ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

>>80
なるほど。

ただ、そもそも池之端児童館の北側には民家が何軒か並んでいますからね。

商業地域ならともかくあの場所で、区の施設が民家の日照権奪うとかあり得るんですかね。

まぁ、大きな児童館に建て替わるなら有り難いといえば有り難いですが、区の施設と民間の住宅や駐車場を纏めてってのは無理ですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア池之端は2019年完成らしいですね。
ちょっと興味はありましたが、その時期っておそらくマンション価格ピークの時期ですよね。

買える気がしないので止めておきます。。

[83: 匿名さん]

ブリリア予定地の近くにライフとか大きめのスーパーが出来たら便利なんですけどね。

ここのマンションの途中にスーパーがあるのは良いですね。地下鉄で駅から近いと何もないとこも結構あるので。

湯島のほうってスーパーあるんでしたっけ？

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>81
区が自力で建て替えるより、
民間に売却して、施設内に児童館を間借りする方法が
現実的だったりします。
可能性の話であればキリがありません。

[85: 契約済みさん]

今日は休みを取っていたので、散策を兼ねて久しぶりに池之端に行こうかと思っています。
天気も良くなってきたし、またいろいろ見るところがありそうで、楽しみです。

[86: 匿名さん]

契約された方、オプションどうしました？

契約者スレッドでおしえてください

[87: ご近所さん]

まぁさすがに児童館のとこを周り含めて買い取ってマンションってのは可能性低いね。
あの辺りはルネサンスタワーがかなり近いからマンションにしても売り辛いのはすぐわかる。

まぁ可能性の話してたら東京に住めないしね。
どんな地震くるかわからないですよ。

[88: ご近所さん]

>>81
タワーマンションの高層階は、子供は積極的に外に行かなくなるからよくないらしいですよ。
あと老人も同じで足腰がよわくなりやすいらしいです。

タワーマンションが一番住める時期が限られている気がしますね

[89: ご近所さん]

>>83

湯島にはドンキホーテがありますよ。
ほんの少し足を伸ばして御徒町まで行けば松坂屋地下、abab地下、吉池地下にスーパーが入ってます。オススメは松坂屋地下かな。スーパーにデパ地下を足した感じです。基本買い物に困る場所ではありません。ショッピングは山手線内なんで何処でも近いです。

[90: 匿名さん]

そういえば、最上階の億越えマンションも一部屋売れたらしいですね。

あそこが売れたなら、完売まで早いかもですね。

[91: ご近所さん]

このご時世で6000万主体のマンションにしては、
かなり順調そうですね。

まぁ住んでいるからよくみえるのかもしれませんが
池之端は雰囲気は文京区にちかい感じの
落ち着いた良いとこですよ。

池之端、上野桜木あたりは東側の方からしたら
台東区の中でも別格というか、高級住宅地扱いですね。

[92: 匿名さん]

池之端のあたりは築浅の中古マンションってなかなかでないですね。

場所は好きなんですが、予算的に新築買うのは難しいから中古マンションでと思って見てるんですが、出てきません。
たまに、タワーマンションで中古でも一億とか8,000万とかありますが、一生住めませんし。

ここ以外も良さそうな場所の中古マンションはなかなか出ないので、皆さん、値段上がるまで待ってるんですかね。

住み替えってかんがえたら、新しく買うとこも値段あがると思うんですがね。

[93: 匿名さん]

池之端が高級とは初耳…

[94: 匿名さん]

最近この板盛り上がってますね。。。
それだけ注目され始めたってことなのかな？

[95: 匿名さん]

上野桜木は確かに別格だけど、池之端は言うほどでもないよね。
山手と谷間では決定的に差がある。

[96: 匿名さん]

根津、池之端、湯島…　
低地、下町、のイメージでしょ

[97: 匿名さん]

まぁ、台東区のなかでって意味でしょ。

ちなみにこのあたりって、スポーツジムありますかね？
湯島のほうに文京区のスポーツジムがあるみたいですが、台東区民でも使えるんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
上野駅にあるジェクサー上野か西日暮里のＮＡＳかなあ。
文京区のはわからない。知ってる人、教えてー。いくらか払えば大丈夫のような気がするけど。

[99: 匿名さん]

ジムは普通は区が違っても使えますよ。

そもそも身分証明書を提示するタイミングも無いです。

ただ、根津駅の近くに24時間のスポーツジムができていて、お値段も高くないので、そちらを使っても良いと思います。

[100: 購入検討中さん]

>>99

情報ありがとうございます！
近隣にスポーツジムがなさそうなことを懸念してました。
根津駅近の24時間ジムは知りませんでした。
さっそくチェックして見ます。

[101: 匿名さん]

根津のスポーツジムは24時間の割にやすいですよね。
その分、プールとかスタジオがないはずなんで、最近の作りですね。

[102: 入居予定さん]

近くの忍丘小学校が結構評判良いみたいですね。

わざわざ他の区から来る越境入学者も結構いるらしいので、小学校ぐらいのお子さんがいるご家庭は安心かもしれません。

私も近く通った時みましたが、制服着て、元気に校庭で遊んでいてほんわかしました。
近くのタワーマンションが日陰作っていそうでしたが。。

[103: 周辺住民さん]

根津のケーキ屋さん「セレネー」が近くですね。
上野桜木の「イナムラショウゾウ」が有名ですが、
セレネーも相当レベルが高いと思います。

[104: 匿名さん]

ここ、物件は良いと思うのですが、営業さんはいまいちでしたね。

こっちが資料みて、訂正することが何回かありました。

他の財閥系も同じようなことありましたが、マンションよくても営業がいまいち信用できないと残念ですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。
営業さんの当たり外れはありますね。

ただ、営業さんがあてにならないほうが、自分で頑張って調べるから良し悪しですかね。

優秀な営業さんでも悪いことはなかなか言ってこないでしょうし。

[106: 匿名さん]

>>102
黒門小の方が有名なようですが、忍岡小の方が創立がかなり古いみたいですね。
学校帰りの制服着た子供を見かけますが、シャキッととしてます。先生も頑張ってるって感じです。

[107: 匿名さん]

>>106
たしかに、黒門小学校のほうが有名ですね。場所は微妙なとこですが、お受験させたい人は越境させるらしいです。

あと忍丘小学校も先生たちの頑張りと越境生のおかげでクラスを増やせたみたいです。
近くに評判の良い学校が多いのは良いことだとおもいます。

ちなみに黒門小学校も忍丘小学校も、台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校なので、世知辛い話ですが、親の教育への投資も違うんでしょうね。

小学校のうちから、あまり受験勉強させたくはないですが、進学校のほうが、いじめは少ないというので、良い学校には入れたいのが親の心情ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107さん

>台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校

気になりました。ソース教えて下さい。

[109: 匿名さん]

107ではないですが、検索したらすぐでてきました。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/08.html

[110: 匿名さん]

＞109さん
ありがとうございます。お手数かけてすみません。

これは私も検索で見つけたのですが、12年も前の統計を元にしたものの様だったので…
もし直近のデータソースをご存知でしたら知りたいなと思いました。
107さんのデータもこれでしたでしょうか。

[111: 匿名さん]

明日って、MRやってるんですね。

[112: 匿名さん]

明日祝日ですからね。

普通やっていると思います。

残りわずからしいから、さっさと完売したいでしょうしね。

[113: 入居予定さん]

先日、あるチャンネルで植木等の無責任シリーズを放映してたので、ついつい見ていたら、デートコースが不忍池、上野動物園でした。まだ生まれてない頃なんですが、当時の景色がとても懐かしく思えました。今は大分趣きが変わっていますが、やはりここはいいところですね。
明日、MRに行って帰り道パンダでも見てこようかな。

[114: ご近所さん]

>>113

上野動物園は小学生以下無料です。我が家の息子、小学生の時は同級生と良く行ってましたよ。年パスも2000円程度です。不忍池周辺は色々整備が進んでますね。近くのタワーマンションも品の良い方が多く住みやすい場所です。芸能人、プロ野球選手も良く見かけますね、近くにお住まいなんでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

南向き、西向きが完売済みで、東向きは低層階がほぼうれて、残りは三期分含んだ高層階がメインっぽいです。

うちは立地重視で、眺望無視の低層階の60平米台狙いだったので、ちょっと厳しい状況でした。

池之端には住んでみたいし、確かに駅は2分ちょっとで着くので、共働きの我が家には魅力的なんですがね。出遅れました。

妻がタワーマンションは苦手なので、池之端の中古マンションも視野に入れようと思います。

もう一個くらいパークハウス建てばよいんですが、無理ですよね。。

[116: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。
ホームページでは、８戸が先着順とありますが、これで終わり？
最終期の募集ってまだあるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

最終期がたしか4戸ほど東側の高層階にあったはずですね。
ある程度、要望もきていると言ってました。
先着順がある程度目処がついたら販売開始ですかね。

立地にめぐまれてるためか、販売ペースは順調ですね。

ただ、マンションは残り１割売るのが難しいと聞いたことあるので、ここからは時間かかるんですかね。

[118: 匿名さん]

先着順の残りはどうしてもっと早く売れていかないんでしょうか？
こうなっていくとなかなか売れないのではと心配になりますよね。

[119: 周辺住民さん]

近くの天然温泉です。
ホテル内の温泉ですが、宿泊客以外も利用可能です。

http://www.ohgai.co.jp/spa.html

[120: 物件比較中さん]

先着順は1.5億を筆頭に8千万超えや7千万越えみたいなので、このマンションのメインの価格帯より高いんじゃないですかね。

価格帯を広くとってるマンションだと高額の部屋は時間かかることが多いです。
抽選で駄目だったから別の部屋ってのが難しいですから。

[121: ご近所さん]

稲荷町側のパークハウス3棟はいずれもかなり早めに完売しましたが、
こちらは苦戦のようですね。

[122: 匿名さん]

まあ、あと一年ありますからねー。
桜咲く頃、ほとんど決まるんじゃないかなあ。

[123: 住まいに詳しい人]

1期で77戸中の50戸と多めにだしてますから、対象の南向きや西向き、低層階の価格押さえ気味のところは人気だったんでしょう。

確か、同じく池之端のパークハウス池之端も一年前の同じくらいのタイミングで売りに出されましたが完売は夏でしたね。

台東区の東側なら価格安くなって売りやすいでしょうが、山手線の外側で少しがやがやしてますからね。
池之端あたりの落ち着いたとこに住みたい方は選ばないでしょうね。

まぁ、あと一年あって、10戸くらいなら、一般的には順調なので気にかける必要は無いですよ。

[124: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

分譲時の売れ行きは当然、リセール時の指標になります。
池之端が将来、価値が上がる要因は今のところありません。

永住するなら、気にする必要ありませんけどね。

[125: ご近所さん]

池之端は再開発エリアではないですから、確かに値段が高騰することはないでしょうね。

ただ、歳を重ねるごとに住みやすさのわかる場所ですし、中古価格みても分譲時と同じような価格帯で出してる人が多いので、大きく上がることも下がることも無い場所だとおもいます。

これからどんどんマンションが建つような場所もないですからね。まぁこれは山手線内はどこも言えることですが。

だから利便性のある落ち着いた場所ということで永住目的で買いつつも、何かあったときに売ることになってもあまり困らない場所ですよ。
池之端の物件みていると、賃貸で出す人が多いですが、結構良い価格帯でもすぐに埋まってますしね。

[126: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブリリアのタワーができたり、
あとは古いマンションが多いので建て替えられたりと、
池之端エリアの供給は増えるでしょうね。

先に竣工したパークハウス上野池之端は南に上野の森が拡がるという特異性のある立地でしたが、
ここは、これぞというのがないように思えます。
高級低層マンションにもなり切れず、タワーでもないというのは、明らかにウリに欠けます。

リセールは当然、周辺物件との比較になりますので、
現実を認識することは検討の上で大事なことです。

[127: 匿名さん]

現実の認識をした上で、
池之端は安定感ある場所ですし、
マンションも財閥系ですし、
底固いでしょう。

[128: 不動産購入勉強中さん]

リセール話のときがマンション掲示板は盛り上がりますよね（笑）

私が見た限り、根津駅の資産価値は以下を見るとまずまずかなと思います。

http://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/

http://toyokeizai.net/articles/-/56739?page=2


また以下をみるとPERよりもPBRが優秀みたいなのは、ずっと住むつもりの方にも心強い情報でしょう。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html


ただマンションの相場は市況で大きく変わりますのでこの手のサイトをまんま鵜呑みにするのも良くないです。恐らく都心のマンションは2019年まではあがるでしょうが、オリンピック後も価格が上昇するとは思わないほうが良いでしょう。

池之端は上野公園が近く文化施設が充実してるので、高齢の方にも人気ですね。
母の知人がこのあたりに住んでいますが、孫と上野動物園行くのが楽しいと言ってました。
孫が来てくれる場所ってのは高齢化社会の新しい資産価値ですね（笑）

[129: 匿名さん]

>>119
鷗外荘はとても近いですね。食事も美味しそうだし。月に２、３回、行けたらいいです。

池之端近辺は落ち着いていて、飽きのこないところですね。
この雰囲気はずっと変わらないでしょう。

[130: 匿名さん]

マンションの話じゃなくてすいませんが、上野公園は2020年のオリンピックにむけて、文化の杜、新構想というのがあるんですね。

http://chibahidetoshi.blogspot.jp/2015/02/blog-post.html

このスクリーンのやつは実現したら是非みてみたいですね。