ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[51: 匿名さん]

間取りはいけてませんかねー？
101㎡のベーシックプランを見ておりますが、
リビングとキッチンが広く、これだけ開放的なのに
東向きなのが惜しいですね。
日照は午前中のみでしょうから、キッチンがあまり
暑くなりすぎずにいいのかしら…

[52: 匿名さん]

不忍道りに面したとこを、区に引き取らせて道路にしましたか。

行政をコントロールするとはスゴイね！

[53: 匿名さん]

池之端は、三井、住友、三菱、東京建物、森ビル、大京っと凄いですねー。あとは野村だけです。待ってますよ。

[54: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553343/
契約者用のスレを作りました。

[55: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京都洪水ハザードマップ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0090/0156/H26_hazardmap_omote.pd...
を見ると、以外な発見がいろいろあります。

地震による倒壊は、地盤と建物によるようなので、それなりの建築物だったら、大丈夫かな？

洪水ハザードマップでは、意外や意外、台地でもマークがついてます。排水溝、排水管のキャパに問題があるのかな？
ここは意外にも洪水には強いですね。整備されているところなんでしょう。

[56: 匿名さん]

>>48
浸水については、調べればわかるけど最新の調査だと大丈夫みたいですよ。

ちょっと上にリンク載ってますがそこみると全く問題ない扱いになってました。

東大におおきな貯水庫があるとかないとか。

あと、日陰規制は近隣商業地域だから大丈夫ですよ。
東側は違うはずで、商業地域ですが、あそこのスペースになんか建つことはまずないとおもいます。

また南塔と西塔は日陰規制あるので、大きな建物がたっても日当たりは大きく変えられないはずです。

[57: 匿名さん]

>>51
上で出ている間取りは多分小さい部屋の間取りのことでしょう。
窓が小さい部屋があるんで。

最上階が東向きなのは景観を最優先にしているんでしょうね。最上階は気持ち良さそうです。

[58: 匿名さん]

ここのマンション実際根津駅から歩いた人いますか？

男の私が歩いたら3分どころか2分ちょっとなんでびっくりしました。そんなに早く歩いたつもりないんですが、女性の足ならも少しかかるんですかね。

マンションの駅からの距離って、だいたい短めに書いてあると思ってたんですが、たまには短めに書いてあるときもあるんですね（笑）

[59: 申込予定さん]

>>53
野村がプラウド建てたら、がつんと相場あがってしまいそうですねー。

このあたりの教育事情が気になってましたが、忍丘小学校はけっこう評判のよいとこなんですね。

災害も問題なさそうですし、教育事情もよさそうなので、千代田線使う人が住むには良さそうですね。

上野駅にも公園つっきれば10分ちょっとでつきますが、毎日10分あるくのは大変ですね。
動物園通ればもっと近いのかもですが。

[60: 入居予定さん]

今日で2期も締切ですね。
何戸か抽選になりそうとのことですが、あとどれくらい残っているんですかね。

西向きと南向きは元々人気が高くて殆ど完売状態でしたが2期のメイン東向きがどれくらい売れるかですね。

倍率高かったところを外れた人が違う住居にしたら残り一桁になるかもしれませんね。
タイミングでしょうが高い買い物なんで早く売れるのは何となく嬉しいです。

尚、駅からの距離は私も時間はかりましたが、3分はかからないですね。
不動産ルールで80メートルおきに1分だから161メートルも3分ですのでその影響でしょうね。普通の人が歩くと分速80以上でますし、平坦な道ですから。

低層階でダッシュしたら家のドアから地下鉄のドアまで3分ちょっとでいけると思いますよ。

[61: 匿名さん]

元気な方が多いですねー。
六十路の私でも２分ちょっとなので、確かに近いですね。
信号なしのフラットアプローチ、まさにそれを実感できるところです。

[62: 申込予定さん]

南向きの間取りは全て売却済みになったみたいですね。

台東区の施設が有る限りは、日当たりが大きく変わることはないですし、台東区は育児施設が少ないので無くなることも無い気がします。

なにより現地に何回か行きましたが、南向きや西向きは、騒音が殆ど無さそうなのがよいですね。


東向きの低層階の価格帯もよいですし、高層階の眺望も良いと思うので全体的にバランスの良い物件かと思います。

東向きの最上階のお値段は一億を余裕で越してるので正直高いのか安いのかもわかりませんが。。。

[63: 匿名さん]

ここはジワリジワリと人気がでてるようですね、
この時期、いい物件なんでしょう。

[64: ご近所さん]

不忍通りの騒音は、問題ないです。
根津駅までは信号機が無く、本当に近いですよ。
都心へのアクセスが良い為、根津駅は8時過ぎ頃が混雑しますが、大したものではありません。
不忍池までは徒歩3分程度、更に行くと美術館など沢山あり楽しめます。
案外知られていないのは東大敷地内。かなり広くお散歩コースになってます。
買い物は、御徒町に行けば大丈夫。松坂屋地下、ABAB地下に大きなスーパーがあります。
良い場所ですよ。

[65: 購入検討中さん]

不忍通りは確かに夜は静かですね。
一時間くらいいましたが基本50デシベルで、たまに60までいくことがあるかなといった感じでした。
南向き、西向きなら全く気にならないとおもいますし、東向きも夜は問題ないと思います。寝室は逆むきですしね。

御徒町は映画館もできるし、買い物も楽しく出来るので良いですよね。疲れたら帰りはバスですかね。

普段は閑静な住居、買い物にいく時は、徒歩で大きなデパートやお店にいける、個人的にはかなり理想的です。
東大の学食や上野公園の桜も楽しみですしね。

個人的に立地は全く問題ないです。

マンションの設備もかなりグレードが高いとおもいますし、この規模感でディスポーザーなどきちんとつけてきたなと思います。

マイナス材料としては、平米が狭いことですね。
3人家族まではいけても4人だと狭い間取りがおおいと思います。あと東向きは窓が大きければよかったですね。

[66: 周辺住民さん]

良い点は駅がとてもちかいこと。

悪い点は近い駅が千代田線だけで、他は10分ちょっとかかる点ですね。

千代田線使いの人には良い物件かと。
根津あたりは確かに混んでますが6分我慢すれば大手町ですからね。

[67: 匿名さん]

ここはリセールに強そうですね。
もちろん、長く住んでもいい所ですが。

[68: マンコミュファンさん]

この並びには既にタワマンが乱立していて、次はブリリアタワーの建設も予定されている。
供給過多傾向なので、リセールにはさほど有利ではない。

永住するなら、いい立地だけどね。

[69: 申込予定さん]

>68
確かに上野公園からみると、タワマンが集中してきてますね。

ただ、池之端周辺の物件の売れ行きは良いので、供給過多かどうかはこの物件やブリリアの売れ行き次第でしょうね。
ブリリアは恐ろしい価格になるらしいですが。。。

個人的には、タワマンは地震のときにエレベーター止まったら身動きできなくなるで、10階だてくらいのマンションかなと考えています。

タワーの低層階でも良いですが、修繕積み立てが気になります。

この物件も年配な方は低層階を選んでいるそうなので、タワーマンションは若い人のほうが人気有りそうです。

[70: 匿名さん]

そういえば、地震があった直後はタワーマンションの人気がいっきに下がりましたがまた徐々に建つようになってきましたね。
喉元過ぎればですね(笑)

まぁ、今後の東京の便利なところは、土地がないから、タワーマンションが多くなるでしょうね。

たまにドミノたおしを想像して怖くなります。。。

[71: 匿名さん]

三菱地所は、去年、青山の件がありましたよね。

あの手の事件があると、検査がしばらくは厳しくなるはずなんで
タイミング的には良いかもしれませんね。

きちんとしたマンションを建てて頂きたいものです。

[72: 購入検討中さん]

イニシア文京根津の宣伝サイト見ていたら根津駅徒歩2分は、2007年以来らしいですね。
ここは3分ですが、根津駅の周りはもう土地が無いからあまり大きなマンション立たないかもですね。

しかし利便性とか内装はあまり変わりませんが文京区ってつくだけで坪単価かなり上がりますね。
文京区とほぼ同じ場所の池之端がお買い得に見えます。

[73: 周辺住民さん]

今日はいい天気ですね。
不忍池が眩しいですよ。
前に上野の森、背中に本郷の丘、気分爽快です。

[74: ご近所さん]

桜の季節、不忍池から上野公園のさんは最高です。近くに天然温泉、案外知られてませんね。ホテル内にありますが、有料で入れます。東大敷地内には池もあり、子供らがザリガニ釣りなどしています。都心に居ながら田舎のテイストも味わえる不思議な場所です。

[75: 申込予定さん]

すぐに売り切れた南向きに続いて、西向きも売り切れたみたいですね。
東向きの高層階は、一億超えもあるので完売まで苦労しそうな気がしますが、やっぱり立地の良いマンションは好調ですね。

谷根千エリアも楽しみですし、上野公園も文化の杜構想でかわりそうですし、東大のキャンパスの散歩、アメ横、新しく御徒町方面にできるパルコ、TOHOシネマと、暫く散歩先には不自由しない毎日が送れそうです。

営業さんがあまり駐車場申し込む人いないと言ってましたが、確かに車要らないですね。
ここを買う人で車通勤の人もいないでしょうし、近くにカーシェアリングもありますし。
まぁお金に余裕のある人多そうなので趣味がドライブの人とかですかね。

[76: 匿名さん]

>>75
たしかにスーモみると、のこりは東向きだけみたいですね。

東向きも道路に面してはいますが、窓ガラスは遮音性能たかいやつだし、そもそも不忍通りはそこまでうるさくないんで悪くは無いと思うんですがね。

車については、このあたりなら要らないですね。
平面駐車場10台とかでもよかったかと。

[77: 匿名さん]

西隣の駐車場は、それなりに敷地面積があるので、
将来、マンションになる可能性が否定できないですね。

[78: 周辺住民さん]

今年は寒いので、桜は遅いのかなあ。待ち遠しいです。

５月は東大の五月祭、９月は芸大の藝祭があり、ワクワクします。特に藝祭は必見です。
展示、ライブ、演奏会、アートマーケットなどなど半端じゃない。とっても楽しめる。恒例の神輿はいつも凄い。

ここは散歩がてらに行けて、ほろ酔い気分で帰れる所ですね。

[79: 匿名さん]

>>77
確かにそうですね。
ただ、駐車場の近くにすぐそばに民家があるし、ここは近隣商業地域で日陰規制の対象のはずなんで、あまり大きな建物は建てられない気がします。

コンビニでも出来たら便利なんですけどね。今だと１、２分あるく必要あるんで。

南向きは、民家が複数あったり、台東区の施設があるから、西向きよりは難しいでしょうね。
大きなマンション建てられない以上、利益うめないですし。

なんだかんだで、東向きが景観は変化が一番なさそうですね。


ただ、このマンションは景観や日当たりよりも、利便性を選んでいる人がおおいと思います。

平米もそんな大きくないですが、駅からは2分ちょっとでつくので。
共働きの３人家族、もしくは、お子さんが居なくなって、一軒家からマンションに引っ越す方に人気かなと。

今後、増えそうな世帯構成ですよね。

[80: ご近所さん]

池之端児童館は本当に古い建物なので、建て替えは遅かれ早かれ、あると思います。
その際、隣の酒屋さんや駐車場も、まとめて・・・などとなってしまうと
それなりの高さの建物はできるでしょう。

ま、そのような心配は、どこのマンションでも起こりえるわけで、
あまり気にしすぎるのも良くないわけですが。

[81: 物件比較中さん]

>>80
なるほど。

ただ、そもそも池之端児童館の北側には民家が何軒か並んでいますからね。

商業地域ならともかくあの場所で、区の施設が民家の日照権奪うとかあり得るんですかね。

まぁ、大きな児童館に建て替わるなら有り難いといえば有り難いですが、区の施設と民間の住宅や駐車場を纏めてってのは無理ですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア池之端は2019年完成らしいですね。
ちょっと興味はありましたが、その時期っておそらくマンション価格ピークの時期ですよね。

買える気がしないので止めておきます。。

[83: 匿名さん]

ブリリア予定地の近くにライフとか大きめのスーパーが出来たら便利なんですけどね。

ここのマンションの途中にスーパーがあるのは良いですね。地下鉄で駅から近いと何もないとこも結構あるので。

湯島のほうってスーパーあるんでしたっけ？

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>81
区が自力で建て替えるより、
民間に売却して、施設内に児童館を間借りする方法が
現実的だったりします。
可能性の話であればキリがありません。

[85: 契約済みさん]

今日は休みを取っていたので、散策を兼ねて久しぶりに池之端に行こうかと思っています。
天気も良くなってきたし、またいろいろ見るところがありそうで、楽しみです。

[86: 匿名さん]

契約された方、オプションどうしました？

契約者スレッドでおしえてください

[87: ご近所さん]

まぁさすがに児童館のとこを周り含めて買い取ってマンションってのは可能性低いね。
あの辺りはルネサンスタワーがかなり近いからマンションにしても売り辛いのはすぐわかる。

まぁ可能性の話してたら東京に住めないしね。
どんな地震くるかわからないですよ。

[88: ご近所さん]

>>81
タワーマンションの高層階は、子供は積極的に外に行かなくなるからよくないらしいですよ。
あと老人も同じで足腰がよわくなりやすいらしいです。

タワーマンションが一番住める時期が限られている気がしますね

[89: ご近所さん]

>>83

湯島にはドンキホーテがありますよ。
ほんの少し足を伸ばして御徒町まで行けば松坂屋地下、abab地下、吉池地下にスーパーが入ってます。オススメは松坂屋地下かな。スーパーにデパ地下を足した感じです。基本買い物に困る場所ではありません。ショッピングは山手線内なんで何処でも近いです。

[90: 匿名さん]

そういえば、最上階の億越えマンションも一部屋売れたらしいですね。

あそこが売れたなら、完売まで早いかもですね。

[91: ご近所さん]

このご時世で6000万主体のマンションにしては、
かなり順調そうですね。

まぁ住んでいるからよくみえるのかもしれませんが
池之端は雰囲気は文京区にちかい感じの
落ち着いた良いとこですよ。

池之端、上野桜木あたりは東側の方からしたら
台東区の中でも別格というか、高級住宅地扱いですね。

[92: 匿名さん]

池之端のあたりは築浅の中古マンションってなかなかでないですね。

場所は好きなんですが、予算的に新築買うのは難しいから中古マンションでと思って見てるんですが、出てきません。
たまに、タワーマンションで中古でも一億とか8,000万とかありますが、一生住めませんし。

ここ以外も良さそうな場所の中古マンションはなかなか出ないので、皆さん、値段上がるまで待ってるんですかね。

住み替えってかんがえたら、新しく買うとこも値段あがると思うんですがね。

[93: 匿名さん]

池之端が高級とは初耳…

[94: 匿名さん]

最近この板盛り上がってますね。。。
それだけ注目され始めたってことなのかな？

[95: 匿名さん]

上野桜木は確かに別格だけど、池之端は言うほどでもないよね。
山手と谷間では決定的に差がある。

[96: 匿名さん]

根津、池之端、湯島…　
低地、下町、のイメージでしょ

[97: 匿名さん]

まぁ、台東区のなかでって意味でしょ。

ちなみにこのあたりって、スポーツジムありますかね？
湯島のほうに文京区のスポーツジムがあるみたいですが、台東区民でも使えるんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97
上野駅にあるジェクサー上野か西日暮里のＮＡＳかなあ。
文京区のはわからない。知ってる人、教えてー。いくらか払えば大丈夫のような気がするけど。

[99: 匿名さん]

ジムは普通は区が違っても使えますよ。

そもそも身分証明書を提示するタイミングも無いです。

ただ、根津駅の近くに24時間のスポーツジムができていて、お値段も高くないので、そちらを使っても良いと思います。

[100: 購入検討中さん]

>>99

情報ありがとうございます！
近隣にスポーツジムがなさそうなことを懸念してました。
根津駅近の24時間ジムは知りませんでした。
さっそくチェックして見ます。

[101: 匿名さん]

根津のスポーツジムは24時間の割にやすいですよね。
その分、プールとかスタジオがないはずなんで、最近の作りですね。

[102: 入居予定さん]

近くの忍丘小学校が結構評判良いみたいですね。

わざわざ他の区から来る越境入学者も結構いるらしいので、小学校ぐらいのお子さんがいるご家庭は安心かもしれません。

私も近く通った時みましたが、制服着て、元気に校庭で遊んでいてほんわかしました。
近くのタワーマンションが日陰作っていそうでしたが。。

[103: 周辺住民さん]

根津のケーキ屋さん「セレネー」が近くですね。
上野桜木の「イナムラショウゾウ」が有名ですが、
セレネーも相当レベルが高いと思います。

[104: 匿名さん]

ここ、物件は良いと思うのですが、営業さんはいまいちでしたね。

こっちが資料みて、訂正することが何回かありました。

他の財閥系も同じようなことありましたが、マンションよくても営業がいまいち信用できないと残念ですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。
営業さんの当たり外れはありますね。

ただ、営業さんがあてにならないほうが、自分で頑張って調べるから良し悪しですかね。

優秀な営業さんでも悪いことはなかなか言ってこないでしょうし。

[106: 匿名さん]

>>102
黒門小の方が有名なようですが、忍岡小の方が創立がかなり古いみたいですね。
学校帰りの制服着た子供を見かけますが、シャキッととしてます。先生も頑張ってるって感じです。

[107: 匿名さん]

>>106
たしかに、黒門小学校のほうが有名ですね。場所は微妙なとこですが、お受験させたい人は越境させるらしいです。

あと忍丘小学校も先生たちの頑張りと越境生のおかげでクラスを増やせたみたいです。
近くに評判の良い学校が多いのは良いことだとおもいます。

ちなみに黒門小学校も忍丘小学校も、台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校なので、世知辛い話ですが、親の教育への投資も違うんでしょうね。

小学校のうちから、あまり受験勉強させたくはないですが、進学校のほうが、いじめは少ないというので、良い学校には入れたいのが親の心情ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107さん

>台東区の年収ランキングベスト5に入ってる学校

気になりました。ソース教えて下さい。

[109: 匿名さん]

107ではないですが、検索したらすぐでてきました。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/08.html

[110: 匿名さん]

＞109さん
ありがとうございます。お手数かけてすみません。

これは私も検索で見つけたのですが、12年も前の統計を元にしたものの様だったので…
もし直近のデータソースをご存知でしたら知りたいなと思いました。
107さんのデータもこれでしたでしょうか。

[111: 匿名さん]

明日って、MRやってるんですね。

[112: 匿名さん]

明日祝日ですからね。

普通やっていると思います。

残りわずからしいから、さっさと完売したいでしょうしね。

[113: 入居予定さん]

先日、あるチャンネルで植木等の無責任シリーズを放映してたので、ついつい見ていたら、デートコースが不忍池、上野動物園でした。まだ生まれてない頃なんですが、当時の景色がとても懐かしく思えました。今は大分趣きが変わっていますが、やはりここはいいところですね。
明日、MRに行って帰り道パンダでも見てこようかな。

[114: ご近所さん]

>>113

上野動物園は小学生以下無料です。我が家の息子、小学生の時は同級生と良く行ってましたよ。年パスも2000円程度です。不忍池周辺は色々整備が進んでますね。近くのタワーマンションも品の良い方が多く住みやすい場所です。芸能人、プロ野球選手も良く見かけますね、近くにお住まいなんでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

南向き、西向きが完売済みで、東向きは低層階がほぼうれて、残りは三期分含んだ高層階がメインっぽいです。

うちは立地重視で、眺望無視の低層階の60平米台狙いだったので、ちょっと厳しい状況でした。

池之端には住んでみたいし、確かに駅は2分ちょっとで着くので、共働きの我が家には魅力的なんですがね。出遅れました。

妻がタワーマンションは苦手なので、池之端の中古マンションも視野に入れようと思います。

もう一個くらいパークハウス建てばよいんですが、無理ですよね。。

[116: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。
ホームページでは、８戸が先着順とありますが、これで終わり？
最終期の募集ってまだあるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

最終期がたしか4戸ほど東側の高層階にあったはずですね。
ある程度、要望もきていると言ってました。
先着順がある程度目処がついたら販売開始ですかね。

立地にめぐまれてるためか、販売ペースは順調ですね。

ただ、マンションは残り１割売るのが難しいと聞いたことあるので、ここからは時間かかるんですかね。

[118: 匿名さん]

先着順の残りはどうしてもっと早く売れていかないんでしょうか？
こうなっていくとなかなか売れないのではと心配になりますよね。

[119: 周辺住民さん]

近くの天然温泉です。
ホテル内の温泉ですが、宿泊客以外も利用可能です。

http://www.ohgai.co.jp/spa.html

[120: 物件比較中さん]

先着順は1.5億を筆頭に8千万超えや7千万越えみたいなので、このマンションのメインの価格帯より高いんじゃないですかね。

価格帯を広くとってるマンションだと高額の部屋は時間かかることが多いです。
抽選で駄目だったから別の部屋ってのが難しいですから。

[121: ご近所さん]

稲荷町側のパークハウス3棟はいずれもかなり早めに完売しましたが、
こちらは苦戦のようですね。

[122: 匿名さん]

まあ、あと一年ありますからねー。
桜咲く頃、ほとんど決まるんじゃないかなあ。

[123: 住まいに詳しい人]

1期で77戸中の50戸と多めにだしてますから、対象の南向きや西向き、低層階の価格押さえ気味のところは人気だったんでしょう。

確か、同じく池之端のパークハウス池之端も一年前の同じくらいのタイミングで売りに出されましたが完売は夏でしたね。

台東区の東側なら価格安くなって売りやすいでしょうが、山手線の外側で少しがやがやしてますからね。
池之端あたりの落ち着いたとこに住みたい方は選ばないでしょうね。

まぁ、あと一年あって、10戸くらいなら、一般的には順調なので気にかける必要は無いですよ。

[124: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

分譲時の売れ行きは当然、リセール時の指標になります。
池之端が将来、価値が上がる要因は今のところありません。

永住するなら、気にする必要ありませんけどね。

[125: ご近所さん]

池之端は再開発エリアではないですから、確かに値段が高騰することはないでしょうね。

ただ、歳を重ねるごとに住みやすさのわかる場所ですし、中古価格みても分譲時と同じような価格帯で出してる人が多いので、大きく上がることも下がることも無い場所だとおもいます。

これからどんどんマンションが建つような場所もないですからね。まぁこれは山手線内はどこも言えることですが。

だから利便性のある落ち着いた場所ということで永住目的で買いつつも、何かあったときに売ることになってもあまり困らない場所ですよ。
池之端の物件みていると、賃貸で出す人が多いですが、結構良い価格帯でもすぐに埋まってますしね。

[126: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブリリアのタワーができたり、
あとは古いマンションが多いので建て替えられたりと、
池之端エリアの供給は増えるでしょうね。

先に竣工したパークハウス上野池之端は南に上野の森が拡がるという特異性のある立地でしたが、
ここは、これぞというのがないように思えます。
高級低層マンションにもなり切れず、タワーでもないというのは、明らかにウリに欠けます。

リセールは当然、周辺物件との比較になりますので、
現実を認識することは検討の上で大事なことです。

[127: 匿名さん]

現実の認識をした上で、
池之端は安定感ある場所ですし、
マンションも財閥系ですし、
底固いでしょう。

[128: 不動産購入勉強中さん]

リセール話のときがマンション掲示板は盛り上がりますよね（笑）

私が見た限り、根津駅の資産価値は以下を見るとまずまずかなと思います。

http://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/

http://toyokeizai.net/articles/-/56739?page=2


また以下をみるとPERよりもPBRが優秀みたいなのは、ずっと住むつもりの方にも心強い情報でしょう。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html


ただマンションの相場は市況で大きく変わりますのでこの手のサイトをまんま鵜呑みにするのも良くないです。恐らく都心のマンションは2019年まではあがるでしょうが、オリンピック後も価格が上昇するとは思わないほうが良いでしょう。

池之端は上野公園が近く文化施設が充実してるので、高齢の方にも人気ですね。
母の知人がこのあたりに住んでいますが、孫と上野動物園行くのが楽しいと言ってました。
孫が来てくれる場所ってのは高齢化社会の新しい資産価値ですね（笑）

[129: 匿名さん]

>>119
鷗外荘はとても近いですね。食事も美味しそうだし。月に２、３回、行けたらいいです。

池之端近辺は落ち着いていて、飽きのこないところですね。
この雰囲気はずっと変わらないでしょう。

[130: 匿名さん]

マンションの話じゃなくてすいませんが、上野公園は2020年のオリンピックにむけて、文化の杜、新構想というのがあるんですね。

http://chibahidetoshi.blogspot.jp/2015/02/blog-post.html

このスクリーンのやつは実現したら是非みてみたいですね。

[131: 匿名さん]

>孫が来てくれる場所ってのは
>高齢化社会の新しい資産価値ですね（笑）

新しいキャッチフレーズですが心に響きますね。

自分の子供と上野動物園にいって動物をみて
その30年後に今度は自分の孫を連れて
また同じ動物園にいくって凄く素敵です。

想像しただけで、ほんわかしました。
日曜の夜ですが月曜からのお仕事頑張らなくてわ！

[132: ご近所さん]

>>130
このスクリーンのやつは確かに見てみたいですね！

オリンピックにむけて、上野を文化戦略特区にするっていう都の方策にむけた案の１つだと思いますが、こういうのは実現してほしいですね。

[133: 入居予定さん]

>>116
今日ホームページの物件概要みたら、先着順は残り3戸でした。

確かに順調なようです。

[134: 匿名さん]

物件サイトの景色が緑色すぎて気づきませんでしたが、ここの東向きの高層階って、上野公園が見えるってことは、春はベランダから桜も少し見えるんですかね。

家から桜見ながら酒が飲めるってのは良いですね〜

何が羨ましいってトイレの心配しないで良いことが羨ましい(笑)

[135: 匿名さん]

>>130
私もスクリーン見たいです。
アートの森ですね、上野は。
池之端に住んでると、東大や芸大の公開講座やシンポジウムに気軽に参加できそうですね。

[136: ご近所さん]

>>134
確かに家から上野公園の桜はよいですね。

知り合いが買ったら、花見の時期は座席予約したいです。笑

最上階の間取りみたら、キッチンからも桜見えるかもですね。
どんな景色か一回みてみたいなー

[137: 匿名さん]

残りわずかですね。
希望の間取りは完売。
もう少し早く検討すればよかった…。
ブリリアの東天紅を待つしかないか。

[138: 物件比較中さん]

ブリリア池之端は、2019年に竣工ですからね。。

正直、4年は長いですし、そこまでは不動産価格の上昇が見込まれてるので、待つのもリスクで難しいですよね。

いつの間にか中古価格も上がってますし悩みます。

[139: ご近所さん]

>>93
池之端は江戸時代から武家屋敷だらけの高級住宅街ですよw
根津は花町だけど。

[140: 匿名さん]

第２期２次の販売が始まりましたね。４戸で、１０階以上の物件です。申込期間が今週末で、来週の月曜日が抽選日のようですが、先着順の売れ行きからすると、かなり要望が多かったのではと推察します。
桜が咲くのを待たずに完売するのかな？

[141: ご近所さん]

確かにこの物件は先着順が早かったからあっという間に最終期ですね。
駅からの距離が強みですかね。
この辺りで駅から3分の財閥系マンションはなかなか無いので。

ただ、一昨年の秋くらいから、近いエリアと価格帯で売りに出していたパークハウス池之端や湯島龍岡は、ここより戸数少なかったと思いますが、最初は勢いよくても残り数戸に時間かかり、確か完売は夏くらいまでかかってました。

高額物件だけにキャンセル住居も出たらしく、なんだかんだで、ここも春から夏くらいまではかかる気がします。

あとはここが売れると暫く近所の新築マンションなくなって寂しい（笑）

売れたら暫くしてモデルルームも閉じてしまうんでしょうね。

[142: 匿名さん]

次に、あそこのモデルルームが使われるのは東天紅のブリリアですかね。

2017年か2018年ですね。

それまでは駐車場かな。

[143: 匿名さん]

モデルルームの場所にはマンション建ったりしないのかな？

[144: 匿名さん]

たしかに、あそこがマンション担ったら、駅徒歩一分ですね。

でも、すぐ隣りに民家とかあるから、日当たり考えるとあまり大きなマンションは建てづらいんじゃないですかね。

まぁ、そもそもマンションにできるならしてそうな立地ですよね。

[145: 周辺住民さん]

>>143

あそこには是非スーパーが建ってくれた方が助かります。
池之端周辺のマンションラッシュから考えると可能性ないですかね。現にマルエツプチは2年間に出来た訳だし、何時も賑わってますからね。

[146: 匿名さん]

>>140
もう残り一桁台なんですね。

戸数が少ないからか、このマンションの広告をまともに見た記憶ないですが、売れ行きよかったんですね。

郊外マンションを膨大な広告費出して売るより、山の手線内側マンションを黙々とうるほうが確かに楽そうです。

まぁ今後マンションの二極化が進む中で、価格は元値がある程度高いほうが下がりづらいらしいので、頑張って都心のマンションを買うのも有りですね。
私は完全に無縁ですが、億ションとかのほうが逆に下がらないらしいです。。

[147: 匿名さん]

このマンションがうまいのは、色んな層に受け入れられる要素を立地と部屋に持たせたことですね。

DINKSには、駅徒歩3分弱、大手町6分の通勤環境と途中のスーパー(小さいけど）

ファミリーには、上野動物園や上野公園、東大といった学べる遊び場所と評判の良い小学校。あと徒歩でも休日買い物や映画が楽しめる上野御徒町エリア。

年配な方には、散歩が楽しい谷根千エリアや美術館などの文化施設といざという時の近くの東大総合病院。

部屋についても、道路に面してない分、閑静で日当たりも期待できる南向きと西向き。上野公園を見下ろす眺望の東向き高層階。プレミアの億越え天守閣部屋(笑)と選択肢を多くしましたね。

これで、価格に割安感がもっとあれば、即日完売コースでしょうが、今のご時世だと難しいし、そこまで安くしなくても売れる自信があったんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>138
そうなんですよね。
待つことが最善か分からないから難しいですよね。

10年や20年まてば、確実にマンション全部がさがるんでしょうが、10年間で家賃が年間200万なら2000万ですからね。

それなら、住みやすい分譲マンションかって、最悪値段が2000万下がっても、住心地に払ったと思っても良いかなと。

まぁ、2000万も下がるような物件は都心だとあまりないと思いますけど。

[149: 周辺住民さん]

>>145
池之端のマンションもピークは過ぎた感が有りますからスーパーは難しいかもですね。
大きめのスーパーとしては赤札堂ありますし。

建つとしたら、ちょっとお高い成城石井とかかもしれませんね。

あとは、東天紅のマンションの一階に商業施設が入るかもしれませんね。

[150: 周辺住民さん]

娯楽という面では、東京ドームが案外近いです。自転車で10分弱程度でしょうか。野球、コンサート。小さなお子さんのいる家庭だと東京ドームシティーに行くと楽しめます。