帯が長町や長町南と同じ位なのはどうなのかなぁ？と思います。私自身上杉学区で附属中出身なので、大和町や七郷の人達は話題がかみ合いませんでした。「どこの中学が最強か？」との話題で、私は進学の話をしていると、彼らは喧嘩の話をしていました（笑い）。

泉中央も富沢も昔は田んぼだらけでしたので、地下鉄開業とこのプロジェクトで、そういう悪いイメージを払拭できればいいですね。

[50: 一般の人]

あなた何様？

[51: 匿名さん]

間取りが全体的に狭いですね。
キッチンは仕様落とした感じに見えますね。

[52: 匿名さん]

いまは１期先着順となっていますが、１回販売したのでしょうか。
何戸販売したのでしょう？

[53: 購入検討中さん]

批判とかじゃなくて率直な疑問なんですが、
この近辺をご検討の方は津波とか地震の
影響はどの様にお考えですか？
在仙歴が浅く土地勘がないもので。。

[54: 匿名さん]

まず、ここは（というか、東西線沿線はどこも）津波の浸水被害はないです。
東部道路が防潮堤としての機能を発揮したことが要因。
仙台では現在、それより東の県道も嵩上げ工事を実施中で、今後もこのあたりが津波の被害に遭う可能性は限りなく低いでしょうね。

地震の揺れに関しては、もともとの地盤が良くはないので被害はあると思います。
ただ、ここは免震を採用していますし、ある程度の備えがあれば過度な心配はいらないかと。
地盤の悪さも、八乙女や長町南あたりも同様によくはないので、そのあたりを踏まえて自分がどう捉えるかでしょう。
地盤の良い物件を選ぶとなると、中心部とその周辺に絞られてしまうので。


別に私はここを検討しているわけではありませんが、少しは参考になればな、と…。

[55: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 匿名さん]

何と言っても値段高過ぎですね。
こんなお金払ってまでこんな場所でしかもマンションを買う意味が分かりませんね。

[58: 匿名さん]

東西線が開業すれば検討する人が増えてくるんじゃないかと思います。
開業時の駅前の状況は分かりませんが、やはり駅近というのは大きいでしょう。

電車も閑散時8分に1本ですからね。
価格に見合った物件なのかどうかは分かりかねますが。

[59: 匿名さん]

販売が先着順受付になっている。期売りできるほど売れていないんだろうな。

[60: 匿名さん]

先日見学に行ったら第1期2次販売で期売りしてましたよ〜
売れていない訳では無さそうでしたが…？

[61: 匿名さん [男性 50代]]

何かの経済紙には泉中央と同じスペックが有ると書いてありましたが.....
確かに泉中央は開発される前は熊さんの方が多く住んでましたからね～～
今までのイメージとは大きく変わるんだろうな～と思いいます。

[62: 検討中の奥さま]

あすと長町も考えたけど何棟かわからないけど乱立していっぱい建つみたいだし....
子供をのびのび育てるならここかな～街並みも良くなりそうだし～

[63: 匿名さん]

泉中央並に発展するとは考えにくいですね。
近くに仙台港という大きな商業エリアがあるわけだし。

正直、幸町（宮城野区）あたりのような、とりあえず「日用品に関してはなんでも揃う」ような土地に落ち着くんじゃないかなーと思います。
それに、ここと似たような立地なのは、泉中央よりもむしろ富沢（太白区）だと思います。

[64: 不動産業者さん]

60さん。細かく期を分けて販売するのは売れ行きが良くない証拠ですよ。どう考えても値段が高過ぎます。

[65: 銀行関係者さん]

>>64
何を根拠に値段高いって言ってるの？？？
納得の出来る説明お願いしま〜す。

どう考えても高すぎって
どう考えてるのでしょうか？？？？？
明確に答えられないようであれば
あなたの書き込みは、ただの営業妨害ですよ。

まともな不動産業者なら、
今の市況を考えれば
普通そんな書き込みしないでしょ。

[66: 匿名さん]

65は無視しよう！
自分も立地からして高いと思います。
子育て世代だから戸建も考えようかな。

[67: 匿名さん]

この場所で戸建て買えるなら、戸建ての方がいいと思う。価格はいまの相場であれば高くはないと思います。

[68: 購入検討中さん]

色々買う気のない野次馬さんが高いだなんだ言ってますが…
モデルルームにいきましたか？
ここは高い部屋から売れてましたよ〜〜
私は最上階角部屋を狙ってましたがすでに売れていました。
将来を見据えてここが良いかなと思っていますが、希望住戸を変更するか正直悩み中です。

[69: 匿名さん]

>>68
どう思うかは個人の自由だろ！
おばちゃんとは同じところに住みなくないね！
勝手に悩んでろ！

[70: 匿名さん]

>>69
いや、この人（というか名前をコロコロ変えての一連の投稿。）業者でしょ。
なかなか売れなくてイライラしてるんだと思う。
スルーしたほうがよいかと。

[71: 匿名さん]

>>69
最低ですね…
あなたのレベルが分かりますね。
戸建でもなんでも買えば良いのでは〜
個人の自由？そうです個人の自由です。
だから私は私で思った事言っているだけです。

[72: 匿名さん]

いちいち反論してはダメですよ。スルーで。
ところでインターネット高くないですか

[73: 正義の味方スッパマン]

私の名前はスッパマン。
揉め事は良くないねぇ。

世界の平和のために
争いごとはやめましょう^o^。

[74: 物件比較中さん]

客観的に見て高いと思いますね。
そもそも荒井に駅が出来たのも情勢を真っ直ぐとらえて計画された
というより利権絡みで無理矢理計画したって感じだし
正直、将来性あるか疑問です。
何より、３５００って長町の野村とか
青葉通りレジの低層階とかの価格帯ですからね
３３００で８０平米　高層階とかならありかなと。

[75: 匿名さん]

荒井にすみたいかどうかが一番大事です。住みたい所さがしから、買えるところ探しになると、後で後悔しそう。

[76: 匿名さん]

価格は、置いといて
マンション買うなら中心部だなぁ。
将来、泉中央や長町みたくなるなら別だけど。
それはまずないよね。
ずーっと住むには将来不便を感じるかも。かと言って
住み替えするにしても売却は厳しいだろうな。

[77: サラリーマン刑事さん]

>>74
あんたさぁ買う気ないなら、そういう書き込みしないで欲しいね。

もしかして業者さんですか？

3300万で80平米、高層階なんて
今のご時世あるわけないだろ！

あんまりワケワカラナイ書き込みしてると
おいらサラリーマン刑事だから逮捕しちゃうぞ‼︎

[78: 匿名さん]

荒井に住みたい方にとっては良いと思う。

[79: 物件比較中さん]

>>77
気分を害してしまいましたね。
申し訳ない。
私、ネガではないです。
私は両親にプレゼントの為、最近まで購入を検討していて現在比較中の者です。

高層階の表現が曖昧でしたが
10階前後をさします。
今のご時世でも荒井と同じような立地の場所で3300万80平米物件はありますよ。

おじさんは嫌ですが、
ミニスカポリスになら逮捕されたい

[80: 匿名さん]

まぁ荒井はないな。

[81: 物件比較中さん]

高いよやっぱり。
在仙歴が浅くて荒井の事はよくわかりませんが、
ぶっちゃけ僻地部類の荒井なのに東口並みの価格設定なのが単純に疑問。

なんか良さげな施設の誘致とかあるのかな？
詳しい方いらっしゃいましたら
教えて欲しいです。

[82: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
場所が悪いと思う人、高いと思う人は『買わない』で良いのでは。
既に契約して楽しみにしている人もいると思うし、もちろん上記のような理由で辞めた人もいるでしょう。
どこのマンションもここに限らずですが...

周辺施設はモデルルームに行って営業さんに聞くのが早いと思いますよ。

お節介ならスミマセン。

[83: 匿名さん]

思い切って行ってきました。

話を聞いてある程度、荒井駅周辺の街並みが今後どうなるかある程度理解できました。
行くまではチョット。
と思っていましたが、将来の街並みの話を聞いて前向きに検討中です。

荒井は検討地域じゃないって人は別だけど、特に希望の場所が決まってなければ行ってみてもいいと思います。

入居まであと1年以上待つのがネックですね。

[84: 購入検討中さん [男性 60代]]

免震ゴムのメーカーはどこでしょうか？まさか

[85: 申込予定さん [男性 40代]]

いつの間にか期売りが終わり9戸販売。（ソースはスーモ）
あと残り9戸って理解すればいいの？

あんまり人気ない（むしろ叩かれてた）様子だから不安だったんだけど。

[86: 申込予定さん [男性 40代]]

>>84
ブリジストンですね

[87: 匿名さん]

ブリジストンか～
良かった一安心(^O^)

[88: 匿名さん]

いくら地下鉄駅近と言ってもあの値段では買う気になりませんでした。
中心部でも同等か少し高価になっても、新築物件はたくさんでてきましたから。
このマンションはもう少し価格下げられなかったのかなぁと思いました。

[89: 匿名さん]

　オリックス（東京都港区浜松町２の４の１　井上亮代表執行役）は仙台市若林区の荒井西土地区画整理事業内に複合商業施設の新設に向け、宮城県条例の特定大規模集客施設の立地誘導に基づく届け出を行った。
　建設用地は仙台市若林区で事業中の荒井西土地区画整理事業内５８街区１～２０画地および同５９街区１～２８画地で、合計の敷地面積は約４万７２５０㎡。
　計画によると、５８街区のＡゾーンにはＳ１Ｆ延べ５４９９．８㎡（店舗面積４９６４．６㎡）のＨＣ棟など５棟、延べ７８０８．２㎡（同６３７６㎡）の生活関連や飲食関連の物販店舗を計画。
　また、５９街区のＢゾーンにはＳＭ棟としてＳ１Ｆ延べ３２９９．６㎡（同２１９９．５㎡）のほか、Ｓ１Ｆ延べ２８８１１．６㎡（同２５３０．４㎡）の書籍・カフェ棟など全４棟、延べ８０９５．９㎡（同６５１５．８㎡）の食品．日用品施設を新築する。
　このほか、東側近接地のＣゾーンには延べ４９６０㎡（店舗面積３９６７㎡）の家電棟を計画しており、Ａ～Ｃゾーンの合計延べ床面積は１０棟、２万０８６４．１㎡に及ぶ。
　今回の出店計画は事業用地の北側に今年１２月に開通する仙台市営地下鉄・東西線「六丁の目駅」のほか、南側の沖野・若林方面にも多数の商業施設があるものの、これらの施設は当該事業用地から１㎞程度離れているため、適地として選定した。
　今後は届け出内容の縦覧などを経て、２０１５年９月の着工、１６年９月末の営業開始を予定している。設計はＩＮＡ新建築研究所が担当。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015/03/23付一面に掲載。

[90: 匿名さん]

>>89
でも歩いては厳しいでしょ。

[91: 匿名さん]

せっかく郊外に建てるんだから広い部屋がないよね。
残念だなぁ。

[92: 購入検討中さん [男性 20代]]

半々で悩み中だけどこの記事で前向きになってる。
掲示板での人気がないのも悩みのタネ・・・


河北新報（2015年6月20日）
　住宅メーカー大手の大和ハウス工業（大阪市）が１２月に開業する仙台市地下鉄東西線の荒井駅（若林区）南側で大規模開発を計画していることが１９日、分かった。イベントホールやホテル、商業施設などを建設する予定で、来年以降のオープンを目指す。
　計画地は区画整理事業が進む「荒井東」地区の計４ヘクタールで、地権者から購入したり借りたりして開発。ホールとホテルは駅前広場に面するように建設、新たに誕生する街の顔にする。ホールは収容人員１０００人規模の計画で、コンサートやスポーツの利用を想定する。
　ホールとホテルの運営などはそれぞれ、他社が担う方向。このほか一戸建てや災害公営住宅近くにはスーパー、ドラッグストア、飲食店などを誘致する。総事業費は数十億円規模とみられる。
　荒井駅は仙台東部道路仙台東インターチェンジに近く、同社は郊外型ホテルの宿泊需要などを見込めると判断。グループ会社と連携し、実際の事業を担う企業に対する後押しやテナント誘致に当たる。

　地権者や進出事業者との交渉・契約の成立などに合わせて順次着工。一部は年内にも着手する。
　荒井東地区では３１００人の居住が想定されている。地区内には若林警察署（仮称）や医療機関なども立地する予定。荒井駅は地下鉄東西線の東の起点で、周辺の「荒井南」「荒井西」両地区でも区画整理による宅地開発が進んでいる。

[93: 匿名さん]

このマンションもついでに大和ハウスが売主になってくれないですかね？

あまりにも聞いたことのないマイナーな売主だから、アフターサービスとか
保証面の不安が大きいですね。

[94: 匿名さん [男性 30代]]

売り行きどうなのかな？

[95: 購入検討中さん]

どうなんでしょう。
ずっと売り出し未定のままだもんね、ここ。

[96: 匿名さん]

7月25日から第2期販売みたいですね。

[97: 匿名さん]

いくつ売れたのかな？

[100: 匿名さん]

荒井南の戸建てに流れてる人はいそう。