ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[61: 匿名さん]

元気な方が多いですねー。
六十路の私でも２分ちょっとなので、確かに近いですね。
信号なしのフラットアプローチ、まさにそれを実感できるところです。

[62: 申込予定さん]

南向きの間取りは全て売却済みになったみたいですね。

台東区の施設が有る限りは、日当たりが大きく変わることはないですし、台東区は育児施設が少ないので無くなることも無い気がします。

なにより現地に何回か行きましたが、南向きや西向きは、騒音が殆ど無さそうなのがよいですね。


東向きの低層階の価格帯もよいですし、高層階の眺望も良いと思うので全体的にバランスの良い物件かと思います。

東向きの最上階のお値段は一億を余裕で越してるので正直高いのか安いのかもわかりませんが。。。

[63: 匿名さん]

ここはジワリジワリと人気がでてるようですね、
この時期、いい物件なんでしょう。

[64: ご近所さん]

不忍通りの騒音は、問題ないです。
根津駅までは信号機が無く、本当に近いですよ。
都心へのアクセスが良い為、根津駅は8時過ぎ頃が混雑しますが、大したものではありません。
不忍池までは徒歩3分程度、更に行くと美術館など沢山あり楽しめます。
案外知られていないのは東大敷地内。かなり広くお散歩コースになってます。
買い物は、御徒町に行けば大丈夫。松坂屋地下、ABAB地下に大きなスーパーがあります。
良い場所ですよ。

[65: 購入検討中さん]

不忍通りは確かに夜は静かですね。
一時間くらいいましたが基本50デシベルで、たまに60までいくことがあるかなといった感じでした。
南向き、西向きなら全く気にならないとおもいますし、東向きも夜は問題ないと思います。寝室は逆むきですしね。

御徒町は映画館もできるし、買い物も楽しく出来るので良いですよね。疲れたら帰りはバスですかね。

普段は閑静な住居、買い物にいく時は、徒歩で大きなデパートやお店にいける、個人的にはかなり理想的です。
東大の学食や上野公園の桜も楽しみですしね。

個人的に立地は全く問題ないです。

マンションの設備もかなりグレードが高いとおもいますし、この規模感でディスポーザーなどきちんとつけてきたなと思います。

マイナス材料としては、平米が狭いことですね。
3人家族まではいけても4人だと狭い間取りがおおいと思います。あと東向きは窓が大きければよかったですね。

[66: 周辺住民さん]

良い点は駅がとてもちかいこと。

悪い点は近い駅が千代田線だけで、他は10分ちょっとかかる点ですね。

千代田線使いの人には良い物件かと。
根津あたりは確かに混んでますが6分我慢すれば大手町ですからね。

[67: 匿名さん]

ここはリセールに強そうですね。
もちろん、長く住んでもいい所ですが。

[68: マンコミュファンさん]

この並びには既にタワマンが乱立していて、次はブリリアタワーの建設も予定されている。
供給過多傾向なので、リセールにはさほど有利ではない。

永住するなら、いい立地だけどね。

[69: 申込予定さん]

>68
確かに上野公園からみると、タワマンが集中してきてますね。

ただ、池之端周辺の物件の売れ行きは良いので、供給過多かどうかはこの物件やブリリアの売れ行き次第でしょうね。
ブリリアは恐ろしい価格になるらしいですが。。。

個人的には、タワマンは地震のときにエレベーター止まったら身動きできなくなるで、10階だてくらいのマンションかなと考えています。

タワーの低層階でも良いですが、修繕積み立てが気になります。

この物件も年配な方は低層階を選んでいるそうなので、タワーマンションは若い人のほうが人気有りそうです。

[70: 匿名さん]

そういえば、地震があった直後はタワーマンションの人気がいっきに下がりましたがまた徐々に建つようになってきましたね。
喉元過ぎればですね(笑)

まぁ、今後の東京の便利なところは、土地がないから、タワーマンションが多くなるでしょうね。

たまにドミノたおしを想像して怖くなります。。。

[71: 匿名さん]

三菱地所は、去年、青山の件がありましたよね。

あの手の事件があると、検査がしばらくは厳しくなるはずなんで
タイミング的には良いかもしれませんね。

きちんとしたマンションを建てて頂きたいものです。

[72: 購入検討中さん]

イニシア文京根津の宣伝サイト見ていたら根津駅徒歩2分は、2007年以来らしいですね。
ここは3分ですが、根津駅の周りはもう土地が無いからあまり大きなマンション立たないかもですね。

しかし利便性とか内装はあまり変わりませんが文京区ってつくだけで坪単価かなり上がりますね。
文京区とほぼ同じ場所の池之端がお買い得に見えます。

[73: 周辺住民さん]

今日はいい天気ですね。
不忍池が眩しいですよ。
前に上野の森、背中に本郷の丘、気分爽快です。

[74: ご近所さん]

桜の季節、不忍池から上野公園のさんは最高です。近くに天然温泉、案外知られてませんね。ホテル内にありますが、有料で入れます。東大敷地内には池もあり、子供らがザリガニ釣りなどしています。都心に居ながら田舎のテイストも味わえる不思議な場所です。

[75: 申込予定さん]

すぐに売り切れた南向きに続いて、西向きも売り切れたみたいですね。
東向きの高層階は、一億超えもあるので完売まで苦労しそうな気がしますが、やっぱり立地の良いマンションは好調ですね。

谷根千エリアも楽しみですし、上野公園も文化の杜構想でかわりそうですし、東大のキャンパスの散歩、アメ横、新しく御徒町方面にできるパルコ、TOHOシネマと、暫く散歩先には不自由しない毎日が送れそうです。

営業さんがあまり駐車場申し込む人いないと言ってましたが、確かに車要らないですね。
ここを買う人で車通勤の人もいないでしょうし、近くにカーシェアリングもありますし。
まぁお金に余裕のある人多そうなので趣味がドライブの人とかですかね。

[76: 匿名さん]

>>75
たしかにスーモみると、のこりは東向きだけみたいですね。

東向きも道路に面してはいますが、窓ガラスは遮音性能たかいやつだし、そもそも不忍通りはそこまでうるさくないんで悪くは無いと思うんですがね。

車については、このあたりなら要らないですね。
平面駐車場10台とかでもよかったかと。

[77: 匿名さん]

西隣の駐車場は、それなりに敷地面積があるので、
将来、マンションになる可能性が否定できないですね。

[78: 周辺住民さん]

今年は寒いので、桜は遅いのかなあ。待ち遠しいです。

５月は東大の五月祭、９月は芸大の藝祭があり、ワクワクします。特に藝祭は必見です。
展示、ライブ、演奏会、アートマーケットなどなど半端じゃない。とっても楽しめる。恒例の神輿はいつも凄い。

ここは散歩がてらに行けて、ほろ酔い気分で帰れる所ですね。

[79: 匿名さん]

>>77
確かにそうですね。
ただ、駐車場の近くにすぐそばに民家があるし、ここは近隣商業地域で日陰規制の対象のはずなんで、あまり大きな建物は建てられない気がします。

コンビニでも出来たら便利なんですけどね。今だと１、２分あるく必要あるんで。

南向きは、民家が複数あったり、台東区の施設があるから、西向きよりは難しいでしょうね。
大きなマンション建てられない以上、利益うめないですし。

なんだかんだで、東向きが景観は変化が一番なさそうですね。


ただ、このマンションは景観や日当たりよりも、利便性を選んでいる人がおおいと思います。

平米もそんな大きくないですが、駅からは2分ちょっとでつくので。
共働きの３人家族、もしくは、お子さんが居なくなって、一軒家からマンションに引っ越す方に人気かなと。

今後、増えそうな世帯構成ですよね。

[80: ご近所さん]

池之端児童館は本当に古い建物なので、建て替えは遅かれ早かれ、あると思います。
その際、隣の酒屋さんや駐車場も、まとめて・・・などとなってしまうと
それなりの高さの建物はできるでしょう。

ま、そのような心配は、どこのマンションでも起こりえるわけで、
あまり気にしすぎるのも良くないわけですが。

[81: 物件比較中さん]

>>80
なるほど。

ただ、そもそも池之端児童館の北側には民家が何軒か並んでいますからね。

商業地域ならともかくあの場所で、区の施設が民家の日照権奪うとかあり得るんですかね。

まぁ、大きな児童館に建て替わるなら有り難いといえば有り難いですが、区の施設と民間の住宅や駐車場を纏めてってのは無理ですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア池之端は2019年完成らしいですね。
ちょっと興味はありましたが、その時期っておそらくマンション価格ピークの時期ですよね。

買える気がしないので止めておきます。。

[83: 匿名さん]

ブリリア予定地の近くにライフとか大きめのスーパーが出来たら便利なんですけどね。

ここのマンションの途中にスーパーがあるのは良いですね。地下鉄で駅から近いと何もないとこも結構あるので。

湯島のほうってスーパーあるんでしたっけ？

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>81
区が自力で建て替えるより、
民間に売却して、施設内に児童館を間借りする方法が
現実的だったりします。
可能性の話であればキリがありません。

[85: 契約済みさん]

今日は休みを取っていたので、散策を兼ねて久しぶりに池之端に行こうかと思っています。
天気も良くなってきたし、またいろいろ見るところがありそうで、楽しみです。

[86: 匿名さん]

契約された方、オプションどうしました？

契約者スレッドでおしえてください

[87: ご近所さん]

まぁさすがに児童館のとこを周り含めて買い取ってマンションってのは可能性低いね。
あの辺りはルネサンスタワーがかなり近いからマンションにしても売り辛いのはすぐわかる。

まぁ可能性の話してたら東京に住めないしね。
どんな地震くるかわからないですよ。

[88: ご近所さん]

>>81
タワーマンションの高層階は、子供は積極的に外に行かなくなるからよくないらしいですよ。
あと老人も同じで足腰がよわくなりやすいらしいです。

タワーマンションが一番住める時期が限られている気がしますね

[89: ご近所さん]

>>83

湯島にはドンキホーテがありますよ。
ほんの少し足を伸ばして御徒町まで行けば松坂屋地下、abab地下、吉池地下にスーパーが入ってます。オススメは松坂屋地下かな。スーパーにデパ地下を足した感じです。基本買い物に困る場所ではありません。ショッピングは山手線内なんで何処でも近いです。

[90: 匿名さん]

そういえば、最上階の億越えマンションも一部屋売れたらしいですね。

あそこが売れたなら、完売まで早いかもですね。

[91: ご近所さん]

このご時世で6000万主体のマンションにしては、
かなり順調そうですね。

まぁ住んでいるからよくみえるのかもしれませんが
池之端は雰囲気は文京区にちかい感じの
落ち着いた良いとこですよ。

池之端、上野桜木あたりは東側の方からしたら
台東区の中でも別格というか、高級住宅地扱いですね。

[92: 匿名さん]

池之端のあたりは築浅の中古マンションってなかなかでないですね。

場所は好きなんですが、予算的に新築買うのは難しいから中古マンションでと思って見てるんですが、出てきません。
たまに、タワーマンションで中古でも一億とか8,000万とかありますが、一生住めませんし。

ここ以外も良さそうな場所の中古マンションはなかなか出ないので、皆さん、値段上がるまで待ってるんですかね。

住み替えってかんがえたら、新しく買うとこも値段あがると思うんですがね。

[93: 匿名さん]

池之端が高級とは初耳…

[94: 匿名さん]

最近この板盛り上がってますね。。。
それだけ注目され始めたってことなのかな？

[95: 匿名さん]

上野桜木は確かに別格だけど、池之端は言うほどでもないよね。
山手と谷間では決定的に差がある。

[96: 匿名さん]

根津、池之端、湯島…　
低地、下町、のイメージでしょ

[97: 匿名さん]

まぁ、台東区のなかでって意味でしょ。

ちなみにこのあたりって、スポーツジムありますかね？
湯島のほうに文京区のスポーツジムがあるみたいですが、台東区民でも使えるんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
上野駅にあるジェクサー上野か西日暮里のＮＡＳかなあ。
文京区のはわからない。知ってる人、教えてー。いくらか払えば大丈夫のような気がするけど。

[99: 匿名さん]

ジムは普通は区が違っても使えますよ。

そもそも身分証明書を提示するタイミングも無いです。

ただ、根津駅の近くに24時間のスポーツジムができていて、お値段も高くないので、そちらを使っても良いと思います。

[100: 購入検討中さん]

>>99

情報ありがとうございます！
近隣にスポーツジムがなさそうなことを懸念してました。
根津駅近の24時間ジムは知りませんでした。
さっそくチェックして見ます。

[101: 匿名さん]

根津のスポーツジムは24時間の割にやすいですよね。
その分、プールとかスタジオがないはずなんで、最近の作りですね。

[102: 入居予定さん]

近くの忍丘小学校が結構評判良いみたいですね。

わざわざ他の区から来る越境入学者も結構いるらしいので、小学校ぐらいのお子さんがいるご家庭は安心かもしれません。

私も近く通った時みましたが、制服着て、元気に校庭で遊んでいてほんわかしました。
近くのタワーマンションが日陰作っていそうでしたが。。

[103: 周辺住民さん]

根津のケーキ屋さん「セレネー」が近くですね。
上野桜木の「イナムラショウゾウ」が有名ですが、
セレネーも相当レベルが高いと思います。

[104: 匿名さん]

ここ、物件は良いと思うのですが、営業さんはいまいちでしたね。

こっちが資料みて、訂正することが何回かありました。

他の財閥系も同じようなことありましたが、マンションよくても営業がいまいち信用できないと残念ですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。
営業さんの当たり外れはありますね。

ただ、営業さんがあてにならないほうが、自分で頑張って調べるから良し悪しですかね。

優秀な営業さんでも悪いことはなかなか言ってこないでしょうし。

[106: 匿名さん]

>>102
黒門小の方が有名なようですが、忍岡小の方が創立がかなり古いみたいですね。
学校帰りの制服着た子供を見かけますが、シャキッととしてます。先生も頑張ってるって感じです。

[107: 匿名さん]

>>106
たしかに、黒門小学校のほうが有名ですね。場所は微妙なとこですが、お受験させたい人は越境させるらしいです。

あと忍丘小学校も先生たちの頑張りと越境生のおかげでクラスを増やせたみたいです。
近くに評判の良い学校が多いのは良いことだとおもいます。

ちなみに黒門小学校も忍丘小学校も、台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校なので、世知辛い話ですが、親の教育への投資も違うんでしょうね。

小学校のうちから、あまり受験勉強させたくはないですが、進学校のほうが、いじめは少ないというので、良い学校には入れたいのが親の心情ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107さん

>台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校

気になりました。ソース教えて下さい。

[109: 匿名さん]

107ではないですが、検索したらすぐでてきました。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/08.html

[110: 匿名さん]

＞109さん
ありがとうございます。お手数かけてすみません。

これは私も検索で見つけたのですが、12年も前の統計を元にしたものの様だったので…
もし直近のデータソースをご存知でしたら知りたいなと思いました。
107さんのデータもこれでしたでしょうか。