ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

>>80
なるほど。

ただ、そもそも池之端児童館の北側には民家が何軒か並んでいますからね。

商業地域ならともかくあの場所で、区の施設が民家の日照権奪うとかあり得るんですかね。

まぁ、大きな児童館に建て替わるなら有り難いといえば有り難いですが、区の施設と民間の住宅や駐車場を纏めてってのは無理ですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア池之端は2019年完成らしいですね。
ちょっと興味はありましたが、その時期っておそらくマンション価格ピークの時期ですよね。

買える気がしないので止めておきます。。

[83: 匿名さん]

ブリリア予定地の近くにライフとか大きめのスーパーが出来たら便利なんですけどね。

ここのマンションの途中にスーパーがあるのは良いですね。地下鉄で駅から近いと何もないとこも結構あるので。

湯島のほうってスーパーあるんでしたっけ？

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>81
区が自力で建て替えるより、
民間に売却して、施設内に児童館を間借りする方法が
現実的だったりします。
可能性の話であればキリがありません。

[85: 契約済みさん]

今日は休みを取っていたので、散策を兼ねて久しぶりに池之端に行こうかと思っています。
天気も良くなってきたし、またいろいろ見るところがありそうで、楽しみです。

[86: 匿名さん]

契約された方、オプションどうしました？

契約者スレッドでおしえてください

[87: ご近所さん]

まぁさすがに児童館のとこを周り含めて買い取ってマンションってのは可能性低いね。
あの辺りはルネサンスタワーがかなり近いからマンションにしても売り辛いのはすぐわかる。

まぁ可能性の話してたら東京に住めないしね。
どんな地震くるかわからないですよ。

[88: ご近所さん]

>>81
タワーマンションの高層階は、子供は積極的に外に行かなくなるからよくないらしいですよ。
あと老人も同じで足腰がよわくなりやすいらしいです。

タワーマンションが一番住める時期が限られている気がしますね

[89: ご近所さん]

>>83

湯島にはドンキホーテがありますよ。
ほんの少し足を伸ばして御徒町まで行けば松坂屋地下、abab地下、吉池地下にスーパーが入ってます。オススメは松坂屋地下かな。スーパーにデパ地下を足した感じです。基本買い物に困る場所ではありません。ショッピングは山手線内なんで何処でも近いです。

[90: 匿名さん]

そういえば、最上階の億越えマンションも一部屋売れたらしいですね。

あそこが売れたなら、完売まで早いかもですね。

[91: ご近所さん]

このご時世で6000万主体のマンションにしては、
かなり順調そうですね。

まぁ住んでいるからよくみえるのかもしれませんが
池之端は雰囲気は文京区にちかい感じの
落ち着いた良いとこですよ。

池之端、上野桜木あたりは東側の方からしたら
台東区の中でも別格というか、高級住宅地扱いですね。

[92: 匿名さん]

池之端のあたりは築浅の中古マンションってなかなかでないですね。

場所は好きなんですが、予算的に新築買うのは難しいから中古マンションでと思って見てるんですが、出てきません。
たまに、タワーマンションで中古でも一億とか8,000万とかありますが、一生住めませんし。

ここ以外も良さそうな場所の中古マンションはなかなか出ないので、皆さん、値段上がるまで待ってるんですかね。

住み替えってかんがえたら、新しく買うとこも値段あがると思うんですがね。

[93: 匿名さん]

池之端が高級とは初耳…

[94: 匿名さん]

最近この板盛り上がってますね。。。
それだけ注目され始めたってことなのかな？

[95: 匿名さん]

上野桜木は確かに別格だけど、池之端は言うほどでもないよね。
山手と谷間では決定的に差がある。

[96: 匿名さん]

根津、池之端、湯島…　
低地、下町、のイメージでしょ

[97: 匿名さん]

まぁ、台東区のなかでって意味でしょ。

ちなみにこのあたりって、スポーツジムありますかね？
湯島のほうに文京区のスポーツジムがあるみたいですが、台東区民でも使えるんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
上野駅にあるジェクサー上野か西日暮里のＮＡＳかなあ。
文京区のはわからない。知ってる人、教えてー。いくらか払えば大丈夫のような気がするけど。

[99: 匿名さん]

ジムは普通は区が違っても使えますよ。

そもそも身分証明書を提示するタイミングも無いです。

ただ、根津駅の近くに24時間のスポーツジムができていて、お値段も高くないので、そちらを使っても良いと思います。

[100: 購入検討中さん]

>>99

情報ありがとうございます！
近隣にスポーツジムがなさそうなことを懸念してました。
根津駅近の24時間ジムは知りませんでした。
さっそくチェックして見ます。

[101: 匿名さん]

根津のスポーツジムは24時間の割にやすいですよね。
その分、プールとかスタジオがないはずなんで、最近の作りですね。

[102: 入居予定さん]

近くの忍丘小学校が結構評判良いみたいですね。

わざわざ他の区から来る越境入学者も結構いるらしいので、小学校ぐらいのお子さんがいるご家庭は安心かもしれません。

私も近く通った時みましたが、制服着て、元気に校庭で遊んでいてほんわかしました。
近くのタワーマンションが日陰作っていそうでしたが。。

[103: 周辺住民さん]

根津のケーキ屋さん「セレネー」が近くですね。
上野桜木の「イナムラショウゾウ」が有名ですが、
セレネーも相当レベルが高いと思います。

[104: 匿名さん]

ここ、物件は良いと思うのですが、営業さんはいまいちでしたね。

こっちが資料みて、訂正することが何回かありました。

他の財閥系も同じようなことありましたが、マンションよくても営業がいまいち信用できないと残念ですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。
営業さんの当たり外れはありますね。

ただ、営業さんがあてにならないほうが、自分で頑張って調べるから良し悪しですかね。

優秀な営業さんでも悪いことはなかなか言ってこないでしょうし。

[106: 匿名さん]

>>102
黒門小の方が有名なようですが、忍岡小の方が創立がかなり古いみたいですね。
学校帰りの制服着た子供を見かけますが、シャキッととしてます。先生も頑張ってるって感じです。

[107: 匿名さん]

>>106
たしかに、黒門小学校のほうが有名ですね。場所は微妙なとこですが、お受験させたい人は越境させるらしいです。

あと忍丘小学校も先生たちの頑張りと越境生のおかげでクラスを増やせたみたいです。
近くに評判の良い学校が多いのは良いことだとおもいます。

ちなみに黒門小学校も忍丘小学校も、台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校なので、世知辛い話ですが、親の教育への投資も違うんでしょうね。

小学校のうちから、あまり受験勉強させたくはないですが、進学校のほうが、いじめは少ないというので、良い学校には入れたいのが親の心情ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107さん

>台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校

気になりました。ソース教えて下さい。

[109: 匿名さん]

107ではないですが、検索したらすぐでてきました。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/08.html

[110: 匿名さん]

＞109さん
ありがとうございます。お手数かけてすみません。

これは私も検索で見つけたのですが、12年も前の統計を元にしたものの様だったので…
もし直近のデータソースをご存知でしたら知りたいなと思いました。
107さんのデータもこれでしたでしょうか。

[111: 匿名さん]

明日って、MRやってるんですね。

[112: 匿名さん]

明日祝日ですからね。

普通やっていると思います。

残りわずからしいから、さっさと完売したいでしょうしね。

[113: 入居予定さん]

先日、あるチャンネルで植木等の無責任シリーズを放映してたので、ついつい見ていたら、デートコースが不忍池、上野動物園でした。まだ生まれてない頃なんですが、当時の景色がとても懐かしく思えました。今は大分趣きが変わっていますが、やはりここはいいところですね。
明日、MRに行って帰り道パンダでも見てこようかな。

[114: ご近所さん]

>>113

上野動物園は小学生以下無料です。我が家の息子、小学生の時は同級生と良く行ってましたよ。年パスも2000円程度です。不忍池周辺は色々整備が進んでますね。近くのタワーマンションも品の良い方が多く住みやすい場所です。芸能人、プロ野球選手も良く見かけますね、近くにお住まいなんでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

南向き、西向きが完売済みで、東向きは低層階がほぼうれて、残りは三期分含んだ高層階がメインっぽいです。

うちは立地重視で、眺望無視の低層階の60平米台狙いだったので、ちょっと厳しい状況でした。

池之端には住んでみたいし、確かに駅は2分ちょっとで着くので、共働きの我が家には魅力的なんですがね。出遅れました。

妻がタワーマンションは苦手なので、池之端の中古マンションも視野に入れようと思います。

もう一個くらいパークハウス建てばよいんですが、無理ですよね。。

[116: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。
ホームページでは、８戸が先着順とありますが、これで終わり？
最終期の募集ってまだあるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

最終期がたしか4戸ほど東側の高層階にあったはずですね。
ある程度、要望もきていると言ってました。
先着順がある程度目処がついたら販売開始ですかね。

立地にめぐまれてるためか、販売ペースは順調ですね。

ただ、マンションは残り１割売るのが難しいと聞いたことあるので、ここからは時間かかるんですかね。

[118: 匿名さん]

先着順の残りはどうしてもっと早く売れていかないんでしょうか？
こうなっていくとなかなか売れないのではと心配になりますよね。

[119: 周辺住民さん]

近くの天然温泉です。
ホテル内の温泉ですが、宿泊客以外も利用可能です。

http://www.ohgai.co.jp/spa.html

[120: 物件比較中さん]

先着順は1.5億を筆頭に8千万超えや7千万越えみたいなので、このマンションのメインの価格帯より高いんじゃないですかね。

価格帯を広くとってるマンションだと高額の部屋は時間かかることが多いです。
抽選で駄目だったから別の部屋ってのが難しいですから。

[121: ご近所さん]

稲荷町側のパークハウス3棟はいずれもかなり早めに完売しましたが、
こちらは苦戦のようですね。

[122: 匿名さん]

まあ、あと一年ありますからねー。
桜咲く頃、ほとんど決まるんじゃないかなあ。

[123: 住まいに詳しい人]

1期で77戸中の50戸と多めにだしてますから、対象の南向きや西向き、低層階の価格押さえ気味のところは人気だったんでしょう。

確か、同じく池之端のパークハウス池之端も一年前の同じくらいのタイミングで売りに出されましたが完売は夏でしたね。

台東区の東側なら価格安くなって売りやすいでしょうが、山手線の外側で少しがやがやしてますからね。
池之端あたりの落ち着いたとこに住みたい方は選ばないでしょうね。

まぁ、あと一年あって、10戸くらいなら、一般的には順調なので気にかける必要は無いですよ。

[124: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

分譲時の売れ行きは当然、リセール時の指標になります。
池之端が将来、価値が上がる要因は今のところありません。

永住するなら、気にする必要ありませんけどね。

[125: ご近所さん]

池之端は再開発エリアではないですから、確かに値段が高騰することはないでしょうね。

ただ、歳を重ねるごとに住みやすさのわかる場所ですし、中古価格みても分譲時と同じような価格帯で出してる人が多いので、大きく上がることも下がることも無い場所だとおもいます。

これからどんどんマンションが建つような場所もないですからね。まぁこれは山手線内はどこも言えることですが。

だから利便性のある落ち着いた場所ということで永住目的で買いつつも、何かあったときに売ることになってもあまり困らない場所ですよ。
池之端の物件みていると、賃貸で出す人が多いですが、結構良い価格帯でもすぐに埋まってますしね。

[126: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブリリアのタワーができたり、
あとは古いマンションが多いので建て替えられたりと、
池之端エリアの供給は増えるでしょうね。

先に竣工したパークハウス上野池之端は南に上野の森が拡がるという特異性のある立地でしたが、
ここは、これぞというのがないように思えます。
高級低層マンションにもなり切れず、タワーでもないというのは、明らかにウリに欠けます。

リセールは当然、周辺物件との比較になりますので、
現実を認識することは検討の上で大事なことです。

[127: 匿名さん]

現実の認識をした上で、
池之端は安定感ある場所ですし、
マンションも財閥系ですし、
底固いでしょう。

[128: 不動産購入勉強中さん]

リセール話のときがマンション掲示板は盛り上がりますよね（笑）

私が見た限り、根津駅の資産価値は以下を見るとまずまずかなと思います。

http://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/

http://toyokeizai.net/articles/-/56739?page=2


また以下をみるとPERよりもPBRが優秀みたいなのは、ずっと住むつもりの方にも心強い情報でしょう。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html


ただマンションの相場は市況で大きく変わりますのでこの手のサイトをまんま鵜呑みにするのも良くないです。恐らく都心のマンションは2019年まではあがるでしょうが、オリンピック後も価格が上昇するとは思わないほうが良いでしょう。

池之端は上野公園が近く文化施設が充実してるので、高齢の方にも人気ですね。
母の知人がこのあたりに住んでいますが、孫と上野動物園行くのが楽しいと言ってました。
孫が来てくれる場所ってのは高齢化社会の新しい資産価値ですね（笑）

[129: 匿名さん]

>>119
鷗外荘はとても近いですね。食事も美味しそうだし。月に２、３回、行けたらいいです。

池之端近辺は落ち着いていて、飽きのこないところですね。
この雰囲気はずっと変わらないでしょう。

[130: 匿名さん]

マンションの話じゃなくてすいませんが、上野公園は2020年のオリンピックにむけて、文化の杜、新構想というのがあるんですね。

http://chibahidetoshi.blogspot.jp/2015/02/blog-post.html

このスクリーンのやつは実現したら是非みてみたいですね。

[131: 匿名さん]

>孫が来てくれる場所ってのは
>高齢化社会の新しい資産価値ですね（笑）

新しいキャッチフレーズですが心に響きますね。

自分の子供と上野動物園にいって動物をみて
その30年後に今度は自分の孫を連れて
また同じ動物園にいくって凄く素敵です。

想像しただけで、ほんわかしました。
日曜の夜ですが月曜からのお仕事頑張らなくてわ！

[132: ご近所さん]

>>130
このスクリーンのやつは確かに見てみたいですね！

オリンピックにむけて、上野を文化戦略特区にするっていう都の方策にむけた案の１つだと思いますが、こういうのは実現してほしいですね。

[133: 入居予定さん]

>>116
今日ホームページの物件概要みたら、先着順は残り3戸でした。

確かに順調なようです。

[134: 匿名さん]

物件サイトの景色が緑色すぎて気づきませんでしたが、ここの東向きの高層階って、上野公園が見えるってことは、春はベランダから桜も少し見えるんですかね。

家から桜見ながら酒が飲めるってのは良いですね〜

何が羨ましいってトイレの心配しないで良いことが羨ましい(笑)

[135: 匿名さん]

>>130
私もスクリーン見たいです。
アートの森ですね、上野は。
池之端に住んでると、東大や芸大の公開講座やシンポジウムに気軽に参加できそうですね。

[136: ご近所さん]

>>134
確かに家から上野公園の桜はよいですね。

知り合いが買ったら、花見の時期は座席予約したいです。笑

最上階の間取りみたら、キッチンからも桜見えるかもですね。
どんな景色か一回みてみたいなー

[137: 匿名さん]

残りわずかですね。
希望の間取りは完売。
もう少し早く検討すればよかった…。
ブリリアの東天紅を待つしかないか。

[138: 物件比較中さん]

ブリリア池之端は、2019年に竣工ですからね。。

正直、4年は長いですし、そこまでは不動産価格の上昇が見込まれてるので、待つのもリスクで難しいですよね。

いつの間にか中古価格も上がってますし悩みます。

[139: ご近所さん]

>>93
池之端は江戸時代から武家屋敷だらけの高級住宅街ですよw
根津は花町だけど。

[140: 匿名さん]

第２期２次の販売が始まりましたね。４戸で、１０階以上の物件です。申込期間が今週末で、来週の月曜日が抽選日のようですが、先着順の売れ行きからすると、かなり要望が多かったのではと推察します。
桜が咲くのを待たずに完売するのかな？

[141: ご近所さん]

確かにこの物件は先着順が早かったからあっという間に最終期ですね。
駅からの距離が強みですかね。
この辺りで駅から3分の財閥系マンションはなかなか無いので。

ただ、一昨年の秋くらいから、近いエリアと価格帯で売りに出していたパークハウス池之端や湯島龍岡は、ここより戸数少なかったと思いますが、最初は勢いよくても残り数戸に時間かかり、確か完売は夏くらいまでかかってました。

高額物件だけにキャンセル住居も出たらしく、なんだかんだで、ここも春から夏くらいまではかかる気がします。

あとはここが売れると暫く近所の新築マンションなくなって寂しい（笑）

売れたら暫くしてモデルルームも閉じてしまうんでしょうね。

[142: 匿名さん]

次に、あそこのモデルルームが使われるのは東天紅のブリリアですかね。

2017年か2018年ですね。

それまでは駐車場かな。

[143: 匿名さん]

モデルルームの場所にはマンション建ったりしないのかな？

[144: 匿名さん]

たしかに、あそこがマンション担ったら、駅徒歩一分ですね。

でも、すぐ隣りに民家とかあるから、日当たり考えるとあまり大きなマンションは建てづらいんじゃないですかね。

まぁ、そもそもマンションにできるならしてそうな立地ですよね。

[145: 周辺住民さん]

>>143

あそこには是非スーパーが建ってくれた方が助かります。
池之端周辺のマンションラッシュから考えると可能性ないですかね。現にマルエツプチは2年間に出来た訳だし、何時も賑わってますからね。

[146: 匿名さん]

>>140
もう残り一桁台なんですね。

戸数が少ないからか、このマンションの広告をまともに見た記憶ないですが、売れ行きよかったんですね。

郊外マンションを膨大な広告費出して売るより、山の手線内側マンションを黙々とうるほうが確かに楽そうです。

まぁ今後マンションの二極化が進む中で、価格は元値がある程度高いほうが下がりづらいらしいので、頑張って都心のマンションを買うのも有りですね。
私は完全に無縁ですが、億ションとかのほうが逆に下がらないらしいです。。

[147: 匿名さん]

このマンションがうまいのは、色んな層に受け入れられる要素を立地と部屋に持たせたことですね。

DINKSには、駅徒歩3分弱、大手町6分の通勤環境と途中のスーパー(小さいけど）

ファミリーには、上野動物園や上野公園、東大といった学べる遊び場所と評判の良い小学校。あと徒歩でも休日買い物や映画が楽しめる上野御徒町エリア。

年配な方には、散歩が楽しい谷根千エリアや美術館などの文化施設といざという時の近くの東大総合病院。

部屋についても、道路に面してない分、閑静で日当たりも期待できる南向きと西向き。上野公園を見下ろす眺望の東向き高層階。プレミアの億越え天守閣部屋(笑)と選択肢を多くしましたね。

これで、価格に割安感がもっとあれば、即日完売コースでしょうが、今のご時世だと難しいし、そこまで安くしなくても売れる自信があったんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>138
そうなんですよね。
待つことが最善か分からないから難しいですよね。

10年や20年まてば、確実にマンション全部がさがるんでしょうが、10年間で家賃が年間200万なら2000万ですからね。

それなら、住みやすい分譲マンションかって、最悪値段が2000万下がっても、住心地に払ったと思っても良いかなと。

まぁ、2000万も下がるような物件は都心だとあまりないと思いますけど。

[149: 周辺住民さん]

>>145
池之端のマンションもピークは過ぎた感が有りますからスーパーは難しいかもですね。
大きめのスーパーとしては赤札堂ありますし。

建つとしたら、ちょっとお高い成城石井とかかもしれませんね。

あとは、東天紅のマンションの一階に商業施設が入るかもしれませんね。

[150: 周辺住民さん]

娯楽という面では、東京ドームが案外近いです。自転車で10分弱程度でしょうか。野球、コンサート。小さなお子さんのいる家庭だと東京ドームシティーに行くと楽しめます。

[151: 匿名さん]

確かに地図見ると東京ドームまで２キロちょっとで着くのですね。
酔った野球観戦後に歩いて帰れるレベルですね。

山手線の内側は意外とせまいですね。

東京の面積の3%というのは、いまだに信じられませんが。。

[152: 周辺住民さん]

>>151

テレビでイベントを知り急遽行くなんて事もあります。距離的には秋葉原も同じくらいでしょうか。入居の際は秋葉原で電化製品一通り揃えると良いです。価格.comの上位店舗が幾つかあります。個人的には徒歩より自転車をお勧めします。

[153: 匿名さん]

やたら山手線の内側を連呼されてる方がいますが、
それがそんなにステイタスなんですかね。

[154: 匿名さん]

まぁ山の手線の内側とか外側は自己満足の世界でしょう。

東京の西側とかは外側にも代官山とか良い場所有りますから。

[155: 匿名さん]

ドームと聞いて思ったのですが、ここはもしかしたら南北線の東大前駅も徒歩圏ですかね？

[156: 周辺住民さん]

>>155

東大弥生門に向かい、言問通りを通れば10分弱くらいかな。

[157: 匿名さん]

>>154
そうですね。
山の手線の内側、外側議論はそれ専用のスレッドが立つくらいですから、拘る人は拘るんでしょうね。

山の手線の西側はともかく東側の上野辺りは、山の手の内側外側で露骨に家賃変わりますからね

[158: 入居予定さん]

>>156
確かに地図みると結構ちかいですね。
毎日はともかく、たまになら全然使えそう。

[159: 匿名さん]

>>158
帰りは坂を下るから楽ですね。

[160: 匿名さん]

どーでもいいけど、ここ、住民版と化してません？

検討者、誰もいないのか・・？

[161: 匿名さん]

検討話はできった感がありますね。。。

でも先着順がEタイプというのが意外でした。
引き戸でリビングを大きく使えるので間取りとしては、悪くないなと思っていました。2LDKにしてもよいですしね。

まぁ平米てきには、4人以上の家族で検討される方には狭いでしょうがね。

[162: 匿名さん]

この物件、モモレジさんのブログにもありましたが、ディスポーザーがある割に管理費が比較的安いのが良いですね。

どうでも良いですが、最近のパークハウスはどこもディスポーザーがあるらしいですが、三菱地所の拘りなんですかね。

個人的には便利なのは間違いないけど管理費がやたら上がるなら無くても大丈夫かなというとこです。

[163: 契約済みさん]

公式の物件概要みましたが、残り２戸に更新されてますね。
とても順調でなによりです。

残りの部屋はGタイプと1.5億の部屋だけみたいですね。

Gタイプは高層階で見晴らしの良い角部屋なんで、そんなに時間かからないでしょうが、1.5億の部屋は時間かかりますかね。

もう1つの1.4億の部屋はすぐ売れてましたが、億越えのマンションは買う人を選びますよね。
最上階は知り合いがかったら、一度は見てみたい景色ですが。

[164: 物件比較中さん]

あと2戸で完売ですか、なんだかんだで早かったですね。
ここは駅3分かつ池之端という立地が良かったですかね。

ただパークハウスの駅近物件は比較的完売が早い気がするので、価格付けもうまいんですかね。
高すぎず安すぎず(笑)

正直、営業さんはいまいちですが。

ここの営業さん達は次はパークハウス根岸ですかね。
あそこは、結構売るのが難しい気はしますが、安くも出来ないご時世ですよね。
そういう場所は精鋭を入れるんですかね～

[165: 匿名さん]

>>164
パークハウス根岸はマンション建設の反対運動がかなりあるみたいですよ。
まぁたってしまえば良いのでしょうが少し気になりますよね。

[166: 匿名さん]

>162さん
ディスポーザーつきのマンションは管理費が割高になる傾向があるんですね。
ディスポーザー設置の有無はマンションのスケールにもよるのでしょうが、
後付できない設備ははじめからついているのがいいですよね。

[167: 入居予定さん]

>>163
Gタイプの間取り見ようと思ったら、公式サイトから掲載なくなってますね。

たぶん、残りの一戸に対して、この前の抽選で外れた人から仮申し込みが入ったんだと思います。

契約するかはわかりませんが、仰る通りGタイプは早そうですね。


でもこのタイミングで、周りの人にマンション名いって、検索されると、公式サイトには最後の1.5億の部屋しか出てないから、マンションのグレード勘違いされそうですね(笑)

[168: 匿名さん]

>>166
ディスポーザーは絶対にあったほうが良いですよ。
要らないという人もいるらしいですが、私のまわりでは、必要派が圧倒的です。

あと、ディスポーザーがあることで、生ゴミが出づらくなるので、あの怖い黒い虫が出づらくなりますね。
それだけでも価値があります。

[169: 匿名さん]

確かにもうプレミアの最上階の部屋しか間取り見れなくなってますね。

残り一戸ですね。

モデルルームは全部売れるまで暫くは残しておくんですかね。

[170: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
プレミアプランのみになってしまったので、まさそこを建物内モデルルームとして使う訳にもいかないですから、、、
難しいところでしょうね
ある程度まではこのままマンションギャラリーは維持していくのでは？なんて思いました

[171: 匿名さん]

引き渡しまで残り一年で残り一戸ですか。
早かったですね。

[172: 物件比較中さん]

>>164
パークハウス根岸の山手線徒歩圏内はよいですが、最寄りが鶯谷というのが強みには欠けますね。
まぁ、値段次第でしょうが。。

[173: 契約済みさん]

>>169
確かモデルルームは4月中まではのこしておくと言ってた気がします。

ただ、残りが1.5億の1戸だけで、且つそこがモデルルームより大分良い部屋なので、モデルルーム見せてもなかなか売りづらいでしょうね。

その意味ではほぼ完売だから、逆に早めにモデルルーム壊すかもしれませんね。
最上階は本物見せた方が売れるの早いでしょうし。

[174: 入居予定さん]

まぁ、1.4億の部屋はさくっと売れてたんで、この金額帯はタイミングなんでしょうね。

[175: 匿名さん]

なんか早く売れちゃいましたね。
入居まであと一年、長いですねー。
今年の桜の開花はいつ？
桜咲く時期、このあたりの風景、雰囲気、
楽しみです。

[176: 匿名さん]

Gタイプも売れてしまって、残るは最上階だけですか。
バルコニーは東向きですが、この間取りはいいですよね。
少し前にディスポーザーがついている割に管理費が安いという
話が出ておりましたが、共用がラウンジ程度で必要最小限に
抑えられているからかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

あとは、Ｎタイプ１戸が残っているのでしょうか？
さすがに１００㎡超えは広さがあって、ゆったりした感じが良いですね。
キッチンはアイランド型でキッチンの収納もたっぷりです。
それぞれのお部屋も広くて収納が大型の物ばかりです。
うらやましい限りです。

[178: 匿名さん]

あとは、億越えのNタイプが１つだけですよ。　

こういうとこは、お金持ちがふらっと来て、現金で買っていくんでしょうね

ユニクロの格好でモデルルームいったら営業さんに苦笑いされて追い返されそうです。。

[179: 匿名さん]

実際の価格データから選ばれた、価格が下がりづらかった中古マンションのランキングが区ごとに載ってました。

台東区でランクインしてるのは池之端のマンションばかりですし、一位は両方ともここと同じ池之端二丁目のすぐそばのマンションですね。

当然、色んな要素があるのでしょうが、これをみる限り、このあたりの立地に関する資産価値は良さげです。

大きく下がることはまずなさそうで安心ですね。

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発表！ 東京23区ベストマンション、残念マンションズ【2】
1万6860棟の中古価格を徹底分析。値上がる町、値下がる町はどこだ

http://president.jp/articles/-/14520?page=2

台東区：供給量少ないが山手線内側エリアが高評価

商業エリアが多く、供給量も少なめ。利便性の割に低価格。90年～ベスト「ルネッサンスタワー上野池之端」は、東京大学にもほど近く、上野公園や不忍池を見下ろす。～89年ベストの「カーネ池之端」は、ルネッサンスタワー上野池之端の脇に立つ。台東区の中でも少ない山手線内側エリアは高評価。
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[180: 物件比較中さん]

>>179
確かに池之端で買おうとしている人には良い記事ですね。
やっぱりマンションは立地ですか。

ただ、個人的には全然関係ない5位のポセイドンテラスって名前が気になりました（笑）